с соседней ветки: «Продажи приостановились», — констатирует председатель совета директоров корпорации «СХолдинг» Алексей Шепель. О снижении спроса говорит и г-н Добашин из «Кроста». «Мы консервативно подходим к оценке строительных компаний. Нам кажется, что платежеспособный спрос отстает от предложения недвижимости. Мы не понимаем, кто все это купит по нынешним ценам», — комментирует председатель правления Банка корпоративного финансирования Сергей Павлов. И напоминает, что в 2004 году многие банки уже обожглись на кредитовании строительных компаний. Тогда из-за непродолжительного кризиса ликвидности многие застройщики разорились, и банкам, чтобы вернуть долги, пришлось распродавать заложенное имущество.
В способности застройщиков генерировать стабильные денежные потоки усомнились рейтинговые агентства. Из-за снижения уровня ликвидности и негативной ситуации на российском рынке недвижимости в целом недавно агентство Fitch понизило долгосрочный прогноз изменения рейтинга крупного девелопера «Системы Галс» до негативного, и это несмотря на то, что за спиной у компании стоит мощная материнская структура — АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Агентство мотивировало свое решение тем, что внутренние источники ликвидности «Системы Галс» недостаточны для выполнения краткосрочных обязательств. Fitch опасается, что потенциальные резкие отрицательные изменения на рынке могут привести к «нарушению денежных потоков».
Помимо всего прочего вызывает настороженность состояние ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке растут, увеличиваются объемы просроченной задолженности. Так, по данным компании «Фосборн Хоум», в марте–апреле прошла вторая масштабная волна повышения ставок по ипотечным кредитам. Многие банки (ВТБ 24, Оргрэсбанк, GE Money Bank, ICICI Bank, Москоммерцбанк) подняли ставки на 0,2–1% годовых, в ряде случаев увеличился минимальный размер первоначального взноса. По мнению экспертов, ухудшение доступности ипотечных кредитов может заметно сузить и без того истощенный высокими ценами спрос на недвижимость.
В способности застройщиков генерировать стабильные денежные потоки усомнились рейтинговые агентства. Из-за снижения уровня ликвидности и негативной ситуации на российском рынке недвижимости в целом недавно агентство Fitch понизило долгосрочный прогноз изменения рейтинга крупного девелопера «Системы Галс» до негативного, и это несмотря на то, что за спиной у компании стоит мощная материнская структура — АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Агентство мотивировало свое решение тем, что внутренние источники ликвидности «Системы Галс» недостаточны для выполнения краткосрочных обязательств. Fitch опасается, что потенциальные резкие отрицательные изменения на рынке могут привести к «нарушению денежных потоков». Помимо всего прочего вызывает настороженность состояние ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке растут, увеличиваются объемы просроченной задолженности. Так, по данным компании «Фосборн Хоум», в марте–апреле прошла вторая масштабная волна повышения ставок по ипотечным кредитам. Многие банки (ВТБ 24, Оргрэсбанк, GE Money Bank, ICICI Bank, Москоммерцбанк) подняли ставки на 0,2–1% годовых, в ряде случаев увеличился минимальный размер первоначального взноса. По мнению экспертов, ухудшение доступности ипотечных кредитов может заметно сузить и без того истощенный высокими ценами спрос на недвижимость. Участники рынка полагают, что кредитный кризис вряд ли обострит ценовую конкуренцию на рынке. Они надеются, что снижение спроса носит временный характер, а возросшие издержки рассчитывают переложить на покупателей. По их мнению, естественной реакцией рынка на финансовые катаклизмы, скорее, может стать снижение объемов строительства жилья и коммерческой недвижимости. Кстати, с аналогичными проблемами столкнулись строительные компании на Западе: Citigroup и UBS уже предсказывают снижение объемов жилищного строительства в Европе на 25%. Не исключено, что и в России ситуация будет развиваться по аналогичному сценарию. «Многие российские девелоперы начинали стройку, не собрав всех требуемых на нее денег. Собирали деньги на фундамент, делали его, потом искали транш на коробку, потом на инженерные системы. Такие компании сейчас испытывают огромные трудности. Многие не смогут привлечь финансирование и завершить проекты в запланированные сроки», — считает председатель совета директоров компании GVA Sawyer Камерон Сойер. По словам нашего собеседника, остановилось много больших проектов, предусматривающих возведение более 300 тысяч квадратных метров. Между тем реализовать проект стоимостью 1 млрд долларов без кредитных ресурсов невозможно. Компаний, которые могут собрать такой капитал без использования кредитов, — единицы, но в этом нет экономического смысла. Проблемы усугубляются еще и тем, что перекрыты дополнительные или альтернативные банковским кредитам источниПроблемы усугубляются еще и тем, что перекрыты дополнительные или альтернативные банковским кредитам источники финансирования. В предыдущие два года российские девелоперы привлекли в ходе IPO около 8 млрд долларов. Однако теперь выясняется, что многие компании оказались переоцененными. «Сейчас провести IPO практически невозможно, рынок закрыт для девелоперских структур.
Господа С удовольствием читаю ваш захватывающий триллер про неджвижимость Но участия в обсуждении не принимаю. Извините. если кто-то использует копирайт с моих копирайтов с ветки "Сколько будет стоить"-это его проблема
Благодарю за минуты смеха, которые вы дарите мне , когда читаю эту ветку форума
Скоро это же будит и у нас, огромное колличество нашего тупагалового населения России уже на крючке наших "Добрых" банков. Деваться вам ипатечники уже некуда, "Позади Москва!".
19.09 Нет, я доверяю только техническому анализу, и цене на нефть. В данный момент всё у нас, в том числе экономика (80%) и недвижимость стоят на "Глинянных ножках" нашей нефти. Что произойдёт, если цена на нефть упадёт до 70-80$ за барель? 1.Упадёт цена на топливо (бензин,керосин,диз-топливо,масла) по всей стране. 2.Упадёт цена грузоперевозок. 3.Упадёт цена на цемент,которая держится благодаря первым двум перечисленным составляющим. 4.После всего этого упадёт цена за кв.м (недвижимость) по всей России. Что произойдёт, когда примут закон о коррупции? 1.Перестанут брать "Откаты". 2.После этого цена на недвижимость рухнет ещё ниже. Но главная составляющая - это цена на нефть. Молите бога, чтобы нефть не начала корректироваться,а то недвижимость будим искать где нибудь в районе "Земного ядра".
Брать то в долг хорошо, а вот отдавать неохота. Как говорится "Берёшь чужие, отдаёшь свои". Так нас Россиян жизнь не научила ничему (Япония,США,Испания). Ну ничего, когда придут коллекторы, они то точно научат, как жить правильно, хороший будит урок. Вам ипатечники, нужно новости почаще читать, а не бежать с выпучиными глазами в банк за кредитами, за халявой. Ведь у банков какой лозунг? Правильно, чем больше придут, тем больше прибыль у банка с этих .
Проблемы с рефинансированием заставляют игроков рынка ипотечного кредитования менять принципы работы.
За последние полгода стоимость ресурсов для банков выросла на 2%. В результате даже портфели ипотечных кредитов, выданных под 11-12% годовых, в среднем по рынку продаются с дисконтом в 10%, приводит слова гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки «Прайм-ТАСС». А ряд банков в соответствии с протоколом по реализации нацпроекта «Доступное жилье» в 2007 г. выдавали кредиты под 10% годовых, напомнил Семеняка и призвал государство поддержать таких кредиторов. Кредиты без убытков продать нельзя и балансы банков поэтому затоварены, резюмировал он.
По мнению Семеняки, если проблема с выкупом закладных не будет решена, то банки будут вынуждены предлагать по ипотечным кредитам только плавающую ставку.
«ВТБ 24» продолжит выдавать ипотеку по фиксированной ставке, но дополнительно введет продукт с плавающей ставкой, рассказал член правления банка Анатолий Печатников. По его словам, у «ВТБ 24» участились сделки с дисконтом при выкупе портфелей.
Сейчас ставка LIBOR находится на низком уровне, но никто не может предсказать, что с ней будет через год, и это пугает заемщиков, считает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Он признает, что по фиксированной ставке банкам трудно выдавать кредиты. Единственный выход, по его мнению, — ставки поднимать.
Скоро введут налог на недвижимость. Ну а пока, чем больше "Насаженных" ипатечников на пике роста, тем лучше для банков. Будит с кого проценты собирать.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
