НЕДВИЖИМОСТЬ

15.05, 00:58 через ИНКОМ

район то хоть скажи, а то Масква наша большая

Обручевский и Академический

Анализируя ситуацию на рынке жилья, многие эксперты предрекают, что в ближайшее время его ждет либо стагнация, либо снижение уровня цен.

В последнее время цены на московские квартиры растут не такими быстрыми темпами, как в начале этого года. Аналитики говорят, что дело тут не в традиционном майском затишье, когда деловая активность замирает на период весенних каникул. Все указывает на то, что столичный рынок перегрет: квартиры стоят слишком дорого, а у покупателей не хватает денег, чтобы их купить даже при помощи кредитов. Эксперты гадают, что же будет дальше, а некоторые предрекают обвал цен наподобие 2004 года.

Может, конечно, никакого отката и не будет. Кризис на столичном рынке жилья обещают с осени прошлого года. Однако cредние цены преодолели психологический рубеж в $5 тыс. за квадратный метр и продолжили движение вверх. Стоимость типовых 9-ти и 14-этажных "панелей" теперь начинается от $5037 за кв.м., кирпичных "хрущовок" - от $5315, а "сталинки" и типовой кирпич вообще вот-вот возьмут планку в $6 тыс. за метр. В целом в апреле стоимость столичного жилья превысила мартовский показатель на 5,8%.

Тем не менее, статистика последних нескольких недель свидетельствует о постепенном "остывании" рынка. "Если для марта был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель снизился до уровня 1%. Конечно, это тоже немало, но постепенное "остывание" рынка после ценового скачка начала года налицо", - пишет в своем отчете руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

Большинство специалистов соглашаются, что рынок готовится к грядущей стагнации, но варианты развития событий, по их мнению, могут быть самыми разными. Эксперты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) придерживаются радикальной точки зрения. По их мнению, вскоре цены могут стремительно покатиться вниз.

Виной всему инфляция, которая обесценивает накопления граждан, а также кризис, разразившийся в прошлом году на рынке недвижимости в США. Невозврат наиболее рискованных ипотечных займов привел к тому, что американские банки перестали давать деньги взаймы. Соответственно, у российских банковских структур, которые кредитовались за рубежом, тоже начались проблемы. В итоге наши банки усложнили процедуру выдачи займов и усилили контроль за клиентами.

Подавляющее большинство кредитно-финансовых учреждений увеличили сроки рассмотрения заявок на получение кредитов для более тщательной проверки заемщиков, а в качестве обязательного документа при оформлении ипотеки стали требовать справку о доходах по форме НДФЛ, которая свидетельствует об уровне "белой" зарплаты. Одновременно банки один за другим повысили ставки по кредитам. В среднем за последние месяцы займы подорожали на 0,5-1%, причем не только в мелких и средних структурах, которые в наибольшей степени пострадали от мирового кризиса, но и в крупных банках.

Второй фактор неизбежного понижение цен - платежеспособный спрос населения, который судя по всему, достиг своего предела. Олег Репченко напоминает, что с конца 90-х цены на жилье в Москве выросли почти в 10 раз. "Очень многие эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет: цены на нем таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру, - рассуждает эксперт, - Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и странах Европы, а также в США".

На протяжении последних лет спрос на московское жилье обеспечивали не только розничные покупатели, но и инвесторы, которые активно вкладывали деньги в жилдплощадь за неимением других способов получения прибыли. "В результате по многим показателям рынок приобрел признаки пирамиды", - говорят специалисты. Другими словами, если "инвестиционные" квартиры в массовом порядке будут выставлены на продажу, то кривая цен устремиться вниз, а ситуация будет развиваться по принципу снежного кома.

В любом случае, согласно прогнозам, последняя волна подорожания жилья окажется непродолжительной и сойдет на нет вскоре после майских праздников. "Впоследствии рынок ожидает новая стагнация, которая, скорее всего, будет сопровождаться откатом цен назад, - считает Репченко, - Принимая во внимание, что в 2007 г. величина коррекции составила порядка 10%-15%, теперь она может оказаться даже больше и составить 15%-20%".

кто нибудь еще кроме Репченко ,из аналий,ждет стагнацию ? он уже помоему пол-года медведит ...оч показательно.

18.42
У 90-ста процентов населения страны денег-зарплаты хватает только на то, чтобы прокормить себя, свою семью и заплатить за ЖКХ (квартплата). Сейчас инфляция стала ещё больше, а зарплата естейственное меньше.
Вопрос: "Где взять деньги на квартиру?"
Ответ: "Ипатека-кабала-рабство". А где ещё?
Оттуда и растёт недвижка.
Как правильно заметил Умный, чем больше ОСЛОВ на крючке у банков, тем выше недвижимость.
А по моему это не ОСЛЫ, это СТАДО ТУПЫХ БАРАНОВ, грубо говоря СТАДО-куда укажут, туда и пойдут.

Не ну 130 тысяч за квадрат. Неужели никто не понимает, что это просто нереальные цены на недвижимость в России.
С чего такие цены? Зарплаты стало больше? Нет. Российский народ стал лучше жить? Нет. Экономика на уровне европейской? Нет. Развитое производство в стране? Нет. Сельское хозяйство на уровне европейском? Нет.
Есть только одна боооолшая ЖОПА - ИПАТЕКА.
Люди забыли, что случилось в Японии и недавно в США. А может просто не информированные. Скорей всего не информированные.

Баран люди хотят жить в своей квартире а не с тёщеё мамой по съёмным квартирам ошваться, а если ребёнок маленький. Тупица вот и приходиться брать эту гавёную ипотеку с граьительскими ставками, есть вариант лучше? НЕТ!

20.09
Вариант лучше? Есть.
Уголовщину сразу уберём - это могила, или в лучшем случае зона лет на ....ть. Законы у нас стали очень жёсткие, вообщем не стоит.
Вариант номер два - займись например интеренет-трейдингом (ММВБ или Форекс). Через год, если голова варит купишь себе однушку.
А ипотека, это двойной риск. Превый риск-если перестанешь платить по ипотеке, причины в жизни бывают разные, то квартиру отберут. Риск номер два-если недвижимость упадёт, то тебе придётся платить намного больше, другими словами кабала увеличенная в двое+нед ай бог, если с тобой, как с платильщиком что нибудь случится-отберут квартиру.
Я не каркаю, раз взял ипотеку, то взял, теперь уж плати, но и о рисках не забывай думать.

Удачи !

Я вам ещё раз говорю, как трейдер - Рынок недвижимости, это такой же рынок, как и все остальные. И как на каждом рынке есть профессиональные игроки, тоесть инвесторы (покупаешь по рублю, продаёшь по два рубля, потом коррекция и тд.тп.), и есть "Мясо" - это люди-кредиторы банков с помощью которых и подымается недвижимость, чтобы её потом могли слить инвесторы, подороже.
Так вот главные на любом рынке, это инвесторы, которым в принципе эти квартиры не нужны, они просто на них делают деньги - купил дешевше, продал дороже.
За прокрученные деньги можно купить всё, тем более увеличенные в два, а то и четыре-пять раз.
Так мне очень жаль ипотечников ("Мясо"), их сейчас специално вгоняют в кабалу, тем самым увеличивая прибыль с инвестиционных квартир. Афёра, я бы сказал очень продуманная, просто супер. Народ жаль.

Ты что хош сказать все бегом на форекс или биржу? И всё ключи от квартире в кармане? Не надо гнать хрень, ну ей богу! Человек профессионал в своей сфере, специалист она работает и крутится весь день по городу, производстве и т.д.. Ему форекс, биржа, всё равно что кобыле третий хвост. Так что давай пример толковый без уголовщины.... Я так понимаю ты будешь выступать гарантом 100% успеха на форексе и бирже. Гы ВТБ-ники вс

ё ещё ждут прибыли, наверно тупицы вместо покупки квартиры год назад вложились в бумажки...наверно теперь об этом жалеют оооочень....

21.46
Так как же ещё заработать на квартиру стоимостью в 10 миллионов рублей?
Да, конечно, лучше взять ипотеку и сидеть трястись, как бы с тобой что нибудь не случилось лет этак 5-6, чтобы погасить весь кредит.
У меня возник такой вопрос: "Интересно, как ты будишь платить по счетам ипотеки, когда наступит кризис в стране? При этом рост инфляции будит перебивать твой заработок в разы, плюс недвижимость упадёт до 70-80 тысяч, тоесть тебе придётся платить намного больше при уменьшенной зарплате."
Не задумывался об этом? А на бирже это всё зглаживается, даже кризиса не ощущаешь, потому, что "Ставки плавающе-зглаживающие".
Я не призываю всех на биржу, потому, что богатеют только самые умные, еденицы, остальной люд берут кредиты, ипотеки и тд.тп.

21.49
Бумажками нужно уметь спекулировать, если умеешь то купишь не одну, а три-четыре квартиры, ну а если не умеешь, то бери ипотеку и плати за одну квартиру 5-6 лет.
Каждому своё, не спорю.

21.46
Добавлю ещё.
Простой расчёт - ты каждый месяц выплачиваешь за свою взятую ипотеку (на квартиру) по ~30-50 рублей, а я каждый месяц зарабатываю 300-400 тысяч рублей на бирже.
Кто из нас быстрее расплатится-купит квартиру, я работающий на бирже, и не боящийся кризиса, потому, что в любой момент могу всё подправить, или ты уже втянутый в банковскую кабалу на 5-6 лет?
Нам биржевикам кризисы не страшны, мы выигрываем как на росте, так и на падении акций. А вот что будите делать вы ипотечники. Кстати в нашей стране ипотека, это самое рискованное предприятие, потому, что экономика, как таковая у нас ещё очень хрупкая, дунь и рассыплется, всё стоит на нефти.
Дам совет - как только нефть начнёт корректироватся, сразу руки в ноги и беги подальше от своей ипотечной квартиры, иначе не расплатишься.

Удачи !

надо ли сейчас покупать недвижку в Москве?ИЛи лучше подождать обвала цен?Или обвала не будет а будет только рост ещё в 2 раза?

По данным Федеральной антимонопольной службе (ФАС), в связи с отменой ввозных пошлин с 1 января этого года импорт цемента за 2008 год должен увеличиться почти в 2,4 раза, с 2,8 млн тонн до примерно 6,7 млн тонн По оценкам ФАС, этих 6,7 млн тонн с избытком хватит, чтобы ликвидировать дефицит цемента. Однако, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», с помощью импорта полностью решить проблемы цементного дефицита нельзя.

По данным ФАС, в 2008 году потребности российского рынка в цементе составят почти 72 млн тонн, из них собственными силами будет произведено 65 млн тонн. Исходя из этих расчетов, импорт действительно может решить проблему дефицита цемента. Однако это решение не стратегическое, а тактическое, локальное. Основная проблема в том, что к 2020 году российский строительный комплекс должен выйти на мощность порядка 140 млн кв. м жилья в год.

Стоит отметить, что за прошлый год, по данным Ассоциации строителей России (АСР), потребность в цементе на сегменте жилищного строительства составляла порядка 36 млн тонн, за счет которых, по данным Росстата, в 2007 году было возведено около 60,4 млн кв. м жилья. В этом году правительство запланировало, что российский стройкомплекс построит уже порядка 67 млн кв. м жилья. Для этого потребуется, соответственно, уже около 40 млн тонн цемента. Остаток (31,6 млн тонн), очевидно, запланирован на строительство социального, коммерческого и инфраструктурного типов недвижимости.

В прошлом году объем импорта составил 2,8 млн тонн цемента, общий объем приобретенного цемента составил 67,8 против запланированного на этот год 71,7. Исходя из того, что на строительства жилья в прошлом году ушло порядка 36 млн тонн, оказывается, что и год назад на строительство социального, коммерческого и инфраструктурного типов недвижимости потребовался примерно такой же объем цемента, что и в этом году. При этом нужно учесть, что данные ФАС по 2008 году являются оценочными. Получается, что ФАС повышает прогноз цементных затрат исходя из планов правительства по реализации нацпроекта «Доступное жилье». Однако далеко не факт, что объемы строительства коммерческой недвижимости сохранятся на уровне прошлого года. Потребность как в складских, так и в офисных, и в промышленных, и в торговых площадях в связи с общим курсом на ускорение промышленного роста только нарастают.

При этом объем цементного производства в России уже года 2 находится примерно на одном уровне – 65 млн тонн в год. А для строительства 140 млн кв. м потребуется порядка 84 млн тонн цемента. Таким образом, необходимый для строительства 140 млн кв. м объем цемента почти на 30% превышает существующие мощности российских предприятий. И компенсировать этот разрыв полностью или хотя бы наполовину за счет импорта вряд ли возможно. Хотя бы уже потому, что спрос на цемент растет и у наших потенциальных конкурентов – стран-соседей, таких как бывшие республики Советского Союза, не говоря уже о Китае.

В целом, цены на цемент растут не только в России. Так, в среднем, по данным АСР, мировые цены на цемент увеличились на 6% за прошлый год. Конечно, рост цен на цемент в России значительно превышает мировые уровни, но надо учесть также тот факт, что в том же 2002 году цемента в России был избыток и он продавался зачастую ниже себестоимости. На этом фоне нет ничего удивительного, что за прошедшие годы цемент в России подорожал в 4 раза. При этом до сих пор, например, цены на цемент в том же Китае и Казахстане выше, чем в России. Естественно, что зачастую российские производители вывозили свою продукцию на экспорт. В итоге, цемента в России все последние годы хватало то, что называется еле-еле. Именно поэтому и наблюдался рост цен. В частности, по итогам 2007 года цемент подорожал на 40-70%.

Конечно, проблема, на которую жалуются с некоторых пор строители, не является в данном случае главной. Доля цемента в себестоимости строительства, по данным АСР, составляет около10%, хотя еще в 2002 году она не превышала 3%. Конечно, на первый взгляд может показаться, что такой рост полностью перекладывается на плечи покупателей и является главной причиной роста цен на жилье. Однако доля себестоимости жилья не превышает 50% от продажной цены квартир. Таким образом, доля цемента в итоговой стоимости повысилась всего лишь с 1,5% до 5%. Это привело лишь к снижению рентабельности строителей. А рост цен на недвижимость происходит вне зависимости от роста цен на цемент.

Главная проблема в данном случае это достаточность цемента для осуществления нацпроекта «Доступное жилье» и увеличения мощности российского стройкомплекса до 140 млн кв. м жилья в год. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, единственным решением этой проблемы является увеличение производства цемента в самой России. И, формально, государство уже предпринимает определенные шаги в этом направлении. Так ФАС планирует ввести контроль инвестиционных программ производителей, имеющих доминирующее положение на рынке, таких как «Евроцемент», «Сибирский цемент» и «Спасскцемент», чтобы они помимо амортизационных отчислений выделяли средства на развитие дополнительных мощностей.

При этом собственно строительство завода мощностью 1 млн тонн цемента стоит порядка $150 млн. Если даже предполагать, что необходимо восполнить только нехватку цемента для жилищного строительства, а суммарный объем строительства остальных типов недвижимости сохранится на прежнем уровне, то необходимо увеличить производство цемента в России на 48 млн тонн. Для этого необходимо порядка $7,2 млрд. В то же время суммарный объем всех госфондов, из которых могут быть выделены средства на строительство таких заводов, не превышает $6 млрд. У российских компаний таких средств нет и подавно. Таким образом, единственным выходом в сложившейся ситуации может быть только использование прямых зарубежных инвестиций, на которые обычно легко идут собственно крупные международные производители цемента. Однако даже при наличии у них желания инвестировать в Россию (что далеко не факт – для этого необходимо создание дополнительных привлекательных условий), остается значительной проблемой отвод и продажа земли и длительный процесс согласования документов. Только в случае решения всех этих проблем, можно будет осуществить задачи, поставленные нацпроектом «Доступное жилье».

В аналитической литературе традиционно считается хорошим тоном проводить разного рода аналогии и сравнение текущих событий на рынке с происходившим ранее. Не менее увлекательными являются и попытки выявления тех или иных экономических циклов и периодических закономерностей. Особенно актуальными все подобные манипуляции становятся в эпоху перемен, когда рынок находится на распутье. Нечто подобное происходит и сейчас на московском рынке недвижимости. Мнения экспертов разделились на диаметрально противоположные – от предсказания двукратного подорожания жилья к следующему году до двукратного обвала цен. В связи с этим, в преддверии майских праздников, сотрудники компании «Индикаторы рынка недвижимости» решили немного поэкспериментировать с аналитическими аналогиями и цикличностью московского рынка и посмотреть, к чему это может привести.

История российского рынка недвижимости в постсоветский период делится фактически на 2 основных этапа: до кризиса 1998 года и после него. Начиная с августовского путча 1991 года и последующего развала Советского Союза, сфера недвижимости в России начала постепенный переход от немногочисленных сделок обмена жилья к рыночным отношениям. Однако реальных денег в начале 90х ни у кого не было, поэтому и цены на квартиры были тогда чисто символическими – по сегодняшним меркам просто «копейки». Впрочем довольно скоро стоимость квартир в Москве начала свое восхождение. Аналитический центр www.irn.ru постарался свести все имеющиеся данные о ценах на московские квартиры с 1991 года на едином графике индекса стоимости жилья, построенном в логарифмическом масштабе.



Первый этап развития рынка недвижимости Москвы обнаруживает 3 основные волны подорожания жилья. Первая волна – довольно резкое повышение цен с минимальных значений в 100$-300$ за метр до более-менее ощутимого уровня порядка 700$ за метр. Эта волна закончилась временной передышкой рынка, после которой цены подросли еще раз до уровня 1200$-1300$ за метр. И здесь наступила уже более существенная стагнация и откат цен назад примерно на 20%. И наконец, незадолго до общего экономического кризиса, разразившегося в августе 1998 года, цены снова поползли вверх, однако последняя, третья волна подорожания оказалась непродолжительной.

Кризис 1998 года обрушил цены на московские квартиры довольно существенно – от 30% до 40%, то есть до уровня 600$-700$ за метр. Выбираться из послекризисной «ямы» рынок начал лишь в 2001 году, когда наметился новый этап роста цен на жилье. При этом первый этап подорожания целиком длился с осени 1991 по осень 1998 года – около 7 лет, а полный цикл с учетом кризиса и обвала цен – с осени 1991 по осень 2001 года – около 10 лет. Кстати, как 7 так и 10 лет – характерные экономические циклы, которые нередко можно встретить в разных работах по аналитике.

Примечательно, что второй этап роста цен на столичную недвижимость, начавшийся в 2001 году, содержит все те же основные периоды, которые рынок уже проходил в 1991-1998 годах! Действительно, после 2001 года также имели место 3 волны подорожания жилья. Первая – с осени 2001 по конец весны 2004 вывела московский рынок из послекризисной «ямы» на новый уровень цен около 2000$ за метр. Закончилась она очередной передышкой рынка, после которой цены выросли еще вдвое – более чем до 4000$ за метр. Но вторая волна подорожания жилья, как и в 1991-1998 годах уже сопровождалась заметным откатом цен назад. Реальная коррекция, с учетом скрытых факторов, составила около 10%-15%. И, наконец, с осени 2007 года рынок снова пошел вверх, и сейчас мы наблюдаем развитие третьей и, возможно, последней волны подорожания квартир в Москве.

Какие выводы мы должны сделать из этих довольно простых аналогий? Казалось бы, нынешний семилетний цикл подорожания недвижимости Москвы, начавшийся с осени 2001 года, должен подойти к концу уже довольно скоро – в этом году. Далее, согласно приведенной аналогии, должен последовать кризис рынка недвижимости и существенный провал цен на жилье, возможно на те же 30%-40%, как и после 1998 года. Впрочем, всем хорошо понятно, что целиком и полностью полагаться на подобные аналогии нельзя.

Сейчас ситуация в Росси далеко не такая, как была в 1998 году. С политической и экономической точек зрения достигнута определенная стабильность и есть условия для дальнейшего развития. Сейчас Россия в меньшей степени зависит от иностранных инвестиций и серьезным плюсом являются высокие цены на экспортное сырье. Однако есть и ряд причин, позволяющих сравнивать нынешнее состояние рынка недвижимости с предкризисным состоянием 1998 года.

Очень многие эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет. Цены на жилье таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру даже с помощью ипотеки. Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и комфортных странах Европы, а также в США. Значительную долю покупателей все последние годы составляли инвесторы, что и привело к астрономическому росту цен с 600$ за метр до 5500$, то есть почти в 10 раз. Так или иначе, по многим показателям рынок недвижимости Москвы имеет признаки пирамиды, а значит, коррекция цен в том или ином виде более чем вероятна.

Аналитический центр www.irn.ru предпочитает занимать в этом вопросе уравновешенную позицию. Конечно же, проводить прямые аналогии 2008 года с 1998 годом нельзя. И приведенные в этой статье рассуждения показывают, как далеко могут завести подобные аналогии и поиск цикличности экономических процессов. Однако если говорить о перспективе московского рынка жилья в этом году, то они, все-таки в чем-то совпадают с проделанной аналогией. Согласно прогнозам рынка недвижимости, нынешняя волна подорожания жилья окажется непродолжительной и сойдет на «нет» вскоре после майских праздников, то есть к началу лета.

Впоследствии рынок ожидает новая стагнация, которая, скорее всего, будет сопровождаться откатом цен назад. Принимая во внимание, что во время стагнации 2007 года величина полной коррекции составила порядка 10%-15%, то теперь она может оказаться даже глубже и составить 15%-20%. Впрочем, если до общего экономического кризиса не дойдет, то более существенное снижение цен на московскую недвижимость представляется маловероятным. При этом новая стагнация может оказаться заметно более продолжительной, нежели стагнации 2004 и 2007 годов. В результате полная продолжительность второго цикла столичного рынка недвижимости также может составить около 10 лет.

Как заявил Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, вся сложность создания Фонда содействия жилищному строительству, куда будут переданы все неэффективно используемые земли министерств и ведомств, заключается в том, что пока есть лишь декларация о намерениях. ( см. статью «Нацпроект: дождемся ли коттеджей за 1500 $/м?»).

Прежде всего, необходима аналитика. Надо провести исследование земель, их инвентаризацию, чтобы понять – что можно использовать под строительство, а что – нельзя. Главный вопрос, который надо себе в этом случае задавать — а есть ли рядом с будущей жилой территорией рабочие места? Будут ли они там организованы? Иначе там просто невозможно будет жить. Так что пока нет публичной инвентаризации, все остается на уровне разговоров.
Что же касается распределения земли, то как подчеркнул Владимир Пономарев, если земля будет продаваться застройщикам по рыночным ценам, то никакой доступности в результате ждать не приходится. «Главный источник» доступности – уменьшение продажной стоимости земли и исключение из продажной цены жилья затрат на инфраструктуру. От этого и будет зависеть конкретная цена для конечного потребителя,

Примерно 400 долларов за квадратный метр – это стоимость «коробки». Но ведь есть еще земля, затраты на инфраструктуру. Если государство берет на себя эти заботы, то это одна ситуация. Если нет, – другая ситуация, более печальная, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

В апреле 2008 года, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области составила 2677 $/кв.м с изменением за месяц на - 0,5%. Максимальная удельная цена предложения в Подмосковье зафиксирована на уровне 6441 $/кв. м, минимальная - 1171 $/кв. м.
С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +17,6%.

В апреле в Подмосковье появилось 20 новых объектов-новостроек (в 19 их них велись продажи), объем нового предложения составил 224,9 тыс.кв.м жилья. Объем предложения за месяц увеличился на +1,4% и составил 441 объект.
Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД – с 2002 года 82,4% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 77,1%. Во всех территориальных поясах в прошедшем месяце существенных изменений средних цен предложения не наблюдалось. Они оставались на уровне марта текущего года.

Квартиры в монолитных домах составляют более половины всех предложений в апреле, панельные новостройки занимают 36,7%. По классам жилья в объеме предложения преобладают квартиры в домах среднего класса, около трети предложений (30,4%) в новостройках экономкласса, предложения бизнес-класса незначительны.

«Высокие темпы роста цен в начале года повлекли за собой снижение покупательской платежеспособности, что в свою очередь привело к началу ценовой стабилизации, – комментирует Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». – В апреле этого года при небольшом увеличении объема предложения средний уровень цен фактически остался неизменным по сравнению с мартом. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен», - сообщает пресс-служба холдинга «Миэль».