11.11 Далёкий ты человек от всего этого (торговли на бирже), поэтому так и рассуждаешь. Эти "Бумажки", дают прибыль, которая намного выше инфляции и роста недвижимости, вообщем перекрывают прибылью в десятки раз, в десятки. А недвижимость не сегодня-завтра упадёт, и что ты будишь делать в этот момент? Бежать продавать свою квартиру, на которую не будит покупателя? Эх, чудики вы чудики. Идите лучше учитесь на бирже работать, может тады поймёте что к чему, сейчас всё равно не поймёте, что ваша недвижимость имеет доходность максимум 25-30% в год, а на бирже доход до 1000% в год, если конечно ты не дурак и умеешь работать, ну а если дурак, то лучше купи квартиру, через год продашь намного ниже. Это я тебе как трейдер говорю. Знаешь что такое график недвижимости? Это тоже самое, что и график акции. А знаешь. что такое коррекция? Не знаишь? Скоро узнаишь.
Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 руб., при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м — 161 784 руб. (данные "Миэль"). Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 кв. м для девелопера до 63-85 тыс. руб., не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.
Согласно обзору строительной деятельности за январь—декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м — 21 167 руб. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 руб., подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 руб. до сегодняшних 161 784 руб. (см. график на стр. 13).
Сами строители объясняли подобное поведение цен в том числе последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который ужесточил требования к застройщикам. По их словам, во многом из-за этого закона ввод жилья в столице существенно уменьшился, а это повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения. Впрочем, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области примерно одинаковое количество жилья: в 2005 году было сдано 5,2 млн кв. м (из них на территории Москвы — около 4,6 млн кв. м), в 2006 году — 5,3 млн кв. м (данных по столице нет), в 2007 году — 5,4 млн кв. м (включая 4,8 млн кв. м в Москве).
Себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, признают участники рынка. Но добавляют, что заоблачную маржу — более 360% — застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства, говорит заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. К названным Росстроем цифрам еще 9,5-12 тыс. руб. надо добавить за подключение к сетям, еще примерно столько же может составлять так называемая доля города (стоимость участка и обременения, например, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов; может оплачиваться либо деньгами, либо частью построенных площадей), объясняет замгендиректора "МОРЕ-плаза" Михаил Михайлов. Еще около 7 тыс. руб. на 1 кв. м стоит выделить на так называемые "непредвиденные расходы для ускорения строительства", добавляет один из столичных застройщиков. В итоге, себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб.— около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам, говорит господин Михайлов.
"На моих проектах, где доля города часто достигает 45% от общей стоимости, в среднем на строительно-монтажные работы с учетом материалов приходится 35,9 тыс. руб. на 1 кв. м, административная же составляющая съедает в среднем более 50 тыс. руб.",— сетует один из московских застройщиков. При таких затратах, говорит он, минимальная цена продажи 1 кв. м не может быть ниже 113 тыс. руб., или $4,8 тыс. "В противном случае я не смогу выполнить свои обязательства по кредитам, по которым ставки с начала года выросли в среднем с 14% до 18%, и не получу средства на развитие компании",— объясняет девелопер.
СЛЕДОВАТЕЛИ ПРИШЛИ ЗА НАЛОГАМИ МИАНА В ДВУХ МОСКОВСКИХ ОФИСАХ КОМПАНИИ ПРОШЛИ ОБЫСКИ Налоговые претензии к ЗАО МИАН на 1,2 млрд руб. за 2002-2003 годы, признанные законными арбитражным судом, привели к уголовному делу в отношении компании. Вчера в офисах МИАНа следователи ГУВД Москвы провели обыски. В МИАНе утверждают, что налоговые претензии погашены в полном объеме. Налоговики говорят о неполной уплате долга и допускают, что компании могут быть предъявлены аналогичные налоговые претензии за последующие годы.
В двух московских офисах группы компаний МИАН вчера прошли обыски. Руководитель службы по связям с общественностью МИАНа Динара Лизунова сообщила "Ъ", что неожиданно для сотрудников в офисах группы на Красной Пресне и на шоссе Энтузиастов появилось около 40 сотрудников главного следственного управления (ГСУ) ГУВД Москвы, "парализовавшие работу обоих офисов". Источник "Ъ" в ГСУ ГУВД Москвы рассказал, что уголовное дело в отношении МИАНа было возбуждено по ч. 2 ст. 199 УК по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере. Расследование, проводимое ГСУ, началось еще в 2006 году, но в 2007 году дело было приостановлено. А уже в этом году надзорный орган возобновил производство по делу, в рамках которого и был вчера проведен обыск. Его проводили оперативники управления по налоговым преступлениям ГУВД Москвы и следователи ГСУ. Обвинения в рамках уголовного дела пока никому не предъявлены.
Параллельно уголовному делу в арбитражных судах велось разбирательство по налоговым претензиям на 1,2 млрд руб., предъявленных к МИАНу за 2002-2003 годы. Управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве, проведя проверку, вынесло решение 21 августа 2006 года. МИАН обжаловал решение в арбитражном суде Москвы, но 20 июля 2007 года суд признал основные требования налоговиков законными. Суд установил, что права на квартиры в строящихся домах МИАН продавал гражданам за векселя связанных с ним фирм (векселедателем фигурировало ООО "ТПС Интерстейт бюро"), что позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры. Продавцом прав на квартиры нередко выступал не сам МИАН, а подконтрольное ему ООО "Веда Интерком". От уплаты налогов эти ООО уклонялись. Апелляционный суд 19 октября 2007 года отклонил жалобу МИАНа и прямо признал, что МИАН "совершал все вышеописанные действия умышленно, создавая необходимые условия для реализации спланированной схемы по уходу от налогообложения".
Кассационная жалоба компании была отклонена 25 января 2008 года. Тогда же, по словам Динары Лизуновой, "были определены порядок и размеры выплат налоговых сумм. В середине марта 2008 года оспариваемая налоговая претензия была погашена в полном объеме". В подтверждение выплаты долга МИАН представил "Справку N 2 о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на 28 марта 2008 года", подтверждающую отсутствие налоговой задолженности.
В управлении ФНС по Москве, куда "Ъ" 9 апреля направил запрос, официальную информацию о погашении МИАНом налоговой задолженности пока не предоставили, сославшись на длительную процедуру рассмотрения запросов. А источник "Ъ" в ФНС сообщил, что ЗАО МИАН в марте погасило недоимку по налогам, но без штрафов и пеней. Судя по материалам арбитражного суда, это примерно половина взыскиваемой суммы.
В МИАНе, считавшем налоговое дело завершенным, назвали обыск "событием, не имеющим какого-либо адекватного объяснения". Но юристов возобновление уголовного преследования компании не удивляет. "Ситуация, когда после проигрыша компанией уголовного дела в арбитражном суде начинается уголовное преследование за неуплату налогов, вполне логичная и предсказуемая",- говорит руководитель правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Эдуард Олевинский. В прошлом году, например, уголовное дело по ст. 199 УК было возбуждено в отношении ЗАО "ПрайсвотерхаусКуперс Аудит", законность 300 млн руб. налоговых претензий к которому успели подтвердить три инстанции арбитражного суда. Следствие началось несмотря на выплату компанией взыскиваемой суммы.
Вице-президент Российской гильдии риелтеров Константин Апрелев говорит, что из участников рынка недвижимости МИАН стал первой компанией, по отношению к которой возбуждено уголовное дело в связи с неуплатой налогов. Но прогнозировать, как это дело повлияет на рынок, господин Апрелев не стал, пояснив, что компании работают по разным схемам. Первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский, напротив, сообщил, что схемы, аналогичные МИАНу, использовали все компании, "потому что это было связано с особенностями рынка". Уголовное дело в отношении МИАНа господин Гороховский назвал "показательной экзекуцией".
В ФНС не исключают, что к МИАНу могут быть предъявлены налоговые претензии и за последующие годы. "МИАН сам неоднократно публично признавал, что в компании идут проверки по последующим налоговым периодам. Это неудивительно, поскольку изменить задним числом (налоговые проверки могут затрагивать три предшествующих года.- "Ъ") организацию бизнеса и направление финансовых потоков невозможно",- говорит источник "Ъ" в ФНС.
15.10 Был токарем в Военно-промышленном комплексе, а ведёшь себя как урод. Этот форум не для тебя, а для кого, для тебя чтоли, одного? Меня твой миан, если честно, в не упирается. На вопрос тебе трудно ответить про этот миан, или тебе гордость не позволяет? Никому не нужен будешь. Как это никому не нужен? У меня профессия специфическая и всегда, во все времена будит нужная, я трейдер, который занимается торговлей на биржах. Хочешь тебя на работу возьму за 60 тысяч в месяц, водителем. Будишь меня на моём Ауди па делам вазить, туда-сюда. Не хочешь? Ну как хочешь.
Да, мы на нефти сидим, и полстраны кормим, и твой ВПК стоит тоже на нефти, покачто. Я живу в нефтяном крае, но нефть не добываю, я трейдер, я работаю на разнице цены этой самой нефти (график BREND), и на акциях. И это (биржа), было, есть и будит, ещё лет 500. Ну так что, пойдёшь ко мне вадилой? Ну как хочешь, на нет и суда нет.
17.22 Токарь ВПК, херню не мели, а то я подумаю, что ты обиженный на всех и вся. Во первых, я нефть не ворую, воруете вы москвичи , вы сука полстраны обворовали, вы собираете деньги со всей страны, с регионов, тем и живёте гнойные. Единственное что вас отделяет от то всей страны, от того, чтобы вас не замачили где нибудь на помойке - это правительство и президент, которые находятся в вашей ванюче-грязной деревушке. Ты не умный токарь, ты обиженный и никчёмный московский дурак.
"Я живу в нефтяном крае" - ну надеюсь гражданство в этом крае российское или уже отделились? Если не отделились, то какая разница где кто живет - все живут в России. В Ираке нефти до фига - но жизнь там так себе, а в Великобритании нефти нет, а жизнь комфортная.
Если правительство переедет в Питер, то пязда вам настанет москвичи, будити пабираца. Вот тады и посмотрим кто ты есть токарь, а кто я есть. Будишь работать у меня вадилой, катать меня будишь па дилам, куда скажу туда и паедешь, москвич сраный.
17.42 Нормальный вопрос. Отвечу с удовольствием. В Ираке всем сейчас рулят американцы, они воруют эту нефть, правительства как такового нет, террористических организаций на пальцах не пересчитать, вообщем полный бардак в стране, поэтому народ живёт очень плохо. Не забывай, что есть ещё Арабские Эмираты, где народ в золоте купается, Саудовская Аравия, такая же история, и ряд других очень богатых нефтянных стран. Великобритания в своё время зделала очень мощный технологический прорыв вперёд, что помогло ей разбогатеть в разы, она стала мировым финансовым лидером (не буду углубляться). Поэтому жить там и сейчас очень престижно. Теперь возьмём Москву. Эти гнилушники всю добываемую нефть и преродные ресурсы забирают себе, поэтому там и рожаются отморозки, которые продолжают грабить всю страну.
17:56 - ну я же не просто так сказал про гражданство - чего просто так говорить. Граждане рождающиеся в Москве или Сургуте - это граждане России и имеют одинаковые права.
В Москве есть предприятия где проектируют и делают ракеты, в г. Саров есть предприятия где делают ядерные боеголовки. Это все необходимо для того, чтобы в Сургуте не было как в Ираке.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
