Кредит по принуждению Руководители заставляют сотрудников брать взаймы В России участились случаи мошенничества с розничным кредитованием, когда руководители предприятий принуждают своих сотрудников оформлять кредиты на личные нужны, а тратить их на цели предприятия. По информации прокуратуры, жертвами такого вида мошенничества стали Сбербанк, Юниаструм Банк, а также банки «Агропромкредит» и «Северная казна». По словам банкиров, избежать такого мошенничества можно, ужесточив проверку работодателей заемщиков.
Вчера банк «Агропромкредит» распространил сообщение, в котором призвал потенциальных заемщиков быть более осторожными и бдительными при оформлении кредитов, в частности, не оформлять кредиты на себя в интересах третьих лиц. Поводом к такому предупреждению послужил рост случаев мошенничества с потребительским кредитованием, когда руководители компаний просят своих подчиненных брать потребительские кредиты, а полученные деньги расходуют на цели предприятия.
В частности, в настоящее время прокуратурой центрального округа Тюмени открыто уголовное дело в отношении генерального директора ООО «Инновации в реальном секторе экономики» Владимира Егорченко, который предлагал своим подчиненным оформлять в банках кредитные договоры, а полученные деньги передавать ему. При этом г-н Егорченко заверял работников, что кредиты будут погашаться за счет предприятия. По данным прокуратуры, от действий Владимира Егорченко за период с декабря 2003-го по июнь 2006 года пострадали Сбербанк, Юниаструм Банк, банки «Агропромкредит» и «Северная казна». Общий размер похищенных денежных средств, по утверждению прокуроров, составил более 32 млн руб. Вчера в вышеперечисленных банках отказались назвать конкретные потери.
«На рынке всем известно, что часть кредитов под залог жилья и автомобилей может идти на бизнес. Это повышает риски по выданному кредиту», — говорит старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития Альберт Звездочкин. По его словам, с подобной подменой бороться можно: для этого нужно адекватно оценивать заемщиков и их работодателей, а именно что из себя представляет компания, какое у нее финансовое состояние и кредитная история. «Сомнительным и вновь созданным фирмам сложнее взять кредит в банке на развитие бизнеса, так как требуется какой-либо залог под него, например, недвижимость. Получить средства банка, используя своих сотрудников, конечно, проще», — соглашается исполнительный директор банка «Уралсиб» Илья Филатов.
«Если говорить о нецелевых потребительских кредитах, то банки не отслеживают, куда заемщик направляет полученные по кредиту деньги, — отмечает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина. — Основные критерии при принятии решения по выдаче кредита — это платежеспособность и благонадежность клиента». По словам г-жи Салигиной, выявить, что заемщик передаст средства третьим лицам, сложно, однако, по ее мнению, «если клиент берет деньги по принуждению или под давлением, это может быть выявлено, и последует отказ по заявке».
«Заемщикам нужно быть более ответственными и знать, что кредиты, которые они берут, все равно будут возвращать только они, а не их работодатели», — предупреждает директор департамента розничного бизнеса банка ВТБ 24 Георгий Горшков. В то же время зампред правления банка «Русский стандарт» Евгений Туткевич полагает: «Перспективы развития такого вида мошенничества невелики. Большинство людей сейчас в состоянии оценить, что они принимают на себя обязательства по займам, и вряд ли пойдут на сделку по принуждению».
Чем выше становятся цены на квартиры в Москве, тем неопределеннее дальнейшие перспективы этого рынка. С одной стороны, столичные квартиры уже являются недоступными для большинства москвичей, в том числе, почти для всего среднего класса, причем, даже в кредит. С другой стороны, застройщики постоянно жалуются на подорожание стройматериалов, недостаток площадей под застройку, рост административных барьеров и предрекают бесконечное подорожание жилья. Не удивительно, что в таких условиях прогноз рынка недвижимости на ближайшую и среднесрочную перспективу оказывается особенно актуальным и для его получения, казалось бы, все средства хороши.
Примечательно, что для построения прогнозов многие эксперты и обозреватели прибегают к анализу прошлой динамики рынка недвижимости. И это вполне естественно. Ведь в условиях характерной непрозрачности отечественного рынка недвижимости и очевидной неопределенности большинства факторов, которые не него влияют, чуть ли не единственным прозрачным и доступным инструментом для анализа оказываются данные за прошлые периоды. На их эксплуатации, связанной с попытками выделить тренды, закономерности и цикличность, как раз и строится большинство прогнозов рынка недвижимости.
Некоторые из таких прогнозов получили последнее время широкую известность и активно обсуждаются. Однако для всех них характерна одна особенность, состоящая в следующем. Для выделения цикличности московского рынка недвижимости и построения трендов, как правило, используется период с 2000 или с 2002 года, когда рынок приобрел более менее привычные нам сегодня черты. При этом все, что было до кризиса 1998 года и даже до 2000 года, рассматривается крайне редко – этот период истории отечественного рынка воспринимается как нечто от «лукавого».
Но при таком подходе получается очень однобокий результат. Как раз с 2000-2002 годов на московском рынке недвижимости наблюдается постоянный рост цен с периодическими «передышками». Поэтому любые математические модели, направленные на выявление цикличности в этот период и ценовых трендов, так или иначе, будут приводить к почти что бесконечному росту цен в будущем. Так согласно одной из подобных моделей нынешняя волна подорожания жилья должна вывести цены на московские квартиры на уровень 9.000$-10.000$ к 2009 году и невесть на какую еще высоту впоследствии.
20.06, 08:56 умный Ну если так деньги обесценятся,их надо тратить и тратить сейчас,и лучшее им приложение-недвижка однозначно. Сам подумай своей единственной извилиной то. ,откуда столько тупых людей,сами себе противоречат(((
Лучше купить недвижимость у фиников, там даже комаров нет, если есть, то какие-то культурные. Чего спорить, просто россияне (я в том числе) не привыкли покупать дома на Западе. Поэтому я с умным согласен, все от тупизны. Двушка на ЮЗАО стоит как дом в Европе, нормально это?
Бетон тут не причем. Я был акционером цементного холдинга. Удивляются до сих пор все - ценам. Купил потом здание и понял, что доходность очень небольшая. Поверьте, не больше 10% годовых, а сколько геморроя(. Много знакомых купили очень неплохие квартиры, я их спрашиваю как деньги отдадите? Смеются - в цене растет и если чего банк порвем, странно или нет?
09.57 Правильно мыслишь. Цены дутые "Нереально-экономическим рублём"-ипатечным. "Реальный рубль" - это когда ты приходишь и покупаешь на свою большую зарплату, а так зарплаты нет у людей, берут ипатеку. Поэтому недвижка "Дутая". Скоро всё рухнет процентов на 50 вниз, это факт. Япония,США,Испания,Великобритания уже в жопе, скоро и мы подтянимся.
======================================== За этими циферьками за квадрат ничего не стоит чисто абстрактная величина товарной массы за этой суммой ВООБЩЕ нет ликвидность нулевая-НУ представим если хотя бы каждый сотый захотел мгновенно реализовать свое недвижимое гавно где бы были цены? /Цитата Умного/-правильная. ========================================
Считается, что деньги в Москве решают все. Однако, как удалось выяснить журналистам сайта "Правда.ру" в ходе эксперимента, в самом дорогом городе мира можно какое-то время продержаться на плаву, не имея ни копейки.
Первый вопрос - транспорт. Передвигаться можно на метро, причем большинство дежурных на турникетах при правильном подходе готовы пропустить "просто так" незадачливого пассажира, забывшего, скажем, деньги дома. Кроме того, можно попытаться проскочить, тесно прижавшись к впереди идущему через турникет.
Список "халявы" в Москве довольно обширный, утверждают участники эксперимента.
Привести себя в порядок совершенно бесплатно поможет поход по большим парфюмерно-косметическим магазинам: получить профессиональную консультацию, накраситься и надушиться пробниками, уложить волосы в ходе мастер-класса в известном салоне - нет проблем.
Бесплатную одежду можно получить с помощью ЖЖ. Там есть сообщества типа "отдам даром", где порой можно получать вещи мешками (только заберите!).
Проголодались - не гнушайтесь крупными супермаркетами. На дегустациях в одном месте можно угоститься сыром, в другом - дорогим шоколадом, в третьем - колбасой. В сетевых бакалейных можно попить качественной минеральной воды и попробовать хорошего вина.
Дегустации чаще всего устраивают в часы, когда покупателей больше всего – это примерно с 16.00 до 20.00 по будням и с 13.00 до 17.00 по выходным. Такие дегустации не рассчитаны на специалистов, им нужны именно обычные потребители. Более того, девушки, представляющие дегустацию, сами настойчиво предлагают попробовать продукты. Порции очень маленькие, но количество подходов не ограничено. Таким же образом, едой можно поживиться на выставках и презентациях.
Особенно хороши кофе-брейки, которые устраивают на бесплатных семинарах иностранные компании и международные общественные организации. Нередко мини-фуршетами заканчиваются пресс-конференции. Главное - не забыть блокнот, чтобы сойти за своего. Об аккредитации можно узнать из информационных агентств. Конечно, не везде можно пройти без удостоверения "Пресса", но в основном организаторы таких мероприятий сами заинтересованы в массовом наплыве участников.
Если хочется провести день с пользой, то можно подыскать бесплатные семинары и курсы. Многие компании первый урок просто дарят, надо лишь предварительно записаться по телефону.
Есть школы танцев, которые предлагают пробный урок бесплатно. Ещё можно посетить различные тематические семинары: послушать о музыке, политологии, культуре.
За развлечения в Москве тоже можно не платить. Обычно вход в ночные клубы до 22 часов свободный, можно попасть на концерт начинающей группы, перехватить бокал-другой пива в день акции. Кроме того, в Москве проходит много бесплатных выставок и экскурсий. Так, например, в день открытия навигации по Москве-реке можно было прокатиться бесплатно, а в объявленный зоопарком День лягушки посетители в зеленом могли не тратиться на вход.
Парадоксально, но факт, чтобы продержаться в Москве без денег, нужно иметь вид преуспевающего человека, или, на худой конец, прикинуться творческим персонажем. Несчастным и явно нуждающимся вход практически во все вышеперечисленные места заказан.
Ипотечный кризис в США, аукнувшийся всему миру немалыми трудностями, получил свое логическое продолжение по части расследования причин и нахождения виновных. В стране начались массовые аресты "нечестных" игроков на рынке недвижимости. Число задержанных зашкалило за 400 человек. Рынок недвижимости всегда был привлекателен для различного рода мошенников. Неумеренное желание заработать на доходном бизнеса, как и не слишком большая порядочность менеджеров некоторых банков и компаний, сыграли не малую роль в накачивании рынка некачественными ипотечными кредитами. В итоге разразился кризис рынка субстандартных ипотечных кредитов (класса subprime - ипотечных кредитов высокого риска). Рост дефолтов по этим кредитам привел к падению мировых рынков акций и облигаций, увольнению глав двух банков и большим потерям финансовых компаний. Комиссия по ценным бумагам и биржам США еще в конце прошлого года начала более 20 расследований. Прокуратура штата Нью-Йорк запросила у некоторых компаний, в том числе у Merrill Lynch, Bear Stearns и Deutsche Bank, показания по поводу продажи ценных бумаг, связанных с высокорискованными ипотечными кредитами. Особый интерес был проявлен к отношениям между ипотечными компаниями, консультантами, инвестбанками. Прокуратура в рамках широкого расследования в отношении практики ипотечного кредитования пыталась выяснить, насколько адекватно инвестбанки оценивали качество ипотечных кредитов перед тем, как сформировать из них продукты, которые они затем продавали инвесторам. Первые громкие результаты расследований не заставили себя долго ждать. Вчера стали поступать сообщения о первых арестах участников рынка ипотеки США. Так, Федеральное бюро расследований (ФБР) США, арестовало двух бывших менеджера хедж-фонда Bear Stearns Ральфа Кьоффи и Мэтью Тэннина, видимо по достоинству оценив их роль в крахе фонда, спровоцировавшего углубление ипотечного кризиса в стране, сообщает агентство Bloomberg. Обвинение основывается на том, что менеджеры вводили в заблуждение инвесторов, не сообщая о проблемах фонда. Но это только вершина айсберга. Громкие сообщения поступили чуть позже. ФБР США официально сообщило, что арестовано более 400 игроков на рынке недвижимости. В рамках проведенной ФБР операции "приоритет" отдавался расследованиям в отношении трех типов мошенничества, в том числе и по части содействия клиентам в получении ипотечных кредитов. Но это еще не все. Спецы из ФБР пригрозили, что расследование будет продолжается и все виновные понесут наказание. По данным министерства юстиции США, потери от мошенничеств с кредитами составили 1 млрд долл. На данный момент оценки экспертов по итоговым потерям в мире разнятся от 400 млрд долл. до 1 трлн долл. Но и эти цифры, судя по всему, не окончательные. Убытки еще будут списываться неоднократно. Напомним, суть кризиса ипотеки в США заключается в том, что во время быстрого роста цен на недвижимость люди охотно брали ипотечные кредиты, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20 проц. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства - они отказываются платить. Как следствие - рост цен на недвижимость остановился, поскольку банки все чаще отказываются выдавать деньги - ведь им самим не платят. В свою очередь инвестбанки все чаще требуют с ипотечных агентств, у которых они покупали проблемные кредиты, вернуть им обратно деньги. По мнению экспертов, "ипотечная лихорадка" - период, когда люди стремятся вкладывать любые деньги в недвижимость, - наблюдается сегодня во многих странах мира, а соответственно, американский сценарий может повториться еще не в одной стране.
Столичные власти хотят увеличить темпы подземного строительства в городе. Сегодня на международной конференции по вопросам освоения подземного пространства города руководитель строительного комплекса города Владимир Ресин и первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский рассказали, что подземное строительство является очень перспективным для развития Москвы. Между тем эксперты отмечают, что значительное увеличение объемов подземного строительства представляет огромную угрозу для города.
По данным московского стройкомплекса, в этом году доля подземных сооружений от общей площади вводимых объектов в Москве составит около 8%. При этом, как отмечают градостроители, оптимальные условия для обеспечения устойчивого развития и комфортного проживания достигаются при доле подземных сооружений от общей площади вводимых объектов в 20–25%. «На сегодняшний день этот показатель не больше 8%. Понятно, что активное использование подземного пространства пока недооценено», – пояснил г-н Королевский.
Сегодня в столице уже разработана городская целевая среднесрочная программа освоения подземного пространства Москвы на 2009–2011 годы, согласно которой планируется ежегодное увеличение объема подземного строительства на 150 тыс. кв. м. Общий ввод на программы на три года составит 2,5 млн кв. м. Как рассказал сегодня г-н Королевский, в 2009 году планируемый объем ввода подземных строений столицы составит около 700 тыс. кв. м. «Это чуть больше, чем в этом году», – сказал он.
Кроме того, по данным г-на Ресина, к 2010 году столичные власти планируют увеличить объемы подземного строительства в Москве до 1 млн кв. м в год. «Мы считаем, что в перспективе до 80% складских помещений можно разместить под землей, 70% – машиномест, 30% – предприятий сферы обслуги», – сообщил он. Он подчеркнул, что для предприятий, работающих в сфере подземного строительства, необходимо создавать особый инвестиционный режим.
В числе ближайших проектов подземного строительства чиновники назвали освоение подземного пространства под Тверской улицей, где планируется построить подземные парковки на тысячу машиномест. По словам г-на Королевского, строительство комплекса будет осуществляться в несколько очередей. Первая очередь займет территорию от Манежа до Камергерского переулка; вторая – от Камергерского до Тверской, 13; третья – Триумфальная площадь, где под землей будет 600 машиномест. Он отметил, что сумма инвестиций в проект составит порядка 3–4 млрд рублей. Уже прорабатывается проектная документация.
Между тем, по мнению специалистов, проект подземного строительства слишком дорого обойдется городу, при этом спрос на подземные места будет не так велик. «Один квадратный метр подземного строительства стоит 5 тысяч долларов. Как они планируют это окупить? Это огромные бюджетные затраты, которые могли бы эффективнее работать в других направления городской жизни», – сказал РБК daily президент Национального градостроительного общества Александр Кривов.
Эксперты отмечают, что амбициозные планы столичных чиновников могут однажды обернуться серьезной трагедией. «Москва находится в межхолмии. Издревле город строился на нестабильных почвах, однако для строений создавался специальный дренаж. Нынешние работы нарушают его, что создает угрозу обрушений. Уже сегодня около Белорусского вокзала рядом с выходом из станции метро «Белорусская» около «Ростикса» можно видеть огромные трещины, на которые обыватель, конечно, не обращает внимания, но специалист сразу видит, что это трещины отторжения, означающие подземный процесс глубокофокусной подвижки. Это крайне опасно. Грунт нарушается в ходе строительства и может стать нестабильным, затем ситуация нормализуется, а вот потом может наступить резкая дестабилизация, которая грозит опасными последствиями», – сказал РБК daily лидер «Диггер-спаса» Вадим Михайлов.
Он подчеркнул, что подземное строительство уже в нынешнем объеме представляет огромную опасность. «А резкое увеличение количества подземных работ угрожает Москве новыми трещинами, пожарами, отключениями электропередач и обрушением метро. Грунт Москвы не приспособлен для подземного и высотного строительства. Если власти хотят реализовать свои проекты, то им следует делать это в области, где грунты более стабильны», – подчеркнул г-н Михайлов.
20.06, 17:53 Уже к счастью не почувствую, дабы шайку Митволя разогнали. Теперь можно дальше ребятам ИСТРОЙ заниматься Умный тебе спец.предложение по покупке участка, надеюсь ты кредитоспособен!
Неужели люди не чуствуют, что сейчас идёт дествительно "Ипатечная лихорадка", после которой пойдёт мощное падение цены. Дааа, рискованные однако наши ипотечники, а может просто неинформированные. Но в любом случае повторится сценарий Испании,США и Великобритании.
20.06, 20:32 Ты всё таки туповат. Я тебе лично предлагаю выгодный участок под коттедж на Истре, понимаешь где это и с кем будешь по соседству?? Оплата есс-но наличка или безнал, но сразу, у нас ипотека не рабоатает Если заинтересует телефон на email скину.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
