НЕДВИЖИМОСТЬ

Вчера председатель Банка России Сергей Игнатьев заявил, что темпы роста кредитования нефинансового сектора экономики в текущем году могут замедлиться до 40—35% по сравнению с 53-процентным ростом, показанным в 2007 году. Произойти это может, по словам Сергея Игнатьева, за счет снижения притока капитала, однако в замедлении роста кредитования он не видит «ничего страшного». При этом Сергей Игнатьев предостерег банкиров от возникновения «строительных пузырей».

«Отношение к столь быстрому росту кредитования у меня неоднозначное. С одной стороны, быстрый рост кредитования способствует увеличению совокупного спроса на товары и услуги и экономическому росту, с другой — столь быстрый рост кредитов, в том числе за счет увеличения задолженности банков перед ино­странными кредиторами, приводит к быстрому росту денежной массы и цен», — сказал Сергей Игнатьев. При этом он подчеркнул, что столь стремительное увеличение объемов роста кредитования может сопровождаться ухудшением качества кредитного портфеля, накопления кредитных рисков. Также Сергей Игнатьев не исключил и возможности возникновения «пузырей» на российском рынке, особенно в области жилищного строительства. Правда, когда именно и какие именно коллапсы здесь могут возникнуть, г-н Игнатьев не уточнил. Напряженность в этом секторе может возникнуть из-за того, что российские банки, испытывающие трудности с долгосрочным иностранным финансированием и имеющие в перспективе лишь «короткие» пассивы на балансе, перестанут выдавать долгосрочные кредиты как гражданам, так и компаниям, в том числе строительным.

И предпосылки к такому развитию событий имеются. Президент — председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов вчера высказал опасение, что из-за отсутствия длинных и дешевых средств из-за рубежа российские банки могут начать отказываться и от развития ипотечного кредитования. К тому же, как сообщил вчера председатель совета директоров инвестиционного банка «Траст» Илья Юров, в январе наблюдалось одновременное сокращение двух основных статей пассивов: «Депозиты населения снизились за этот месяц на 0,6%, а средства от организаций — на 0,4%, активы же банков увеличились всего на 0,1%».

Таким образом, банки в настоящий момент испытывают трудности с привлечением средств, и не исключено, что они замедлят кредитование строительных компаний, что, в свою очередь, может привести к замедлению ввода нового жилья: предложение на рынке недвижимости существенно снизится, вследствие чего цены на него вновь резко подскочат.

14.34
Так кто же её (недвижимость) будит тогда покупать, если банки отказываются от ипотечного развития?
Денег-то у людей итак нет, у банков уже нет ликвидности.
Разве что я, только для инвестиционной привликательности, пущай стоить. Да и то брать по таким ценам, которые "раздутые" в два раза, оно мне нужно. Я две недели назад продал последюю (2-е квартиры было однокомнатных-инвестиционных) квартиру. Две однушки. И брать снова не собираюсь, только после коррекции процентов на 25-30. По таким ценам брать это считай выбрасывать свои деньги на ветер. Пущай миллиордеры берут, им похеру, плюс 100 миллионов, или минус 100 миллионов.

Через годик кризис долбанёт, вот тогда и посмотрим на график недвижимости, когда он рухнет процентов на 50 вниз, может и ниже.
В 98-ом году недвижимость вообще была "нулевая", бери не хочу. Подождём кризиса. А пока на свои сбережения прикупайте золотишка и платину, при кризисах очень сильно, я бы даже сказал мощно помогают, ты остаёшься присвоих деньгах полностью, а недвижимость при этом обесценится - бери не хочу.

Мировой финансовый кризис, как и следовало ожидать, отразился на доходности сбережений. Банковские вклады, металлические обезличенные счета, вложения в ПИФы и акции продемонстрировали смешанную динамику. Абсолютным аутсайдером по доходности за январь-март стали вклады в долларах. Только инвестиции в московскую недвижимость в течение трех первых месяцев стабильно удерживают лидерство по доходности вложений.
Граждане почувствовали это раньше аналитиков, и проголосовали против высокой инфляции и не покрывающих ее издержек ставок банковских вкладов. Темпы прироста вкладов, по данным ЦБ РФ, сократились в этом году вдвое по сравнению с 2,7-28 проц. в начале 2007 г. Объем банковских вкладов населения РФ в январе снизился на 0,2 проц., сообщает Росстат. Вклады физических лиц на рублевых и валютных счетах в российских банках к 1 февраля 2008 года составили 5 трлн 126,2 млрд рублей против 5 трлн 136,8 млрд рублей месяцем ранее.
В марте инфляция держалась на таком же высоком уровне, как и в феврале - 1,2 проц., что не могло не отразиться на доходности инструментов сбережений.
Стабильную защиту сбережений можно было обеспечить только вложением в недвижимость, причем московскую. Реальная рублевая доходность инвестиций в московскую недвижимость за месяц составила 1,85 проц. Такие данные приводит Центр макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон. Причем тенденция эта прослеживается на протяжении всех 3 месяцев с начала года. Реальная рублевая доходность инвестиций в московскую недвижимость в феврале составила 5,16 проц., что явилось следствием скачка цен на жилье, рост которых в среднем составил 7,8 проц. Возросшая в цене московская недвижимость смогла преодолеть и январскую инфляцию. Доходность сбережений в нее за этот месяц составила 0,47 проц., хотя в годовом исчислении она по-прежнему отрицательна (-10,87 проц.).
Новости первого квартала можно назвать очень даже положительными для вложений в недвижимость по сравнению с итогом 2007 года. Для инвесторов в московскую недвижимость прошедший год стал "холодным душем". После стремительного роста цен в предыдущие годы 2007 год стал источником убытков для этого инструмента сбережений. Жилая недвижимость в Москве перестала быть привлекательным объектом инвестиций, обесценив вложения за год на 11,8 проц.
Но пока московская недвижимость продолжает устанавливать рекорды. По итогам марта долларовые цены на квартиры в столице подскочили на 7,2 проц. Столичная недвижимость взяла новую планку, преодолев психологический барьер в 5 тыс. долл. за квадратный метр. Резкий скачок цен на столичные квартиры произошел с января, но за первый месяц года, напомним, они подорожали на 4 проц.., за февраль - на 5,8 проц.. Таким образом, с наступлением весны цены, вопреки многим прогнозам, только ускорили свой рост. К 31 марта средняя стоимость квадратного метра еще больше увеличилась и составила в среднем 5223 долл. за метр.
В марте не подкачали банковские вклады в евро сроком на один год. По ним реальный доход составил 1,11 проц. За счет существенного укрепления европейской валюты выиграли даже те, кто хранил сбережения в наличных евро (0,61 проц.). Правда в январе и феврале вклады потеряли 0,86 проц. и до 0,59 проц. (в зависимости от срока вложения), соответственно.
Рублевые депозиты сроком на один год обесценились в марте на 0,50 проц. Безрадостная тенденция тянется не первый месяц. В феврале рублевые вклады продемонстрировали отрицательную реальную доходность: от -0,59 проц. до -0,80 проц. Январские потери составили 1,64 проц.
Больше всего из-за падения курса доллара пострадали обладатели вкладов в американской валюте. За март показатель реальной рублевой доходности составил -3,12 проц. для вкладов сроком на один год. Сбережения в наличных долларах США продолжают обесцениваться - их покупательная способность за март снизилась на 3,65 проц., а в годовом исчислении - на 20,21 проц. За февраль долларовые вложения обесценились на 1,81-2,02 проц. в зависимости от срока вложений. В январе долларовые депозиты также были аутсайдером на фоне падения доллара к рублю.
Стоит напомнить, что наименьший убыток в 2007 году принесли вкладчикам депозиты в евро, наибольший - в долларах.
Вложения в достаточно нестабильный фондовый рынок тоже не блеснули в марте результатами. Максимальный показатель реальной доходности среди фондов акций был зафиксирован на уровне всего 3,07 проц. Реальная доходность лучших фондов облигаций и фондов смешанных инвестиций оказалась практически на нулевом уровне, составив 0,43 проц. и 0,04 проц. соответственно. В то же время, отмечают аналитики ЦМЭИ, худшие их паевых фондов за прошедший месяц показали убытки в размере от -6 проц. до -15 проц.
В феврале большая часть фондов акций продемонстрировала положительную реальную рублевую доходность, которая в целом для данной категории ПИФов находилась в диапазоне от -9,92 проц. до 19,34 проц. На этом фоне более скромно выглядели показатели фондов облигаций, реальная рублевая доходность которых колебалась от -2,15 проц. до 2,98 проц.
В результате понижательного тренда на фондовом рынке в январе фонды акций продемонстрировали отрицательную рублевую доходность (от 23,18 проц. до 3,28 проц.). Реальная рублевая доходность вложений в фонды смешанных инвестиций колебалась от -22,68 до 0,33 проц

07.54
Заруби себе на носу: "Самые большие прибыли приносят - торговля акциями (биржи ММВБ,РТС), Торговля валютой (Форекс), вложения в золото и платину.
Недвижимость, по сравнению с этим, почти ничего не приносит, разве что на долгосрочную инвестицию (10-20 лет) при очень больших рисках".
Представляешь сколько можно заработать на биржах за 10 лет, не представляешь? Я тебе скажу, что каждый год твоя сумма будит увеличиваться в 10 раз (+900%).
Твоя недвижимость даёт в год +900%?

20:07 рассказывай сказки про ежегодные +900% в программе Спокойной ночи,малыши.Нам не надо,тут не лохи))

20.18
Сразу видно человека, который в торговле акциями и валютой не в зуб нагой.
Ну что я могу тогда сказать: "Тады пакупай недвижимость, и жди 15-20 лет, пока она вырастит процентов на 200-300. Ну а я за год прикуплю ишо 1-2 квартиры (инвестиционные, на прибыль с биржи и с Форекса)".

Удачи !

Недвижимость надо покупать там-где чистый воздух и нет криминала.Например в Финляндии.А земли там реально дешевле чем у нас в разы.Посмотрите сами www.finhouses.ru

Простите что вмешиваюсь в дисскуссию:
20:39 прекращай нести свой бред.Сам то сидишь в каком-нибудь Урюпинсе в коммуналке с соседями пьяницами.А сам мнишь себя крутым Уореном Баффетом.За душой наверно ни рубля,Ходишь в рваных носках.Счтна бирже тыщ 50 рублей.Вилали мы таких "Уоренов" в дилинговом зале, в мечтах они хозяева собственных замков во Франции,яхт и т.,а по факту-еле на хлеб хватает.

09.07
Я не Уорен Баффет, я немного лучше его. Он долгосрочник, а я работаю только по короткосрочным и среднесрочным позициям (акции). На форексе открываю позиции только по 60 мин,4 часовой, желательно работать на 60-и минутном, больше прибыли, мне хватает и 1300 пипсов в месяц. И капитал у меня не 50 тысяч рублей, как у тебя, а 27.2 миллиона рублей, и работаю я не с "Урюпинска".
Никогда не путай себя и меня, мы очень разные люди, и сумме капитала, и качестве жизни, да и вообще, как я тебя понял. И по ипотекам, как последний "Банковсий раб", я не бегаю.

09.07
И не смеши мой наконефоленный БМВ 7, стоимостью 3.2 миллиона рубликов, купленным на заработанные на бирже ММВБ и Форексе, своим савдэповским маразмом.
И в дил-центрах я не работаю, там нехрена делать,а работаю я на себя и у себя, благо интернет есть везде. В данный момент нахожусь на отдыхе, после "независимого" труда на ММВБ и Форексе.
Сижу вот в Сочи, и балтаю с тобой "Недолёким" в бирже, по интернету, подключённому через спутниковый телефон GSP 1600,через систему Глобастар. Учу блин тебя куда деньги лучше вкладывать, а ты блин бычишся, фама неверующий.

09.07
Добавлю ишо немного.
Открой страничку http://www.finam.ru/analysis/emitrating/default...
Вот смотри, это таблица от ММВБ (биржа акций),лидеры роста-падения. Нажми на любую акцию. Это график.Теперь выведи такой же график, только компании "Арсагэра", период Дневной. Вывел? А теперь слухай внимательно.
В начале Февраля я вложил в эту акцию 100 тысяч рублей по цене 10 рублей. Через 8 дней продал по 80 рублей. Какая прибыль? Правильно, было 100 тысяч, стало 800 тысяч (+700% навара). И это только начало года, и то заработал на отдыхе.
Ты наверное спросишь меня: "А почему ты так мало вложил?". Я тебе отвечу: "Потому, что в низколиквидные акции вкладывают не больше 100-300 тысяч".
А ты говоришь ипотека. Нахрен мне твоя ипотека? Это ж кабала вечная-государственная. Сидити там аналитики инвестиционные, дальше носа своего ничего не видите, поэтому и зарабатываете так мало, фомы неверующие.
Думалку включи и переходи на биржу работать, а то залезешь в свою ипотеку на 15 лет, потом жалеть будишь.
А хотя, делай что хочешь, каждому своё.

Удачи !

Недавно президент Союза инженеров-сметчиков и директор Департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин высказал мнение, что фразы чиновников и некоторых аналитиков, о том, что жилье будет дорожать в 2008 году в пределах 10%-15%, носят безответственный характер и говорят, что авторы этого мнения не владеют реальными цифрами. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, решили выяснить, насколько это утверждение соответствует действительности.

Основная проблема, по словам г-на Горячкина, в том, что темпы роста затрат строителей опережают темпы роста цен на жилье. Если в 2006 году многие участники рынка говорили о сверхприбылях строителей, то сегодня, по мнению специалиста АСР, наметилось резкое сокращение разницы между продажной ценой и себестоимостью строительства. При этом Павел Горячкин утверждает, что нормальный мировой доход от строительной деятельности составляет 14%-18% годовых. А в России, судя по озабоченности представителя АСР, этот показатель находится на грани 14%.

И для того, чтобы избежать дальнейшего снижения уровня прибыльности строители будут вынуждены повышать цены на новостройки. По мнению департамента ценообразования АСР жилье будет дорожать благодаря трем основным факторам: растет стоимость земельных участков под застройку, поднимаются затраты на подключение к энергосетям и продолжается рост цен на стройматериалы. По данным АСР сегодня расходы на землю составляют в Москве около $700 на квадратный метр, а энергетика обходится еще в $500.

При этом, по данным ЦНИИЭП Жилище, собственно строительные затраты составляют в Москве в разных районах и проектах от $800 до $1500 за квадратный метр. Таким образом, общий объем затрат на строительство в Москве должен составлять порядка $2000-$2700 за квадратный метр.

Допустим, что затраты на строительство не исчерпываются приведенными выше тремя основными составляющими. Если приплюсовать к указанным затратам инфраструктурные нагрузки, непрозрачные схемы получения строительных площадок и другие непредвиденные расходы, получится что-то около $3000 за квадратный метр. При этом, по расчетам «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена жилого метра на конец марта составила $5223. И это только на вторичном рынке. На первичном рынке она превышает $6 тыс. При этом, стоит отметить, что затраты на строительство примерно одинаковы, что при возведении панельного жилья, что при строительстве кирпично-монолитного дома.

В итоге, рыночные цены примерно вдвое превышают полную сумму затрат на строительство. Для объективности отметим, что строительный процесс занимает около 3 лет, то есть годовой доход девелоперов составляет порядка 30-35%, что также больше указанных г-ном Горячкиным 14-18%.

Наконец, даже если же допустить, что полные затраты на строительство составляют 100% от продажной стоимости, то застройщики, как минимум, могут заработать на росте стоимости жилья. Если поверить Павлу Горячкину, то за 2008 год квартиры в новостройках подскочат еще примерно на 40%

в 1998 году акции упали в 10-20 раз,а на неликвиды типа Агасферы там вообще НИКАКИХ бидов было не сыскать до 2002 года.А недвижка в кризис упала всего в 1.5 раза(в валюте) И
Акции-это бумажки,ну или цифровая запись на вашем счёт-они не стоят НИЧЕГО,случись что, а недвижка-это реальная осязаемая вешь.
Не морочьте людям голову сказками про 100 плечи и форексом.Керню городите.На самом деле у вас ни бмв зап 3.2 млн нет,сидите вы в старых штанах на табуретке на кухне коммуналки,где живёте,дрочите на фр своими несчастными 100 т.р. и мечтаете какими вы будете крутымиЯ на недвижке с 1999г года поднял 6500% прибыли,покупая на стадии котлована и продавая после ввода жилья.И никакого риска-что очень важно.А сллучись что на рынке-вы своего брокера днём с огнём не найдёте,как дело с Прологом в 2003 году..А моя осязаемая недвижка всегда будет у меня.Бумажки(акции) не нужны 98% нашему населению,а жильё будет нужно всегда.

06.04 00:16 Бельдыев
Вы знаете, што такое недвижымость на самом деле???
Вот я сижу туплю за монитором и мне - я завтра капустный лист на депо или нет, потому-что мне завтра опять за аренду принесут на блюдечке с голубой коёмочкой и у Бельдыева будет на што купить соли, сахара, крупы и огненной воды!!! Недвижимость - реальная ценность, если она находится в нужном месте и в нужное время!!!

Сначала разберитесь в том что такое недвижка а что такое фондовый рынкок.

Недвижимость это дома офисы, где живут в общем. Если ее купить есть шанс что она подрастет на 10% за год и все.

А акции более рискованный актив - где больше прибыль, но и большие риски.

Для примера -

акции с 98 года выросли в 100-1000 раз
недвижка в 3-6 раз.

07.04, 00:19 дубинушка, недвижка с 1998 года выросла не в 3-6 раз, а миниум в 15-20 раз.Я покупал осенью 1998 года квартиру в Москве по 360 $ за метр(панель).Сейчас вот продаю по 6750$ метр.
А теперь более свежие примеры:2002 год(май месяц).Я покупаю инвестиционно 2 квартиры в Москве по цене 770$ И $ 830 за метр( соответственно монолитный и монолитно кирпичный дома).Одновременно покупаю на фр акции через Тройку Норильского никеля по 710 р,рао еэс по 5 рублей, лукойла по 422 рубля.То есть самые ликвидные акции фр.
Учитываем,что недвижка оформляется в собственность,то есть реальный актив,которым владеешь и так далее.Акции-нечто эфемерное,грубо говоря-электронная запись у твоего брокера,который в любой момент может обанкротиться как Пролог в 2003 году и плакали ваши денюжки.То есть риски несопостовимы.
Теперь тупо сравниваем доходность(при том, что недвижка по рискам безопаснее в разы,это надо тоже учитывать): сейчас те купленные квартиры по 770 и 830$ квартиры стоят 7900$ метр и 8600$ метр.Цены говорю реальные, уже есть на квапртиры покупатели.То есть рост цены составил примерно в 10.3 раза.Учитываем ,что курс бакса за это время упалд, получаем в рублях рост цены на квартиры примерно в 8 раз
Смотрим на цены купленных мною в 2002 году акций:
гмкнн(бывший норильский никель цена 6390 р-рост с моменты покупки в 2002 году составил примерно 9.3 раза),рао 24.40 р(рост с момента покупки в 4.8 раза),лукойл 1967р(рост цены за почти 6 лет всего в 3.8 раза)

Ну и покажите мне,где вложения в ЛИКВИДНЫЕ(что немаловажно,не берём всякие шиты,где в любой момент если что случиться в мире или в России уйдут ЛЮБЫЕ биды НА ГОДЫ,как ушли они из неликвида в 1998 году и появилисьтолько в 2002-2003 гг) акции выгоднее вложений в недвижку с 2002 года?И что не менее важно-что НАДЁЖНЕЕЕ?
Ответ однозначен-недвижка

Так что полезно не мечтать,сидя на табуретке в рваных трениках на кухни своей коммуналки.как это делаете вы, а банально считать,тогда и будете богаты.


С Уважением Ваш Николай К-н

Так по данным аналитического центра московский индекс стоимости жилья вырос за прошедшую неделю примерно на 1% и составил 5.275 пунктов. Такие темпы роста стоимости жилья являются довольно высокими

Квартирный вопрос" по-прежнему остается для россиян одним из самых болезненных. Это подтвердил масштабный опрос, проведенный холдингом РОМИР, в нем приняли участие 1588 респондентов.

Как выяснилось, довольны своими жилищными условиями менее 40 процентов наших сограждан. Опрос выявил четкую тенденцию: чем моложе человек, тем меньше его устраивает жилье. Так, среди респондентов в возрасте 18-24 лет довольны всем только 28 процентов, а вот среди тех, кто старше 60 лет, половина заявляет о том, что их жилищные условия в улучшении не нуждаются. Заметим в скобках: проведенное недавно исследование американского GE Money показало: 27 процентов россиян приблизительно до 39 лет делят жилплощадь с родителями.

Получить ипотечный кредит в ближайшие два года планируют 5,5 процента респондентов. Однако "твердо намерены" сделать это половина из них. Кажется, немного. Но в масштабах России это позволяет оценить потенциальный спрос на ипотечные кредиты в 1,6-2,8 миллиона. Для сравнения: в 2007 году (его принято считать началом ипотечного бума) было выдано около 400 тысяч кредитов. Потенциал для двух-трехкратного роста рынка налицо.