| Да, весь холдинг у ЦБ. Идиоты, такой банк загробили. Санировали, хотели продать, но кто его купит? Если только по принуждению.
а какой такой? ) который знатно офзешками пирамидился, а потом что-то пошло не так?
Не готов в публичном пространстве об этом говорить. Тем более на финансовом форуме. |
| Недельный график с 09.09.2018 по низам проведи. Его пробили в середине февраля 2020. Теперь вернулись к нему и облизывают снизу. Про 340 еще раз повторю, мы уже видели Газпром 350. Засадят ребят и ждите 10 лет возврата. Знаешь сколько при начале коррекции в Сбере набьется инвесторов? С большой долей вероятности открытие торгов во вторник будет больше див, слишком много халявщиков сидит в Сбере.
Зима , во вторник ещё и отчетность будет . Ты пррсто посчитай , сколько по модели должна стоить бумага , если чп будет стабильно выше 100 в месяц . А что нсли в некоторые месяцы может скакать и до 110 - 120 ...
А так , ракета пошла чуть резковато , соглашусь .
Вечнего ничего не бывает т- или ускорение и срыв или такое тягомотный рост и тоже срыв. Лучше видно ускорение, но там и рынок понимает, скорее неожиданный срыв. С чего начал, не будет рынок кормить новых инвесторов на протяжении долгого срока. Так просто не бывает. Должно быть пролив, и чем сильнее наверх, тем против будет сильнее. |
| Вполне надежный, как и другие ЦБешные. Только той команды уже нет, сейчас другие люди пришли. Я так понял, не совсем разбирающиеся в рынке, но все наработки остались. Cколько им потребуется время для адаптации и как они дальше будут развивать бизнес - не ясно. Пока плывют по течению. |
(аккаунт удален) Аккаунт пользователя удален | Всё будет зависеть от количества строящегося жилья и количества печатаемых и вливаемых денег.
В перспективе ближайших 2-3 -х лет могут проявиться последствия перегрева.
Инвестиционная привлекательность жилья упала. Те, кто раньше снимал квартиры, предпочитают взять ипотеку по невысокой ставке и купить себе жильё.
Количество ипотечных сделок в новостройках доходит до 80%. Цены держатся только за счёт кредитов.
как вы оцениваете инвестиционную привлекательность? почему это она упала? в чем?
если вы о рубле то, тут я поспорю
вот факты:
1) распродано все, даже откровенное гавно на год вперед, т.е. застройщики обеспечены работой минимум на год
2) застройщики придерживают хорошие варианты, несмотря на рост цены материалов, значит ожидают рост кв.м больше чем материалов
3) рынок ждет новых предложений вторички и от застройщиков, спрос огромный
4) отделы продаж банков не выполняют планы по кредитованию из-за отсутствия предложения и получают за это пиндюлей от начальников
5) закредитованность населения еще очень маленькая и будет увеличиваться еще много лет по экспоненте, только ипотека будет не 5 а 10%, до перегрева еще очень далеко
Если брать готовое жильё, которое сдаётся в найм, то рентабельность снизилась. Цены найма практически не выросли, спрос тоже. А стоимость квартир выросла. Например сдавать раньше квартиру стоимостью 6 млн за 25 тыс в мес и сейчас 7-8 млн за те же 25 тыс, есть разница. И качество нанимателей снизилось. При высоких ценах на квартиры уже появляется смысл продать и разместить деньги в надёжные вклады, облигации или т.п. |
| Папа дал распоряжение разобраться с экспоненциальным ростом цен на жилье. Здесь вовремя поднятие ставок пришло, вчера Сбер поднял ипотечные кредиты. Будут в любом случае охлаждать такой спрос. А про пузырь, на ипотеке сложно четко определить, но даже ленивый об этом болтает, что наводит на грустные мысли, как бы это не было долгосрочным хаем. Реально видно, что государство пытается влезть в кубышки населения, через ипотеку, фондовый рынок. А потом, как обычно хлопнуть.
по стоимости кв.м. давайте уточнять, что речь о долларовом хае, если нет, то обоснуйте
по регулированию цен на жилье, как вы себе это представляете?
здесь по ценам на металл не могут решить, уже давно переговоры идут в министерстве (недавно начало в сми).
там реально жопа, многие стратегические стройки тормозятся,
я так понимаю металлурги по доброму пока не соглашаются, но дожмут их без вариантов.
по фикс. цене отдавать гос-ву скорее всего будут, а там объемы мама не горюй, так и будет две цены для госов и для всех.
зы: и ист. хаи для металлургов на годы. |
| как вы оцениваете инвестиционную привлекательность? почему это она упала? в чем?
если вы о рубле то, тут я поспорю
вот факты:
1) распродано все, даже откровенное гавно на год вперед, т.е. застройщики обеспечены работой минимум на год
2) застройщики придерживают хорошие варианты, несмотря на рост цены материалов, значит ожидают рост кв.м больше чем материалов
3) рынок ждет новых предложений вторички и от застройщиков, спрос огромный
4) отделы продаж банков не выполняют планы по кредитованию из-за отсутствия предложения и получают за это пиндюлей от начальников
5) закредитованность населения еще очень маленькая и будет увеличиваться еще много лет по экспоненте, только ипотека будет не 5 а 10%, до перегрева еще очень далеко
Если брать готовое жильё, которое сдаётся в найм, то рентабельность снизилась. Цены найма практически не выросли, спрос тоже. А стоимость квартир выросла. Например сдавать раньше квартиру стоимостью 6 млн за 25 тыс в мес и сейчас 7-8 млн за те же 25 тыс, есть разница. И качество нанимателей снизилось. При высоких ценах на квартиры уже появляется смысл продать и разместить деньги в надёжные вклады, облигации или т.п.
я не пойму логики вашего размышления, получается раньше тоже не выгодно было инвестировать, потому что еще раньше квартира стоила 4 млн. а аренда 20т
а про надежные и высокодоходные я посмеялся))) |
(аккаунт удален) Аккаунт пользователя удален | Если брать готовое жильё, которое сдаётся в найм, то рентабельность снизилась. Цены найма практически не выросли, спрос тоже. А стоимость квартир выросла. Например сдавать раньше квартиру стоимостью 6 млн за 25 тыс в мес и сейчас 7-8 млн за те же 25 тыс, есть разница. И качество нанимателей снизилось. При высоких ценах на квартиры уже появляется смысл продать и разместить деньги в надёжные вклады, облигации или т.п.
я не пойму логики вашего размышления, получается раньше тоже не выгодно было инвестировать, потому что еще раньше квартира стоила 4 млн. а аренда 20т
а про надежные и высокодоходные я посмеялся)))
Это хорошо, что Вы посмеялись, ) Значит хорошее настроение, и всё в поряде..
Хотя про "высокодоходные" Вы сами придумали))
На данный момент ситуация такова. Что будет дальше, зависит от количества печатаемых и вливаемых денег. Если печатать будут много, деньги будут обесцениваться, а реальные активы дорожать. И в этом случае, есть смысл вкладывать в недвижимость, если не будут, то - нет. |
| Если брать готовое жильё, которое сдаётся в найм, то рентабельность снизилась. Цены найма практически не выросли, спрос тоже. А стоимость квартир выросла. Например сдавать раньше квартиру стоимостью 6 млн за 25 тыс в мес и сейчас 7-8 млн за те же 25 тыс, есть разница. И качество нанимателей снизилось. При высоких ценах на квартиры уже появляется смысл продать и разместить деньги в надёжные вклады, облигации или т.п.
я не пойму логики вашего размышления, получается раньше тоже не выгодно было инвестировать, потому что еще раньше квартира стоила 4 млн. а аренда 20т
а про надежные и высокодоходные я посмеялся)))
Да, высокодоходные и надежные - вещи не совместимые. |
| я не пойму логики вашего размышления, получается раньше тоже не выгодно было инвестировать, потому что еще раньше квартира стоила 4 млн. а аренда 20т
а про надежные и высокодоходные я посмеялся)))
Это хорошо, что Вы посмеялись, ) Значит хорошее настроение, и всё в поряде..
Хотя про "высокодоходные" Вы сами придумали))
На данный момент ситуация такова. Что будет дальше, зависит от количества печатаемых и вливаемых денег. Если печатать будут много, деньги будут обесцениваться, а реальные активы дорожать. И в этом случае, есть смысл вкладывать в недвижимость, если не будут, то - нет.
не, я не придумал, это посмеялся над доходностью "высокой" на депозитах и в офз.
И не факт что инфляцию остановят перестав печатать, цикл уже запущен.
И как они без печати обойдутся тоже не представляю. |
| как вы оцениваете инвестиционную привлекательность? почему это она упала? в чем?
если вы о рубле то, тут я поспорю
вот факты:
1) распродано все, даже откровенное гавно на год вперед, т.е. застройщики обеспечены работой минимум на год
2) застройщики придерживают хорошие варианты, несмотря на рост цены материалов, значит ожидают рост кв.м больше чем материалов
3) рынок ждет новых предложений вторички и от застройщиков, спрос огромный
4) отделы продаж банков не выполняют планы по кредитованию из-за отсутствия предложения и получают за это пиндюлей от начальников
5) закредитованность населения еще очень маленькая и будет увеличиваться еще много лет по экспоненте, только ипотека будет не 5 а 10%, до перегрева еще очень далеко
Если брать готовое жильё, которое сдаётся в найм, то рентабельность снизилась. Цены найма практически не выросли, спрос тоже. А стоимость квартир выросла. Например сдавать раньше квартиру стоимостью 6 млн за 25 тыс в мес и сейчас 7-8 млн за те же 25 тыс, есть разница. И качество нанимателей снизилось. При высоких ценах на квартиры уже появляется смысл продать и разместить деньги в надёжные вклады, облигации или т.п.
вот подумалось по поводу продать и вложить в надежные инструменты. если доходность от сдачи около 4%, доходность, например, офз - около 6% годовых. с одной стороны, выгода есть - доходность выше, гемора гораздо меньше, доход совсем-совсем пассивный. а с другой стороны, если через несколько лет возникнет желание купить аналогичную недвижку, с вероятностью гораздо больше 50% цена на нее будет существенно выше (в рублях по крайней мере, наверняка). а в надежных инструментах с той же большой вероятностью при продаже или погашении просто вернешь вложенное, в лучшем случае +3-5% на тело. |
| У нас нет никакого роста нигде.
Идёт процесс обесценивания денег.
И недвижимость не растёт.
В долларе двухзначная инфляция.
А про рубль и говорить нечего.
Лучшие инвесторы это Пакет и Альт.
Гостиница у моря.
Я и сам скоро к ним присоединюсь к пенсии. |
| У нас нет никакого роста нигде.
Идёт процесс обесценивания денег.
И недвижимость не растёт.
В долларе двухзначная инфляция.
А про рубль и говорить нечего.
Лучшие инвесторы это Пакет и Альт.
Гостиница у моря.
Я и сам скоро к ним присоединюсь к пенсии.
Смотря по каким критериям оценивать, если по количеству потраченных нервов и приобретенных геморроев, то не уверен, что это лучший вариант.
По мне самый мобильный это финрынки. Никогда ни к чему не привязан. |
| Если брать готовое жильё, которое сдаётся в найм, то рентабельность снизилась. Цены найма практически не выросли, спрос тоже. А стоимость квартир выросла. Например сдавать раньше квартиру стоимостью 6 млн за 25 тыс в мес и сейчас 7-8 млн за те же 25 тыс, есть разница. И качество нанимателей снизилось. При высоких ценах на квартиры уже появляется смысл продать и разместить деньги в надёжные вклады, облигации или т.п.
вот подумалось по поводу продать и вложить в надежные инструменты. если доходность от сдачи около 4%, доходность, например, офз - около 6% годовых. с одной стороны, выгода есть - доходность выше, гемора гораздо меньше, доход совсем-совсем пассивный. а с другой стороны, если через несколько лет возникнет желание купить аналогичную недвижку, с вероятностью гораздо больше 50% цена на нее будет существенно выше (в рублях по крайней мере, наверняка). а в надежных инструментах с той же большой вероятностью при продаже или погашении просто вернешь вложенное, в лучшем случае +3-5% на тело.
Понятно, что единого рецепта нет. Здесь стоит исходить из своих соображений. Единственно, я не думаю, что так резко(как в этом году) недвижка в дальнейшем будет расти. |
|
Какой Ваш результат инвестирования за весь период (ИТОГ) активности на любимой ммвб (открытое, автор: (не стратегический) инвестор, до 16 фев 2025) | хорошо заработал | 0 | | | нормально заработал | 5 | | | примерно в ноль | 2 | | | приемлимый убыток | 0 | | | неприемлимый убыток | 1 | | | ничего не заработал | 0 | | | Всего голосов: | 8 | |
Сколько продлится СВО? (открытое, автор: МУДРЫЙ НЕУД, до 16 фев 2025) | Кончится в 2025 году | 7 | | | Продлится еще 3 года | 5 | | | Продлится еще 5 лет | 0 | | | Продлится еще 10 лет | 1 | | | Продлится еще 20 лет | 1 | | | Продлится еще 30 лет | 0 | | | Продлится еще 50 лет | 0 | | | Будет идти 100 лет | 1 | | | Всего голосов: | 15 | |
| EUR | 1.04119 | +0.00046 (+0.04%) | 09:28 | | GBP | 1.232 | +0.0005 (+0.04%) | 09:28 | | JPY | 156.548 | +0.095 (+0.06%) | 09:28 | | CAD | 1.43863 | +0.00082 (+0.06%) | 09:28 | | CHF | 0.90613 | −0.00055 (−0.06%) | 09:28 | | CNY | 7.2779 | +0.0056 (+0.08%) | 09:27 | | RUR | 99.13 | −0.1182 (−0.12%) | 09:17 | | EUR/RUB | 103.215 | −0.093 (−0.09%) | 09:24 | | AUD | 0.62723 | +0.00003 (0%) | 09:28 | | HKD | 7.78959 | +0.00119 (+0.02%) | 09:28 |
|
