21.17 Так я и живу в своё удовольствие, ни от кого не завишу, покупаю то что хочу и когда хочу. Зачем мне становиться банкиром (открывать свой банк), если у меня на своей работе хорошо идёт, кто-то банкир, а кто-то трейдер, каждому своё. Мне мои заработки нравятся больше, и другая профессия мне не нужна. Вообще-то мы ведём разговор о недвижимости. Всё очень просто, я смотрю со своей колокольни, а ты со своей. Я как трейдер, покупаю недвижимость на коррекции (подешевше), а ты покупаешь на росте, думая при этом, что она (недвижимость) будит расти вечно. Ты зарабатываешь на росте своей недвижимости +40% в год, я зарабатываю на бирже +700% в год, потом вкладываю в недвижимость (после коррекций).
21.17 Просто подумай "Внимательно". Допустим ты вложил в недвижимость 1 рубль, через год у тебя уже 1.4 рубля (+40%). Я вкладываю этот 1 рубль в акции, через год получаю 8 рублей (+700%). Ну разве недвижимость может увеличиться в цене на 700% за год? Конечно нет. Так зачем вы вкладываете этот 1 рубль туда, где прибыли почти что нет вообще, да ещё существует риск остаться должником перед банком. Я вот этого понять не могу, мы как из двух разных миров. То ли ты придуряешься, то ли джествительно не понимаешь меня, и о чём я тебе говорю.
21.49 Это смотря на каких акциях вы работаете, и успеваети ли входить в нужную позицию вовремя. Я делаю не меньше 700% в год. Даже и спорить не стану.
Цены на жилье опустят с небес на землю Если чиновники не придумают, как обойти запрет на сделки с государственными угодьями
На разбазаривание государственных земель временно наложен запрет. До 1 января 2009 года правительство заморозило все операции с землей, которая принадлежит министерствам, ведомствам и государственным предприятиям. Такое постановление на днях подписал премьер Виктор Зубков. За это время чиновники устроят ревизию всего государственного земельного фонда, поймут, что из него не используется, а потом отдадут эти миллионы бесхозных гектаров под жилищную застройку. Авторы этой идеи уверены: только так можно справиться с дефицитом квадратных метров и баснословной их стоимостью.
Государственная машина может работать быстро, когда захочет. Пример такой оперативности на днях продемонстрировало правительство. Едва избранный президент Дмитрий Медведев велел приостановить торговлю федеральной землей, которую активно практикуют многие ведомства и госпредприятия, как из-под пера премьера Виктора Зубкова тут же вышло соответствующее постановление.
Теперь до 1 января 2009 года запрещены любые операции с федеральной землей и той недвижимостью, которая на ней расположена. Постановление касается всех министерств и ведомств, федеральных государственных учреждений, ФГУПов, Российской академии наук, отраслевых академий наук. Под запрет попадают земли в пределах городской черты либо в пределах 30 км от границ населенных пунктов с населением более 1 млн человек, 15 км — от города с населением от 1 миллиона до 100 тыс. человек и 5 км — от небольших городков с населением до 100 тыс. жителей. Другими словами, это самые востребованные и лакомые куски федеральной собственности.
Что на этих землях происходит сейчас? Естественно, часть из них используется по назначению — для нужд госорганов и госпредприятий. Но в большинстве случаев на этих территориях работает кто угодно, но только не сами владельцы. Сплошь и рядом земли сдаются в субаренду, а иногда и просто по-тихому уводятся в «серое» пространство — к примеру, сейчас вовсю идет процесс акционирования ФГУПов и на этой стадии принадлежащую ему землю можно передать в уставный капитал создаваемого ОАО. Потом уже, естественно, концов не найдешь. Есть и территории, которые просто пропадают зря. К примеру, стоят без дела многочисленные полигоны Минобороны (по военным землям, кстати, будет приниматься отдельное решение) или Минсельхоза.
Всю эту землю, согласно задумкам Медведева, надо оценить, понять, что из этого фонда действительно не используется, а потом передать в специальный фонд под жилищную застройку. Причем, как уже писали «Известия» (см. номер от 3.04), строить предполагается индивидуальные дома — около миллиона в год, чтобы граждане наконец смогли почувствовать себя хозяевами земли.
Теперь в течение двух месяцев профильным министерствам нужно внести в правительство документы, которые будут устанавливать порядок использования этих земель под жилищное строительство. Кроме того, чиновники должны подсчитать, какие субсидии можно выделить регионам на социальную и инженерную инфраструктуру и как вообще можно простимулировать местные власти больше строить. Надо сказать, кое-какие цифры уже есть. Так, глава Минрегиона Дмитрий Козак, комментируя для «Известий» концепцию массового строительства жилья до 2020 года (она как раз сейчас готовится министерством), сообщил, что общий объем субсидий субъектам равен той сумме, которая выделяется на дорожное строительство. А это порядка 91 млрд рублей.
Одновременно регионам поручено подумать над тем, что именно они хотели бы построить на освобожденных территориях, и до 1 октября 2008 года представить весь комплект документов в Росимущество. Процесс активной застройки планируется начать уже с 2009 года. Глобальная цель, как уже не раз подчеркивал Медведев, — строить не меньше одного квадратного метра на человека в год. Чем больше жилья — тем ниже цены. Себестоимость квадратного метра в небольшом коттедже в идеале не должна превышать 20 тыс. рублей.
22:13 Да , это хрен с горы,что пистит про 700% годовых,тут советы раздавал-берите мол кредит в банке и деньги на форекс с 100 плечом.Это же дебил.Что ему рассказывать то)))))))))))
10.37 Неочем с тобой больше разговаривать. Ты банковско-ипотечный раб, а я свободный и богатый трейдер, и скоро буду ещё богаче. Радуйся своим 40% в год от своей недвижимости и сопи в две дырки, "Ёжик в тумане". Тупагаловым ты был, тупагаловым ты и останешься.
11.19 Да кому ты здесь хочешь что-то доказать? Они же кредитами только и живут. О бирже акций и о Форексе только по телевизору и слышали. Даже понятия не имеют какие деньги там можно заработать, не чета недвижке. Завязывай им объяснять, нервы побереги, а то кандрат схватит.
Жилплощадь, приходящаяся на одного жителя Москвы, составляет лишь 20 квадратных метров, тогда как в европейских государствах на одного человека приходится 40-45 квадратных метров жилплощади, заявил РИА "Новости" в четверг первый заместитель гендиректора компании "ДСК-1" Андрей Паньковский.
"У нас эта цифра меньше в два раза. Если брать старые данные, что в Москве проживают около 10 миллионов человек, то, чтобы улучшить жилищные условия только на один квадратный метр, необходимо построить порядка 10 миллионов квадратных метров жилья", - сказал он на пресс-конференции в рамках 18-й ежегодной городской выставки-ярмарки "Недвижимость-2008".
Паньковский напомнил, что в 2007 году в Москве было построено 5 миллионов квадратных метров жилья и прогноз на 2008 год также не превышает этот уровень.
Тем временем, стоимость жилья в 2008 году продолжит расти и увеличится в среднем на 15-20% за год, заявил президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин: "Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост".
04.02 Скоро будит достаточно. Медведев уже хочет строить котеджи стоимостью 20 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас цены на недвижимость 120 тысяч, вот и посудите на сколько упадёт недвижка, тысяч до 60-80 точно, а это если судить в процентном соотношении примерно на 50-60%. Сейчас пик роста недвижки, сейчас нужно не покупать, а уже продавать. Это моё только мнение.
да вы ,какое падение цен,вы посмотрите как раскручивается инфляция,скоро денег будет такое море,что на них ничо не купишь.Не удивлюсь что цены на нежвижку улетят в 2-3 раза до 2010 года. Далее:откуда такие ценники 20 тр?Это чистой воды популизм, стройматериалы подорожали за последний год на 40-50% и с такой инфляцией до конца этого года подорожают ещё на столько же. Не ипите мозги,ждущие падения на недвижку, пока такая инфялция и отсутствие альтернативы недвижки как способа сберечь от инфляции деньги,она падать не будет. А на нефть вы смотрите?Уже сегодня 111 долл за бочку.И вся эта денежная масса придёт в Россию.Тем более есть лаг прихода денег от нефти в Россиию примерно 3-6 месяцев. Угадайте с одного раза,куда в первую очередь пойдут эти деньги?Правильно-сначала они пойдут в недвижку. Можног сколько угодно петь про переоценённость российской и московской недвижки, сравнивать с ценами в Венгрии ,но не видеть факторов,которые в настоящие время ведут к дальнейшему поввышению цены недвижки,одновременно удешевлению самого понятия денег из за инфляции,не видеть какое мегабабло идёт в Россию от нефти и газа...Ну что же..ждите понижение цен.наверно когда то дождётесь.Весь впрос с каких уровней.Вот подорожают квартиры ещё в 3 раза за пару лет,оттуда и наступит долгожданная коррекция на 20-30%.Только даже после коррекции вы не купите себе недвижку,потому что цена будет всё равно намного больше теперешней.А если у вас нет денег сейчас на квартиру,откуда они у вас будут через пару лет...
а у нас в Москве спрос в 3-4 раза превышает предложение.ЧСвободных квартир в продажи просто почти нет.У меня сестра работает риэлтором,говорит,сметаются все продаваемые более менее нормальные квартиры за 2-3 дня.Ипотечники вообще лютуют-хватают всё что нужно и не нужно
11:06 да кому нужны бумажки(деньги при такой инфляции)?Людям нужны надёжные активы-а кроме недвижки ничего надёжнее нет.Ни акции же покупать-это вообще бумажки с кучей рисков-при кранче брокер может обанкротиться, банки для порднятия своей ликвидности в любой момент ливанут акции по бидам-им деньги сейчас понадобяться,а не туалетная бумага
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
