Руководство Института экологии города предложило не увеличивать территории городских парков, скверов и бульваров, а тщательнее заботиться о существующих. Для этого, считают они, нужно капитализировать городские ландшафты, привлекая к их созданию инвесторов. Вернут вложения граждане - заплатив за проход к зелени 50 рублей, пишет "Газета".
В пересчете на одного москвича на уход за озелененными территориями из горбюджета тратится ежегодно всего 4 копейки на 1 гектар. На эти копеечные расходы посетители парков "гуляют по полной". Секретарь института Елена Корнева возмущена: "Вы бы видели долину реки Сетунь после майских праздников! Это сплошные костровища от шашлыков и замусоренные территории".
Поскольку бюджет Москвы финансирует экологическую составляющую жизни города по остаточному принципу, то заботу за содержание озелененных территорий общего пользования можно переложить на инвесторов и население, решили в институте.
Сегодня около половины населения города готовы платить за вход на благоустроенную рекреационную территорию 50 рублей один раз в неделю - таковы данные исследований института.
Пока конкретного механизма привлечения инвестиций, как и методики расчета затрат, в Москве не разработано. Отношение городских властей к предложению Института экологии города изданию выяснить не удалось.
Активное участие в облагораживании городской рекреации, по словам ученых-экологов, могли бы принять инвесторы, которым следует на долгосрочной основе сдавать в аренду городские земли.
Первые случаи коммерциализации ландшафта в Москве уже есть. Но эти территории уже никак не могут относится к общедоступным: как правило, они входят в состав жилых комплексов высокого класса - например, зоопарк в ЖК "Золотые ключи".
Тем временем, стало известно, что сразу несколько застройщиков атакуют столичные власти с просьбами передать им в управление зеленые территории, находящиеся рядом со стройплощадками. Чиновники пока колеблются, а многие эксперты просят не принимать скоропалительных решений. Как показывает пример памятника садово-паркового искусства "Краснопресненский парк", в котором орудуют бульдозеры нового хозяина, опасения вполне обоснованны.
Предполагалось, что инвестор высадит на его территории новые деревья, очистит пруды, восстановит прогулочные дорожки и отреставрирует сохранившиеся памятники - однако в указанные сроки парк в райские кущи не превратился, скорее наоборот. Активизация работ в парке уже привела к катастрофическим последствиям.
Рост цен на московскую недвижимость в мае резко замедлился. Причины, толкавшие стоимость жилья вверх в январе-апреле, имели краткосрочной характер, говорят эксперты. К осени вообще стоит ожидать падения цен.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в первую «полноценную рабочую» неделю мая стоимость квартир в Москве увеличилась на 1% и достигла в среднем $5586 за квадратный метр. После продолжительных каникул продавцы, как правило, обновляют ценники с прицелом на перспективу, поэтому эксперты ожидали более существенного подорожания недвижимости за неделю – на уровне 2%.
В своих прогнозах аналитики исходили также и из высоких темпов роста цен на квартиры в январе – апреле 2008 года. «На текущий год прогнозировался 15-процентный прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые месяцы», – говорит аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. В первом квартале 2008 года цена жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном – на 14,2%,
«Цена в Москве на недвижимость и так в два раза превышает справедливую, то есть значение, которое может удовлетворить платежеспособный спрос», – полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Такому резкому скачку цен было несколько причин.
«Кризис на фондовом рынке и многочисленные разговоры о перетекании инвестиций в недвижимость, слухи о деноминации рубля и боязнь финансового кризиса, рост темпов инфляции» спровоцировали активность покупателей и побудили продавцов жилья к заметному повышению цен, отмечают в ИРН. Сказалась также и развернувшаяся во второй половине 2007 года пиар-кампания, во время которой аналитики заявляли, что цены продолжат расти, добавляет Крапин.
Однако после публикации майских данных эксперты стали сомневаться, что столичная недвижимость продолжит дорожать так же быстро. Едва ли в 2008 году стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года, говорят теперь они. Все указанные причины, толкавшие цены вверх, имели краткосрочный характер, и их действие уже исчерпано, констатируют в ИРН.
Замедление роста цен эксперты связывают и с началом традиционного летнего затишья. «Сейчас фактически наступает период каникул, люди не стремятся что-то приобретать. В связи с этим количество сделок заметно сокращается», – говорит исполнительный директор «РДР-холдинга» Георгий Кузин. По итогам мая цены могут увеличиться на 2%, прогнозирует руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
А к осени следует ожидать снижения цен на жилье, считает Крапин из RWAY. Но снижение, по его прогнозам, «будет плавным, заострений не будет».
Другие эксперты не берутся предсказывать, что же будет с ценами осенью.
Это будет напрямую зависеть от действия нынешних властей, в частности, от реализации программы по строительству жилья, говорит Кузин. «В случае если будет наблюдаться дефицит на рынке жилья, цены будут или стоять, или поднимутся вверх», – считает он.
В ситуации неопределенности, сложившейся на рынке, аналитики предупреждают, что рассматривать покупку квартиры в столице с инвестиционными целями едва ли стоит. А вот приобретение коммерческой недвижимости может дать доход от 10 до 20% годовых, признает Кузин.
«Однако, хотя существуют интересные проекты в сфере бизнес-класса, элитной и загородной недвижимости, неподготовленный человек не в состоянии просчитать все возможные риски – это удел профессионалов», – предупреждает Крапин.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
