| Можно поспорить на чивас ригал |
| «Росатом» лишат возможности строить в Чехии |
| У нас в стране есть пару сотен тысяч человек которые могут позволить себе отдых вообще в любой стране мира. А еще есть 100.000.000 человек которые вообще не могут себе позволить куда бы ни было слетать в отпуск.. у них банально нету на это денег.
Всё это так. Но как тогда объяснить огромный спрос на льготную ипотеку, которую всё равно нужно обслуживать, даже если ставка относительно невелика?
Особо переживающие за фин.состояние российских граждан могут резонно ответить - они вынуждены брать кредиты, потому что денег нет. Но замечу, что просрочка по ипотеке минимальна, более того, она даже не выросла в кризис. А значит, люди находят возможность заработать и оплачивать кредиты.
Может мне кто-то объяснить этот феномен? Рост ипотеки и отсутствие роста просрочки?
"Феномен" наверное в том, что все таки люди в большинстве своем дружат же со совей головой хоть чуть и врядли будут брать ипотеку, например, зная, что завтра увольняют с работы, все же понимают, что жилье по ипотеке находится в залоге. Плюс у здравых людей все таки есть какие-то подстраховки в виде родственников, родителей, машины и тд, чем можно в случае форс мажора не допустит потерю жилья. |
| За 2020 год объем просроченных платежей по ипотечным кредитам в России увеличился на 7 процентов
Я видел этот материал, думаю, что коллекторы считают по-своему, банки по-своему (списывая/рефинансируя), но самые точные сведения всё же у ЦБ. А сейчас ЦБ больше волнует не просрочка по ипотеке (которая, повторюсь, минимальна - 0,85% на конец 2020 года), а рост цен на жильё. Именно поэтому он не хочет продлевать программу льготной ипотеки. Но его могут заставить в связи с гос.необходимостью)) Ибо это серьезный стимул для строительного сектора и смежных отраслей.
И обрати внимание, что 7% (по данным ЦБ +6,8%) - это не доля просрочки, а рост объема просрочки. При этом объем ипотечного кредитования за год вырос на 50% (!) в денежном выражении. То, что объем просрочки растет вслед за ростом кредитования - это нормально, можно сказать, аксиома. Но в нашем случае темпы роста просрочки серьезно отстают, и поэтому доля просрочки уменьшается.
Все верно, еще хотел добавить, что ЦБ также видит снижение реальных доходов населения, и взрывной рост ипотечных портфелей у банков. Соответственно очень сильно растет риск взырвного роста просрочки в дальнейшем с одновременным очень сильных риском необходимости поднятия ставки рефинансирования... При ее подъеме банки также могут начать повышение ипотечных ставок с халявных процентов по весьма больных 10-12% к примеру (включая действующие ипотечные договора!). А при падении реальных доходов с одновременных ростом ставки это будет плачевно. |
| Подразделения морской пехоты Черноморского флота, дислоцированные на территории Республики Крым и Краснодарского края, выполнили погрузку военной техники и личного состава на большие десантные корабли флота в рамках контрольной проверки за зимний период обучения, сообщили в пресс-службе ЧФ.
«На начальном этапе учения морские пехотинцы осуществили формирование колонн боевой техники и совершили марши в районы погрузки на большие десантные корабли «Цезарь Куников», «Азов» и «Саратов». В ходе погрузки на БДК личный состав уложился в нормативы, после чего корабли вышли в море и в назначенном районе сформировали отряд кораблей», – передает ТАСС сообщение пресс-службы. |
| ВТб за квартал 85 млрд., продолжают шортить. |
| Все верно, еще хотел добавить, что ЦБ также видит снижение реальных доходов населения, и взрывной рост ипотечных портфелей у банков. Соответственно очень сильно растет риск взырвного роста просрочки в дальнейшем с одновременным очень сильных риском необходимости поднятия ставки рефинансирования... При ее подъеме банки также могут начать повышение ипотечных ставок с халявных процентов по весьма больных 10-12% к примеру (включая действующие ипотечные договора!). А при падении реальных доходов с одновременных ростом ставки это будет плачевно.
У тебя слишком много допущений)
Во-первых, "взрывной рост ипотечных портфелей у банков", который повлечет "взрывной рост" просрочки.
Ипотечное кредитование будет замедляться по двум причинам: уже произошедший рост цен на жилье и повышение ставки ЦБ, которое будет продолжаться. Соответственно, привлекательность ипотеки для населения снижается.
Во-вторых, изменение ставок по действующим договорам возможно в случае, если в договоре указано что-то типа: банк оставляет за собой право изменить ставку в случае изменения ставки ЦБ. Такой пункт в договоре вполне логичен, ведь банк не благотворительная организация. Так что да, это можно допустить.
В-третьих. Падение доходов населения. Я там ниже уже писал, почему они прекратят падать или хотя бы затормозят снижение. Конечно, на лавры Ванги я не претендую, это лишь размышления. |
| Ждём Нельга
Хельг свою позицию подкрепляет фактами. У тебя одни лозунги. С какого рублю укрепляться? |
| несмотря на обилие негатива средней тяжести (включая коррекцию биткоина), рубль в начале ночных торгов спокоен.
наверное, еще порастем по рынку. Но, видимо, как и прежде - выборочно и тяжело.
рубль будет укрепляться, но позднее. пока еще повозят оптимистов...
Лара. Когда куплять будем. После майской коррекции. В начале - середине июня?
я пока в бумагах. пока основные раздумья, когда продавать |
| Собственно, я завел тему об ипотеке лишь потому, что хотел понять, откуда у нищающего населения деньги на обслуживание ипотечных кредитов.
Если в стране всё плохо, если реальные доходы падают, почему в прошлом году ипотечное кредитование выросло на 50% при снижении доли просрочки?
Но оппоненты говорили лишь очевидные вещи:
1. Платежная дисциплина из-за страха потерять жилье.
2. Помощь родственников.
Но реального ответа на вопрос, "откуда деньги, Зин?", я не получил.
Было еще предположение у товарища Борщова об уходе доходов населения в "серую" зону. В таком случае, нищета нашего населения преувеличена? Поскольку цифры Росстата о реальных доходах не учитывают серых зарплат. |
| "Было еще предположение у товарища Борщова об уходе доходов населения в "серую" зону. В таком случае, нищета нашего населения преувеличена? Поскольку цифры Росстат о реальных доходов не учитывают серых зарплат."
А вот это в самую точку ты попал)))). Все эти стенание об обнищании населения ну не как не стыкуются с тем что происходит в реальности))). |
| А вот это в самую точку ты попал)))). Все эти стенание об обнищании населения ну не как не стыкуются с тем что происходит в реальности))).
Есть еще один вариант: трата долгосрочных сбережений. Причем не тех, что лежат на банковских счетах, а тех, что были закопаны под матрасами или в стеклянных банках в саду у Супербыдло))
Тогда в решении о запуске льготной ипотеки есть скрытый мотив: побуждение населения на вытаскивание денег из-под матросов, чтобы эти деньги могли работать в экономике. |
| Ждём Нельга
Хельг свою позицию подкрепляет фактами. У тебя одни лозунги. С какого рублю укрепляться?
Давай поспорим? |
| Собственно, я завел тему об ипотеке лишь потому, что хотел понять, откуда у нищающего населения деньги на обслуживание ипотечных кредитов.
Если в стране всё плохо, если реальные доходы падают, почему в прошлом году ипотечное кредитование выросло на 50% при снижении доли просрочки?
Но оппоненты говорили лишь очевидные вещи:
1. Платежная дисциплина из-за страха потерять жилье.
2. Помощь родственников.
Но реального ответа на вопрос, "откуда деньги, Зин?", я не получил.
Было еще предположение у товарища Борщова об уходе доходов населения в "серую" зону. В таком случае, нищета нашего населения преувеличена? Поскольку цифры Росстата о реальных доходов не учитывают серых зарплат.
Вроде же очевидно, что рост ипотеки произошел не из-за улучшения ситуации, а ввиду ухудшения, даже если быть совсем точным ожидания ухудшения. Поясню. Люди не идиоты и видят, что инфляция реальная, тоесть на то, что каждый день надо кушать, раз в столько то одеваться и обуваться, заправляться растет явно не как говорят по телевизору на 4-5%, а на все 15-20%. Это дает понимаение, что если были какие-то заначки и т.д., их надо быстро конвертировать в дорожащую недвижку. Также это дает понимание, что при таком росте реальных цен ипотека по льготной ставке - весьма выгодна.
Как только снизили ставку, люди понимая, что эту программу могут прикрыть естественно начали брать кредиты, это вызвало рост цен на недвижку. Соответственно даже те, кто сомневался, начали быстрее бежать в банк, чтобы ухватить недвижку по принципу "пока не подорожало и ставку не отменили низкую".
Ну и конечно есть серые зп, подработки и так далее, но это не первопричина увеличения ипотечного кредитования на 50%.
ПС. ну и очень рано говорить об имеющихся деньгах на обслуживание, портфель только раздулся в прошлом году сильно, ипотека - это 15-30 лет в большинстве случаев. Только время покажет как будет проходить обслуживание. Пока можно говорить о том, что для взятия кредита у населения были в текущем моменты доходы, позволяющие банку выдать кредит. |
| Ну и конечно есть серые зп, подработки и так далее, но это не первопричина увеличения ипотечного кредитования на 50%.
Всё, что ты написал, уже говорилось здесь так или иначе. Это настолько очевидно, что навязло в зубах.
Вопрос один: откуда деньги на обслуживание кредитов? Фсё. Остальное просто забалтывание темы.
Насчёт твоей дописки: ипотечный кредит становится проблемным, как только просрочка по нему превышает 90 дней. Льготная ипотека была запущена в конце апреля 2020 года. А значит уже прошло 3 раза по 90 дней. Но доля просрочки не увеличилась. |
| несмотря на обилие негатива средней тяжести (включая коррекцию биткоина), рубль в начале ночных торгов спокоен.
наверное, еще порастем по рынку. Но, видимо, как и прежде - выборочно и тяжело.
рубль будет укрепляться, но позднее. пока еще повозят оптимистов...
Реальная доля иностранных инвесторов на рынке российского госдолга почти втрое меньше, чем сообщает ЦБ РФ. Такую оценку в интервью ТАСС дал Кайл Шостак, глава американского фонда Navigator Principal Investors, который держит в активах облигации федерального займа.
В реальности две трети этих вложений приходится на российские же структуры, ведущие операции из-за рубежа. Фактический уровень присутствия иностранных фондов на рынке российских облигаций составляет около 7%, в то время как остальная часть «нерезидентов» - это те же российские предприятия, ведущие операции через иностранных контрагентов, заявил Шостак.
Потери, которые понесет рынок ОФЗ в результате американских санкций, по его мнению, будут носить больше имиджевый характер: преодоление нервозности потребует несколько месяцев, но не повлечет глобальных последствий
если даже будет запрет на старые ОФЗ, в рынке таких нерезов минимум
и без всяких санкций
чтобы ОФЗ стали интересны, ставка нужна гораздо выше...не 5% которые обсуждаются на эту пятницу, а ближе к 7%, где она бы и была, если бы не "дикий ажиотаж" со стороны двух госбанков
с такими подходами скоро вообще будет не важна какая ставка у ЦБ, а какая красивее ))
Доброе утро всем! |
|
Сколько продлится СВО? (открытое, автор: МУДРЫЙ НЕУД, до 16 фев 2025) | Кончится в 2025 году | 25 | | | Продлится еще 3 года | 7 | | | Продлится еще 5 лет | 5 | | | Продлится еще 10 лет | 1 | | | Продлится еще 20 лет | 1 | | | Продлится еще 30 лет | 1 | | | Продлится еще 50 лет | 0 | | | Будет идти 100 лет | 4 | | | Всего голосов: | 44 | |
Какой процент Капитала вы держите в $ (наличный+USDT)? (тайное, автор: Мир в экономике, завершено) | ничего | 20 | | | 1-10% | 6 | | | 10-30% | 1 | | | 30-50% | 2 | | | 50-75% | 2 | | | практически всё | 4 | | | Всего голосов: | 35 | |
| EUR | 1.04173 | +0.0039 (+0.38%) | 17:11 | | GBP | 1.2523 | +0.0047 (+0.38%) | 17:12 | | JPY | 153.146 | −1.176 (−0.76%) | 17:11 | | CAD | 1.42827 | −0.0034 (−0.24%) | 17:11 | | CHF | 0.90245 | −0.00233 (−0.26%) | 17:11 | | CNY | 7.2711 | +0.0209 (+0.29%) | 13:02 | | RUR | 98.0052 | −2.6954 (−2.68%) | 17:09 | | EUR/RUB | 102.106 | −2.401 (−2.30%) | 17:09 | | AUD | 0.62799 | +0.00282 (+0.45%) | 17:11 | | HKD | 7.78735 | +0.00025 (0%) | 17:11 |
|
