Количество сделок на первичном рынке Старой Москвы (внутри МКАД) в третьем квартале 2021 года сократилось на 16% по отношению к предыдущему кварталу (по данным Росреестра). Упали объем продаж в денежном выражении — на 14% и реализованный метраж — на 18%. Показатели снизились и по отношению к третьему кварталу прошлого года: количество договоров сократилось на 5%, а площадь проданного жилья — на 9,8%. Всего в третьем квартале 2021 года на первичном рынке Старой Москвы было заключено 15,3 тыс. договоров долевого участия на 833 тыс. кв. м, что принесло застройщикам 260 млрд рублей.
Эти цифры являются отражением нескольких тенденций. Спрос на новостройки снизился, так как столичный рынок остался без главного драйвера — льготной ипотеки. Из-за резко выросших за последний год цен началась миграция покупателей жилья из Старой Москвы за МКАД. Сокращение спроса на жилье сопровождается ростом предложения новостроек, в то время как в начале года ситуация была обратной: высокий спрос и исторически низкий уровень предложения жилья на рынке.
Сократились и доходы крупнейших девелоперских компаний. По расчетам «Метриума», доходы десяти девелоперских компаний, лидирующих по объемам продаж жилья в новостройках Старой Москвы, по итогам третьего квартала 2021 года снизились до 163 млрд рублей — на 9% относительно предыдущего квартала. При этом по сравнению с прошлым годом объем продаж в денежном выражении вырос на 28%, что связано с резким ростом цен на новостройки. На долю десяти крупнейших застройщиков Москвы приходится 65% сделок с новостройками всего региона.
Крупнейшим девелопером Москвы вот уже четыре года остается ГК ПИК. В третьем квартале она заключила 4500 договоров долевого участия на 222 тыс. кв. м, это более четверти всего столичного рынка. Выручка ПИК составила 54,8 млрд рублей, что на 69,9% больше, чем год назад. Компания «Донстрой», занимающая вторую строчку в рейтинге столичных девелоперов, продала в третьем квартале более 1600 квартир на 36 млрд рублей. MR Group, третий по объемам строительства застройщик, заключила в третьем квартале 1200 сделок долевого участия на 23,9 млрд рублей. Интересно, что на контрасте с общей динамикой рынка три крупнейших девелопера, наоборот, смогли нарастить обороты, а это говорит о продолжающейся концентрации девелоперского бизнеса.
2022-й будет рекордным по погашению облигаций застройщиков: ПИК погасит на 33 млрд ЛСР 10 млрд Самолет 7 млрд
При этом, ситуация на долговом за год кардинально изменилась, период снижения доходностей (с 17-го завершился) и теперь перезанимать придётся по более высоким ставкам. Но для Самолет (в отличие от ЛСР/ПИК) ситуация не так сильно ухудшилась: 11.2020 доходность облигаций составляла 8.7-9.1% июль 2021 около 8-8.5% 11.2021 9-10%. (беру начало ноября, так как сейчас аномальная неделя была из-за ситуации Роснано/ОВК) https://youtu.be/U3yTnacjya0
Москва. 6 декабря. ИНТЕРФАКС - "Московская биржа" (MOEX: MOEX) повысила уровень листинга ГК "Самолет" (MOEX: SMLT), перевела акции девелопера из третьего в первый котировальный список, следует из сообщения биржи.
Группа «Самолет» и Россельхозбанк предлагают 0,1% годовых по «Семейной ипотеке»
15 декабря 2021
Россельхозбанк и группа «Самолет» разработали субсидированную программу «Семейной ипотеки» со ставкой 0,1% годовых на весь срок действия кредитного договора.
Размер первого взноса составляет от 15% стоимости жилья. Сумма кредита — до 12 млн рублей, выдается на срок до 10 лет. Предложение распространяется на покупку квартир в жилых комплексах группы «Самолет», расположенных в Москве и Московской области. Оформление полиса комплексного страхования — необходимое условие действия программы.
Новые условия программы «Семейной ипотеки» доступны российским семьям, где с 1 января 2018 родился первенец или последующие дети.
Более подробно ознакомиться с условиями программы и оформить ипотечный кредит можно в офисах и на сайте группы «Самолет».
29.12.2021 10:28код сообщeния: 3241097 Созыв общего собрания участников (акционеров)
2.6. Дата, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на участие в общем собрании участников (акционеров) эмитента: 09 января 2022 г. 2.11. Сведения о цене выкупа эмитентом акций (если решение об определении цены выкупа эмитентом акций принято советом директоров (наблюдательным советом) эмитента к моменту принятия решения о повестке дня общего собрания акционеров): цена выкупа акций ПАО «ГК «Самолет» составляет 4006,74 рублей за одну обыкновенную именную бездокументарную акцию ПАО «ГК «Самолет».
По мнению застройщиков, главная угроза для жилищного рынка – снижение спроса из-за растущих процентных ставок на ипотеку.
Половина девелоперов уверена, что в 2022 году в лучшем случае сегмент ожидает временная стагнация, в худшем – обвал рынка на фоне образования большого разрыва между доходами населения и усиливающейся инфляцией. Падение покупательской способности станет причиной сокращения продаж новостроек и «вторички». Помимо этого строительные компании опасаются, что нестабильность экономики, дорожающее сырье и пандемия еще долгое время будут оказывать негативное влияние. Эксперты настаивают на расширении госпрограмм с льготными ставками на ипотеку, которые могут поддержать спрос на достаточном уровне. При этом часть из них предупреждает о дальнейшем росте цен, что, по сути, полностью нивелирует выгоду от низких процентов. Ставки на ипотечные кредиты в банках составляют в среднем 9-9,7%, а с учетом общего удорожания жилья, стоимость кредитов увеличилась на треть. Таким образом, вместе с квартирой нынешние заемщики получают непосильную долговую нагрузку на многие годы. По оценкам агентства НКР, в 2022 году число выданных ипотек упадет на 25%, ставки в банках превысят 10%, а объем продаж составит 5 трлн рублей. Средний размер кредита подорожает на 10-12%, до 3,6 млн рублей. Тревогу вызывает и то, что сроки погашения займов за последние три года выросли на 5-7 лет. Сегодня необходимо 23 года, чтобы полностью выплатить ссуду за покупку жилья. Эта цифра соответствует одной трети средней продолжительности жизни россиян. Увеличение сроков погашения долговых обязательств, в свою очередь, приведет к снижению качества кредитного портфеля банков.
После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%. Валерий Кочетков отмечает, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.
В «ИНКОМ-Недвижимость» фиксируют замедление роста цен на квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, что к концу 2022 г. они увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции.
А куда акция полетела с грядущей допкой и низкой диведендной доходностью? Она возвращается к справедливой цене, от текущей цены она примерно переоценена процентов на 30%.
Я тут ещё писал об этом
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
