Сразу в ценные бумаги казалось рискованным значительные суммы внедрять. Тоже сначала брал кредит, покупал квартиру... Глупо, конечно. Это был 2007 год))) Квартира эта в итоге оказалась самой неудачной инвестицией. А вот с акциями таких проколов не было. Только потом пришло понимание, что надежность и прибыльность недвиги, - это очень спорный вопрос. Понадобилось лет пять читать книги и торговать малыми позициями в акциях)
Прямо таки неистово плюсую.....пару лет назад ,когда я еще не задумывался о бирже, удалось продать двушку (кто сдает ,тот знает ,что квартирантов нормальных на двушку сложно найти) за 4300000 и тупо положить в банк под 18 %, в итоге через год я получил 5000000 ,а та же квартира стала стоить 4000000. Так что , к сожалению , время инвестиций в недвижимость с учетом текущей цены и количества строек безвозвратно уходит (может быть только в отдельных крупных городах это еще актуально : Москва,Сочи ,...).
Другое дело ,что в плане северной диагонали есть один существенный момент - надо знать во что вкладывать ,а то можно надолго зависнуть или вообще потерять часть денег
Сейчас везде заливное с недвигой, Москва, Питер, СОчи ну может Е-бург, Краснодар ещё норм, а остальные города - УГ. Ситуацию выправит только понижение ставки ЦБ, если ипотека будет 7-8% хотя бы, стоимость квартир в 1.5 раза поднимется сразу, а возможно 5-6%, но году к 2023-му, тогда квартиры умножайте на 2-2.5 смело. Правда ЦБ держит ставку на 10% из-за интервенций на валютном рынке, хотят рубль опустить ,т.к. им не надо 50-55 рублей за бачинский. В любом случае цены на квартиры сейчас на низах находятся.
Не прав, комерческую есть смысл расматривать только под магазины. Практически все жилые комплексы сейчас строятя с такими помещениями на первых этажах. Для примера в моём городе 100 квадратов комерческой стоит порядка 8 лямов, а квартира тогоже метража 6.9 ляма. Сдача под магазин 1000 руб с квадрата, т.е 100 000 в месяц приносит плюс комуналку оплачивает арендатор, а вот квартиру выше 40 000 не сдать. Опять же геморой с жильцами, маги особенно сети типо 5рочки или магнита в разы стабильней
Я сейчас в недвигу Ярославля хочу немного вложить. Хотя сам там только по делам появляюсь. Пока только в жилую на этапе котлована и фундамента. Там сейчас дикие застройки идут в очень хороших районах.
Я говорю про то, что выгоднее покупать в старых домах квартиры на первом этаже и переводить их в нежилой фонд. Так как там понятно, что и где есть и что там можно открыть или подо что сдать. А в новых районах еще непонятно будет это выгодно или нет. Если смотреть новые кварталы, которые уже заселены на 70% и более, то там есть еще пустующие помещения которые изначально отводились под магазины.
У меня просто знакомы купил так. А там под боком магазины Лента и Метро и в такой попке оказался, что теперь не знает что делать.
Не прав, комерческую есть смысл расматривать только под магазины. Практически все жилые комплексы сейчас строятя с такими помещениями на первых этажах. Для примера в моём городе 100 квадратов комерческой стоит порядка 8 лямов, а квартира тогоже метража 6.9 ляма. Сдача под магазин 1000 руб с квадрата, т.е 100 000 в месяц приносит плюс комуналку оплачивает арендатор, а вот квартиру выше 40 000 не сдать. Опять же геморой с жильцами, маги особенно сети типо 5рочки или магнита в разы стабильней
Я сейчас в недвигу Ярославля хочу немного вложить. Хотя сам там только по делам появляюсь. Пока только в жилую на этапе котлована и фундамента. Там сейчас дикие застройки идут в очень хороших районах.
В Сочи как делают риэлторы - ищут квартиру метров 60(по 80 средняя цена), делят на 3 по 20(такие именно и ищут) и сдают по 18-20 за студию, итого 50-60 за 60 метров))) Друг у меня за лето со студии метров 25 через airBnB смог рублей 150 сделать. А зимой она 18-20 приносит.
Не прав, комерческую есть смысл расматривать только под магазины. Практически все жилые комплексы сейчас строятя с такими помещениями на первых этажах. Для примера в моём городе 100 квадратов комерческой стоит порядка 8 лямов, а квартира тогоже метража 6.9 ляма. Сдача под магазин 1000 руб с квадрата, т.е 100 000 в месяц приносит плюс комуналку оплачивает арендатор, а вот квартиру выше 40 000 не сдать. Опять же геморой с жильцами, маги особенно сети типо 5рочки или магнита в разы стабильней
Я говорю про то, что выгоднее покупать в старых домах квартиры на первом этаже и переводить их в нежилой фонд. Так как там понятно, что и где есть и что там можно открыть или подо что сдать. А в новых районах еще непонятно будет это выгодно или нет. Если смотреть новые кварталы, которые уже заселены на 70% и более, то там есть еще пустующие помещения которые изначально отводились под магазины.
У меня просто знакомы купил так. А там под боком магазины Лента и Метро и в такой попке оказался, что теперь не знает что делать.
Не прав, комерческую есть смысл расматривать только под магазины. Практически все жилые комплексы сейчас строятя с такими помещениями на первых этажах. Для примера в моём городе 100 квадратов комерческой стоит порядка 8 лямов, а квартира тогоже метража 6.9 ляма. Сдача под магазин 1000 руб с квадрата, т.е 100 000 в месяц приносит плюс комуналку оплачивает арендатор, а вот квартиру выше 40 000 не сдать. Опять же геморой с жильцами, маги особенно сети типо 5рочки или магнита в разы стабильней
Я говорю про то, что выгоднее покупать в старых домах квартиры на первом этаже и переводить их в нежилой фонд. Так как там понятно, что и где есть и что там можно открыть или подо что сдать. А в новых районах еще непонятно будет это выгодно или нет. Если смотреть новые кварталы, которые уже заселены на 70% и более, то там есть еще пустующие помещения которые изначально отводились под магазины.
У меня просто знакомы купил так. А там под боком магазины Лента и Метро и в такой попке оказался, что теперь не знает что делать.
Первые этажи застройщик себе оставляет, если он не олух конечно, если конечно он не знает что напротив какой-нибудь Магнит заезжает)))
Я говорю про то, что выгоднее покупать в старых домах квартиры на первом этаже и переводить их в нежилой фонд. Так как там понятно, что и где есть и что там можно открыть или подо что сдать. А в новых районах еще непонятно будет это выгодно или нет. Если смотреть новые кварталы, которые уже заселены на 70% и более, то там есть еще пустующие помещения которые изначально отводились под магазины.
У меня просто знакомы купил так. А там под боком магазины Лента и Метро и в такой попке оказался, что теперь не знает что делать.
Первые этажи застройщик себе оставляет, если он не олух конечно, если конечно он не знает что напротив какой-нибудь Магнит заезжает)))
Далеко не всегда и не каждый. Смысл ему в непрофильном бизнесе?
Не прав, комерческую есть смысл расматривать только под магазины. Практически все жилые комплексы сейчас строятя с такими помещениями на первых этажах. Для примера в моём городе 100 квадратов комерческой стоит порядка 8 лямов, а квартира тогоже метража 6.9 ляма. Сдача под магазин 1000 руб с квадрата, т.е 100 000 в месяц приносит плюс комуналку оплачивает арендатор, а вот квартиру выше 40 000 не сдать. Опять же геморой с жильцами, маги особенно сети типо 5рочки или магнита в разы стабильней
Я говорю про то, что выгоднее покупать в старых домах квартиры на первом этаже и переводить их в нежилой фонд. Так как там понятно, что и где есть и что там можно открыть или подо что сдать. А в новых районах еще непонятно будет это выгодно или нет. Если смотреть новые кварталы, которые уже заселены на 70% и более, то там есть еще пустующие помещения которые изначально отводились под магазины.
У меня просто знакомы купил так. А там под боком магазины Лента и Метро и в такой попке оказался, что теперь не знает что делать.
Первые этажи застройщик себе оставляет, если он не олух конечно, если конечно он не знает что напротив какой-нибудь Магнит заезжает)))
Далеко не всегда и не каждый. Смысл ему в непрофильном бизнесе?
У меня знакомые работают проектировщиками. И обычно у них уже на этапе проекта (задолго до котлована) уже известно кто будет сидеть на 1 этаже и они под его нужды делают помещение. То что это помещение открыто продаётся уже значит, что крупным игрокам оно уже не нужно.
Далеко не всегда и не каждый. Смысл ему в непрофильном бизнесе?
У меня знакомые работают проектировщиками. И обычно у них уже на этапе проекта (задолго до котлована) уже известно кто будет сидеть на 1 этаже и они под его нужды делают помещение. То что это помещение открыто продаётся уже значит, что крупным игрокам оно уже не нужно.
Да, обычно их или на стадии проектирования берут, или на стадии котлована. Но вот чтобы застройщик их себе оставлял, - такого я не встречал.
С недвижимостью есть нюансы (их очень много) ... чтоб она росла в цене хотят только продавцы и застройщики...
1. цены на кв.м. росли очень быстро, пузырь раздули. Строители зажрались. 2. если будет расти в цене комуналка (электричество, вода, газ и т.д.), то стоимость на саму недвижимость будет снижаться. содержание многим будет бить по карману, особенно если учитывать уровень зарплат на периферии. 3. так же ударит по стоимости закон о том, что можно будет приставам за долги отжимать у должников последнее жилье ... 4. Если инфляция пойдет в обратную сторону = рубль станет укреплятся, то это так же ударит по ценам на недвижку. 5. Многие наверно в курсе, что стоимость жилья в странах Запада (экономкласс) на порядок ниже, чем в России...
забыл главный пункт: - налог на владение недвижимостью будут взымать от кадастровой стоимости объекта = резкое удорожание владения недвижимостью с высокой ценой. все начнут избавляться от более дорогих квартир = большой удар по стоимости ... =============== зарплаты многим не позволяют вкладываться в недвижимость сейчас. ... а поднимать их в реальном секторе в соответствии с потребностями пока не планируют.
Прямо таки неистово плюсую.....пару лет назад ,когда я еще не задумывался о бирже, удалось продать двушку (кто сдает ,тот знает ,что квартирантов нормальных на двушку сложно найти) за 4300000 и тупо положить в банк под 18 %, в итоге через год я получил 5000000 ,а та же квартира стала стоить 4000000. Так что , к сожалению , время инвестиций в недвижимость с учетом текущей цены и количества строек безвозвратно уходит (может быть только в отдельных крупных городах это еще актуально : Москва,Сочи ,...).
Другое дело ,что в плане северной диагонали есть один существенный момент - надо знать во что вкладывать ,а то можно надолго зависнуть или вообще потерять часть денег
Сейчас везде заливное с недвигой, Москва, Питер, СОчи ну может Е-бург, Краснодар ещё норм, а остальные города - УГ. Ситуацию выправит только понижение ставки ЦБ, если ипотека будет 7-8% хотя бы, стоимость квартир в 1.5 раза поднимется сразу, а возможно 5-6%, но году к 2023-му, тогда квартиры умножайте на 2-2.5 смело. Правда ЦБ держит ставку на 10% из-за интервенций на валютном рынке, хотят рубль опустить ,т.к. им не надо 50-55 рублей за бачинский. В любом случае цены на квартиры сейчас на низах находятся.
С недвижимостью есть нюансы (их очень много) ... чтоб она росла в цене хотят только продавцы и застройщики...
1. цены на кв.м. росли очень быстро, пузырь раздули. Строители зажрались. 2. если будет расти в цене комуналка (электричество, вода, газ и т.д.), то стоимость на саму недвижимость будет снижаться. содержание многим будет бить по карману, особенно если учитывать уровень зарплат на периферии. 3. так же ударит по стоимости закон о том, что можно будет приставам за долги отжимать у должников последнее жилье ... 4. Если инфляция пойдет в обратную сторону = рубль станет укреплятся, то это так же ударит по ценам на недвижку. 5. Многие наверно в курсе, что стоимость жилья в странах Запада (экономкласс) на порядок ниже, чем в России...
забыл главный пункт: - налог на владение недвижимостью будут взымать от кадастровой стоимости объекта = резкое удорожание владения недвижимостью с высокой ценой. все начнут избавляться от более дорогих квартир = большой удар по стоимости ... =============== зарплаты многим не позволяют вкладываться в недвижимость сейчас. ... а поднимать их в реальном секторе в соответствии с потребностями пока не планируют.
Сейчас везде заливное с недвигой, Москва, Питер, СОчи ну может Е-бург, Краснодар ещё норм, а остальные города - УГ. Ситуацию выправит только понижение ставки ЦБ, если ипотека будет 7-8% хотя бы, стоимость квартир в 1.5 раза поднимется сразу, а возможно 5-6%, но году к 2023-му, тогда квартиры умножайте на 2-2.5 смело. Правда ЦБ держит ставку на 10% из-за интервенций на валютном рынке, хотят рубль опустить ,т.к. им не надо 50-55 рублей за бачинский. В любом случае цены на квартиры сейчас на низах находятся.
пока рано вчера многих отимели - есть очевидный страх перед 25 уровнем причем офера там могут быть не только вчерашней природы но и новые, так сказать и хотя биды тоже выжидают коррекцию - все ж таки им надо поднакопить еще жадности ну и объема конечно
Тем более если менее 3 лет владеть недвижимостью, то еще и налог платить нужно будет.
Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.
Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.
Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года. Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2016 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.
Пример: В начале 2016 года Серова В.В. по договору купли-продажи приобрела дом. В конце 2019 года обстоятельства вынуждают Серову В.В. продать этот дом. Так как жилье было приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи и на момент продажи будет находиться в собственности Серовой менее пяти лет, в 2020 году ей нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и до 15 июля 2020 года заплатить налог по доходу от продажи дома.
Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
