Умные люди в основном покупают на минимуме и продают на максимуме. А толпа (бараны-ипотечники),коих сейчас очень много, особенно в Москве, будут ждать до тех пор, пока ценник не ухренячится до 100 тысяч за квадрат, и только потом очухаются, поймут, что их нипали и начнут продавливать ценник своими квартирами купленными сейчас ещё ниже, способствуя тем самым опускание недвижимости на 70-80 тысяч за квадрат. Будит примерно так же как и в Америке, и Японии, когда ценники ухерачились на 100-150% вниз. Это закон ажиотажа. На этом многие люди себе такие деньги зарабатывают, а дураки, ну что,будут ждать второго пришествия. Да уже все аналитики и трейдеры говорят, что недвижка в Москве дутая, причём вообще нериально дутая. Я свои все инвестиционные квартиры, что были в Москве (2 штуки-однушки) продал 12-ть дней назад. Ажиатажные дураки за неделю всё расхватали. Через некоторое время куплю эти же однушки, у этих же дураков, только по 90-100 тысяч за кв.м.. когда они абасуца от падения. А что лишние +40-50% не помешают.
21.58 Считать не умеешь? 140 тысяч раздели на 2, получается 70 тысяч - -100%. 70 тысяч умножить на 2, получается 140 тысяч - +100%. Московские рээлторы совсем отупели от ажиатажа.
00:12 падение от 140 к 70-это -50%,ну никак уж не -100%. -100% будет если со 1240 упадёт до 0 Блин,неграмотная нищета из Мухосранска рассуждает о недвижимости.ухахахахаха))))))))
00:12 падение от 140 к 70-это -50%,ну никак уж не -100%. -100% будет если со 140 упадёт до 0 Блин,неграмотная нищета из Мухосранска рассуждает о недвижимости.ухахахахаха))))))))
По итогам I квартала 2008 г. доля кредитов с просроченными платежами в портфеле АИЖК достигла 7,06%, свидетельствуют данные квартальной отчетности агентства. Это 32%-ный рост по сравнению с состоянием на начало года — тогда доля просроченных кредитов в портфеле составляла 5,7%. Сам портфель кредитов, находящийся на балансе агентства, за тот же период вырос на 6,4% до 49 млрд руб.
Доля неплательщиков, которые просрочили платежи свыше трех месяцев, увеличилась в портфеле банка значительнее — с 3,5% до 4,8%. «Просрочка по таким кредитам уже находится в стадии судебного разбирательства», — говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Недавно агентство разместило у себя на сайте оферту для желающих стать агентами по судебному взысканию просроченной задолженности. Пока, по словам Ярцевой, этот договор подписали лишь 18 агентов АИЖК в регионах.
По неоднократно цитируемым в СМИ словам заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по энергетике Ивана Грачёва, за время действия проекта "Доступное жилье" доступность жилья, то есть количество лет, которые должна проработать семья для того, чтобы скопить на квартиру, снизилась в полтора раза – в основном из-за продолжающегося роста цен. Останется ли в ближайшие годы стоимость жилья в столице в разумных пределах – или нас ожидает цена в 10–12 тысяч долларов за квадратный метр, как предрекают некоторые аналитики? Что можно сделать для того, чтобы доступное жилье стало реальностью?
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости, по словам экспертов, вызвана серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Хотя темпы роста строительной отрасли России превышают сегодня 10% в год, говорит вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, этого явно недостаточно: слишком мало мы строили в перестроечные и первые постперестроечные годы, и слишком большое число людей стало за это время нуждаться в улучшении жилищных условий. Это подтверждается и тем, что цены на жилье быстро растут не только в Москве, но и во всей России.
"Что доказывает сомнительность версии о ценовом сговоре застройщиков, которой любят объяснять увеличение стоимости жилья, – добавляет пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. – Сложно представить, как могли договориться между собой сотни компаний по недвижимости". Если сегодня необходимо строить в год порядка 150 млн кв. м жилья, а в реальности строится не более 50 млн, неудивительно, что чисто административными мерами и даже снижением себестоимости строительства цены на жилье не снизить. По мнению экспертов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", снижение себестоимости строительства в условиях дефицита предложения приведет лишь к увеличению его рентабельности, которая и так достаточно высока.
"Проблему роста цен на жилье можно решить, лишь серьезно увеличивая объемы строительства", – уверен Сергей Лядов. "Увеличение же объемов жилищного строительства, – уточняет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", – в первую очередь зависит от того, как и на каких условиях (рыночных или нет) будут вовлекаться в оборот земельные ресурсы". Сегодня складывается парадоксальная ситуация: земли в России много, но строить на ней сложно и дорого из-за непрозрачности рынка земли, изношенности коммуникаций, отсутствия дорог и инфраструктуры, банальной необходимости "договариваться" с местной администрацией в условиях отсутствия градостроительного плана.
Все это чрезвычайно увеличивает "непроизводственные" расходы при строительстве, да к тому же еще надолго растягивает срок окупаемости проекта – одним словом, не позволяет делать жилье дешевым. Доступному жилью "больше мешают даже не административные барьеры, а дефицит готовых участков под застройку, – говорит Сергей Лядов. – Это первоочередная проблема на рынке недвижимости. Для увеличения объемов строительства жилья необходимы огромные инвестиции в коммунальную инфраструктуру. Хотя стоит признать, что растет и административная нагрузка на инвестиционно-строительные компании. Состояние коммунальной и социальной инфраструктуры заставляет органы власти увеличивать обременения, которые застройщики вынуждены закладывать в стоимость квадратного метра жилья".
Если бы государство взяло на себя подготовку оснащенных инженерной инфраструктурой площадок для последующего их распределения, уверены аналитики "Индикаторов рынка недвижимости", то проблема дефицита строительных площадок, а вместе с ним и проблема дефицита жилья была решена. А сегодня, по словам Натальи Чукаевой, директора департамента маркетингового анализа УК "Масштаб", к примеру, одни лишь непроизводственные расходы на строительство проекта "А-101" составляют порядка 1800 у.е. на квадратный метр, и это уже не позволяет продавать подобное жилье как недорогое.
Очевидно и то, что высокий спрос на недвижимость в столице порождает сегодня и сложившаяся диспропорция в развитии регионов, добавляет Владимир Пономарев. Москва, по его словам, превратилась в "государство в государстве": это очень комфортный для проживания город с развитой инфраструктурой и зарплатами, гораздо более высокими, чем в целом по стране. Это привлекает сюда большое число приезжих: каждый 4-й квадратный метр в столице продается немосквичам. Однако землю, как говорил Марк Твен, больше не производят, и рано или поздно строительные площадки, даже если их будут предоставлять на самых наикомфортнейших для застройщика условиях, в Московском регионе попросту закончатся. Снизить темпы роста цен на жилье в столице в более отдаленной перспективе, считает Владимир Пономарев, поможет лишь равномерное развитие всех регионов.
"Реализация национального проекта в области жилья вполне возможна, – уверен Сергей Лядов. – Однако надо понимать, что для этого потребуется не 2–3 года. Задел, который оставила нам советская экономика, постепенно исчерпывается. Энергетика, тепло- и водоснабжение во многих городах работают на пределе своих возможностей. Создать базовые условия для постоянного и долгосрочного увеличения объемов строительства жилья – вот в чем заключается основная задача государства. Она крайне сложная, но единственно эффективная в рыночной экономике".
Братва,я огранизоваал эту ветку.Рассказывал о факторах,которые не дадут упасть московской недвижке.Вчера реализовал 30ю,последнюю инвестиционную квартиру в Москве,теперь могу говорить ПРАВДУ))))) Так вот,цены на недвижку з-а следующие полгода в Москве и по России упадут на 20-30%.У меня точная инфак. Вот и подтверждение: По неоднократно цитируемым в СМИ словам заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по энергетике Ивана Грачёва, за время действия проекта "Доступное жилье" доступность жилья, то есть количество лет, которые должна проработать семья для того, чтобы скопить на квартиру, снизилась в полтора раза – в основном из-за продолжающегося роста цен. Останется ли в ближайшие годы стоимость жилья в столице в разумных пределах – или нас ожидает цена в 10–12 тысяч долларов за квадратный метр, как предрекают некоторые аналитики? Что можно сделать для того, чтобы доступное жилье стало реальностью?
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости, по словам экспертов, вызвана серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Хотя темпы роста строительной отрасли России превышают сегодня 10% в год, говорит вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, этого явно недостаточно: слишком мало мы строили в перестроечные и первые постперестроечные годы, и слишком большое число людей стало за это время нуждаться в улучшении жилищных условий. Это подтверждается и тем, что цены на жилье быстро растут не только в Москве, но и во всей России.
"Что доказывает сомнительность версии о ценовом сговоре застройщиков, которой любят объяснять увеличение стоимости жилья, – добавляет пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. – Сложно представить, как могли договориться между собой сотни компаний по недвижимости". Если сегодня необходимо строить в год порядка 150 млн кв. м жилья, а в реальности строится не более 50 млн, неудивительно, что чисто административными мерами и даже снижением себестоимости строительства цены на жилье не снизить. По мнению экспертов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", снижение себестоимости строительства в условиях дефицита предложения приведет лишь к увеличению его рентабельности, которая и так достаточно высока.
"Проблему роста цен на жилье можно решить, лишь серьезно увеличивая объемы строительства", – уверен Сергей Лядов. "Увеличение же объемов жилищного строительства, – уточняет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", – в первую очередь зависит от того, как и на каких условиях (рыночных или нет) будут вовлекаться в оборот земельные ресурсы". Сегодня складывается парадоксальная ситуация: земли в России много, но строить на ней сложно и дорого из-за непрозрачности рынка земли, изношенности коммуникаций, отсутствия дорог и инфраструктуры, банальной необходимости "договариваться" с местной администрацией в условиях отсутствия градостроительного плана.
Все это чрезвычайно увеличивает "непроизводственные" расходы при строительстве, да к тому же еще надолго растягивает срок окупаемости проекта – одним словом, не позволяет делать жилье дешевым. Доступному жилью "больше мешают даже не административные барьеры, а дефицит готовых участков под застройку, – говорит Сергей Лядов. – Это первоочередная проблема на рынке недвижимости. Для увеличения объемов строительства жилья необходимы огромные инвестиции в коммунальную инфраструктуру. Хотя стоит признать, что растет и административная нагрузка на инвестиционно-строительные компании. Состояние коммунальной и социальной инфраструктуры заставляет органы власти увеличивать обременения, которые застройщики вынуждены закладывать в стоимость квадратного метра жилья".
Если бы государство взяло на себя подготовку оснащенных инженерной инфраструктурой площадок для последующего их распределения, уверены аналитики "Индикаторов рынка недвижимости", то проблема дефицита строительных площадок, а вместе с ним и проблема дефицита жилья была решена. А сегодня, по словам Натальи Чукаевой, директора департамента маркетингового анализа УК "Масштаб", к примеру, одни лишь непроизводственные расходы на строительство проекта "А-101" составляют порядка 1800 у.е. на квадратный метр, и это уже не позволяет продавать подобное жилье как недорогое.
Очевидно и то, что высокий спрос на недвижимость в столице порождает сегодня и сложившаяся диспропорция в развитии регионов, добавляет Владимир Пономарев. Москва, по его словам, превратилась в "государство в государстве": это очень комфортный для проживания город с развитой инфраструктурой и зарплатами, гораздо более высокими, чем в целом по стране. Это привлекает сюда большое число приезжих: каждый 4-й квадратный метр в столице продается немосквичам. Однако землю, как говорил Марк Твен, больше не производят, и рано или поздно строительные площадки, даже если их будут предоставлять на самых наикомфортнейших для застройщика условиях, в Московском регионе попросту закончатся. Снизить темпы роста цен на жилье в столице в более отдаленной перспективе, считает Владимир Пономарев, поможет лишь равномерное развитие всех регионов.
"Реализация национального проекта в области жилья вполне возможна, – уверен Сергей Лядов. – Однако надо понимать, что для этого потребуется не 2–3 года. Задел, который оставила нам советская экономика, постепенно исчерпывается. Энергетика, тепло- и водоснабжение во многих городах работают на пределе своих возможностей. Создать базовые условия для постоянного и долгосрочного увеличения объемов строительства жилья – вот в чем заключается основная задача государства. Она крайне сложная, но единственно эффективная в рыночной экономике".
Извините пацаны,что сразу не сказал,но надо было на хаях продать свои квартирки,воти пиарил моск.недвижку.
Братва,я огранизоваал эту ветку.Рассказывал о факторах,которые не дадут упасть московской недвижке.Вчера реализовал 3-ю,последнюю инвестиционную квартиру в Москве,теперь могу говорить ПРАВДУ))))) Так вот,цены на недвижку з-а следующие полгода в Москве и по России упадут на 20-30%.У меня точная инфак. Вот и подтверждение:
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings изменило вчера прогноз по долгосрочным рейтингам девелоперской компании «Система-Галс» до уровня «негативный». Это объясняется снижением уровня ликвидности «Системы-Галс» и негативной ситуацией на российском рынке недвижимости в целом. Финансовые аналитики предупреждают: трудности с рефинансированием проектов уже ощутили все столичные девелоперы, и ситуация на рынке скорее всего будет только усугубляться.
Малый запас наличных средств и низкий объем неиспользованных кредитных линий «Системы-Галс» вызвали обеспокоенность аналитиков Fitch Ratings, что в результате может вызвать снижение долгосрочного рейтинга компании. Согласно пресс-релизу рейтингового агентства, показатель ликвидности «Системы-Галс» (отношение запаса денежных средств компании к ее долговой нагрузке и обязательным инвестициям) сейчас находится на уровне 0,3 против ожидаемого 1,1.
«Показатель ликвидности ниже единицы указывает на значительный риск ликвидности, так как предполагает, что внутренние источники ликвидности компании являются недостаточными для выполнения краткосрочных обязательств», — поясняется в сообщении Fitch Ratings. По собственным оценкам «Системы-Галс», суммарный объем задолженности компании составляет около 1 млрд долл.
Агентство Fitch уже не в первый раз понижает рейтинг столичных девелоперов. В марте этого года компании «Миракс Групп» был выставлен долгосрочный рейтинг на уровне B (спекулятивный) с пометкой «негативный». Это решение также объяснялось резко увеличившейся краткосрочной задолженностью девелопера, однако в самой компании падение рейтинга объяснили переводом активов в новую структуру — Mirax Group Holding BV, которую еще не успели оценить рейтинговые агентства.
В Fitch ожидают, что московский рынок недвижимости может подвергнуться непредвиденным отрицательным изменениям, несмотря на высокие темпы его роста. Это затруднит девелоперам путь к деньгам, в том числе к банковским кредитам: финансовые институты будут с меньшей готовностью предоставлять финансирование игрокам рынка недвижимости. При этом до последнего времени привлечение банковского финансирования оставалось основным источником денежных средств для реализации девелоперских проектов.
Аналитики фондового рынка отмечают, что последствия мирового финансового кризиса и удорожание денег уже ощутили все игроки московского рынка недвижимости. В свою очередь негативный прогноз Fitch хотя и незначительно, но способен усугубить положение вещей. «В сложившейся ситуации многие мелкие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка, продав проекты западным инвестфондам, которые готовы выйти на российский рынок», — говорит аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Алексей Языков. Однако, напоминает он, «Система-Галс» имеет крепкую поддержку в лице материнской компании и может использовать альтернативные источники привлечения денежных ресурсов, например продавать доли в проектах.
«Некоторое время назад «Система-Галс» объявила о продаже объекта на Рочдельской, 22, однако сумма сделки так и не была озвучена», — напоминает аналитик сектора недвижимости инвестиционного департамента Собинбанка Вадим Горбунов. В то же время аналитик UBS Елена Роговина замечает, что прямого влияния на цены торгуемых акций «Системы-Галс» прогнозы Fitch не окажут: «Но подобная оценка не прибавит оптимизма инвесторам девелоперских компаний».
Компания «Система-Галс» работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года. За это время завершено более 30 девелоперских проектов (порядка 300 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE, выручив 432 млн долл. В свободном обращении находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК «Система». Общая стоимость портфеля проектов на начало 2008 года — 4,6 млрд долл., из них доля «Системы-Галс» — 3,5 млрд долл. Извините пацаны,что сразу не сказал,но надо было на хаях продать свои квартирки,воти пиарил моск.недвижку
Кредитование физлиц сместилось в пользу ипотеки Российские банки сокращают темпы прироста объемов кредитов, выданных физлицам, - это следует из статистики Банка России. Исключение составляют лишь жилищное кредитование и ипотека - эти сегменты продолжают ускоренно расти. Эксперты объясняют происходящее переориентацией банков на более стабильный сегмент длинного кредитования.
Вчера Банк России опубликовал на официальном сайте статистику по объему задолженности физлиц перед банками по состоянию на 1 апреля 2008 года. По рублевым кредитам этот показатель составил 2 798 698,3 млн руб., увеличившись с 1 октября 2007 года на 522 796,8 млн руб. Объем задолженности физлиц по валютным кредитам на 1 апреля достиг в рублевом эквиваленте 390 617,9 млн руб., увеличившись за полгода на 8257,8 млн руб. Общий прирост кредитной задолженности физлиц с октября по апрель составил 531 054,6 млн руб.
В предыдущие шесть месяцев - с апреля по октябрь 2007 года - банки выдавали кредиты активнее. Прирост кредитной задолженности физлиц по рублевым кредитам тогда составил 561 748,1 млн руб., по валютным - 71 181,6 млн руб. Как видно, за последние полгода темпы прироста задолженности физлиц сократились на 16%.
Ряд аналитиков объясняют ситуацию с кредитованием влиянием кризиса на международных финансовых рынках. "Из-за нехватки средств банки сократили объемы кредитования физлиц,- уверен старший аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин.- При этом из-за уменьшения объемов валютного фондирования наибольшему сокращению подверглись именно валютные кредиты". Банки более охотно кредитуют в рублях, соглашается аналитик агентства "Русрейтинг" Виктория Белозерова.
Другие эксперты считают сокращение темпов прироста кредитования закономерным процессом, не связанным с кризисом. "Начав кредитование физлиц практически с нуля семь лет назад, российские банки демонстрировали исключительно высокие темпы роста объемов кредитования (в среднем около 90% в год),- говорит аналитик инвесткомпании "Ренессанс Капитал" Максим Раскоснов.- Однако сейчас бизнес по кредитованию физлиц находится в более зрелой стадии, и нормально, что темпы роста портфелей замедляются". По его мнению, нельзя не учитывать также снижение активности банков по выдаче ипотечных кредитов и ужесточение кредитной политики крупнейших игроков рынка потребительского кредитования в связи с отказом от дополнительных комиссий. "Следует иметь в виду и то, что статистика ЦБ не учитывает портфели, проданные в результате сделок по секьюритизации активов",- добавляет эксперт.
Как следует из данных Банка России, банки предпочитают выдавать долгосрочные кредиты. С октября 2007-го по апрель 2008 года объем рублевых жилищных, в том числе ипотечных кредитов увеличился на 220 988,1 млн руб., в то время как с апреля по октябрь 2007 года - на 199 831,8 млн руб. "В условиях кризиса крупные банки сделали ставку на длинное кредитование, поскольку этот сегмент кредитования не только демонстрирует самые высокие темпы прироста, но и позволяет привлечь более стабильную клиентуру, чем краткосрочные потребительские кредиты",- считает Евгений Надоршин. По мнению госпожи Белозеровой, ограниченность в средствах банков без государственного или иностранного участия дает последним возможность в условиях кризиса существенно увеличить свою долю рынка.
Вместе с тем эксперты указывают, что, если напряженная ситуация на финансовом рынке продолжится, чрезмерное увлечение длинным кредитованием может ухудшить операционные показатели отдельных игроков. "Доходность длинного кредитования ниже, чем короткого, расходы же банков остаются на прежнем уровне, а стоимость фондирования дорожает",- пояснил господин Надоршин. Правда, по мнению других экспертов, проблемы отдельных банков вряд ли отразятся на всей банковской системе. "Половину рынка кредитования физлиц в России контролирует Сбербанк, а ему проблемы не грозят",- резюмирует топ-менеджер российского банка.
Благодаря отмене с 1 января ввозных пошлин в 2008 году импорт цемента должен увеличиться более чем в два раза, до 6,5 млн тонн, подсчитали в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), собрав данные с трейдеров, уже заключивших контракты. Последние три года из-за превышения спроса над производством в России наблюдался дефицит цемента, из-за чего росли цены, утверждают эксперты: в 2008 году они увеличатся всего на 20-25%, тогда как по итогам 2007 года (дефицит составил около 2 млн тонн) подскочили на 40-70%.
По словам начальника управления контроля промышленности ФАС Алексея Ульянова, прогноз основан, в частности, на данных трейдеров, собранных экспертным советом ФАС по развитию конкуренции в стройиндустрии. Импорт цемента в Россию увеличится почти в 2,5 раза - с 2,8 млн тонн в 2007 году до 6,5 млн тонн в 2008-м, утверждает он. Этих 6,5 млн тонн даже с избытком хватит, чтобы ликвидировать дефицит цемента, уверены в ФАС: в 2008 году потребности российского рынка в цементе составят около 70 млн тонн, из них собственными силами будет произведено 65 млн тонн.
Главной причиной роста импорта стала отмена ввозных пошлин на цемент (пятипроцентная пошлина на основные виды строительного цемента была отменена с 1 января 2008 года сроком на девять месяцев), говорят чиновники и сами трейдеры. "В этом году у нас запланировано поставить через Новороссийский порт из Турции в два раза больше цемента, чем в прошлом году, 400 тыс. тонн, о чем уже заключены контракты с тремя турецкими заводами - Goltas, AS Cimento и Konya",- сообщил "Ъ" замгендиректора Объединенной цементной компании Дмитрий Носов. Около 1 млн тонн турецкого цемента в Новороссийском порту планирует перевалить "Базэлцемент", пояснил представитель компании Денис Усольцев. "В этом году к железнодорожным поставкам из Турции мы добавляем судовые поставки из Германии и Испании. В планах привезти в Россию около 1,2 млн тонн, что на порядок больше, чем в прошлом году",- говорит гендиректор ООО "Альянс" Галина Коншина: По ее словам, увеличение импорта уже сказывается на поведении покупателя. "Стали разборчивее - турецкий цемент не хотят брать, так как расширился ассортимент, стало больше поставщиков",- признается Галина Коншина.
Наибольшее количество цемента в этом году поступит из Турции - 3 млн тонн, вторым крупным импортером станет Китай, откуда в Россию поступит 0,9 млн тонн, подсчитали в ФАС. По 0,7 млн тонн привезут из Белоруссии, Молдавии и с Украины. До 150 тыс. тонн возрастут поставки из Египта, а поставки из европейских стран (Германия, Италия, Дания, Латвия, Эстония и др.) составят в общей сложности около 0,5 млн тонн. "В прошлом году из Турции поступил 1 млн тонн цемента, из Китая всего 360 тыс. тонн",- напомнил господин Ульянов.
Увеличение импорта цемента уже повлекло за собой замедление роста цен на него по сравнению с показателями 2007 года, отмечают аналитики. "В преддверии летнего сезона, на который приходится пик продаж, в апреле-мае 2007 года стоимость тонны цемента выросла на 19%. Сейчас же она находится примерно на том же уровне, что в сентябре прошлого года",- говорит аналитик ГК "Регион" Константин Комиссаров. По итогам 2007 года стоимость цемента выросла на 40-70% в зависимости от региона, в ЦФО - на 70%, говорит вице-президент AG Capital Владимир Гузь. "В этом году рост цен не превысит 25%",- уверен эксперт. По оценкам ФАС, цены от производителей на самые распространенные марки цемента (400Д20 и 500ДО) с учетом НДС и транспортных расходов в Центральном федеральном округе сейчас составляют 5-6 тыс. руб. за тонну. В среднем в себестоимости строительства 1 кв. м жилья в России доля цемента составляет около 7%, оценивает Владимир Гузь.
Увеличение импорта ощутимо затормозит рост цен только в 2008 году, в 2009 году ситуация будет сложнее, предупреждают некоторые игроки рынка. "Прогнозируемые 6,5 млн тонн пока максимальный импорт, который может быть привезен в Россию. Даже при этих объемах порты и железная дорога работают на пределе",- говорит Денис Усольцев из "Базэлцемента". По его мнению, если рост потребностей в цементе будет существенным, например на 5 млн тонн, в 2009 году может возникнуть дефицит. "На дальние расстояния цемент везут в хопперах-цементовозах, которых и так не хватает. По этой причине даже в 2008 году при объеме импорта в 6,5 млн тонн в отдельных регионах обязательно возникнет локальный дефицит и цены могут достичь 7 тыс. руб. за тонну",- отмечает Владимир Гузь.
09.55 Дааа, это и яжу понятно, что недвижка дутая. 5000 долларов за квадрат, да,я за такие бабки через год всю эту сраную Москву скуплю, вместе с этими тупарылыми ипатечниками, у них же и скуплю, когда всё рухнет. 06.12 А ты там сиди и не крякай на людей. И запомни одну истину - на любом рынке нет нищих, или богатых, неучей, или учёных, есть только дураки и умные. Дураки обычно в прогаре, умные всегда в наваре. Вот ты например Дурак, потому, что ждёшь роста недвижимости и дальше, а я умный, потому, что продал все инвестиционные квартиры в Москве,и покупать буду у тебя, когда ты абассыщься от 50% падения. Ты в прогаре, я в наваре.
Цены на жилую недвижимость в Москве исчерпали потенциал быстрого роста, но и причин для их падения нет. Такое мнение высказал главный финансовый директор одного из крупнейших российских девелоперов группы «ПИК» Евгений Лунеев. «В конце прошлого года правительство Москвы выкупило у застройщиков большие объемы жилья на социальные нужды, благодаря чему они получили значительный кэш и спокойно пережили Новый год. Большого предложения готового жилья в массовом секторе я не вижу», - заявил Е.Лунеев, выступая на конференции Russia Investment Roadshow в Лондоне. Как передает Интерфакс, в марте и апреле в Москве наблюдался рост цен на 5-10%. «Это традиционный для этого периода всплеск - люди получили бонусы за прошлый год и вложили деньги в недвижимость», - отметил финдиректор «ПИКа». «Я не вижу сценария, при котором цены на недвижимость стали бы падать. Я бы не ожидал ни падения, ни критичного роста», - сказал он.
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО). Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.
15.03 Я тебе ещё раз говорю, на любом рынке нет ни лахов,ни богатых, ни нищих, ни с мухасранска, или с мухасранска. Есть только дураки и умные. Умные разбираются в этом деле, а дураки обычно слухають "Рээлтовские сплетни". Я продал в Москве две инвестиционные квартиры ровно по 130 тысяч за квадрат, тем, кто считает, что рост продолжится. Потом куплю у этих же людей, эти же квартиры по 80 и 100 тысяч за квадрат. Итог: Дураки в прогаре, я в наваре.
14.05, 19:45 ЧЕРЕЗ КАКУЮ РИЭЛТ. продавал, просто интересно и когда, тогда поверь. Просто если ты считаешь что сидящие под анонимами здесь никто!, ошибаешься, если сделка проходила, лично скажу знание дела без .
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
