Для владения недвигой в проходном месте надо еще хорошую покрышку иметь. Даже сейчас.
100%, а то попросят очень быстро продать и отказать не сможешь.
Это сказки для школьников. Полно иностранцев владеют коммерческой недвижной в Москве и Питере - иди попроси его «быстро продать и не отказать»… Можешь даже съездить к нему домой - если визу дадут.
топовое место - стрит-ретеил (street retail) падает нормально в кризисы. Текучка там повыше будет, достаточно по улицам походить и по наблюдать и увидишь что вывески меняются очень часто.
А так купил ОФЗ ПД и получай купон без налогов 7-8%. Практически без затрат и риска.
На рынке аренды налоги платят, говоря словами Остапа, влюблённые и богатые наследники…
Вся возня с арендаторами - раз в месяц забрать арендную плату. Все проблемы с пожарниками и прочими органами решают сами арендаторы, владелец помещения тут ни с какого бока.
Владелец Зимней Вишни с Вами не согласиться. А Вы как думаете?
топовое место - стрит-ретеил (street retail) падает нормально в кризисы. Текучка там повыше будет, достаточно по улицам походить и по наблюдать и увидишь что вывески меняются очень часто.
Даже упавшей в кризис цены владельцу хватит на Мальдивы. Тут, как говорится - пока толстый сохнет, худой сдохнет. Я ещё не встречал ни одного разорившегося владельца коммерческой недвижимости в хорошем месте. Разорившихся игроков на бирже - тысячи их…
На рынке аренды налоги платят, говоря словами Остапа, влюблённые и богатые наследники…
Вся возня с арендаторами - раз в месяц забрать арендную плату. Все проблемы с пожарниками и прочими органами решают сами арендаторы, владелец помещения тут ни с какого бока.
Владелец Зимней Вишни с Вами не согласиться. А Вы как думаете?
Для таких случаев существует страхование.
Кроме того, 20 миллионов, о которых я говорил, на покупку или строительство ТЦ не хватит. Хватит на пару небольших помещений на 1 этаже в проходном месте в Питере. Годовая страховка их от пожара стоит копейки по сравнению с годовой арендной платой.
топовое место - стрит-ретеил (street retail) падает нормально в кризисы. Текучка там повыше будет, достаточно по улицам походить и по наблюдать и увидишь что вывески меняются очень часто.
Даже упавшей в кризис цены владельцу хватит на Мальдивы. Тут, как говорится - пока толстый сохнет, худой сдохнет. Я ещё не встречал ни одного разорившегося владельца коммерческой недвижимости в хорошем месте. Разорившихся игроков на бирже - тысячи их…
А я встречал. И много. Тем более что оценка для суда по банкротству мой заработок.
Вот как раз сейчас для конкурсного производства оцениваю особнячек в центре Москвы. Стоит 300 млн.руб. а реестровых кредиторов на 800 млн.руб. Собственник в КПЗ, видать страховка не помогла.
Владелец Зимней Вишни с Вами не согласиться. А Вы как думаете?
Для таких случаев существует страхование.
Кроме того, 20 миллионов, о которых я говорил, на покупку или строительство ТЦ не хватит. Хватит на пару небольших помещений на 1 этаже в проходном месте в Питере. Годовая страховка их от пожара стоит копейки по сравнению с годовой арендной платой.
А не агитирую, и тем более не даю советы, а, как казалось мне, обсуждаем проблему долгосрочного инвестирования, которое минимально рисковое и приносит достаточный доход.
В вашем перечень не хватает строк, где описываются платежи управляющему.
Это чисто прикол как по мне, недвигу брать как инвистиции. Голубика дает 10% дивами ( например НН или МТС ) и недвига столько же. Дык недвига в цене только падает, а бумаги растут. Я уже не говорю про ликвидность и заморочки.
Это чисто прикол как по мне недвигу брать как инвистиции. Голубика дает 10% дивами ( например НН или МТС ) и недвига столько же. Дык недвига в цене только падает, а бумаги растут. Я уже не говорю про ликвидность и заморочки.
если ставка аренды выше ставки по ипотеки, то в этом случае можно брать в качестве инвестиций.
А так купил ОФЗ ПД и получай купон без налогов 7-8%. Практически без затрат и риска.
На рынке аренды налоги платят, говоря словами Остапа, влюблённые и богатые наследники…
Вся возня с арендаторами - раз в месяц забрать арендную плату. Все проблемы с пожарниками и прочими органами решают сами арендаторы, владелец помещения тут ни с какого бока.
всегда завидовал наивным людям, мне кажется им проще жить...
Это чисто прикол как по мне недвигу брать как инвистиции. Голубика дает 10% дивами ( например НН или МТС ) и недвига столько же. Дык недвига в цене только падает, а бумаги растут. Я уже не говорю про ликвидность и заморочки.
если ставка аренды выше ставки по ипотеки, то в этом случае можно брать в качестве инвестиций.
За деньги банка?
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
