НЕДВИЖИМОСТЬ

Про переоценённгрсть рынка недвижки я с 2003 года читаю.Только с тех пор рост цены недвижки составил в 6 раз.
Ты просто ответь на вопросы:
-куда денутся деньги от нефти,которые валом валят в страну
-как люди будут спасать свои сбережения от инфляции,если -она скрытая болеее 20% в год,а депозит только 9%
Народ разочарован в ИПО,
-доходность ПИФОВ за последний 1-1.5 года отрицательная,даже до депозиткной доходности банков далеко
-ипотечная программма развивается семимильными шагами, у нас на каждого жителя страны приходится всего 120$; на человека, в Европе-13000 евро, в США-74000 $
-D России 45% молодых семей живут с родителями и главная мечта такой семьи-жить отдельно
-в России на одного человека приходится 14 кв.метров жилой площади,тогда как в Европе -более 50 кв. м


Когда ты ответишь себе на эти вопросы,ты поймёшь,куда пойдёт цена
Откуда столько дебилов,ждущих падения цены-нищите блин,так с 2003 года вс и ждут.Живут наверно на вокзале,ожидая...

20.34
Ишо раз Вам говорю: "Не смешите мой наконефоленный БМВ 7 своим, простите меня за выражение, маразмом, Вы очень не правы".

07.58
А Вы повнимательней посмотрите на график недвижимости в Москве, период 1999-2008 годы (http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all&type=1&p...). Там видно, что за этот период цены на недвижимость в городе Москва выросли всего-то в 6 раз (20 000-120 000). А акции на Фондовой бирже выросли, как правильно заметил человек под 00.19, в 100-1000 раз. Ну и куда лучше вкладывать? Правильно, в акции (торговать нужно учиться тогда за год не одну квартиру можно купить, а 2-3, смотря как будите работать).

09.02
Куда вкладывать? Работать нужно на Фондовой бирже Российской Федерации, прибыли за год намного больше, чем при вложении в недвижимость+"Перебивается" инфляция, не ощущаешь её вообще.

09:52 я тебе свою реальную историю рассказал,а ты мне какие то графики тычешь.Прочти ещё раз 07.04, 07:58
Я вообще уже 20 раз пожалел,что на половину денег в 2002 году купил акции ,а не все 100% вложил в недвижку.
С недвижки за 6 лет получился выхлоп-профит в 2 раза больше,чем с ликвидных акций

ну вообще то квартира в Москве-чтобы жить.Можно и домик иметь и в финляндии и где угодно,но +к квартире в Москве.Или ты живёшь на вокзале в Москве и ездишь в свой домик в финляндию?))

10.28
Это ты ссылку писал про Финляндию?
Слушай, хорошая недвижка, домики миниатюрные, и цена не чета нашему "Дорогущему гавну".
Я наверное прикуплю. Спасибо за ссылку.

Гринспен, возглавлявший ФРС с 1987 по 2006 год, поддерживает в предвыборной гонке кандидата от республиканской партии Джона МакКейна.
"Я республиканец и я поддерживают МакКейна, которого хорошо знаю и уважаю", - сказал он.
По его словам, США и Евросоюз оказались на перепутье после длительного периода экономического роста при низкой инфляции.
"Этот период будет гораздо более трудным с точки зрения денежно-кредитной политики, чем то время, когда я был главой центробанка", - сказал он.
Говоря о Европе, он отметил, что в Испании возник еще больший пузырь на рынке жилья, чем в США, что также отразится на мировом кредитном кризисе.
"Пузырь на рынке жилья Испании гораздо больше, чем в остальных европейских странах, даже больше, чем в США, - сказал он.
"Это означает, что можно предположить, что последствия будут более серьезные", - добавил Гринспен.
Экономика Испании в течение почти 10 лет была одной из самых быстрорастущих в Европе, благодаря буму на рынке жилья, где цены на дома выросли почти в трое. Однако мировой кредитный кризис и высокий уровень процентных ставок оказали серьезный сдерживающий эффект на рост экономики.

Московская недвижимость продолжает дорожать хорошими темпами и в ближайшие дни затишья на рынке не предвидится. К началу этой недели средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составила 5275 долл., чтобы купить не самую роскошную квартиру в Москве обычной семье придется выложить более 1 млн долл. Эксперты говорят, что ценам пора бы остановиться - миллионеры свой квартирный вопрос уже давно решили, а продавцам стоит делать ставки на потенциальных покупателей, чьи доходы гораздо ниже.
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за первую неделю апреля средняя стоимость столичного жилья увеличилась еще на 1 проц. Таким образом, темпы роста цен остаются довольно высокими, хотя и стали почти в 2 раза ниже, чем еще месяц назад. Напомним, за январь-февраль квартиры в Москве подорожали в среднем на 10-15 проц., по итогам марта долларовые цены подскочили еще более чем на 7 проц. На сегодняшний день средний уровень стоимости жилья (без учета более дорогих элитных и нетиповых квартир) составляет 5275 долл. за метр. За минувшую неделю больше других прибавили в цене старые панельные пятиэтажки (+1,3 проц.), их теперь предлагают по 4948 долл. за квадрат, на столько же подорожали квартиры с типовых панельных домах - до 5005 долл. Менее чем на процент продавцы повысили ценники на сталинки, средняя стоимость которых уверенно приближается к новому рекорду в 6 тыс. долл. (сейчас в среднем 5879 долл.). Квартиры в современных монолитно-кирпичных домах обойдутся не дешевле 5616 долл. за метр.
Аналитики центра отмечают, что нынешняя волна подорожания московской недвижимости должна окончательно сойти на нет к началу мая. Они уверены, что своего потолка цены достигнут из-за ограниченного уровня платежеспособного спроса населения. Так, для среднестатистической семьи с 1 или 2 детьми жильем, по минимуму соответствующим нормальным условиям жизни, считается трехкомнатная квартира размером порядка 120 кв. м. Цена квадратного метра в не очень престижном районе Москвы составляет в среднем 6 тыс. долл., общая стоимость такого жилья составит примерно 720 тыс. долл. Если брать квартиру большего размера, площадью 150 кв. м., и в более-менее престижном районе столицы, то ее цена будет 7-8 тыс. долл. за метр, а в целом стоимость уже превысит 1 млн долл.
Вместе с тем по оценке Merrill Lynch, общее число долларовых миллионеров в России составляет 250 тыс. человек, а большинство из них уже давно обзавелись жильем и не только на родине. Основная же масса населения столицы - потенциальные покупатели квартир такими доходами не обладают. Специалисты считают, что именно платежеспособность коренных москвичей должна удержать темпы удорожания жилья в городе по итогам года в пределах 15 проц.
Менее оптимистично настроенные эксперты уверены, что желающие обзавестись крышей над головой в столице найдутся всегда - число готовых работать и жить в Москве не убывает, и никакой рост цен их не остановит. Уже сейчас покупателей квартир в лучшем случае вдвое больше, чем предложений. Доходы москвичей тоже постоянно растут, и рынок недвижимости в такой ситуации ждут только новые ценовые рекорды.

походу у тебя кеомплекс провинциала-не можешь накопить на комнатушку в Москве,значит будешь ходить с ратопыренными пальцами и говорить что купишь хибару у цыган-болгар)

умный скажи проще и откровеннее-нет у тебя денег на квартиру в Москве))

13.24
Умный, да хрен ли ты им объясняешь-то?
Им про максимумы в недвижимости, и то, что можно купить намного дешевше в другой стране мира, и перспективней, а они про рост, который надувается исскуственно, и который скоро лопнет. Ну хотят, пускай берут, им всё равно не объяснишь.

по-настоящему умный парень ник"умный" никогда не возьмёт)
Это же голимое лоховство)))))

Всё что выше этой цены - это надутый пузырь, который скоро лопнет.

Названа реальная стоимость квартир в Москве
http://realty.mail.ru/print/news/910.html

У меня зарплата и 20000р., но хату в цетре Москвы куплю в эпотеку на 50 лет. Завтра пойду оформлять.
------------------
покупатель.

эксперты уверены, что желающие обзавестись крышей над головой в столице найдутся всегда - число готовых работать и жить в Москве не убывает, и никакой рост цен их не остановит. Уже сейчас покупателей квартир в лучшем случае вдвое больше, чем предложений. Доходы москвичей тоже постоянно растут, и рынок недвижимости в такой ситуации ждут только новые ценовые рекорды.

15.11
А не проще оформить ипотеку, когда пройдёт коррекция. Возьмёшь подешевше, да и платить банку придётся поменьше.

Недавно президент Союза инженеров-сметчиков и директор Департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин высказал мнение, что фразы чиновников и некоторых аналитиков, о том, что жилье будет дорожать в 2008 году в пределах 10%-15%, носят безответственный характер и говорят, что авторы этого мнения не владеют реальными цифрами. Сотрудники аналитического центра irn решили выяснить, насколько это утверждение соответствует действительности.

Основная проблема, по словам г-на Горячкина, в том, что темпы роста затрат строителей опережают темпы роста цен на жилье. Если в 2006 году многие участники рынка говорили о сверхприбылях строителей, то сегодня, по мнению специалиста АСР, наметилось резкое сокращение разницы между продажной ценой и себестоимостью строительства. При этом Павел Горячкин утверждает, что нормальный мировой доход от строительной деятельности составляет 14%-18% годовых. А в России, судя по озабоченности представителя АСР, этот показатель находится на грани 14%.

И для того, чтобы избежать дальнейшего снижения уровня прибыльности строители будут вынуждены повышать цены на новостройки. По мнению департамента ценообразования АСР жилье будет дорожать благодаря трем основным факторам: растет стоимость земельных участков под застройку, поднимаются затраты на подключение к энергосетям и продолжается рост цен на стройматериалы.
Наконец, даже если же допустить, что полные затраты на строительство составляют 100% от продажной стоимости, то застройщики, как минимум, могут заработать на росте стоимости жилья. Если поверить Павлу Горячкину, то за 2008 год квартиры в новостройках подскочат еще примерно на 40%

15.15
В штатах уже "Дорекордились"-"Доипатечились", дом брали по 150 000$, а продали за 20 000$, и долгу перед банком ещё на 130 000 баксов.
Итог - дома нет, долг перед банком на "100 лет жизни".

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках вне зависимости от местоположения в московском регионе выросла за 2 года более чем в 2 раза. При этом, в целом, сохраняется тенденция, что чем дальше от центра Москвы расположен объект, тем большими темпами он дорожает. Больше всего подорожало Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАДа). За 2 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента выросла в 2,6 раза. За этот же период средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках центра Москвы подорожала в 2,25 раза. При этом центр Москвы не стал аутсайдером по темпа роста цен. Меньше всего подорожали квартиры в домах, расположенных между ТТК и МКАДом. Но справедливости ради следует отметить, что данный сегмент не значительно отстало по темпам роста цен от центра Москвы – всего на 5% – средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента увеличилась в 2,2 раза.

15.26
Это исскуственный пузырь, а всё исскуственное всегда лопается.