Группа Эталон раскрыла консолидированную отчетность и операционные результаты за 1 п/г 2023 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний.
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/etalon_group_plc_etln/
В отчетном периоде продажи жилья выросли на 28,4%, составив 184,3 тыс. кв. м. во многом за счет консолидации прошлогодних приобретений. При этом в Санкт-Петербурге было продано 53 тыс. кв. м. (-26%), а в Москве и Московской области – 71,0 тыс. кв. м. (+4%). Новым явлением стали продажи в регионах - 61 тыс. кв. м., ранее данный сегмент не отражался в отчетности.компании.
Средняя расчетная цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге выросла на 11,4% до 178,4 тыс. руб., а в Москве и Московской области сократилась на 4,2% до 248,1 тыс. руб. В целом снижение средних цен реализации составило около 10% на фоне увеличения доли региональных проектов в портфеле продаж.
В итоге сумма денежных средств по заключенным договорам составила 34,0 млрд руб. (+16,0%). Фактический объем поступления денежных средств в отчетном периоде снизился на 13,6% до 28,2 млрд руб. Отставание динамики поступлений от продаж от динамики стоимости заключенных контрактов обусловлено применением компанией программ рассрочки.
Согласно данным отчетности, общая выручка компании составила 32,8 млрд руб., оставшись на уровне прошлого года. Из них 27,6 млрд руб. пришлись на доходы девелоперского сегмента. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 4,0 млрд руб., что на 77% ниже, чем в предыдущем году. Такой результат был достигнут из-за отражения в прошлогодней отчетности единовременного дохода от выгодной покупки в размере свыше 12,0 млрд руб. Скорректированный результат от операционной деятельности составил 16,4 млрд руб. (+23,9%).
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования увеличилась на 2,7%, составив 99,2 млрд руб. Чистый же корпоративный долг (без эскроу и проектного финансирования) остался на уровне 14,5 млрд руб. Чистые финансовые расходы увеличились более чем на треть до 6,0 млрд руб. на фоне снижения финансовых доходов с 2,5 млрд руб. до 975 млн руб. В итоге чистый убыток компании составил 2,1 млрд руб., против прибыли годом ранее.
Из прочих моментов следует отметить запуск процедуры смены банка-депозитария, управляющего программой ГДР. Напомним, что услуги прежнего оператора - Bank of New York - характеризовались высокими транзакционными издержками (депозитарными расходами), существенно снижавшими инвестиционную привлекательность расписок Группы Эталон. Ожидается, что новым депозитарием станет RCS Issuer Services - люксембургский независимый депозитарий, предоставляющий услуги эмитентам депозитарных расписок, держателям депозитарных расписок и брокерам. Тем самым будет устранено одно из ограничений, которое до сих пор не позволяло нам рассматривать бумаги компании в качестве потенциального объекта для инвестирования.
По итогам вышедшей отчетности мы не стали вносить в модель серьезных изменений, обнулив наши ожидания по дивидендам на ближайший год, а также ухудшив оценку качества корпоративного управления в связи с сохранением моратория на распределение прибыли среди акционеров. В результате потенциальная доходность расписок компании сократилась.
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/etalon_group_plc_etln/
В настоящий момент расписки Группы Эталон торгуются исходя из P/BV 2023 около 0,4 и потенциально могли бы стать объектом для инвестирования средств. Существенным препятствием для этого являются сохраняющиеся ограничения на распоряжение иностранными активами, что пока не позволяет включить бумаги компании в состав наших портфелей.
___________________________________________
Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
Полный курс лекций об инвестициях в свободном доступе по ссылке: https://www.youtube.com/playlist?list=PL_-BehZh...
