А вы на дату этих скринов с обьявлениями посмотрите - 2014год у него на компе. Как оценка за 2016г может быть верной если сравниваются обьекты каких то левых обьявлений (на них естественно ссылки не работают) да еще и за 2014год ?) оценка - полная ХАЛТУРА
А вы на дату этих скринов с обьявлениями посмотрите - 2014год у него на компе. Как оценка за 2016г может быть верной если сравниваются обьекты каких то левых обьявлений (на них естественно ссылки не работают) да еще и за 2014год ?) оценка - полная ХАЛТУРА
да ссылки на обьявы работают, сорри (у меня почему то вчера не открывались) но я тоже могу создать обьявление с завышенной ценой и ссылается на него но речь не об этом а дело в том что у нашего фонда земли сх назначения и средняя цена в нижегородской области 16р за кв м, при том что оценщик сравнивает их с участками по ИЖС цена за метр около 500р В отчете по оценке написано: ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ Объект оценки законодательно предназначен для с/х использования, в то время как аналоги были перепрофилированы (дачное строительство и ИЖС). Поправка для них введена на основе телефонного опроса продавцов объектов-аналогов о стоимости перепрофилирования сельхозземель (масштабных землеотводов) и принята в размере -3%. (а на самом деле все 50%) и на основании этого завышает активы фонда в 20- 30 раз Стоимость перевода земли сх назначения в ИЖС составляет 30% от стоимости земли по кадастру, а это копейки, но при этом есть куча других трат и проблем с переводом а имеено
"вот терь понятна... докладываю: для изменения статуса назначения земли потребуецца пройти очення много инстанций, от местячковых князьков до губернатора... необходимо будет собрать кучу документов и согласований доказывающих необходимость перевода земли в другую категорию... в любом случае (к примеру при переводе земель сельхозназначения в земли поселений под ИЖС) последняя инстаниция - это росчерк пера губернатора области... и данный перевод потребует немалых денег на обычные расходы с этим связанные, плюс куча взяток чиновникам... готовы на такие траты??? (к примеру в Калужской губернии перевод земли сельхоз в земли поселений под ИЖС 50 га обошлось примерно в 100 лямов рублей... терь за 90 продать не можем...) кроме того 12 км - это далеко от населенного пункта, ибо при переводе статуса - земли прикрепляются к ближайшему населенному пункту..."
земля фонда Альфа 2,5 км от поселка и в общем это 260га выходит чтобы все переоформить потребуется около 500 млн руб что составляет половину СЧА фонда
выводы делайте сами, а на этом все хватит время тратить, для меня все ясно
Можно запросить у компании отчёты оценки за предыдущий квартал. И сравнить с текущим отчётом оценщика. Птому что согласен, есть вопросы к этой оценке... И в любом случае, цена земли не меньше 40р/пай. В будущем может расти. Арендный прирост в размере рублей 10 на пай в год может быть, т.е. теже дивы будут нормального размера.
Складывается впечатление, что участок изначально покупался для перевода под ИЖС. Если это так, то профит все равно будет. Не зря УК на всю эту тягомотину отвела столько лет.
В общем, смысл все равно есть во всем этом, но, к сожалению. не такой радужный.
Складывается впечатление, что участок изначально покупался для перевода под ИЖС. Если это так, то профит все равно будет. Не зря УК на всю эту тягомотину отвела столько лет.
В общем, смысл все равно есть во всем этом, но, к сожалению. не такой радужный.
Ясное дело, иначе один гемор только с этим возиться даже таже прибыль от аренды только с этого года пошла до этого один убыток был. Эти землеотводы после перевода дорожают просто сказочно.... раздают обычно своим людям сотки за копейки, потом переводят и тогда цена по тыще баксов за сотка становится оправданной. Поэтому и переливы шли на бирже, может взятки раздавали землёй, чтобы деньги сэкономить. Это кстати распространённо, поэтому вполне оформление может обойтись намного дешевле.
Ну вот да. Я на всякий случай оставлю у себя бумагу. Ниже падать некуда, вся история об этом говорит. Если упадет - чуть подберу еще.
Ну как же некуда? 15-10 р. вполне реально.
Скупщиков больше продавцов в разы. Кто хотел уже всё слился. А загонять бумагу очень низко риск что скупят левые люди. Это же всё таки реальный актив, пусть и длогосрочный. То что за всю историю торгов не падало ниже 19 и то без объёмов, говорит об этом. Хотели бы уронить до рубля давно буд уже уронили в том году или зимой, но не рискуют. Видимо есть некий минимум, связанный с минимальной стоимостью. Можно документы поизучать на этот счёт. Что-то такое помню, про 50 лямов первоначального капитала фонда....
Скупщиков больше продавцов в разы. Кто хотел уже всё слился. А загонять бумагу очень низко риск что скупят левые люди. Это же всё таки реальный актив, пусть и длогосрочный. То что за всю историю торгов не падало ниже 19 и то без объёмов, говорит об этом. Хотели бы уронить до рубля давно буд уже уронили в том году или зимой, но не рискуют. Видимо есть некий минимум, связанный с минимальной стоимостью. Можно документы поизучать на этот счёт. Что-то такое помню, про 50 лямов первоначального капитала фонда....
Да там все просто. Паев - конечное число. На бирже их вообще максимум 100000. Вот и смотрим. По 1 рублю я скуплю ВСЕ паи на рынке. По 5 рублей я скуплю половину. По 20 рублей их сожрут 10 хитрых инвесторов-спекулянтов типа +100500%.
Чем ниже цена, тем проще скупить ВСЕ и увести цену наверх.
Скупщиков больше продавцов в разы. Кто хотел уже всё слился. А загонять бумагу очень низко риск что скупят левые люди. Это же всё таки реальный актив, пусть и длогосрочный. То что за всю историю торгов не падало ниже 19 и то без объёмов, говорит об этом. Хотели бы уронить до рубля давно буд уже уронили в том году или зимой, но не рискуют. Видимо есть некий минимум, связанный с минимальной стоимостью. Можно документы поизучать на этот счёт. Что-то такое помню, про 50 лямов первоначального капитала фонда....
25 лям
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
