НЕДВИЖИМОСТЬ

ты не учитываешь инфляцию-деньги обесцениваются.Бабло от нефтедолларов наводняет рынок.Ты знаешь сколько стоит в Афганистане глиняная хибара в Кабуле.которую ты бы никогда и за 5 тыс.долларов не купил бы никогда?Так вот там она стоит 100000-150000 тыщ.долларов.А всё из за денег от наркоты,которые поступают в страну.У нас же точно такая ситуация ,только деньги от нефти.Пузырю в нашей недвижке ещё дуться и дуться.Раза в 2-3 ещё цена вырастет.
да и посмотри на фондовый рынок-там стагнация,куда деньги пойдут в отсутствие инструментов инвестирования?Только в недвижку.Это 100%

ты не учитываешь инфляцию-деньги обесцениваются.Бабло от нефтедолларов наводняет рынок.Ты знаешь сколько стоит в Афганистане глиняная хибара в Кабуле.которую ты бы никогда и за 5 тыс.долларов не купил бы никогда?Так вот там она стоит 100000-150000 долларов.А всё из за денег от наркоты,которые поступают в страну.У нас же точно такая ситуация ,только деньги от нефти.Пузырю в нашей недвижке ещё дуться и дуться.Раза в 2-3 ещё цена вырастет.
да и посмотри на фондовый рынок-там стагнация,куда деньги пойдут в отсутствие инструментов инвестирования?Только в недвижку.Это 100%

11.19
С этим, твоим мнением, я согласен. Ты меня почти убедил.
Меня настораживает только одно, если у простых людей, которые составляют "Костяк" нашего государства нет денег, чтобы расплатиться по ипотеке, то кто же тогда скупает недвижимость по таким высоким ценам, тем самым провоцируя ещё больший рост этой самой недвижимости и раздувает "Пузырь", который в принципе нужен только для инвестиционной превликательность, тоесть, не покупать квартиру для того, чтобы там жить, а для того, чтобы просто продать её подороже, потом? Я этого не могу понять, это же получается исскуственное завышение цен на жильё.

да, я и не говорю,что рост будет вечным,я говорю что в текущей ситуации дальнейшее надувание пузыря в недвижке получается что-неизбежно.Пока нет альтернативных инструментов для сохранения и приумножения сбережений,пока раскручивается маховик инфляции.пока цены на нефть на запредельной высоте, пока есть дефицит жилых площадей при большом желании людей улучшить свои жилищные условия, при всё большей доступности ипотеки.

Цены на недвижимость раздувают строители этой самой недвижимости .
Объективная себестоимость 1 кв.м. в Москве - около 500(пятьсот) $( Cтолько денег тратится при возведении дома со всей проектной документацией вместе взятой)
Продают в 10 раз дороже. Хорошо.
Это было нормально на пике строительства в Москве , но сейчас ситуация другая - построенное жильё уже "уходит"с трудом , да и с ипотекой лажа. Cпрос почти отсутствует реально .

18.03, 12:47
Анонимный
id: 4


где факты цифры? если бы не было спроса, давно бы все рухнуло.

Россию смело можно назвать страной квартиросъемщиков. К такому выводу пришли американские аналитики. Их исследование показало, что 27% россиян приблизительно до 39 лет живут с родителями. При этом отечественные специалисты полагают, что цифры, которыми оперируют их американские коллеги, слишком оптимистичны.

Проблему так называемого квартирного вопроса россияне чаще всего решают, снимая жилье. Аренда квартир или комнат особенно популярна среди молодежи 23 - 25 лет, когда получившие профессию юноши и девушки стремятся жить самостоятельно и уже имеют для этого необходимые средства. И лишь к 40 годам три четверти наших соотечественников обзаводятся собственной жилплощадью. Любопытен и тот факт, что около половины наших семей проживают на площади, метраж которой не превышает 75 кв. метров, пишут "Новые известия".

Между тем чешские специалисты считают, что схожая ситуация наблюдается в Польше, Венгрии, Чехии и Румынии. Как оказалось, наша страна находится приблизительно на одном уровне с бывшими коллегами по соцлагерю. К примеру, в Польше 26% населения также проживает с родителями. В Румынии лишь каждый пятый взрослый житель страны снимает жилье. А вот в Чехии 71% тридцатилетних имеют собственные квартиры или дома.

Стоит отметить, что вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко не уверена, что лишь 27% россиян живут с родителями. "Эта цифра слишком оптимистична, ведь все мы прекрасно знаем, что в одной семье на одной жилплощади могут ютиться по два - три поколения".

По словам Радченко, в сравнении с восточноевропейскими странами Россия действительно выглядит вполне достойно, хотя на практике статистика пессимистична. Ситуация с обеспечением жильем крайне сложная, и очень бы хотелось, чтобы года через два - три приведенные иностранными исследователями цифры приблизились к действительности. При этом, если быть реалистами, надежд на это немного. Рост цен на жилье практически похоронил надежды большинства жителей страны на приобретение собственной жилплощади.

18.03, 12:47 дружище-какой с трудом.Мне тут по наследству квартирка досталась от тёти, 63 квадрата,двушка.Около м.Коньково.Дом панельный ЕОПЭ.Поставил сначала за 8750000 р-в первый же день сделал 8!!показов.Через день поднял цену до 9500000р-снова аншлаг покупателей.Сейчас вот продаю по 10.600000р-уже 3 человека сегодня напросилось смотреть квартиру.Все хотят жить в своём жилье.Лучше платить по ипотеке,чем снимать квартиру в Москву однушку в старм доме по 30000р-а дешевле нет-я сам тут своей подруге искал-просто нет-и всё.В пределах мкад.
А ты говоришь раздутые цены-бабла от нефтедоларов в стране море-недвижка улетает со свистом.да ещ0ё жилья сейчас мало-в Москве уже нет земли для строительства нового.Вот и думай.

С сегодняшнего дня ипотека в Сбербанке подешевела, а автокредиты подорожали

С 24 марта 2008 года Сбербанк России снизил процентные ставки по наиболее востребованным населением кредитам, сообщает пресс-служба Сбербанка. Ставки по кредитам на недвижимость, ипотечным кредитам в долларах и евро снижены на 0,5 проц. По кредитам на неотложные нужды - на 2 проц., по корпоративным кредитам ставки в долларах и евро также стали меньше. Однако одновременно Сбербанк повысил ставки для автокредитов на 0,5-1 проц.

Ставки по "Кредиту на недвижимость" в долларах и евро ставка теперь составляет от 11,5 проц. годовых (ранее от 12 проц. годовых); по "Ипотечному кредиту" в долларах и евро - от 11,5 проц. годовых (ранее от 12 проц. годовых), после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,75 проц. годовых (ранее от 11 проц. годовых); по кредиту "Ипотечный+" в долларах и евро - от 11 проц. годовых (ранее от 11,5 проц. годовых), после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,5 проц. годовых (ранее от 10,75 проц. годовых). Размер процентной ставки по этим кредитным программам зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика, а также региона.

Кредит "На неотложные нужды" в долларах и евро теперь стоит от 13,5 проц. годовых в зависимости от срока кредитования (ранее от 15,5 проц. годовых).

Также снижены ставки по "Корпоративному кредиту" в долларах и евро. Размер процентной ставки по кредиту устанавливается филиалом банка в зависимости от конъюнктуры денежного рынка региона, срока кредитования, количества используемых услуг банка предприятием-работодателем заемщика, объема поступлений денежных средств на счета предприятия в банке и прочих факторов.

С 24 марта 2008 года Сбербанк России изменил процентные ставки по вновь выдаваемым автокредитам в рублях, установив их в зависимости от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика и региона. Ставки по "Автокредиту" на покупку нового транспортного средства выросли в рублях до 9,5 проц. годовых (ранее от 9 проц. годовых). "Автокредит" на покупка подержанного автомобиля стал дороже на 1 проц. - минимальная ставка повысилась с 9,5 проц. до 10,5 проц. годовых

ОАО "Сбербанк России" с 24 марта 2008 года снизил процентные ставки по кредитам физическим лицам. Об этом говорится в сообщении банка.

В том числе снижены ставки по кредитам в долларах США и евро: ставка по "Кредиту на недвижимость" в настоящее время составляет от 11.5% годовых в долларах и евро, ранее она составляла - от 12%.

Ставка по ипотечному кредиту определяется от 11.5% годовых (ранее от 12%), а после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка - от 9.75% годовых (ранее от 11% годовых).

Ставки по кредиту "Ипотечный+" установлены от 11% годовых (ранее от 11.5% годовых), после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка - от 9.5% годовых (ранее от 10.75% годовых).

Размер процентной ставки по вышеуказанным кредитным программам зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика, а также региона, подчеркивается в сообщении.

Ставка по кредиту "На неотложные нужды" определяется от 13.5% годовых в зависимости от срока кредитования (ранее от 15.5% годовых).

Также снижены ставки по "Корпоративному кредиту". Размер процентной ставки по кредиту устанавливается филиалом банка в зависимости от конъюнктуры денежного рынка региона, срока кредитования, количества используемых услуг Банка предприятием-работодателем заемщика, объема поступлений денежных средств на счета предприятия в Банке, прочих факторов.

Сбербанк также изменил процентные ставки по вновь выдаваемым автокредитам в рублях, установив их в зависимости от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика и региона. Ставка по "Автокредиту" (при покупке нового транспортного средства) устанавливается в рублях от 9.5% годовых (ранее от 9% годовых);

Ставка по "Автокредиту" (покупка подержанного автомобиля) в рублях - от 10.5% годовых (ранее от 9.5% годовых).

Москва доросла до американского кризиса
http://realty.mail.ru/articles/861.html

Квартиры в Москве неуклонно дорожают уже семь месяцев подряд. За минувшую неделю цены взяли очередной психологический рубеж - 5,1 тыс. долл. или 121 тыс. руб. за квадратный метр. Аналитики по-прежнему обещают скорую стабилизацию на рынке недвижимости и даже ценовую коррекцию вниз после майских праздников.
Пока же квадратные метры в российской столице показывают стабильный рост. В течение марта его темпы, действительно, несколько снизились. По итогам прошедшей недели долларовые ценники повысились в Москве на 1,2 проц. тогда как месяцем ранее они поднимались иногда на 2 проц. в неделю. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", к 24 марта средняя стоимость жилья в Москве (без учета элитных и нетиповых квартир) составила 5160 долл. Так, сталинки продавцы выставляют на продажу по 5751 долл. за метр, самые "дешевые" старые панельные пятиэтажки уходят по 4809 долл. за метр.
Эксперты напоминают, что квартиры дорожают на фоне слабеющего доллара, но и рублевые цены тоже не спешат успокаиваться. За прошлую неделю они увеличились на 700 руб., или на 0,6 проц., и теперь средняя стоимость метра в Москве в национальной валюте составляет 121,8 тыс. руб. Стабильный прирост - по полпроцента в неделю - отмечается в течение всего первого весеннего месяца.
В этой ситуации единственным спасением для большинства покупателей жилья могла бы стать ипотека. Правда, москвичам воспользоваться ею все сложнее. Как признали эксперты "Альфа-Банка" в представленном в конце прошлой недели исследовании, в столице цены на квартиры слишком высоки - только за два первых месяца этого года они повысились, по самым скромным оценкам, на 8-10 проц. Продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты, и в 2008 году рынок ипотеки в России может прибавить 20 млрд долл. Правда, обеспечат его, в основном регионы. Уже во второй половине 2007 года объем ипотеки в регионах удвоился по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, тогда как объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5 проц. меньше, чем в первом полугодии.

Риэлтеры рапортуют: спрос растет чуть ли не каждый час. "В январе спрос резко увеличился: количество звонков покупателей превысило количество звонков продавцов больше чем в два раза, – рассказывает аналитик информационно-аналитического отдела компании "Пересвет-Инвест" (головная компания ГК "Пересвет-Групп") Ольга Юматова. – В феврале данная тенденция повторилась, количество желающих купить квартиру также значительно превышает число желающих продать жилую недвижимость". В итоге, по мнению руководителя отдела аналитики корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, за первые два месяца этого года рост цен на вторичном рынке достиг почти 10%.

При этом продолжило снижаться количество покупателей-инвесторов, как правило, приобретающих недвижимость для спекулятивной перепродажи. Уменьшилось и число тех, кто сдает купленную на ипотечный кредит квартиру, выплачивая его за счет арендных платежей. Таких сделок, по мнению директора аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, когда нет ажиотажного спроса, примерно 5%. В 2006 году, в период активного бума, эта доля достигала 30%. "Сегодня в силу того, что динамика роста цен несколько сократилась, эта доля составляет порядка 15%", – считает управляющий компании "Мосстройреконструкция" Иван Романов. В этом году, считает директор департамента городской недвижимости компании "Усадьба" Екатерина Батынкова, инвестиционных покупателей станет еще меньше.

Однако пока есть спрос – реальный или ажиотажный, цены будут расти. "Рынок будет развиваться плавно и устойчиво с ежемесячным приростом цен на уровне инфляции – не более 1-1,5% в месяц", – считает Дмитрий Таганов.

Но высокие темпы роста цен в январе-феврале на фоне стабильного высокого спроса заставляют некоторых аналитиков рынка пересмотреть прогнозы в пользу увеличения цен до 25-35%, считает директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин.

Правда, большинству экспертов такие прогнозы кажутся пока слишком смелыми, однако перед резким, почти двукратным скачком цен осенью 2006 года тоже никто не мог поверить, что квадратный метр может вдруг стоить не $2 тыс., а почти $4 тыс. Сегодня же, по данным компании "МИАН-агентство недвижимости", средняя стоимость метра в новостройке – около $4425, а на вторичном рынке – $5336.

С 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% - с 108 936 тысяч рублей до 118 584 тысяч рублей.



Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%: если до Нового года типовая однушка стоила $160 тысяч, то сейчас - $190 тысяч. Бизнес-класс подорожал куда меньше - на 6-7%. В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась, пишет портал Dometra.



Типовая панель на 31 декабря 2007 года стоила 100 336 тысяч рублей за квадратный метр, а современный монолит - 119 804 тысяч рублей - разница в 19%. Сегодня панель стоит 111 552 тысяч рублей, монолит - 128 208 тысяч рублей, и разница уже - 14,9%.



Сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса.



Скорее всего в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.

РОСТ ТАПОЧ это ты все флудишь сам с собой,тем создаешь,сам себе отвечаешь-ТЕБЕ У ПСИХИАТАРА показатся надо,ДЕБИЛ

цены могут откатиться на 60-70% НОСТРОДАМУС

ROST TAPOCH IS GURU FOREVER

!!!

цены на недвижку в Москве улетят на 80% в 2008 г

Чушь. Недвижка уже перегрета прцентов на 20 минимум.

02:59 эти песни я с 2003 года слышу.С тех пор недвижка выросла в 5-6 раз и ещё во столько же вырастет за следующие 5 лет.такое бабло от нефти в Россиию прёт-какая перегретост!40% молодых семей живут вместе с родителями-какая перегретость!.Ипотека в России находится в зачаточном состоянии,будет развиваться-какая перегретость!Нет альтернатив для сохранении средств от инфляции(ПИФЫ и прочее-в глубокой жопе0-какая перегретость!