За январь-март 2008 г. удорожание жилья на первичном рынке составило 2,3 проц. по отношению к IV кварталу предыдущего года (в 2007 г. соответствующий показатель был равен 6,5 проц.), на вторичном рынке - 6,7 проц. (7,0 проц.), сообщает в своем обзоре Банк России. При этом, как подсчитывали в Ассоциации строителей России, в среднем с начала года жилая недвижимость подорожала на 9,5 проц. на вторичном рынке и на 10,3 проц. на первичном рынке при 5-процентном росте себестоимости строительства. ЦБ РФ указывает, что удорожание жилья сопровождалось заметным сокращением темпов роста ввода в действие жилых домов. Если в I квартале 2007 г. по отношению к такому же периоду предыдущего года темп прироста ввода жилых домов составлял 51,1 проц., то в текущем году - 7,8 проц. Однако цифры, представленные в обзоре ЦБ несколько расходятся оценками экспертов. А по более ранним и оперативным подсчетам "Индикаторах рынка недвижимости", по итогам трех месяцев жилплощадь в столице прибавила в стоимости 17 проц. при прогнозе на год в 15-20 проц. В марте, как уже сообщалось, столичная недвижимость взяла новую планку, преодолев психологический барьер в 5 тыс. долл. за квадратный метр. Апрельские цены превзошли ожидания специалистов - за месяц столичное жилье подорожало еще почти на 6 проц. Его стоимость приблизилась к новому рубежу - 5,5 тыс. долл. или 130 тыс. руб. за метр. Некоторые аналитики уже не уверены, что летом цены замрут, и прогнозируют дальнейший ежемесячный прирост на 1-2 проц. В апреле квартиры в Москве дорожали в среднем на 1 проц. в неделю. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за второй весенний месяц квадратные метры прибавили в стоимости 5,8 проц. В мае московские квартиры продолжили дорожать, хотя и не так быстро, как в начале года. Стоимость квадратного метра перешагнула планку в 5,6 тыс. долл., но по темпам роста цен столица уступила пальму первенства. Устойчивое увеличение доходов населения, развитие ипотечного кредитования позволили населению в I квартале 2008 г. финансировать большую часть (52,2 проц.) строительства жилья, подсчитывает Банк России. Несмотря на снижение годовых темпов прироста кредитов населения на покупку жилья в условиях замедления темпа роста цен на первичном рынке жилья, кредиты, выданные физическим лицам, остаются наиболее быстрорастущим компонентом в составе общего объема кредитов экономике. После существенного снижения в течение 2007 г. годовые темпы прироста данного агрегата в I квартале 2008 г. стабилизировались и составили 56,5 проц. на 1 апреля 2008 г. (против 76,2 проц. годом ранее). При этом объем кредитов, предоставляемых населению на покупку жилья, продолжает расти опережающими темпами по сравнению с другими кредитами физическим лицам. На 1 января 2008 года их доля в общем объеме выданных кредитов составляла уже более 25 проц. Но и без того высокие цены на жилье продолжают расти на фоне сдержанного спроса и ограниченного предложения. Так охарактеризовали текущую ситуацию на рынке недвижимости участники 37-го заседания Международного ипотечного клуба (МИК). Этот процесс, скорее всего, продолжится, и к концу года стоимость может повыситься на 15–30, пишет "Индикатор рынка недвижимости". Рост цен на недвижимость тенденция не только Москвы и области. Регионы не отстают по этой части. Та же тенденция отмечается и в других российских регионах, где квадратный метр, растет темпами не ниже московских.
Даю РЕКЛАМУ: Итак, вы хотите спокойно отдыхать летом в отпуске. Рекомендую ЗПИФНедвижимости - ПИФБилдИГр - тикер на ММВБ. Сайт компании UKRTD точка RU. На ПИФовские деньги строится дом в советском р-не Самары. При большом пакете можно решить вопрос о взятии квартиры (при прекращении ПИФа) || Да, стоимость пая при размещении (сент-дек.2007) - 10 т.р. На сайте проектная декларация. СТОИМОСТЬ ПАЯ рассчитывается ежемесячно. Дом строится - она, стоимость, растет.
Строительство жилья в Московской области в январе-апреле 2008г. снизилось на 11% по сравнению с тем же периодом 2007г. - до 1,3 млн кв. м. Как сообщает Министерство строительного комплекса Московской области, в сельской местности построено 814,2 тыс. кв. м жилья, что составило 61,3% от общего ввода в эксплуатацию.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья (без индивидуального строительства) для застройщиков в январе-апреле 2008г. составила 20,818 тыс. руб., в январе-марте 2008г. - 21,777 тыс. руб. (в январе-марте 2007г. - 25,949 тыс. руб.).
Похоже, основная волна приобретения жилья иногородними перекочевала из Москвы в Петербург. По данным участников рынка, в столице иногородние покупатели составляют всего 10-15 процентов от общего числа клиентов, тогда как в Петербурге эта цифра достигает почти 30%.
Согласно данным строительной компании "ЛенСпецСМУ", около трети всех сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга совершается приезжими. По последним данным на иногородних приходится от 25 до 18 процентов сделок с жилой недвижимостью.
В Компании подтвердили, что лидируют в списке покупателей петербургской недвижимости жители "нефтяных регионов" - Красноярского края, Тюмени. Приезжают в Петербруг и из Мурманска, Надыма и Заполярья. Кроме этого весьма велика доля покупателей из Москвы.
В некоторых изданиях появилась информация о том, что жилье в Петербурге приезжие из других регионов приобретают в основном за собственные деньги, не привлекая для этого каких-либо кредитов. Однако, в самой компании "ЛенСпецСМУ" эти данные не подтвердили, заявив, что жители регионов пользуются теми же схемами покупки жилья, что и сами петербуржцы. В частности, используется ипотека и рассрочки, которые могут быть весьма длительными.
По данным экспертов крупнейшего в Москве риэлтора "Миэль", ежемесячно приблизительно 10-15% сделок с недвижимостью в Компании заключается с людьми из регионов. К данной категории компания не относит клиентов, которые приехали в Москву несколько лет назад и успешно здесь работают и живут.
Что касается портрета иногороднего покупателя, то квартиры в Москве, по данным "Миэль", приобретают, как правило, обеспеченные люди с целью инвестиций, либо для своих детей, приехавших в Москву учиться.
Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов подчеркнул, что в основном "приезжие" покупают жилье (как квартиры премиум класса в центре столицы, так и однокомнатные квартиры в Подмосковье) за счет свободных денег.
Инвестиции в недвижимость привлекают все большее число не только крупных, но и небольших, частных, инвесторов, имеющих в своём распоряжении средства недостаточные для самостоятельного участия в рынке недвижимости. Механизм коллективных инвестиций позволяет вкладывать средства в недвижимость, не имея на руках сотни тысяч долларов.
Почему же инвестиции в недвижимость становятся всё более популярными? С одной стороны, это более надежный и устойчивый актив, – рынок недвижимости не так изменчив, как, например рынок акций: серьезные и резкие скачки стоимости для него не характерны. И в то же время объективная ликвидность, востребованность объектов недвижимости, предполагает возможность извлечения высокой прибыли на этом рынке.
22.09 Вообще-то недвижимость берут два вида людей, первый вид-инвесторы, которые зарабатывают на этом деньги, второй вид-население, которые собираются в нём жить. Самая высокие и постоянные прибыли снимаются с бирж-акции(ММВБ,РТС),Форэкс(валюта,нефть,золото,пшеница), в любом временном интервале-начиная с часового графика и заканчивая годовым. С недвижимости же снимается только долгосрочная прибыль, временной интервал-от 5 до 10 лет. Так не лучше работать на биржах, и иметь прибыль в разы перекрывающий рост недвижимости за один год? Кстати, на недвижимости, так же как и на биржах нужно уметь работать, только тогда можно получить прибыль. Если же вы взяли ипатеку, то у вас просто не останется выбора-тоесть при падении недвижимости, так же как и при её росте, вам так и так нужно выплачивать кредит до конца определённого договором срока, независимо от того будит недвижимость дороже или упадёт в разы. Тоесть ипатечники ничего не выигрывают, они только неоправданно рискуют.
В субботу 31 мая цена 1 кв.метра в Москве выросла на 400р-на 0.33%.А это +104% годовых Лопухи,продолжайте дальше ждать падения цены-не дождётесь ухахахахахахах!
В субботу 31 мая цена 1 кв.метра в Москве выросла на 400р-на 0.33%.А это +104% годовых Лопухи,продолжайте дальше ждать падения цены-не дождётесь ухахахахахахах!
12.42 Это может перекрытся в минус за неделю.Ты ещё не знаешь и не ведаешь, что такое настоящее падение,оно развивается как снежный ком,при котором никто не успевает продать,тем самым снижая цену всё ниже, в разы. Моли бога, что нефть пока держится и беги, когда она начнёт корректироваться.
Да что вы всё спорите. Сейчас инвесторы разгонят цену до 140-150, потом пойдёт откат,сначало до 125 тысяч, потом до 100 тысяч. Там и остановится до принятия антикаррупционного закона, если конечно нефть не рухнет раньше принятия этого закона. Ну уж в 2009-10 годах недвижимость точно рухнет, процентов на 50. Там будут принимать закон о налоге на недвижимость. После этого закона недвижка вообще не станет интересна в виде спекуляций, тоесть инвесторам она не будит нужна, и рост прекратится.
К концу года московская недвижка вырастет от текущих цен на 50%,к бабке не ходи.В Москве вообще земли нет для застройки,а лохота всё прибывает и прибывает в Москву,всем хотца жить в Столице! Москва-форевер!!!!!!!!!
01.07 Не городи чепуху,не зделает +50%.Земли нет? Ни пи....и. Недвижка растёт из-за высокой цены на нефть, нефть упадёт и недвижимость рухнет как карточный домик,ни одна ипатека не поможет. А земли сейчас будит распределять государство. Сам сижу при деньгах-примерно на 200 московских квадратов,ну уж на элитную квартиру в Москве точно хватит. Сижу жду падения, буду брать за 100 тысяч, сразу две квартиры-инвестиционные.
02.06, 02:58 дурачок,нежвижка в Москве растёт не из-за высокой цены.а потому что-ощущается острая нехватка земель под строительство при огромном спросе.Плюс зарплаты у людей даже средние растут только по офиц.данным на +18% только за прошлый год,плюс доступность ипотеки,плюсьогромное количество семей ютятся с родителями,а жить хочется отдельно.Плюс подорожание стройматериалов,плюс инфляция,от которой надо бежать в реальные активы.И только потом цены на нефть Я был неделю назад в Мадриде-столице далеко не нефтяной страны, так вот там средняя цена метра 6300 ЕВРО.И это при том, что доходы мадридцев пониже сегодняшних доходов москвичей.Столица есть столица.При том что цены на побережье Испании даже снизились чуток, в Мадриде если сейчас и не растут,то совсем не падают.Мало того, в условиях кризиса весь люд из профинции устремляется в столицы,и там нехватка площадей только растёт.Ценам ещё есть куда расти в Москве.Поку коррекции даже близко. не намечается.
За последнюю неделю мая прирост среднего уровня цен на квартиры в Москве ничем не отличался от характерного для этого месяца значения в 0,7%. Так по данным аналитического центра www.irn.ru московский индекс стоимости жилья вырос с 5.627 до 5.668 пунктов. Аналогичные изменения характерны и для рублевого курса квадратного метра, рассчитываемого журналом о недвижимости www.metrinfo.ru.
теперь попросим поделиться своими прогнозами представителей компаний, работающих на рынке недвижимости:
Аркадий Литовский, генеральный директор Национальной Риэлторской Группы NRG: Стагнация приближается. Рост цен замедлился за последний месяц. Если учесть и ужесточение требований к ипотечным заемщикам, повышение кредитных ставок, - можно ожидать снижения интереса к ипотеке. Эти ножницы (снижение платежеспособного спроса при росте себестоимости строительства) могут привести к длительной стагнации - от 6 до 12 месяцев. Возможно, она будет сопровождаться падением цен в сегменте эконом-жилья на 5-10%. В сегментах бизнес- и элитной недвижимости наступит стабилизация.
Дальнейший рост цен – маловероятен. Он продолжится в сегментах коммерческой, загородной недвижимости, эконом-классе, небольшой рост, в пределах инфляции, ожидаем на квартиры в новостройках Подмосковья (малой площади, 1-2 комнатные.)
Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ»: В мае отмечается стабилизация цен во всех сегментах, кроме элиты. В элите — противоположные явления цены начали стремительно расти. В настоящее время максимальная цена предложения достигла 80 тыс. $/м.
Быстрее всего цена стабилизируется в переоцененных сегментах, как правило, это жилье низкого качества. Но на первичном рынке в сегменте «эконом-класс» цена может продолжать расти в силу сокращения предложения. В мае в Москве продажи велись всего лишь в 19 домах эконом-класса (6,3% от всего объема предложения).
Цена – это баланс между спросом и предложением. По нашим оценкам объем реального предложения на рынке не растет, а спрос стабилен или увеличивается. В 2008 году мы ожидаем годовой рост цены на 20-25% с колебательной стабильностью летом.
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости: В апреле спрос на столичные квартиры и комнаты на «вторичке» снизился почти на 20% по сравнению с мартом. Предложение на московском рынке жилья, напротив, возросло на 6% до 26 тыс. объектов. Цены продолжили свой рост, но не так динамично, как в марте.
Апрельский спад покупательской активности косвенно свидетельствует о том, что период интенсивного роста цен близится к концу. Вероятно, в мае, с началом отпускного периода, количество желающих решать жилищные вопросы еще сократится, что стабилизирует ценовые показатели вплоть до конца лета – начала осени.
Сейчас все указывает на то, что возможна отрицательная динамика, но как бы этого ни хотелось покупателю, сегмент первичных квартир будет выступать в качестве стабилизатора цен. Застройщики могут себе позволить держать цены, этому же будет способствовать и ограничение предложения в Москве. Резервы застройщиков позволят им держаться без потока финансирования от продаж не меньше года-полутора.
Летом, вероятно, ситуация будет близка к прошлогодней: покупатели, идя на поводу у СМИ, будут ждать снижения цен, которого в итоге не будет, а рынок будет постепенно подпитываться теми, кто не в состоянии откладывать решение жилищных проблем, а это 9% от общего количества семей, планирующих операции на рынке недвижимости.
Светлана Корженевская, начальник управления новостроек РК «Русский дом недвижимости»: Стабилизации пока не наблюдается, рост цен на рынке новостроек продолжается постепенно замедляющимися темпами. На рынке недвижимости существует понятие «сезонность». Поэтому есть надежда, что активный рост цен, характерный для начала текущего года, практически закончился. Можно предположить наступление летней стабилизации.
Спрос на новостройки в Москве заметно опережает предложение, и пока спрос не будет удовлетворен, рост цен будет обгонять инфляцию. Наш прогноз: цены будут расти дальше.
Ольга Селютина, начальник управления вторичного жилья Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»: На рынке вторичного жилья также можно говорить о сезонности роста цен. По сравнению с 2007 годом в начале 2008-го стоимость квартир росла более интенсивно. Однако уже сегодня заметно постепенное снижение активности. Это связано, прежде всего, с тем, что изменились сроки регистрации сделок в с привычных пяти дней до месяца. За этот период квартиры успевают возрасти в цене на 20%. Это значительно осложняет заключение альтернативных сделок. В результате предложений по продаже становится меньше, а спрос растет все больше.
К лету стабилизация проявится в сегменте эконом-класса, где рост цен был интенсивнее всего. Прогноз: рынок ждет сезонная стабилизация.
Елена Максименкова, руководитель Департамента маркетинга и рекламы Инвестиционной компании МГСН: Май оказался активным в плане роста цен. Предположительно, по итогам мая рост цен по отношению к предыдущему месяцу составит не менее 4%. В дальнейшем же, по предположению экспертов компании МГСН, темпы роста цен как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке пойдут на спад, и до конца года жилье будет повышаться в цене от 0,5 до 1,5% в месяц. Таким образом, в целом динамика будет положительной.
Юлия Матюшенко, аналитик ЗАО «Каскадстройсервис»: Признаки стабилизации выражаются в снижении темпов роста цен на московское жилье в новостройках и уменьшении разницы в цене на квартиры на начальном этапе строительства и на стадии сдачи объекта в эксплуатацию.
Однако в Подмосковье спрос превышает предложение, что приводит к более быстрому темпу роста цен на новостройки. Стабилизация наступит раньше в многокомнатных квартирах и квартирах бизнес-класса, которые люди покупают для проживания. На одно-, двухкомнатные квартиры меньшей площадью (до 60 кв.м.) цены постоянно будут расти, так как они остаются выгодными для инвестирования денежных средств с последующей продажей. Прогноз: Дальнейший рост цен в ближайшей перспективе и стабилизация цен в среднесрочной перспективе.
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Далеко не все эксперты согласны с Олегом Репченко в том, что на рынке непременно наступит стагнация с откатом цен назад. Их основной аргумент: рынок будут держать новостройки, компаниям не страшны катаклизмы, они накопили большой запас прочности. Помогут «новостройщикам» столичные власти, так как в столице будет довольно мало строиться жилья эконом-класса, поэтому спрос на них не упадет. .
Население в стране уменьшается, а спрос растёт, маразм полный. Причём тут зарплата, если ценник 133 тысячи за кв., кто покупает? Правильно, ипатечники занимающие у банков, у которых денег нет и не будит лет 10-15. А когда начнётся настоящая инфляция, то зарплата уменьшится, отсюда пойдут неплатежи ипатечников банкам, итог-недвижка падает на 50-60% вниз. Всё держится на нефти, как только начнётся коррекция по нефти недвижка Москвы рухнет. Вас "Насаживают" на максимальные ценники. Посмотрите попозже. Неужели вы такие не дальновидные, не пойму я вас нихера. Странные вы люди, мало вас накалывали чтоли? Тьфу ты.
Недвижку точно разгонят до 140-150 тысяч с помощью тупых ипатечников, потом, на этих уровнях (150 тысяч) раздадут инвестиционные квартиры всем желающим, это и яжу панятно. А потом, кирдыкнеца в самый пол.
12.21 Средняя зарплата в Мадриде 1000 евро-у людей с высшим образованием. Кредиты дают, только их никто не берёт с такой зарплатой. Недвижка там нахер никому не нужна, поэтому и падает. Так что тут людей , здесь не лахи сидят.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
