НЕДВИЖИМОСТЬ

Банки лохи. Пернул в лужу.

Сам ты лох

Зарабатываю 10 000$ в месяц на Форексе, съездиешь туда-сюда, остаются копейки. Обидно.

Ждать повторения американской трагедии в России пока не приходится. Во-первых, у нас на порядок меньше людей имеют ипотечные кредиты. Во-вторых, платят они куда добросовестнее. В России просрочка по ипотечным кредитам составляет от 0,1 до 1%.

Законодательство и банки у нас более лояльны к неплательщикам. Понятия, аналогичного foreclosure, нет. Если человек не платит по кредиту, банк предложит ему решить проблему в досудебном порядке. Например, продать квартиру, вернуть долг банку, а оставшуюся сумму забрать себе. Если дело дойдет до суда, схема в принципе не изменится, кроме того, что квартира будет продаваться не собственником, а с аукциона.

Учитывая, что цены на недвижимость в крупных городах и особенно в столицах только растут, для неплательщика подобное развитие событий может быть даже выгодно. К примеру, в конце 2006 года Фонд имущества Санкт-Петербурга впервые в своей истории выставил на продажу квартиру должника, который на протяжении шести месяцев не платил по кредиту. Житель Петербурга взял ипотечный кредит в ОАО «Банк «Александровский» и приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: Октябрьская наб., д. 24, корп. 1, кв. 1. Кредит был взят на 30 лет под 14% годовых. Стартовая цена квартиры, выставленной на торги, составляла 2,234 млн рублей и равнялась сумме задолженности. В итоге квартира была продана гораздо дороже. Злостный не¬плательщик, имя которого не разглашается, не только вернул себе первоначальный взнос в 400 тысяч рублей, но еще и получил прибыль в полтора миллиона рублей.

В то же время в России такое понятие, как «хищнический кредит», законодательно не закреплено, поэтому доказать в суде, что банк вас обманул, практически невозможно. Конечно, если ваш адвокат — не Геннадий Онищенко. Напомню, что единственная тяжба заемщика с банком была выиграна в Свердловской области при непосредственном участии местного отделения Роспотребнадзора.

98-ой год тоже никто не ждал, и американский ипотечный кризис. Это начинается очень быстро и неожиданно.
Сейчас цены на недвижку очень высокие и исскуственно раскрученные.

кризис на рынке российской недвижимости будет,но только тогда,когда раскрутят ипотеку и раздадут много ипотечных кредитов.Это будет примерно в 2010 году.А до той поры цены ещё порастут на 70-100%.

10:52 в 1999 году умные люди тоже знали,что в Насдаке пузырь,ещё со значения 1500 пунктов.Но не щортидли,а играли вверх.А дурни знали,что пузырь,но шортили с 1500-2000 пунктов.Первые сейчас миллиардеры,потому что не бежали впереди лошади,вторые нищие,их вынесло на маржин коллы.Так и с недвижкой в росии сейчас.Можно сколько угодно говорить о переоценённости,но объективно пока такой спрос,пока нет альтернативы инвестициям в недвижку,пока такая нестабильность валют,пока 70% семей желают расширить свою жилплощадь,пока на человека в Москве в 2-3 раза меньше жилых метров,чем в Европе, недвижке есть куда расти.А вот в конце 2009-2010 году действительно накопится критическая месса ипотечников,цена к тому моменту подрастёт ещё в 2 раза.Там продадим и будем ждать обвала.

Может быть, может быть.

да,забыл ещё про бешенную инфляцию-это очень мощный стимул не держать деньги в банках,чулках и прочее.
И ещё пока фр такой тухлый,люди покупали и будут покупать недвижку по любой цене.Это чуть ли не единственный осязаемый востребованный актив во времена нестабильности и гиперинфляции.

я сам осознаю,что недвижка в Росии переоценена,но объективности ради,пару лет она ещё порастёт.не потому что она золотая,а потому что нет пока признаков окончания роста.Я уже не говорю,что в Москкве вообще куже негде строить-девицит земли бешенный.В общем пока звёзды складываются так,чтро рост ещё продолжится 1.5-2 года.Да и бабло от нефти наполняет страну.А деваться ему кроме как в недвижку по указанным ниже причинам некуда,к сожалению.

так что ожидающие обвала сейчас-можете ждатьс колько угодно,но думаю вам не джоставит радости то,что недвижка в 2010 году просядет на 20-25%,но повысившись к тому времени с текущей цены на 70-100%.

Купи АРСАГЕРУ на фсё и будиш в шоколаде

уже купили по 60 рублей,как кто то советовал,может и ты.Уже в шоколаде,жидком коричневом вонючем шоколаде))

на 60 я не советовал,а сейчас посматриваю

11.36
Пральна говоришь. Если сейчас прикупить Арсагеру, то процентиков 300-400 зделать можно, ну а потом можно и квартиру прикупить, ажнак 2-е.

16.56
Умный, в тебе столько негатива. Всё ты чем-то недоволен, то одно, то другое. Жизнь чтоли потрепала? Мы то здесь причём.

этот умный просто слишком бедный,они нищие- все злые..разбогатеет..подобреет навена

В принципе сейчас уже предкризисное состояние в стране.
Я думаю, что произойдёт именнотак - сначало упадёт нефть, потом упадёт Фондовый рынок, потом подымется инфляция, потом упадёт зарплата, потом прикроют ипотеку, потому, что людям платить будит нечем, и потом наша соблазнительная недвижимость рухнет как карточный домик, раз в 5, ну минимум в 2 раза.
И это начнётся примерно через год, уже все предпосылки.
так что сливайте свою московскую и прочую недвижимость в унитаз, пока цены нормальные, потом поздно будит. Через год купите намного дешевше, такую же.

Ухххх, блин, ажнак муражки па коже от такой статейки.
Умный, но до этого то не дойдёт у нас, я надеюсь. Слишком уж круто ты расписал примерное поведение и у нас в России.
Ну припадёт процентиков на 50-60 вниз, и думаю там и заклинится до лучших, послекризисных времён.
Как думаешь?

Инфляция уже пошла, хотя пока еще не гиперинфляция, как в 90-е. Фондовый рынок уже упал, хотя не как в 98. Россия уже сырьевой придаток, причем делается все руками наших купленных/продавшихся чиновников и центробанкиров. Недвижимость держится только благодаря куче резаной бумаги, что рублевой, что долларовой. Но деньги- это бумага.