Сергей доброго времени суток! Тоже задам вопрос - можешь назвать несколько акций, которые на твой взгляд будут актуальны в ближайшие несколько лет? Т.е. в плане инвестиций совсем в долгосрок? В идеале это дивидендные наверное варианты?
Сергей привет! Как ты считаешь, какая вероятность развития очень позитивного сценария на 2020 год - Торговая сделка, дальнейшее снижение ставки в США до 0,5-1%, снижение ставки в РФ до 5%. Рост мамбы до 3500-4000? (при доходности в 5%, тот же Сбер с дивами в 17-19 руб могут разогнать до 350-400 руб.) И второй вопрос предположим позитив произошёл, ставка 5%, на Мамбе трудно найти бумагу с ДД 5%. ОФЗ и ставки по вкладам около 4%. Может ли при таком раскладе выстрелить цена на недвижимость? Заранее спасибо!
Сдавал квартиру 3 года (старался в долгосрок). Зарёкся это делать. По сути, банковский вклад выгоднее и в разы менее проблемный вариант.
Нормальных жильцов в долгосрок тяжело найти, возможны проблемы с потопами и прочее коммунальные вопросы. Имхо - если только заморочиться и сдавать посуточно, но этим прямо надо заниматься.
6 лет снимаю одну хату уже. Изначально это была коммуналочка двушка на двоих, потом один так и остался. Цена с тех пор не только не поднималась, но даже вопрос не поднимался. И она сейчас весьма невысокая (район, место, состояние, размер). Зато мы с лэндлордом видимся ну может раз в год или два, и то если сам его позову по какому вопросу. Никто никому голову не греет, проблем с оплатой нет. Я тут сейчас подсчитал: 3.5% его доходность. И это методом "плата за месяц делить на стоимость и умножить на 12". Т.е. без учета коммуналки, налогов (а на прибыль он и не платит даже, все черное), амортизации (какой бы я аккуратный не был).
6 лет снимаю одну хату уже. Изначально это была коммуналочка двушка на двоих, потом один так и остался. Цена с тех пор не только не поднималась, но даже вопрос не поднимался. И она сейчас весьма невысокая (район, место, состояние, размер). Зато мы с лэндлордом видимся ну может раз в год или два, и то если сам его позову по какому вопросу. Никто никому голову не греет, проблем с оплатой нет. Я тут сейчас подсчитал: 3.5% его доходность. И это методом "плата за месяц делить на стоимость и умножить на 12". Т.е. без учета коммуналки, налогов (а на прибыль он и не платит даже, все черное), амортизации (какой бы я аккуратный не был).
В Москве цены на недвижку, особенно в "центральных" районах сильно задраны и там цена аренды относительно стоимости квартиры крайне низка. Грубо говоря, на Кутузовском можно снять двушку в районе 70 тысяч в месяц, а продается то же самое в районе 35 млн. Т.е. аренда где-то 2,5% в год от стоимости. В примкадье и ближайшем подмосковье ситуация получше, но тоже 5% доходность предел
з.ы. правда есть еще фактор потенциального удорожания самой недвижимости, но это такое... сейчас на "недвижимость всегда в цене" и "цены будут только расти" я бы не ставил
6 лет снимаю одну хату уже. Изначально это была коммуналочка двушка на двоих, потом один так и остался. Цена с тех пор не только не поднималась, но даже вопрос не поднимался. И она сейчас весьма невысокая (район, место, состояние, размер). Зато мы с лэндлордом видимся ну может раз в год или два, и то если сам его позову по какому вопросу. Никто никому голову не греет, проблем с оплатой нет. Я тут сейчас подсчитал: 3.5% его доходность. И это методом "плата за месяц делить на стоимость и умножить на 12". Т.е. без учета коммуналки, налогов (а на прибыль он и не платит даже, все черное), амортизации (какой бы я аккуратный не был).
Сергей доброго времени суток! Тоже задам вопрос - можешь назвать несколько акций, которые на твой взгляд будут актуальны в ближайшие несколько лет? Т.е. в плане инвестиций совсем в долгосрок? В идеале это дивидендные наверное варианты?
если говорить про несколько лет, то их прилично, все со своими рисками в основном дивидендные - ленэнерго, огк-2, яндекс, газпром, сбербанк, втб?, юнипро, ростелеком, алроса, северсталь, система, распадская...наверное вот что в голову основное пришло
Сергей привет! Как ты считаешь, какая вероятность развития очень позитивного сценария на 2020 год - Торговая сделка, дальнейшее снижение ставки в США до 0,5-1%, снижение ставки в РФ до 5%. Рост мамбы до 3500-4000? (при доходности в 5%, тот же Сбер с дивами в 17-19 руб могут разогнать до 350-400 руб.) И второй вопрос предположим позитив произошёл, ставка 5%, на Мамбе трудно найти бумагу с ДД 5%. ОФЗ и ставки по вкладам около 4%. Может ли при таком раскладе выстрелить цена на недвижимость? Заранее спасибо!
Да, в очень позитив еще и Украину можно добавить и как следствие снятие части санкций, например, Европой. Тогда 3500-4000 очень легко могут быть, даже выше. При таком сценарии с недвигой будет важен вопрос нашей ставки и ипотекой, даже больше, чем остальное, при 5% и более дешевой ипотекой это даст рост, но он тоже скорее ограничен 10-20% будет
Понятно что недвига с 2014 года хреново себя чувствует, за исключением некоторых городов где цена прилично выросла. Вопрос не в том что было, а что будет. Сейчас действительно большинство объектов жилой недвижимости дают доходность 4-6% годовых (до подоходного налога). Получается деньги с фонды вряд ли потекут в недвигу так как нет премиии в доходности. А без роста реальных зарплат аренда и стоимость жилья вверх не пойдут. В принципе вроде разобрался, спасибо всем)
Понятно что недвига с 2014 года хреново себя чувствует, за исключением некоторых городов где цена прилично выросла. Вопрос не в том что было, а что будет. Сейчас действительно большинство объектов жилой недвижимости дают доходность 4-6% годовых (до подоходного налога). Получается деньги с фонды вряд ли потекут в недвигу так как нет премиии в доходности. А без роста реальных зарплат аренда и стоимость жилья вверх не пойдут. В принципе вроде разобрался, спасибо всем)
Да, именно так
з.ы. есть еще фактор налогов. Во-первых, изменения расчета налога на имущество. Если (а у меня нет сомнений, что это вопрос времени) налог на имущество начнут брать с реальной стоимости жилья и таки доведут ставку где-нибудь до 1% в год. Во-вторых, цифровизация неотвратима и вместе с ней улучшение контроля за доходами граждан. Подоходный с аренды сейчас скорее исключение из правил, но в перспективе считаю придется платить
Я бы главный вывод даже в другом сделал: - Проблема сдачи квартир не в низкой доходности. - А в том, что это тоже труд, работа, риски, затраты. Это не халява уже давно.
А уж "посуточно" - это вообще будет именно бизнес-проект который далеко не каждый тупо вытянет по способностям.
Сергей доброго времени суток! Тоже задам вопрос - можешь назвать несколько акций, которые на твой взгляд будут актуальны в ближайшие несколько лет? Т.е. в плане инвестиций совсем в долгосрок? В идеале это дивидендные наверное варианты?
если говорить про несколько лет, то их прилично, все со своими рисками в основном дивидендные - ленэнерго, огк-2, яндекс, газпром, сбербанк, втб?, юнипро, ростелеком, алроса, северсталь, система, распадская...наверное вот что в голову основное пришло
Я бы главный вывод даже в другом сделал: - Проблема сдачи квартир не в низкой доходности. - А в том, что это тоже труд, работа, риски, затраты. Это не халява уже давно.
А уж "посуточно" - это вообще будет именно бизнес-проект который далеко не каждый тупо вытянет по способностям.
Посуточно уже проблема сдавать. В октябре закон выпустили, что в жилом доме посуточная аренда только при переводе квартиры в нежилую площадь, отдельный вход и согласие жильцов дома. Многие апарты сейчас по сути вне закона посуточно сдаются
Я вот сейчас продаю квартирку. Покупатель уже есть. Куплена 2.5 года назад почти на котловане. Доходность 55 процентов получается. И это без учета что я часть суммы в рассрочку бечпроцентную вносил. У меня доходность сравнима с фондой получается.
Ну сейчас кадастровая (и по земле, и по строениям) уже очень приближена к рыночной стоимости. Если убрать стоимость ремонта, а брать только голые стены, то кое-где и впритык. По ставке опять же сейчас кончается переходный период, поэтому скоро будут платить уже реальные 0,1-0,3% в зависимости от типа. Касательно роста ставки то можно взять примерно средний вариант 0,5% от кадастровой. По налогам сейчас можно вроде сдавать недвижку в рамках самозанятого режима, то есть налоговое бремя будет меньше 13%.
Понятно что недвига с 2014 года хреново себя чувствует, за исключением некоторых городов где цена прилично выросла. Вопрос не в том что было, а что будет. Сейчас действительно большинство объектов жилой недвижимости дают доходность 4-6% годовых (до подоходного налога). Получается деньги с фонды вряд ли потекут в недвигу так как нет премиии в доходности. А без роста реальных зарплат аренда и стоимость жилья вверх не пойдут. В принципе вроде разобрался, спасибо всем)
Да, именно так
з.ы. есть еще фактор налогов. Во-первых, изменения расчета налога на имущество. Если (а у меня нет сомнений, что это вопрос времени) налог на имущество начнут брать с реальной стоимости жилья и таки доведут ставку где-нибудь до 1% в год. Во-вторых, цифровизация неотвратима и вместе с ней улучшение контроля за доходами граждан. Подоходный с аренды сейчас скорее исключение из правил, но в перспективе считаю придется платить
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
