В столице не хватает инженеров, бухгалтеров и учителей, сообщил руководитель московской службы занятости Сергей Дудников на пресс-конференции в среду.
"Сейчас в банке вакансий 5 187 свободных мест для инженеров, 1 285 - для бухгалтеров и 560 вакансий для преподавателей и учителей", - цитирует "Интерфакс" слова г-на Дудникова.
Столь же дефицитны менеджеры рекламы и торговли - в базе данных 2 026 таких вакансий.
Проблема в том, что на первом месте для соискателей стоит не престижность профессии, а зарплата, которую едва ли можно считать высокой.
В базе службы занятости зарплата медсестер начинается от 10 тыс. рублей, врачей - от 13-14 тыс. рублей, инженеров и юристов - от 17 тыс. рублей, тогда как дизайнеры могут рассчитывать на 20 тыс. рублей, а программисты - уже на 24 тысячи.
Ранее сообщалось, что проблема дефицита кадров достигла своего пика и в гостиничном бизнесе. Несмотря на то, что в прошлом году зарплаты здесь, по данным Росстата, выросли в среднем на 25%, потенциальные сотрудники хотят большего.
В интернете работает сайт московской службы занятости, однако ее руководитель подчеркнул, что лучше лично общаться со специалистами в отделениях. "На прошлой неделе мы открыли 64 отделения нашей службы в Гольяново", - добавил Сергей Дудников
70 военнослужащих состоят в столице на учете по безработице, а на альтернативную гражданскую службу отправлено меньше двух десятков человек.
Напомним, всего с начала года на учете службы занятости населения Москвы стоит 22 100 безработных, а банк вакансий насчитывает 141 200 предложений.
13.40 Это называется рейдерство, уголовно-наказуемо, но вам этого не понять , потому. что вы "Быки". А с быками всё очень просто происходит. Если бы меня так вышвырнули, я бы тебя суку из пулемёта растрелял, через годик, чтобы сначало забылось-утреслось, а потом пулю в лобешник из-за угла схватил бы. И управляй своим заводом с пулей в рейдерско-бычей башке. "Любишь срать, полюбишь и вытирать".
Государству сейчас никто не доверяет. Но и рейдерством заниматься, это всё равно, что быть бандитом-быком. С рейдерами нужно поступать также нагло как и они, тобишь просто отстреливать как тупо-накаченных быков, чтобы не павадно было, потом отправлять на мясо , на мясоперерабатывающие заводы.
По данным Colliers International, цены на недвижимость в Дубаи за прошлый год выросли как минимум на 78%, сообщает 17 июня ArabianBusiness.com.
"Дубаи на протяжении последнего года переживает бурный рост сектора недвижимости, для которого характерно увеличение числа иностранцев, покупающих жилье, и иностранных инвесторов", - заявил во вторник генеральный директор Colliers Джон Дэвис (John Davis) на презентации нового индекса цен на жилье.
Согласно этому индексу, только за период с четвертого квартала 2007 года по первый квартал 2008 года цены выросли на 42%. Больше всего выросла цены на виллы: между началом 2007 и началом 2008 года они подорожали на 85%.
Дубаи богатеет за счет продолжающегося шесть лет бума недвижимости, стимулируемого разрешением на иностранную собственность в эмирате, где приток соотечественников из-за границы способствует росту цен, а застройщики пытаются угнаться за спросом на апартаменты и виллы.
В коттеджном поселке «Левада», что в деревне Коргашино в 14 км от Москвы по Осташковскому шоссе, — идеально подстриженные газоны и аккуратные кирпичные домики. Жительница Коргашина Галина Петровна вспоминает, что построили поселок еще четыре года назад: «Дома росли быстро, как грибы. Но поселок так и стоял пустой». В нем и сейчас нет признаков жизни, хотя застройщик утверждает, что «Левада» — вовсе не долгострой.
В отделе продаж компании «Вель» заявили, что не проданы всего два дома, а в остальных новые хозяева уже якобы делают ремонт. Верится в это с трудом. За половину таунхауса в «Леваде», к которой прилагается участок в пять соток, просят всего $290 000. Это на треть дешевле, чем в среднем поселке экономкласса в Подмосковье.
Риелторы говорят, что 17 таунхаусов в «Леваде» (каждый рассчитан на две семьи) продавались больше трех лет. Хотя могли бы уйти за полгода. По подсчетам Vesco Group, в удачных поселках экономкласса в квартал продается до 20 домов. Но то в удачных. По подсчетам той же Vesco, почти у 60% коттеджей на подмосковном рынке недвижимости возникают трудности со спросом. «Более чем в полусотне поселков в прошлом году было меньше пяти продаж», — расстраивается председатель совета директоров компании «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов.
Причина неудачи поселка «Левада» очевидна: он стоит около оживленной дороги, причем по другую ее сторону расположился строительный рынок. «Большинству покупателей не нравится, когда поселок стоит у транспортной магистрали и вместо единения с природой им приходится дышать выхлопами тысяч автомобилей», — говорит руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин. Кроме того, минусом для загородных поселков является соседство с гаражами, медучреждениями вроде инфекционных больниц и диспансеров, свалками и ЛЭП. Очевидные, казалось бы, соображения. Но, судя по печальной статистике продаж подмосковной недвижимости, девелоперы просто не задумываются над всем этим.
ВСЕ НА СТРОЙКУ!
«Девелоперы строят поселки на свой страх и риск, не изучив ни спроса, ни способов маркетингового продвижения», — раздраженно говорит Александр Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome. Похоже, пример с «Вель» как раз из числа таких. Основной бизнес этой компании — производство статуэток, сувениров, наград и украшений из бронзы. Строительство «Левады» было попыткой диверсифицировать бизнес. Насколько удачной, сказать сложно, поскольку говорить о поселке в компании не хотят. От строительного бизнеса «Вель» отказываться не собирается. Пока «Левада» ждала покупателей, компания построила отель в столице. А скоро еще начнет стройку двух новых подмосковных поселков.
Возможно, их судьба сложится удачнее. Если, конечно, «Вель» не допустит еще каких-нибудь ошибок. Заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина рассказывает о такой типичной проблеме. Многие девелоперы разворачивают стройки в природоохранной зоне или у берегов рек в надежде позже оформить землю под дачное строительство. Но чаще всего сделать это не удается и строителям приходится сворачивать проект. «Они просто о нем забывают, в лучшем случае вернув клиентам деньги», — говорит Ветлугина. В худшем — исчезают с деньгами.
Так что покупателям домов в проблемном поселке 33 Club, что расположился в 37 км от Москвы по Киевскому шоссе, можно считать, еще повезло. Поселок строится с 2006 г. Компания-застройщик «ЛюксСтрой» начала проект с ремонта дороги, сворачивающей с шоссе в поле, которое принадлежало компании «Ником». Чуть позже «Ником» сама начала строить поселок «Глаголево-Парк», и снующие по ее территории грузовики конкурента, само собой, ей не понравились. Когда она высыпала на «свою» дорогу гору грунта и перекрыла проезд для машин «ЛюксСтроя», между конкурентами возник конфликт, дошло даже до судебного разбирательства. Спор прекратился, когда «Ником» купила недостроенный 33 Club. Осенью поселок выйдет на рынок (разумеется, под новым названием). А покупателям первых семи домов придется достраивать купленные коттеджи собственными силами.
Случаются ситуации, когда девелопер просто не в состоянии оценить свои инвестиционные возможности. Лет шесть назад на 2-м Успенском шоссе некая компания начала строить поселок «Жаворонки-2». При этом она рассчитывала лишь на деньги покупателей, но те не шли, не доверяя новичку. «Чтобы поселок был успешен, застройщик должен быть с именем», — поясняет Наталья Картавцева, директор департамента загородной недвижимости Vesco Group. Имя того неудачника, кстати, не смогла вспомнить ни она сама, ни ее коллеги. Горе-девелопер заморозил стройку, а потом продал землю. Сейчас на том месте стоит поселок «Ричмонд» от компании «Экотепло», которая работает на рынке с 1994 г.
Дома в «Ричмонде» продаются уже в готовом виде. Картавцева уверена, что это и есть правильный подход к продажам: «Шансы обойти конкурентов выше, когда покупатель видит завершенный продукт». Особенно это актуально в условиях насыщенного рынка. По данным Kalinka-Realty, в 2007 г. на продажу в Подмосковье было выставлено около 70 коттеджных поселков — это вдвое больше, чем в позапрошлом году.
ПО ЦЕНЕ УЧАСТКОВ
Когда акционеры компании «Вимм-Билль-Данн» Михаил Дубинин и Александр Орлов выходили на рынок подмосковной недвижимости, они руководствовались исключительно собственным житейским опытом. Решение строить поселок Дубинин принял после того, как долго и безуспешно выбирал себе загородный дом. Партнеры решили не мелочиться, задумав возвести 260 домов на площади 200 га на Новорижском шоссе в 20 км от города. Затраты оценивались в $40-50 млн. Новорижское направление в то время лишь набирало популярность, а соседняя Рублевка уже вовсю застраивалась. Земля в зоне 15-30 км от МКАД на Новой Риге стоила в среднем по $955 за сотку, а на Рублевке — $3290. Специально для проекта Дубинин даже продал 4% акций ВБД.
Вместе с владельцами ЗАО «Магистраль» партнеры создали в 2003 г. компанию «Резиденции Бенилюкс», которая занялась строительством одноименного поселка. Архитектурно каждая «резиденция» — Бельгия, Голландия и Люксембург в миниатюре. Но даже эта красота не помогла сбывать дома с лета. Продажи и строительство в «Бенилюксе» идут пятый год, а 56 домов, по данным агентства недвижимости Doki, до сих пор свободны. «Одно неверное решение на любом этапе девелопмента — и проект затянется на долгие годы», — замечает Цывин из «Инком-Недвижимости».
Дубинин не учел возросшей конкуренции. Чуть позже на этом же направлении стали появляться проекты аналогичного класса и масштаба — «Маленькая Италия», «Риверсайд», «Гринфилд». Когда девелопер понял, что продать 260 домов будет нелегко, он стал предлагать просто землю. Риелторы тут же отнесли поселок к разряду долгостроя. Ведь собственник, купивший участок, может строить свой дом сколь угодно долго.
«Резиденции Бенилюкс» явно застоялись на рынке. Чтобы придать приевшемуся проекту новый импульс, риелторы придумывают разные ухищрения. Например, агентство «Усадьба» продает «Бенилюкс» под маркой «Поселок “Европейский”».
Олег Коваленко, директор департамента инвестиций в загородное строительство компании «Бест-Недвижимость», считает, что ошибиться при строительстве дорогого поселка гораздо проще, чем при работе в экономклассе: «Там народ не требует ничего уникального». Именно уникальность создала проблемы двум рублевским поселкам — «Барвихе Хиллс» от Capital Group и Evergreen от «ЭлитСтрой». Capital Group задумала поселок, где все дороги будут подземные. Представьте: холмистая местность с буколическими домиками, а между ними никакого асфальта. В Evergreen же крыши домов покрыты газоном, а в центре каждой виллы устроен зимний сад.
Риелторы продают Evergreen два года — за это время девелопер его полностью достроил, но хозяев, по данным Vesco Consulting, обрели всего три виллы. «Покупатель элитной недвижимости не любит авангард, а если и захочет чем-то отличиться, то построит дом, который будет один в своем роде», — объясняет риелтор Евгения, уже несколько лет продающая дорогие дома на Рублевке.
У Capital Group дома тоже не разлетаются как горячие пирожки. В отделе продаж сказали, что из 100 домов 40 пока свободны, хотя активные продажи компания специально начала на завершающей стадии. Ветлугина из «Нового города» считает, что покупателей останавливает не только архитектурное своеобразие поселка: «К нему просто неудобно подъезжать. Дорога туда идет мимо гаражей, теплиц и через поселок Шульгино».
Судя по ценам в «Барвихе Хиллс», Capital Group здраво оценивает недостатки этого проекта. А потому не хочет затягивать продажу и явно демпингует. Дома идут по $1,5-2,5 млн (примерно по $5300/м2) — это для Рублевки минимум. По данным компании Kalinka-Realty, в 2007 г. коттедж на этом направлении в среднем стоил $6,2 млн. В этом году, уточняет представитель Vesco Realty, цена выросла еще на 15%. Но за последние полтора года Capital Group лишь незначительно повысила долларовую цену.
В Evergreen исповедуют другой подход. Цены в поселке опережают рынок — стоимость домов стартует от $6,6 млн. Но платить на 20-30% больше средней рублевской цены покупатели не хотят.
Когда встают продажи, расходы девелопера неизбежно начинают расти. В первую очередь — на рекламу. По подсчетам Vesco Consulting, пять билбордов на популярных шоссе обходятся в $7500 в месяц, ролики на радио — в $10 000-15 000, реклама в Интернете — минимум в $10 000. Итого $42 500. Плюс само строительство, которое не получается финансировать за счет покупателей. «А если его остановить, то продаж не будет вообще», — говорит Картавцева. Чтобы довести стройку до конца, приходится одалживаться. Но сегодня взять кредит меньше чем под 13-15% годовых в валюте невозможно. Девелоперы, впрочем, уверены, что рост цен на землю способен покрыть даже такие расходы. И не только покрыть. «Даже если дома будут продаваться несколько лет, повышение цен обеспечит прибыль», — говорит первый замгендиректора «Велес Капитал Девелопмент» Дмитрий Джамбакиев.
По этой причине Тарас Нечипоренко, директор девелоперской компании Farm House, строящей поселок «Деревня Озерна» в 97 км по Новой Риге, чувствует себя абсолютно спокойно: «За 2-3 года земля выросла в цене на 90%». При этом за два года Farm House продала лишь 21 из 41 своего дома, то есть менее трех домов в квартал.
Capital Group купила землю для поселка больше пяти лет назад, когда сотка в той зоне на Рублевке, по данным Rway, стоила $9450. К 2007 г. она подорожала на 273%, до $35 250. Когда Capital Group начала стройку — а это 36 000 м2 жилья, — себестоимость строительства загородного дома составляла около $450/м2. Допустим, что 18 000 м2 девелопер построил по этой цене, другую половину — по $700 за 1 м2 (цены 2007 г.), всего истратив $20,7 млн. Если Capital Group продаст все 7,5 га земли в поселке без учета строений, то выручит $26,4 млн. «ЭлитСтрой», вложившая в проект $24 млн, при продаже 7 га, отведенных под поселок, как минимум вернет инвестиции.
Если речь пойдет о земле с домами, то Capital Group заработает около $190 млн, даже не поднимая цен. «ЭлитСтрой», продав все дома по минимальной рыночной цене, заработает около $60 млн. Так что у обоих девелоперов есть мотив не жадничать. По пути снижения цен, скорее всего, пойдут и другие строители подмосковных коттеджей. «Провальных поселков всегда будет достаточно: меняется мода, меняются приоритеты, а большинство проектов запаздывает», — говорит Ветлугина. Но скоро цена ошибки девелопера станет выше. Президент компании «Мультигрупп» Юрий Назаров считает, что серьезный рост цен на землю уже позади: отныне она будет прибавлять лишь по 10% в год. Что заметно ниже банковских ставок по кредитам, без которых не может обойтись ни один долгострой.
После того как ЦБ повысил ставку рефинансирования до 10,75% годовых, частные банки начали активно повышать ипотечные ставки. По итогам прошедшей недели ставки повысили банк «Дельтакредит» и «Уралсиб», на это обратили внимание несколько банкиров. В «Дельтакредите» подтвердили, что уровень рублевых ставок повысили на 0,5%, но валютные не меняли.
«Уралсиб» корректировал ставки по рублевым кредитам в среднем на 0,3-0,9%, уточнил заместитель исполнительного директора дирекции ипотеки и продуктов розничного бизнеса банка «Уралсиб» Альберт Фахрутдинов. Он считает, что во многом рынок подстегнули крупные банки и Сбербанк: «Ориентируясь на них, мы также решили поднять свою доходность».
На прошлой неделе рублевая ипотека в «Сбере» подорожала на 1,25-1,75% годовых, максимальные ставки выросли с 11,5-12% до 11,75-13,25%. Стоимость привлечения увеличилась для всех без исключения участников рынка, в том числе для государственных и иностранных банков, говорит старший вице-президент банка «Дельтакредит» Сергей Озеров. Осложняет ситуацию и то, что существующий портфель кредитов банкам придется подержать на своем балансе как минимум до начала следующего года, добавляет директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.
Рост ставок будет продолжаться, полагает член правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. По его прогнозам, к концу года ставки превысят уровень инфляции: «Инвесторов настораживает, что российские банки работают по ставкам ниже инфляционных, это снижает стоимость ипотечных активов». Растущие ипотечные риски, в частности просрочка, по его словам, не оправдали ожиданий банкиров и инвесторов: «Многие банки приходят к выводу, что справедливая стоимость кредита должна быть выше». «ВТБ 24», по его словам, еще пока держит ставки на апрельском уровне — 11,7-14,2% в рублях.
Поток платежеспособных клиентов истощается на фоне заоблачных цен на недвижимость и закредитованности потенциальных заемщиков добавляет Дорош.
<table cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td style="background-color:#f9ede1;border:1px solid #e4d9ce;padding:10px;color:#000;font-family:Arial, Tahoma, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://www.vedomosti.ru/%22%3E%3Cimg src="http://www.vedomosti.ru/img/global/Vedomosti_sm...; width="150" height="40" alt="ВЕДОМОСТИ" border="0" style="margin-bottom:10px;"></a> <font size="+1"><a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml...; style="text-decoration:underline;color:#000;">Курс за инфляцию</a></font><p style="color:#666;margin-top:5px;font-size:11px;">Ипотечные кредиты становятся все дороже. Вслед за Сбербанком свои ставки решили поднять и частные банки
<p style="font-size:12px;"><!-- Совет: Анонс ниже можно поменять на цитату из текста -->После того как ЦБ повысил ставку рефинансирования до 10,75% годовых, частные банки начали активно повышать ипотечные ставки. По итогам прошедшей недели ставки повысили банк «Дельтакредит» и «Уралсиб», на это обратили внимание несколько банкиров.<!-- Совет: Анонс выше можно поменять на цитату из текста --> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml...; style="text-decoration:underline;color:#000;">Далее</a></td></tr></table>
Наступление лета не остановило растущие цены на жилье в московском регионе. Аналитики говорят о замедлении темпов роста, но даже инерционное повышение оказывается существенным для большинства покупателей. Столичные рекорды не дают покоя продавцам в Подмосковье, а цены на дома в Москве уже догнали лондонские. За короткую предпраздничную неделю стоимость квадратного метра в столице, вычисляемая в рублях, не изменилась впервые с начала года. По данным Metrinfo.ru, цена жилья в среднем по Москве осталась на уровне 135,4 тыс. долл. за кв. метр. Вместе с тем долларовые цены повысились на 0,6 проц., то есть всего за три рабочих дня прибавили ровно столько же, сколько за предыдущую неделю. Как подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость метра жилья в Москве на 16 июня достигла 5,74 тыс. долл. Кирпичные хрущевки подорожали почти на процент и теперь стоят в среднем 5,8 тыс. долл. за метр, современные панельные высотки прибавили 0,8 проц. (5,6 тыс. долл.). Давно уже переоцененные старые панельные пятиэтажки догнали типовую панель (5,4 тыс. долл.). Эксперты центра напоминают о снижении темпов роста цен после майских праздников, называют нынешнее повышение остаточным и обещают скорую стабилизацию на рынке. Вместе с тем, по оценке аналитиков корпорации "Инком", за неделю со 2 по 8 июня средние цены на вторичное жилье в Москве росли быстрее, чем в период ажиотажа на рынке в феврале-апреле нынешнего года. Даже, если этот всплеск цен окажется кратковременным, ценники за неделю продавцы повысили существенно, причем во всех округах столицы и по всем сегментам жилья. Средняя цена предложения в Москве выросла на 1,9 проц. в долларах или на 2,3 проц. в рублях - стоимость квадратного метра жилья добралась до отметки 7,8 тыс. или 184,7 тыс. руб. В области вторичка за неделю подорожала на 0,7 проц. в долларах или 1,1 проц. в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 3,3 тыс. долл. или 78,8 тыс. руб. за метр. Новостройки в Подмосковье за май подорожали на 3,1 проц. Столичные покупатели в поисках более доступного жилья устремились в область, и цены на подмосковные квартиры начали расти быстрее московских. Согласно исследованию экспертов компании "Инком-Недвижимость", за последний месяц весны квартиры в новых домах в наиболее приближенных к Москве районах подорожали почти на 6 проц. Самое дорогое жилье в Красногорске (около 4 тыс. долл. за метр), в Реутове (3,9 тыс. долл.) и Мытищах (3,4 тыс. долл.). В пределах 20 км за МКАД цены выросли по сравнению с апрелем на 3,8 проц., а цена предложения составила от 2,9 тыс. долл. в Королеве до 2,2 тыс. долл. за метр в Подольске. В городах на расстоянии до 50 км за МКАД средняя стоимость квадратного метра повысилась на 3,5 проц. - до 2,1 тыс. долл. В Пушкино можно купить новую квартиру по цене 2,6 тыс. долл. за квадрат, в Чехове - по 1,7 тыс. долл. Дальнее Подмосковье в мае даже слегка подешевело - до 1,7 тыс. долл. за метр, но для столичных покупателей жилье на удалении более 50 км от границы Москвы менее привлекательно. Снизились в мае и цены на некоторые новостройки в Москве. По данным аналитического центра холдинга "Миэль", квартиры в новых домах в Центральном округе потеряли 4,3 проц. стоимости. Правда, при этом в центре столицы квадратный метр традиционно самый дорогой в городе - 17,3 тыс. долл. и выиграли от такого падения цен только самые состоятельные покупатели. На полпроцента подешевели панельные дома, но на их долю приходится всего 5,7 проц. от общей площади новостроек Москвы. Как объясняет директор центра Владислав Луцков, таким образом продавцы скорректировали цены, которые, несмотря на снижение спроса, неоправданно повышали в апреле. В целом же по сравнению с апрелем в мае первичное жилье подорожало на 2,5 проц., и средняя цена предложения составила 7,5 тыс. долл. за метр. С начала года новостройки прибавили в стоимости 23,5 проц. Летом аналитики рассчитывают на снижение активности покупателей, и сохранение действующих цен. Между тем уже сейчас московское жилье может выбиться в мировые лидеры по стоимости. Еще недавно самым дорогим городом считался Лондон, но дома в Англии стремительно дешевеют в результате кризиса на рынке недвижимости. По данным компании Nationwide, в настоящее время средняя стоимость дома в Великобритании составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов или 344 тыс. долл. Средняя московская квартира, по оценке "Индикаторов рынка недвижимости", стоит около 450 тыс. долл. Жилье в Лондоне в 1,3 раза дороже, чем в целом по стране, однако с учетом даже такой разницы Москва по средней стоимости уже не только обогнала Нью-Йорк, но и догнала британскую столицу. При этом московские дома, а тем более квартиры, по качеству жилья не идут ни в какое сравнение с лондонскими. Так что дальнейшее подорожание недвижимости в российской столице, подчеркивают аналитики, становится просто абсурдным.
Доверчивые россияне потеряли в рухнувших финансовых пирамидах только с начала этого года 32 млрд руб. Пострадавших насчитали сотни тысяч. И это не предел. Неизбывное желание быстро и легко заработать обернулось для многих наших сограждан существенными материальными потерями. Итоги деятельности только 7 рухнувших с начала этого года финансовых пирамид неутешительны. По данным МВД, граждане добровольно расстались с 32 млрд своих кровных рублей. В пострадавшие записаны сотни тысяч человек, клюнувших на заоблачные проценты, обещанные мошенниками, или приобретя ценные бумаги иностранного страховщика без лицензии. Среди наиболее отличившихся из "призовой" семерки пирамид называется группа компаний "Страховая компания "Фондовый резерв"", SWS Saving World System S.A. и ISG. Именно здесь зафиксированы наибольшие потери - в 30 млрд руб. Владелец этих компаний - некто А. В. Дюков продавал гражданам полисы долгосрочного страхования жизни австрийской фирмы Si Save-Invest Limited, не имевшей лицензии на данный вид деятельности. Не слишком осведомленные граждане спешили застраховаться по разным программам от 40 тыс. до 600 тыс. руб., говорится в аналитической справке МВД, на которую ссылается "Коммерсант". На ниве осчастливливания населения халявой хорошо потрудился уже известный бизнес-клуб "РуБин", за которым числится 2 млрд руб. Этой вывеской прикрывалась компания "Сан". По сравнению с этими цифрами чуть хуже выглядят компании "Регион Центр", "Гарант Инвест" и "Гарант Кредит", которые "кинули" четверть миллиона граждан на 360 млн руб. Хорошо, если это цифра реальная. Напомним, что в начале июня МВД отрапортовало, что пресекло деятельность "Гарант Инвеста". Тогда милиционеры сообщили о сенсационных потерях вкладчиков, тянущих на своеобразный антирекорд. Компания, чьи офисы были расположены по всей России, кинула 250 тыс. человек на сумму свыше 18 млрд руб. Граждане, которым были обещаны безумные по нынешним временам 90 проц. годовых, несли мошенникам от 1 тыс. до 100 тыс. долларов. Доверившие свои средства ООО "Иркутский фондовый центр" и рассчитывавшие на 30-45 проц. годовых, недосчитались 51 млн руб. Но, как указывает МВД, это не окончательные подсчеты. Иркутский фондовый центр заключил договоры займа с гражданами на общую сумму в 2,5 млрд руб. Еще на 1 млн руб. обмануло своих клиентов общество взаимного страхования "Надежда". Судя по всему, цифры потерь не окончательные. В настоящее время органы внутренних дел пристально следят еще за десятью компаниями, привлекающими средства населения на территории России и имеющими признаки финансовых пирамид. Чтобы оценить масштаб потерь специалисты сравнили их с объем инвестиций в паевые инвестиционные фонды. По данным Investfunds.ru, стоимость чистых активов открытых фондов на начало июня 2008 года составляет 121 млрд руб. По оценке газеты, объем паев, приобретенных у открытых ПИФов, занимающих 70 проц. рынка, за прошлый год составил 60 млрд руб. Правда не столь доходно, как обещают строители пирамид. Доходность в некоторых ПИФах достигала на 3 июня 28,2 проц. Тем более плачевными выглядели результаты потерь в минус 24,35 проц. Но, как говорится, "лучше синица в руке, чем журавль в небе". Что до борьбы с мошенниками, то здесь есть определенные проблемы. Трудно пресечь то, о чем не известно, а граждане не спешат оповещать соответствующие органы о том, что им пообещали баснословный доход вопреки всему и вся. Лишь только после криминального финала начинается беготня в поисках защиты. Но ведь сообразили, куда обращаться в поисках обидчиков. Так может, надо было не жадничать, подыскивая местечко для инвестирования обесценивающихся от инфляции сбережений. Тогда и не пришлось бы считать потери. Всего же в России начиная с 1991 года признано банкротами или ликвидировано 518 финансовых институтов, которые привлекали денежные средства населения и не выполнили свои финансовые обязательства, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе департамента экономической безопасности (ДЭБ) МВД РФ. В отношении 653 финансовых пирамид возбуждены уголовные дела, по 423 открыто исполнительное производство. По данным ДЭБ, только в 2005-2007 годах, а также в первом квартале 2008 года подразделениями по борьбе с экономическими преступлениями "пресечена деятельность более 20 организаций, мошенническим путем привлекавших денежные средства под различные "высокодоходные проекты" - от 30 до 150 проц. в год".
На сегодняшний день около 65 проц. граждан покупают жилье с целью улучшения жилищных условий, 35 проц. рассматривают покупку недвижимости как вложение средств. Причем наиболее привлекательной с ценовой точки зрения является региональный рынок недвижимости. Рынки недвижимости городов и регионов России находятся сейчас на этапе активного развития, отмечают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости". Недвижимость в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, недвижимость Краснодара, Краснодарского Края и Ростова привлекают покупателей и мигрантов со всей страны благодаря теплому климату. Недвижимость Петербурга, Калининграда, Екатеринбурга, Перми, Новосибирска, Ярославля и других городов интересна благодаря активному развитию регионов. Касательно цен на жилье в Санкт-Петербурге, то там, по мнению эксперта холдинга МИЭЛЬ, уменьшения стоимости жилой недвижимости в ближайшее время не предвидится. По мнению специалиста холдинга Марии Сорокиной, предпосылок для уменьшения нет, так как спрос не снижается даже при постоянно растущем рынке. При этом была отмечена одна интересная тенденция. Московская недвижимость является более привлекательной для питерцев, чем для москвичей - квартиры в Санкт-Петербурге. По данным МИЭЛЬ, в рамках междугородних сделок между Москвой и Санкт-Петербургом, порядка 30 проц. москвичей приобретают недвижимость в Санкт-Петербурге, а около 70 проц. петербуржцев - покупают жилье в Москве. Эксперты потрудились сравнить и рынок коттеджной застройки прилегающих к двум столицам регионов - Московской и Ленинградской областей. Здесь наметилась серьезная конкуренция и не в последнюю очередь за счет размера территории Ленинградской области. А она почти в два раза больше по площади Московской - 85 300 кв. км против 45 800, и земельный вопрос стоит там не столь остро, как в Подмосковье, отмечает интернет-журнал metrinfo. Так что у застройщиков Ленинградской области есть простор для воплощения современных проектов. Толчок к развитию рынка недвижимости в этом регионе был дан два-три года назад, когда начался беспрецедентный рост цен на недвижимость. Но цены здесь другие элитное жилье стартует с миллиона условных единиц. В среднем же питерцы приобретают загородную жизнь в интервале от 500 долл. до 1500 долл. за "квадрат". В Подмосковье же бегство покупателей от дорогой московской недвижимости привело примерно к росту на 20 проц. Судя по всему, это не предел. В одном из своих обзоров "Индикаторы рынка недвижимости" отмечали, что улучшение транспортного сообщения в Московской области (в том числе и строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), приведет к росту стоимости земли, особенно рядом с новой дорогой, на 20-40 проц. В данном случае к 2009 году планируется разработать проектную документацию, в течение 2009 года провести тендер на право заключения концессионного соглашения, а в течение 2010 года начать строительство. Первый участок ЦКАД должен быть сдан уже через год после начала строительства.
Умный, а ты вообщем-то на этой ветке о чём говоришь то? Ты эколог чтоли, борешься за чистый воздух во всём мире? Я вот чёта подумал, что ты с Гринписа, тем в какой квартире жить, главное чтобы дороги рядом небыло, и унитаз был попроще. Не о том говоришь, Умный.
17.16 А ты знаешь, что при инфляции, и при росте цены на топливо недвижимость растёт, а зарплата "Стоит" на месте. Банки при выдаче ипатеки фиксируют цену за которую вы купили. Если инфляция будит расти ещё больше, то вам придётся платить за выданную ипатеку в полтора два раза больше, потому, что зарплата как таковая при инфляции не растёт, а наоборот падает. На вас, ипатечниках, сейчас делают очень большие деньги. Вот поэтому, налюбом рынке, есть такое понятие: "Насадить на росте". Но вам этого не понять, вы же ипатечники, башкой не думаете .
18.06, 18:56 я не ипотечник, я скупаю и продаю недвижку. Всё просто. Кому ты тут втираешь про ипотеку? про кукан? Встань в сбере в кредит отделе и с плакатами ори и втирай очко, может на кого и подействует. Здесь таких нет. Амигос
19.09 Ты не скупаешь и продаёшь, ты покупаешь и продаёшь. Это две разные вещи. Скупает и продаёт инвестор, который на этом деньги делает, то есть трейдер по недвижимости, который "Шурупит" в этом деле. А ты есть реэлтер-брокер какой-нибудь конторки по недвижимости, к которому приходят тупые ипатечники-колхозники и заказывают квартиры на покупку или продажу. И не ипи мне мазги брокер, если не разбираешся в этом деле. Сиди заявки принимай, молча и сапя в две дырки. Амиго хуиго.
Фонд содействия жилищному строительству разместит для продажи на аукционах около 30 тысяч государственных земельных участков для начала массового жилищного строительства. Об этом сообщил сегодня президенту РФ Дмитрию Медведеву министр регионального развития Дмитрий Козак.
Министр отметил, что 7 июня проект Федерального закона о содействии жилищному строительству был обсужден с Госдумой, на начало июля запланировано его рассмотрение парламентом, а сейчас готовится заключение правительства, поскольку закон требует дополнительных расходов из федерального бюджета.
Медведев поинтересовался, какие инструменты будут задействованы для решения поставленных задач, передает «Интерфакс».
«Фонд будет использовать два инструмента содействия жилищному строительству. Первый из них — то, что крупные земельные участки, которые имеются в распоряжении фонда для комплексной застройки территорий, будут непосредственно продаваться фондом на аукционах. Также будут организованы аукционы на продажу права аренды на эти участки», — ответил Козак.
«Таким образом, мы намерены сбивать цены на жилье, чтобы они становились доступными», — резюмировал он.
Другой инструмент, продолжил Козак, это «создание условий для инфраструктурного обустройства участков и разработки документов территориального планирования для улучшения показаний эффективности использования земли, субсидий из федерального бюджета и увеличения объемов строительства».
Президент спросил, какой объем земель в результате этой работы может быть вовлечен в строительство жилья.
«По предварительным данным, хотя они приблизительные, это около 30 тыс земельных участков, они попали в поле зрения фонда — там будет непростая работа, связанная с согласованием решений изъятия этих земельных участков по изменению их целевого назначения», — ответил министр.
Он добавил, что будут также использоваться земли в промышленных зонах, технопарках.
«Это можно продавать, а деньги расходовать на цели жилищного строительства», — заметил Д.Медведев.
Козак заверил, что «все так и предполагается делать, в законе все это прописано». Министр напомнил, что 2 апреля на заседании президиума Госсовета по нацпроектам президент заявил «о необходимости выработки технологий по изъятию земель, и на следующий день было выпущено постановление правительства, накладывающее запрет на распоряжение земельными участками ФГУПами и ФГУ, и там же предусмотрен механизм инвентаризации жилья».
Медведев спросил: «Соблюдается ли этот запрет?». «Да, соблюдается, — сказал Козак. — В рамках этого постановления учреждена межведомственная комиссия пригодности земель для федеральных нужд или целей жилищного строительства. В комиссии работают 15 человек. С министром экономического развития мы совместным указом утвердили форму заявки субъектами РФ на получение земли, и это стыкуется с законом».
«Как только закон вступит в силу — это середина июля, мы будем готовы к его непосредственной реализации», — заявил Козак.
«Это важная задача, информируйте регулярно как идут дела», — поручил Медведев.
Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья - США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран - в скором времени могут лишиться этого статуса.
В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.
Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20% - 25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.
Ничуть не лучше складывается и ситуация в Европе. В Германии и Ирландии за 2007 г. цены на жилую недвижимость снизились на 6% и 7% соответственно. По мнению экспертов рейтингового агентства Standard & Poor''s, очень скверные перспективы в этом случае у Великобритании, Ирландии и Испании.
Хуже всего, по всей видимости, придется Испании. Здесь сектор строительства и недвижимости в последние годы формировал до 11% ВВП и обеспечивал занятость 13% работающего населения. По прогнозам испанских ипотечных банков, в 2008 г. цены на жилье упадут, как минимум, на 8%, чего не наблюдалось на протяжении последних 30 лет. Особую обеспокоенность вызывает и снижение активности испанского рынка. Так, в начале этого года в стране было продано почти на 30% меньше квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В таких местах как Майорка, где значительная часть недвижимости принадлежит гражданам других стран (прежде всего, немцам и англичанам), рынок упал более чем на 40%.
Что касается рынка Великобритании, аналитики еще месяц назад строили прогнозы относительно скорого замедления падения цен. Сегодня же большинство из них утверждают, что падение не только не замедлится, а наоборот – будет нарастать как минимум на протяжении ближайших двух лет. Еще совсем недавно жилая недвижимость на Альбионе дешевела примерно на 1% в месяц (по данным Nationwide). Сегодня ситуация изменилась коренным образом: только за май цены упали на 2,5%, а за первые пять месяцев 2008 г. общее снижение стоимости жилья составило около 5%. Основная причина падения английского рынка жилья та же, что и в США. Несмотря на отсутствие в Британии дефицита жилой недвижимости, за последние 16 лет она подорожала более чем в три раза. Учитывая, что английское жилье изначально являлось достаточно дорогим, троекратный его рост за столь непродолжительное время можно расценивать как настоящий бум. Причины бума аналогичны американским - избыток и высокая доступность финансовых ресурсов для населения. В конечном счете это привело к тому, что жители Соединенного Королевства принялись скупать жилье едва ли не просто так - по случаю и без оного.
По данным, приводимым аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости, сегодня средняя стоимость дома в Великобритании составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов($344 тысячи). При этом средняя стоимость квартиры в Москве приблизилась к уровню порядка $450 тысяч.
Как совершенно справедливо замечают эксперты IRN, средняя стоимость жилья в Англии не тождественна ценам на жилье в Лондоне, хотя существующая между ними разница не так уж и велика (примерно 1,3 раза). Но при этом по своему качеству жилье в Британии не идет ни в какое сравнение с московским. Таким образом, делая поправку на качество, можно сказать, что Москва по средней стоимости жилья обогнала уже не только Нью-Йорк, но и самый дорогой город мира – Лондон.
Главным выводом из сложившейся ситуации может стать то, что нарастающий кризис на мировом рынке жилья положит конец росту цен на рынке московском. Довольно часто цены на недвижимость в Лондоне и ряде других крупных городов Европы и США являлись едва ли не единственным ориентиром для роста московских цен. Учитывая разницу в качестве жилплощади и мировом значении этих городов, совершенно очевидно, что стоимость жилья в Москве не может перешагнуть лондонскую (условно) отметку, а сегодня абсолютно ясно, что в ближайшее время "эталонная планка" должна будет заметно опуститься. Отсюда нетрудно сделать вывод, что дальнейшее подорожание жилья в Москве и ряде других крупных городов России выглядит достаточно затруднительным. Чего не скажешь о движении вниз.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
