Россияне кредиты берут охотно, т.к. нет печального опыта, может плохо закончится. Все таки цены на недвижку слишком высокие, на монопольном (олигопольном) рынке всегда такая херня. Кто то выкладывал, что инвест недвижки мало, но это точно неправда (дом год назад сдали, а ремонт идет или свет горит в половине квартир - это повсеместно). Основные застройщики не имеют проблем с пассивами (ИНТЕКО и др.) поэтому предложение регулируемое, подстраховано госспросом (в Москве муниципальным), по этому цены не падают. Типичный картельный сговор замешанный на сращивании бизнеса и госвласти. В регионах такая же история. Реальных строительных компаний на крупные города 2-3, других не пускают.
А как банк меня заставит заплатить, если я возьму ипотеку и не смогу заплатить. Денег то нету. Ну продаст в убыток квартиру по 20 000, купленную за 150 000. Где я ему возьму 130 000. Пошлю банк , он и спишет себе в убыток. Тем более если банк прогорит то и долга нет )))
15.40 И не забуть, что эти 10 миллиардов долга висят именно на тех людях, которые рассуждали именно так, как рассуждаешь сейчас ты. Тоесть, тебе сумеешь ты заплатить, или нет. милок очень больно, надо думать не "", а головой, и всё расчитывать. Если берёшь ипотеку, то расчитывай свои силы, на 15-20 лет, потому, что ипотека не предпологает досрочного погашения ипотечного кредита. Нидай бог, что-то с тобой случится, и всё, кирдык, будишь вечным должником. Так что подумай хорошенько, прежде чем брать деньги, тем более, без досрочного погашения. Вот задай себе вопрос - Почему нет досрочного погашения по ипотеке? Задал? Может я хочу отдать деньги через год, а не через 15 лет. Да потому, что за 15 лет банк с тебя здерёт такие бабки, что ни в одном страшном сне не приснится. Банки работают не на клиента, а против него, запомни и заруби себе на носу большим рубанком.
что за керню ты несёшь?Ипотечный кредит погасить можно без проблем.Срок невозможности погашения ипотечного кредита досрочно лишь от 6 месяцев до 3 лет(у разных банков)Я брал ипотечный кредит в мае 2007 года, купил квартиру.Она сейчас на 40% уже дороже, и вот 2 недели назад погасил свой ипотечный кредит досрочно,продав дачку в Подмосковье,которая досталась в наследство
цены на недвижимость уверенно идут вверх. Тем не менее популярность ипотеки растет как в Москве, так и в регионах. "В прошлом году мы выдали почти в два раза больше кредитов, чем в позапрошлом, - заявляет Сергей Тропин, директор департамента маркетинга и коммерческого планирования ЮниКредит Банка. - Кроме последствий американского кризиса, среди основных факторов, мешающих развитию ипотеки, можно назвать неконтролируемый рост цен на жилье - заемщики просто не могут найти подходящее жилье за разумные деньги".
Однако именно в связи с непрекращающимся ростом цен на недвижимость ипотечные кредиты становятся все более востребованными. В последнее время активно развивается региональный рынок строящегося жилья. "Увеличение конкуренции на рынке ипотечного кредитования Москвы и Санкт-Петербурга заставляет большинство кредитных организаций обратить особое внимание на развитие данного направления в регионах", - считает Кирилл Шилинцев, заместитель директора департамента розничного бизнеса Росбанка. Его слова подтверждает действием НОМОС-банк: объем его ссудной задолженности по сравнению с предыдущим годом по регионам вырос на 800%, а по Москве - лишь на 262%.
Популярность ипотечного кредитования в российских городах в 2007 году значительно повысилась в связи с тем, что в прошедшем году многие крупные банки сделали акцент на развитие филиальных сетей и продвижение ипотечного кредитования в регионах. "Безусловно, в регионах присутствует своя специфика. К примеру, большинство кредитов, выдаваемых Росбанком в городах России, это рублевые кредиты - 88%, в то время как в Москве 87% ипотечных кредитов выдается в валюте, - рассказывает Кирилл Шилинцев. - Кроме того, в столице большей популярностью пользуются ипотечные кредиты на покупку строящегося жилья (77%). В регионах ситуация прямо противоположная - 78% составляют кредиты на приобретение готового жилья".
Возросший спрос удивляет, так как АИЖК существенно ужесточило требования к кредитам, снизив максимальную сумму и увеличив первоначальный взнос. Однако, как оказалось, большинство заемщиков больше волнует размер процентной ставки, нежели величина взноса. По данным НАФИ, это основной фактор, в зависимости от которого потребители подбирают себе банк. Процентная ставка по ипотечному кредиту важна, но зачастую также значимы объем первоначального взноса, форма подтверждения дохода и количество его источников или число созаемщиков, которых можно привлечь к получению кредита. "Кроме того, во многих банках действует условие: чем больше срок и меньше первоначальный взнос, тем выше ставка", - говорит Максим Греков, начальник управления ипотечного кредитования НОМОС-банка.
За последние два года произошел качественный рост как спроса, так и предложения на рынке ипотечного кредитования. Важнейшую роль в данной ситуации сыграло появление государственных программ поддержки ипотечного рынка. "Участие государства сделало ипотеку доступной для широких слоев населения. На рынок пришли крупные игроки, способные рефинансировать инвестированные в ипотеку средства на лучших условиях. Выросший спрос со стороны населения на ипотечные кредиты привел к значительному росту числа банков, предлагающих ипотечные кредиты, и к расширению предлагаемых программ", - полагает Александр Галкин, директор центра ипотечного кредитования банка "ГЛОБЭКС".
В условиях кризиса ликвидности по идее ипотека должна притормозиться. Выдано по моему не 10 ярдов, а 20 ярдов долларов. Безусловно банки испытают кризис в ипотеке кроме госбанков, т.к. раньше брали на Западе под 6% отдавали под 12-17%, но длина пассивов не соответствует длине активов лет так на 10. А вообще то цены на недвижку в евро не выросли. Хотя у меня вызывает вопрос - не уж то вся страна из миллионеров состоит, даже в провинции? Все таки Хабаровск и Сочи не Лондон и Ницца. Все таки такой спрос на ипотеку плохо подкрепленный доходами от неопытности населения, никогда еще в России массово не трахали за кредиты, наоборот всегда кидали по депозам, создалась иллюзия, что кредит это безопасно, приходиться мне иногда гасить кредиты за родственников и помогать знакомым, хотя и по мелочи (потребкредиты), а вот по авто у моего знакомого были реально проблемы (взял авто престижней, чем мог позволить).
07.24 Я на бирже зделал за год +700%, а ты на квартире +40%. После коррекции недвижимости вниз, куплю 2-3 однокомнатные инвестиционные квартиры в Москве, вместе с твоей. Пока вы там оформляете высокорискованные и никому не нужные, ипотеки. Это хорошо, что дача у тебя в наследстве осталась, а то бы на коррекции цен в одних трусах бы ходил, как большинство Россиян - "В одних трусах, но на кредитном Мерседесе". Вы недалёкие нихера, кроме ипотеки и переплаченных кредитов банкам, дальше носа своего не видите. Умные люди на биржах раскручиваются, и никому ничего не должны, и только потом покупают квартиру за щелчёк, раз и купил. А вы лезите в кредиты, ипотеки и тд.тп. - Долги. 10 миллиардов долларов долга перед банками России - это официальная статистика, дальше будит ещё хуже, потому, что вас лахов в России очень и очень много, как когда-то было в штатах.
08.04, 09:16 ты снова про свои сказочки,только в прошлый раз ты писал что в год делаешь намного больше +700%))Так скоро дойдёшь до +7%)Ну ты тупан вонючий,ничо ты не делаешь.сидишь в Мухосранске с депозом 50 т р и дрочишь на Сипи)))))))))))))))))
Вот куда падать цене на жильё,когджа такая вот ситуёвина в России:
Около 85% московских семей не могут приобрести жилье ни по каким социальным программам, сообщил сегодня на заседании правительства Москвы руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин.
По его словам, около 500 тыс. семей нуждаются сейчас в наемном жилье, и решить эту проблему можно будет не раньше 2012г. Тогда будет сформирована сеть из 200 доходных домов, часть которых будет принадлежать частным лицам.
В частности, в 2009г. в городе будет сформирована сеть из 15 жилых домов коммерческого использования, квартиры в которых будут предоставляться молодым семьям и очередникам. В дальнейшем планируется расширять эту сеть и строить дома различных уровней комфортности.
Предполагается, что сроки окупаемости затрат инвестора на создание одного доходного дома не превысят 7-10 лет. Планируется создавать дома с нулевым, низким и рыночным уровнями рентабельности. Возможно объединение домов коммерческого использования с различной рентабельностью в единую систему, которая обеспечит минимизацию затрат города на реализацию социальных программ в жилищной сфере.
Окупаемость затрат городского бюджета на организацию сети таких домов составит приблизительно 25 лет. П.Сапрыкин добавил, что в Москве уже строятся два доходных дома: для студентов - в районе Щербинка и для очередников - на юге Москвы.
Да хоть 100% будут нуждаться в жилье, как это отразиться в цене. У меня много знакомых кто хочет иметь свое жилье, но это не значит что они они будут его покупать, скорее не будут потому что денег нет и не появится.
Кстати даже если на 150 млн человек построить 1 млрд квартир ценник все равно можно задрать космический, что все будут жить на улице. Я скуплю все квартиры и поставлю мега ценник, ну и кто у меня купит? Да никто.
Вот когда прмут закон, что дополнительные метры облагаются мега налогом тогда пойдет массовый сброс жилья.
Рост в недвижимости идёт в основном из-за ипотеки, стоимости "перепродаваемого" цемента и откатов. Если три этих искусственно-зделанных прилагательных убрать, то недвижке цена раза в два ниже. Грубо говоря, цена растёт искусственно. Здесь не просто так, видимо сговор между строителями и московскими властями. С людей бабки дерут как с послледних лахов. Навариваются все, кроме покупателей. И может произойти даже так, что когда "Сговорщики" захотят, тогда и отпустят цену. Я думаю так. Ну а с чего ещё недвижке расти-то? У людей зарплаты на квартиру так и так не хватит.
Ипотека и социальные программы как средство приобретения жилья до сих пор остаются недостижимой мечтой для 85% московских семей. Эти неутешительные данные обнародовал сегодня на заседании правительства Москвы руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин. По его словам, именно с отсутствием возможности обзавестись собственной квартирой связан колоссальный масштаб рынка съемного жилья в российской столице.
В настоящее время около 500 тысяч семей нуждаются в наемной жилплощади, но решить эту проблему, как заявил Сапрыкин, раньше 2012 г. не удастся.
Новые маркет-мейкеры ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство»
В 2008 году УК «Арсагера» начала формирование пула маркет-мейкеров. С 1 апреля 2008 года к ОАО КБ «Центр-инвест», являющемуся официальным маркет-мейкером ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство», добавилось два новых маркет-мейкера. Заключены договоры с ЗАО «Международный акционерный банк», г.Москва, и с ОАО «Национальный космический банк», г.Москва. Суммарный гарантированный размер спроса и предложения теперь составляет 3500 паев на покупку и 3500 – на продажу, что превышает 9 млн рублей. В ближайшее время состоится подписание договоров с ФБ ММВБ, и оба банка станут официальными маркет-мейкерами ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство» на ФБ ММВБ. Таким образом, количество официальных маркет-мейкеров увеличится до трех. Тем не менее, УК «Арсагера» продолжает вести поиски новых маркет-мейкеров и планирует до конца 2008 года заключить договоры еще с двумя финансовыми институтами и довести суммарный размер спроса и предложения до 7000 тысяч паев на покупку и 7000 – на продажу, что составляет около 20 млн рублей.
На 31 марта 2008 года СЧА фонда составила 573 млн рублей. Стоимость пая закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» за 3 месяца 2008 года выросла на 11,70% и составила 2 534,13 руб. В период с 30 марта 2007 года по 31 марта 2008 года рост стоимости пая составил более 29%. Индекс ММВБ за аналогичный период снизился на 4,10%. Паи ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство» торгуются на Фондовой Бирже ММВБ, с 08 февраля 2008 года они включены в Котировальный список «А» первого уровня. Тикеры на ММВБ – ПифАрсЖС, Bloomberg – ARSAHBG, Reuters – ARSZHS.MM. Приобрести паи ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство» можно по AT-Технологии в офисах партнеров компании* или на Фондовой Бирже ММВБ. Минимальная сумма инвестирования не ограничена. Подробную информацию можно получить по телефонам: (800) 333-1200 (звонок по России бесплатный), (812) 647-0014, (495) 647-0014 или в Интернет: www.arsagera.ru.
10.47 если ты зарабатываешь 700% то нахера тебе надрачивать на рынке то ? жил бы в своё удовольствие ? иль первый месяц сделал 5 удачный сделок по тренду и готов ? что то не понимаю. или почему ты не открыл банк и люди на тебя не работают ? что то тухляцой попахивает и лапшой. хотя на фьючах и моно заработать много процентов и даже тысячи, но ты на них не тянеш, ни один чел который зарабатывает не будет об этом писать то что пишеш ты, потому что он не будет так пыхтеть злобой, а злоба развиваеться от неудач
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
