Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.
Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.
Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года. Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2016 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.
Пример: В начале 2016 года Серова В.В. по договору купли-продажи приобрела дом. В конце 2019 года обстоятельства вынуждают Серову В.В. продать этот дом. Так как жилье было приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи и на момент продажи будет находиться в собственности Серовой менее пяти лет, в 2020 году ей нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и до 15 июля 2020 года заплатить налог по доходу от продажи дома.
Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Сейчас всё выгоднее становится снимать жильё, чем приобретать. Люди умеющие считать деньги, давно недвигу как инвест не считают. Лишь при излишках капитала для диверсификации средств, можно приобрести недвижимость. И то лучше коммерческую. Да в столице. Да в пределах ТТК. И сдать в управление управляющей компании
С недвижимостью есть нюансы (их очень много) ... чтоб она росла в цене хотят только продавцы и застройщики...
1. цены на кв.м. росли очень быстро, пузырь раздули. Строители зажрались. 2. если будет расти в цене комуналка (электричество, вода, газ и т.д.), то стоимость на саму недвижимость будет снижаться. содержание многим будет бить по карману, особенно если учитывать уровень зарплат на периферии. 3. так же ударит по стоимости закон о том, что можно будет приставам за долги отжимать у должников последнее жилье ... 4. Если инфляция пойдет в обратную сторону = рубль станет укреплятся, то это так же ударит по ценам на недвижку. 5. Многие наверно в курсе, что стоимость жилья в странах Запада (экономкласс) на порядок ниже, чем в России...
забыл главный пункт: - налог на владение недвижимостью будут взымать от кадастровой стоимости объекта = резкое удорожание владения недвижимостью с высокой ценой. все начнут избавляться от более дорогих квартир = большой удар по стоимости ... =============== зарплаты многим не позволяют вкладываться в недвижимость сейчас. ... а поднимать их в реальном секторе в соответствии с потребностями пока не планируют.
Сейчас везде заливное с недвигой, Москва, Питер, СОчи ну может Е-бург, Краснодар ещё норм, а остальные города - УГ. Ситуацию выправит только понижение ставки ЦБ, если ипотека будет 7-8% хотя бы, стоимость квартир в 1.5 раза поднимется сразу, а возможно 5-6%, но году к 2023-му, тогда квартиры умножайте на 2-2.5 смело. Правда ЦБ держит ставку на 10% из-за интервенций на валютном рынке, хотят рубль опустить ,т.к. им не надо 50-55 рублей за бачинский. В любом случае цены на квартиры сейчас на низах находятся.
Полностью согласен, сейчас прижали сильно строителей и стройкомпании. И плюс к этому сейчас много денег влито в Ипотеку сейчас цены на недвижку будут падать из за большого количества строек и тд а Вторичка потихоньку приходит в негодность. То есть сейас недвижка это самое худшее вложение аренда на одном месте цены падают, а затраты растут..
Вставлю свои пять копеек в квадратные метры. Кстати в Чехии сейчас ставка по ипотеке и покупки авто опустилась до 1,7% А вообще я сторонник нежилых помещений. Сдаю в Москве четырем видам деятельности. Была квартира на Кутузовском 100 м. Я ее продал и накупил коммерции. В квартире пост. гимор. Больше 2 лет арендаторы не сидели. После них ремонт кв., мебели и тд. А в комерции я им только одно условие ставлю- не трогать несущие конструкции. Но сейчас купил несколько кв. по ДДУ. Две из них в ЖК Технопарк. Это почти центр и всего за 6000000р. (((Выводил бешеный профит в ФСК. - Дул на воду , обжогшись на молоке. Сейчас в акциях столько же, сколько было в начале 16 года.))) Три года назад это была стоимость однушки в Кукуево. Ну как такими подарками не воспользоваться? Думаю по недвижке - дно и через пару лет цена удвоится.
Или устроит, если цена при этом устраивает и других вариантов подобных нет. Главное, - понимать, что именно ты делаешь, зачем и почему. Принципы те же, что и у фондового рынка)))
Вставлю свои пять копеек в квадратные метры. Кстати в Чехии сейчас ставка по ипотеке и покупки авто опустилась до 1,7% А вообще я сторонник нежилых помещений. Сдаю в Москве четырем видам деятельности. Была квартира на Кутузовском 100 м. Я ее продал и накупил коммерции. В квартире пост. гимор. Больше 2 лет арендаторы не сидели. После них ремонт кв., мебели и тд. А в комерции я им только одно условие ставлю- не трогать несущие конструкции. Но сейчас купил несколько кв. по ДДУ. Две из них в ЖК Технопарк. Это почти центр и всего за 6000000р. (((Выводил бешеный профит в ФСК. - Дул на воду , обжогшись на молоке. Сейчас в акциях столько же, сколько было в начале 16 года.))) Три года назад это была стоимость однушки в Кукуево. Ну как такими подарками не воспользоваться? Думаю по недвижке - дно и через пару лет цена удвоится.
я так понял вместо корректоза решила проторговаться ваше мнение ребят?)
Уровни не проторгованны, везут на кукан к 25коп. свежеприбывших, спрос в стакане виртуальный, много народу набилось, еще наверно и плечи набрали. Помариновать недельку, показать, что безудержный рост окончен или лучше свозить на 1коп ниже, залетные повылетают и к отчету разгон на новые вершины. Можно конечно вариант как в ММК, разогнать сейчас и потом раздавать на локальных хаях. Можно просто на фундаментале до 50коп. и выше ,но халявы не бывает, а это как самый халявный вариант. Вообще за вчера шортил тоже знатно набилось, можно на их костях еще выше ехать, они будут фиксить убыток, новые лонгусты запрыгивать и уже потом свозить ниже новеньких. Придумывать можно сколько хочешь и все варианты будут иметь основания. Но я все же придерживаюсь оставаться пока в сторонке в ФСК, еще успеем. А инвесторам просто наблюдать за цирком.
Вставлю свои пять копеек в квадратные метры. Кстати в Чехии сейчас ставка по ипотеке и покупки авто опустилась до 1,7% А вообще я сторонник нежилых помещений. Сдаю в Москве четырем видам деятельности. Была квартира на Кутузовском 100 м. Я ее продал и накупил коммерции. В квартире пост. гимор. Больше 2 лет арендаторы не сидели. После них ремонт кв., мебели и тд. А в комерции я им только одно условие ставлю- не трогать несущие конструкции. Но сейчас купил несколько кв. по ДДУ. Две из них в ЖК Технопарк. Это почти центр и всего за 6000000р. (((Выводил бешеный профит в ФСК. - Дул на воду , обжогшись на молоке. Сейчас в акциях столько же, сколько было в начале 16 года.))) Три года назад это была стоимость однушки в Кукуево. Ну как такими подарками не воспользоваться? Думаю по недвижке - дно и через пару лет цена удвоится.
Я уже писал на ветке, про дефолт 98г. Тогда тоже казалось что ж..па на долгие годы. Помню как возле м. Люблино стояли Газельки с зазывалами съездить и показать новые кв. Цена трешки 80м была от 29000$ А через 3-5 лет эти трешки стоили 250000$ !!!! А что творилось с комерцией- вообще пипец. Я хотел купить 50м в новостройке за 17000$., но решил выкупить арендуемое у Лужка помещение. А там был профит вообще в 12-15 раз!!!!
Нет причин для удвоения недвижки через 2 год. В ближайшие годы ей стагнировать и стагнировать
Я уже писал на ветке, про дефолт 98г. Тогда тоже казалось что ж..па на долгие годы. Помню как возле м. Люблино стояли Газельки с зазывалами съездить и показать новые кв. Цена трешки 80м была от 29000$ А через 3-5 лет эти трешки стоили 250000$ !!!! А что творилось с комерцией- вообще пипец. Я хотел купить 50м в новостройке за 17000$., но решил выкупить арендуемое у Лужка помещение. А там был профит вообще в 12-15 раз!!!!
я так понял вместо корректоза решила проторговаться ваше мнение ребят?)
Уровни не проторгованны, везут на кукан к 25коп. свежеприбывших, спрос в стакане виртуальный, много народу набилось, еще наверно и плечи набрали. Помариновать недельку, показать, что безудержный рост окончен или лучше свозить на 1коп ниже, залетные повылетают и к отчету разгон на новые вершины. Можно конечно вариант как в ММК, разогнать сейчас и потом раздавать на локальных хаях. Можно просто на фундаментале до 50коп. и выше ,но халявы не бывает, а это как самый халявный вариант. Вообще за вчера шортил тоже знатно набилось, можно на их костях еще выше ехать, они будут фиксить убыток, новые лонгусты запрыгивать и уже потом свозить ниже новеньких. Придумывать можно сколько хочешь и все варианты будут иметь основания. Но я все же придерживаюсь оставаться пока в сторонке в ФСК, еще успеем. А инвесторам просто наблюдать за цирком.
я так понял вместо корректоза решила проторговаться ваше мнение ребят?)
Уровни не проторгованны, везут на кукан к 25коп. свежеприбывших, спрос в стакане виртуальный, много народу набилось, еще наверно и плечи набрали. Помариновать недельку, показать, что безудержный рост окончен или лучше свозить на 1коп ниже, залетные повылетают и к отчету разгон на новые вершины. Можно конечно вариант как в ММК, разогнать сейчас и потом раздавать на локальных хаях. Можно просто на фундаментале до 50коп. и выше ,но халявы не бывает, а это как самый халявный вариант. Вообще за вчера шортил тоже знатно набилось, можно на их костях еще выше ехать, они будут фиксить убыток, новые лонгусты запрыгивать и уже потом свозить ниже новеньких. Придумывать можно сколько хочешь и все варианты будут иметь основания. Но я все же придерживаюсь оставаться пока в сторонке в ФСК, еще успеем. А инвесторам просто наблюдать за цирком.
по поводу оставаться в сторонке, вы ждете божественного сигнала который с вероятностью 90 процентов скажет вам что это без рисковое краткосрочное/среднесрочное вложение и только тогда будете принимать участие?
Я уже писал на ветке, про дефолт 98г. Тогда тоже казалось что ж..па на долгие годы. Помню как возле м. Люблино стояли Газельки с зазывалами съездить и показать новые кв. Цена трешки 80м была от 29000$ А через 3-5 лет эти трешки стоили 250000$ !!!! А что творилось с комерцией- вообще пипец. Я хотел купить 50м в новостройке за 17000$., но решил выкупить арендуемое у Лужка помещение. А там был профит вообще в 12-15 раз!!!!
А я и не говорю о десятикратном увеличении стоимости. Мне двукратного хватит. Плюс к тому пока буду ждать 8% от сдачи будет точно. И еще. Нарушение баланса на лицо. До общеизвестных событий, я на трешку в Москве я мог купить три трешки в Праге. А сейчас почти паритет. За последние два года цена выросла на 30%. А в нищем Киеве? Там стана умирает, а цены как в Москве. Что единственное меня напрягает, так это массовое строительство в промзонах. Зил, Серп и Молот и тд. Там еще одну столицу можно построить. Лужок не выводил предприятия, а занимался точечной застройкой.
по недвижке налоги растут и комуналка (расходная часть), доходы населения падают... за чей счет банкет ожидаете в сфере недвижимости? ... я понимаю когда актив перепродан ниже реальной стоимости (как акции ФСК ЕЭС) и намечается растущий спрос - там цена идет ВВЕРХ ... но сейчас по недвижке если есть деньги, то лучше купить дом на Золотых песках в Болгарии и радоваться жизни, чем брать ущербную студию в Москве ... еще и деньги останутся лишние на кармане ...
Я помню те времена. Но сегодня они совсем иные. Или Вы полагаете, что курс доллара скоро станет опять 25-30 руб. и нефть по 100-150?
А я и не говорю о десятикратном увеличении стоимости. Мне двукратного хватит. Плюс к тому пока буду ждать 8% от сдачи будет точно. И еще. Нарушение баланса на лицо. До общеизвестных событий, я на трешку в Москве я мог купить три трешки в Праге. А сейчас почти паритет. За последние два года цена выросла на 30%. А в нищем Киеве? Там стана умирает, а цены как в Москве. Что единственное меня напрягает, так это массовое строительство в промзонах. Зил, Серп и Молот и тд. Там еще одну столицу можно построить. Лужок не выводил предприятия, а занимался точечной застройкой.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
