У меня чем-то схожая история есть, правда в детстве я не спекулировал. Не так давно компанией "Blizzard" была выпущена компьютерная игра "Diablo3" с аукционом за реальные деньги. Так вот примерно за год я там умудрился без вложений заработать около 4 000 евро ещё по старому курсу. Забавный опыт. Спустя несколько лет после этого я задумался о бирже.
Инвестиции в недвижимость это конечно хорошо, но они тоже должны были откуда-то взяться, и не проще ли было сразу инвестировать в ценные бумаги? Я смотрю тут не мало проектировщиков с маленькими з/п.
Сразу в ценные бумаги казалось рискованным значительные суммы внедрять. Тоже сначала брал кредит, покупал квартиру... Глупо, конечно. Это был 2007 год))) Квартира эта в итоге оказалась самой неудачной инвестицией. А вот с акциями таких проколов не было. Только потом пришло понимание, что надежность и прибыльность недвиги, - это очень спорный вопрос. Понадобилось лет пять читать книги и торговать малыми позициями в акциях)
Я займ в банке брал на пол ляма и инвестировал в акции на ММВБ, пол срока прошло мне предложили перекредитоваться и я решил увеличить объём - взял больше - 1.5 млн покрыл старый , выплатил и этот позже полностью. Последний раз брал на 2.5 млн. с биржи я его уже покрыл и в большом плюсе.
Хорошая история. За сколько лет это обернулось?
Я бы сказал хорошая кредитная история, смс до сих пор приходят предлагают новые кредиты, но я пока не хочу, вроде бы хватает, все таки обременение. Ну считай в 2012 первый брал на пол ляма., второй в 2014 перекредитовался - и взял кредит 1.5 ляма - на падении акций Аэро и Баши много потерял пришлось резать жирного лося, честно говаря был в отчаянии и вот взял АФК Систему в начале декабря(она тогда до 5 р упала.), но взлёт АФК Системы 16.12.2014 - все покрыл(+ другие акции были) и позволил постепенно уже к середине 2015 все оплатить. И последний взял в сентябре 2015 - 2.5 млн. выплатил в конце 2016 - уж сильно энергетика росла.
Хорошая я имел ввиду интересная. Вообще удивляюсь что до 2.5 м раскрутили. Ведь беря в долг, отдать придется ту же сумму с процентом... т.е. прибыль от биржи должна покрывать проценты банка, и еще что то сверху прилипать. Получается раскрут почти с нуля до 2,5 млн.
Согласен, хорошая, но рискованная. Просто думаю как депо разогнать побыстрее, но не уверен на 100%, что стоит прибегать к заёмным средствам.
Хорошая я имел ввиду интересная. Вообще удивляюсь что до 2.5 м раскрутили. Ведь беря в долг, отдать придется ту же сумму с процентом... т.е. прибыль от биржи должна покрывать проценты банка, и еще что то сверху прилипать. Получается раскрут почти с нуля до 2,5 млн.
Сейчас у меня на порядок больше 2.5 лям, я брал кредит на 5 лет, и в процессе выплаты платил больше чем полагалось, тем и сбивал % ставку в меньшую сторону, ну и в среднем за год(первый кредит только 2.5 года) я свои кредиты оплачивал, т.е раньше срока.
Сразу в ценные бумаги казалось рискованным значительные суммы внедрять. Тоже сначала брал кредит, покупал квартиру... Глупо, конечно. Это был 2007 год))) Квартира эта в итоге оказалась самой неудачной инвестицией. А вот с акциями таких проколов не было. Только потом пришло понимание, что надежность и прибыльность недвиги, - это очень спорный вопрос. Понадобилось лет пять читать книги и торговать малыми позициями в акциях)
Прямо таки неистово плюсую.....пару лет назад ,когда я еще не задумывался о бирже, удалось продать двушку (кто сдает ,тот знает ,что квартирантов нормальных на двушку сложно найти) за 4300000 и тупо положить в банк под 18 %, в итоге через год я получил 5000000 ,а та же квартира стала стоить 4000000. Так что , к сожалению , время инвестиций в недвижимость с учетом текущей цены и количества строек безвозвратно уходит (может быть только в отдельных крупных городах это еще актуально : Москва,Сочи ,...).
Другое дело ,что в плане северной диагонали есть один существенный момент - надо знать во что вкладывать ,а то можно надолго зависнуть или вообще потерять часть денег
Почему когда говорят про инвестиции в недвижимость имеют в виду квартиры? По-моему интереснее коммерческая недвижимость.
С коммерческой мои товарищи ещё сильнее встряли, к примеру. Офис, купленный под сдачу, - и с арендаторами сложно, и продать хотя бы за ту же сумму уже невозможно. Стагнация в аренде коммерции... С производственными базами ещё хуже. Единственное, что ещё как-то работает, - стройки, которые на уровне котлована беру. Там стоимость хотя бы растет за счет строительства. Да и то далеко не в каждом городе это уже отбивается. Питер, Сочи, - более или менее.
Почему когда говорят про инвестиции в недвижимость имеют в виду квартиры? По-моему интереснее коммерческая недвижимость.
С ней геморроя больше, если новостройка или вообще новый район. Можно еще купить квартиру на 1 этаже. Затем перевести её в нежилое помещение и сделать магазин. Там ясно виден человекопоток. А под офисы сейчас вообще глушняк.
Условия для проведения перевода в нежилой фонд
Юридические требования Не обременено правами третьих лиц. В помещении никто не прописан. Помещение не находится под арестом или в залоге. Вы должны быть собственником квартиры. 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа. Технические требования Возможность оборудования отдельного входа с улицы. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа. Отключение помещения от магистрали газоснабжения. Требования к зданию Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
Почему когда говорят про инвестиции в недвижимость имеют в виду квартиры? По-моему интереснее коммерческая недвижимость.
С коммерческой мои товарищи ещё сильнее встряли, к примеру. Офис, купленный под сдачу, - и с арендаторами сложно, и продать хотя бы за ту же сумму уже невозможно. Стагнация в аренде коммерции... С производственными базами ещё хуже. Единственное, что ещё как-то работает, - стройки, которые на уровне котлована беру. Там стоимость хотя бы растет за счет строительства. Да и то далеко не в каждом городе это уже отбивается. Питер, Сочи, - более или менее.
Я сейчас в недвигу Ярославля хочу немного вложить. Хотя сам там только по делам появляюсь. Пока только в жилую на этапе котлована и фундамента. Там сейчас дикие застройки идут в очень хороших районах.
Не прав, комерческую есть смысл расматривать только под магазины. Практически все жилые комплексы сейчас строятя с такими помещениями на первых этажах. Для примера в моём городе 100 квадратов комерческой стоит порядка 8 лямов, а квартира тогоже метража 6.9 ляма. Сдача под магазин 1000 руб с квадрата, т.е 100 000 в месяц приносит плюс комуналку оплачивает арендатор, а вот квартиру выше 40 000 не сдать. Опять же геморой с жильцами, маги особенно сети типо 5рочки или магнита в разы стабильней
С коммерческой мои товарищи ещё сильнее встряли, к примеру. Офис, купленный под сдачу, - и с арендаторами сложно, и продать хотя бы за ту же сумму уже невозможно. Стагнация в аренде коммерции... С производственными базами ещё хуже. Единственное, что ещё как-то работает, - стройки, которые на уровне котлована беру. Там стоимость хотя бы растет за счет строительства. Да и то далеко не в каждом городе это уже отбивается. Питер, Сочи, - более или менее.
Я сейчас в недвигу Ярославля хочу немного вложить. Хотя сам там только по делам появляюсь. Пока только в жилую на этапе котлована и фундамента. Там сейчас дикие застройки идут в очень хороших районах.
С коммерческой мои товарищи ещё сильнее встряли, к примеру. Офис, купленный под сдачу, - и с арендаторами сложно, и продать хотя бы за ту же сумму уже невозможно. Стагнация в аренде коммерции... С производственными базами ещё хуже. Единственное, что ещё как-то работает, - стройки, которые на уровне котлована беру. Там стоимость хотя бы растет за счет строительства. Да и то далеко не в каждом городе это уже отбивается. Питер, Сочи, - более или менее.
Я сейчас в недвигу Ярославля хочу немного вложить. Хотя сам там только по делам появляюсь. Пока только в жилую на этапе котлована и фундамента. Там сейчас дикие застройки идут в очень хороших районах.
В Белгороде были?......если нет,рекомендую съездить.если интересно можем списаться.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
