ГК Самолет раскрыла операционные показатели и консолидированную отчетность по МСФО за 2023 г.
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/gk_samolet_smlt/itogi_20...
В отчетном периоде общая выручка компании выросла на 58,3%% до 256,1 млрд руб., а объем продаж жилой недвижимости составил 1 574 тыс. кв. м. (+47,0%). Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств выросла на 7 п.п. и составила 89%. Средняя цена за квадратный метр составила 187,3 тыс. руб., увеличившись на 8,6%. Такая динамика стала возможна благодаря рекордному объему запусков новых проектов (1 258 тыс. кв. м.), в т. ч. приобретенного девелопера ГК МИЦ, расширению географии присутствия, а также увеличению спроса на недвижимость на фоне роста ключевой ставки Банка России и ослабления рубля. По объемам текущего строительства ГК Самолет вышла на первое место в стране.
Валовая прибыль выросла на 71,1% до 88,9 млрд руб. на фоне увеличения рентабельность по валовой прибыли с 30,2% до 34,7%.
Коммерческие и управленческие расходы показали схожую динамику, прибавив 72,8%. Среди прочих статей доходов и расходов отметим доход в размере 8,6 млрд руб., отраженный в отчетном периоде, главным образом, в качестве эффекта от внесения земельных участков партнерами компании по совместному предприятию, а также единовременный доход от выгодной покупки в сумме 4,4 млрд руб., образовавшийся в ходе ряда сделок по приобретению активов (ГК МИЦ и др.). В результате операционная прибыль компании прибавила 77,9%, составив 71,3 млрд руб., а показатель скорректированной EBITDA компании вырос на 89,7% до 91,5 млрд руб.
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования возросла с 282,6 млрд руб. до 512,6, а ее обслуживание обошлось компании в 26,4 млрд руб. При этом объем проектного финансирования (банковские кредиты эскроу) составил 414,8 млрд руб. В результате показатель скорректированного чистого долга сократился с 77,8 млрд руб. до 75,9 млрд руб.
С учетом внушительной величины прибыли, приходящейся на неконтролирующие доли, ГК Самолет смогла заработать чистую прибыль в размере 16,4 млрд руб. (+43,7%).
Среди новых моментов отчетности стоит отметить начало публикации ключевых показателей по новым регионам присутствия (Тюмень, Владивосток), а также в секторе ИЖС.
Вместе с отчетностью компания представила ориентиры по ключевым показателям на текущий год. Продажи первичной недвижимости должны составить 2,7 млн. кв. м, при этом размер выручки ожидается на уровне около 500 млрд руб., а показатель скорректированная EBITDA - 130 млрд руб.
По итогам вышедшей отчетности мы учли опубликованные ГК Самолет ориентиры по ключевым показателям на текущий год. Снижение доходности акций компании связано со смещением биссектрисы Арсагеры на более поздний период. Отметим, что наша модель не учитывает дополнительное раскрытие акционерной стоимости, связанное с размещением новых сервисов компании на бирже (прежде всего, Самолет-Плюс).
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/gk_samolet_smlt/itogi_20...
* - скорректированный собственный капитал на акцию, рассчитанный с учетом переоценки рыночной стоимости портфеля проектов
Мы планируем вернуться к обновлению модели компании после публикации рыночной стоимости портфеля проектов за 2023 г. В настоящий момент акции компании торгуются с P/BV скор. 2024 около 1,0 и продолжают входить в число наших приоритетов в строительном секторе.
___________________________________________
Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
Полный курс лекций об инвестициях в свободном доступе по ссылке: https://www.youtube.com/playlist?list=PL_-BehZh...
