🔥 Страхи вокруг рынка недвижимости в 2024 году преувеличены. Цены в Москве вернулись на максимумы. #аналитика
Рынок опасается за продажи жилья из-за 16% ставки и ужесточения регулирования льготной ипотеке.
Давайте разберемся не чрезмерны ли опасения:
✍️Разворот ключевой ставки может быть ближе, чем кажется: ставка может быть понижена уже в марте:
✍️Семейная ипотека будет продлена по указу Путина. Даже ЦБ считает массовую семейную ипотеку - целевой программой. Напомним, кстати, что 2024 год - год семьи.
✍️Спрос на жилья остается высоким. Цены в Москве вернулись на максимумы. На графике - на графике Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC). Отражает среднюю стоимость м2 в рублях.
Как итог, в 2024 году продажи жилья вернутся к нормальным уровням до СВО с рекордных показателей конца 2023 года. А цены в номинальном выражении не упадут, прогнозируют источники РДВ.
с учетом того что компания сейчас занимает под 16% выпуская облигации нужно понимать что у них не так все хорошо, да и выхода у них другого нет, отчет хуже прогнозов компании
🔥 Страхи вокруг рынка недвижимости в 2024 году преувеличены. Цены в Москве вернулись на максимумы. #аналитика
Рынок опасается за продажи жилья из-за 16% ставки и ужесточения регулирования льготной ипотеке.
Давайте разберемся не чрезмерны ли опасения:
✍️Разворот ключевой ставки может быть ближе, чем кажется: ставка может быть понижена уже в марте:
✍️Семейная ипотека будет продлена по указу Путина. Даже ЦБ считает массовую семейную ипотеку - целевой программой. Напомним, кстати, что 2024 год - год семьи.
✍️Спрос на жилья остается высоким. Цены в Москве вернулись на максимумы. На графике - на графике Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC). Отражает среднюю стоимость м2 в рублях.
Как итог, в 2024 году продажи жилья вернутся к нормальным уровням до СВО с рекордных показателей конца 2023 года. А цены в номинальном выражении не упадут, прогнозируют источники РДВ.
рдв не то напишет, сейчас все побегут рожать и брать семейную ипотеку))) почитайте когана, он тоже самолет рекламирует, ему за это платят как и рдв, и пофиг что потом будет, хоть делистинг и банкротство, я говорю не про цены на недвижимость а про акции компании, тут и так видно что закупили из расчета на 6000 а получат в итоге 600руб, допку выпустят и скажут ну так получилось времена такие, мне жаль тех кто держит акции этой компании, за 2024 год они такие результаты не покажут...
🔥 Страхи вокруг рынка недвижимости в 2024 году преувеличены. Цены в Москве вернулись на максимумы. #аналитика
Рынок опасается за продажи жилья из-за 16% ставки и ужесточения регулирования льготной ипотеке.
Давайте разберемся не чрезмерны ли опасения:
✍️Разворот ключевой ставки может быть ближе, чем кажется: ставка может быть понижена уже в марте:
✍️Семейная ипотека будет продлена по указу Путина. Даже ЦБ считает массовую семейную ипотеку - целевой программой. Напомним, кстати, что 2024 год - год семьи.
✍️Спрос на жилья остается высоким. Цены в Москве вернулись на максимумы. На графике - на графике Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC). Отражает среднюю стоимость м2 в рублях.
Как итог, в 2024 году продажи жилья вернутся к нормальным уровням до СВО с рекордных показателей конца 2023 года. А цены в номинальном выражении не упадут, прогнозируют источники РДВ.
рдв не то напишет, сейчас все побегут рожать и брать семейную ипотеку))) почитайте когана, он тоже самолет рекламирует, ему за это платят как и рдв, и пофиг что потом будет, хоть делистинг и банкротство, я говорю не про цены на недвижимость а про акции компании, тут и так видно что закупили из расчета на 6000 а получат в итоге 600руб, допку выпустят и скажут ну так получилось времена такие, мне жаль тех кто держит акции этой компании, за 2024 год они такие результаты не покажут...
Твоя мысль понятна. Не понятно, теперь, почему у тебя шорт только до 3 500, если ты уверен, что будет 600?
рдв не то напишет, сейчас все побегут рожать и брать семейную ипотеку))) ..
Путин пообещал продлить программу льготной семейной ипотеки Москва. 23 января. INTERFAX.RU - Президент Владимир Путин на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов пообещал продлить программу семейной ипотеки. https://www.google.com/amp/s/www.interfax.ru/am...
ГК Самолет является системообразующей и занимает первое место по числу текущего строительства в Москве и области, второе — в России. На конец 2022 г. земельный банк компании достиг 45,9 млн кв. м. В 2023 г. Самолет начал работу в новых регионах: на Сахалине, в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Уфе. Компания стремится увеличить долю на региональном рынке. В планах довести долю выручки от региональных продаж до 25%.
В январе 2024 г. объем портфеля текущего строительства Самолета увеличился на 60% год к году — с 3,32 до 5,33 млн кв. м. Группа вышла на первое место в стране по данному показателю.
Торговый план
Покупка акций компании по цене 3800–3820 руб. за бумагу с целью 4700 руб. на горизонте 6 месяцев. Потенциальная доходность идеи составляет 23%.
⚡️ГК Самолет: операционные результаты за 4К23 — солидный рост в годовом сопоставлении, замедление денежных поступлений в квартальном; умеренно позитивно
• ГК Самолет существенно нарастила объем новых продаж в 4К23 — на 125% г/г (до 110,8 млрд руб.) и на 98% г/г в денежном и натуральном выражении соответственно.
• Доля ипотечных контрактов выросла на 4 п. п. до 89% г/г.
• Средняя цена квадратного метра увеличилась на 13% г/г и составила 196,8 тыс. руб.
Компания сохранила высокие темпы продаж в 4К23, в то время как показатели Группы ЛСР снизились за квартал как в денежном, так и натуральном выражении. В 4К23 продажи ГК Самолет в натуральном выражении (+39% к/к) даже ускорились по сравнению с предыдущим кварталом (+37% к/к) при замедлении в денежном выражении с 47% до 40%. Девелоперу удалось увеличить среднюю стоимость квадратного метра, несмотря на изменяющиеся условия на рынке ипотечного кредитования. Цели на этот год: ускорение роста при консолидации ГК МИЦ и увеличение продаж до 2,7 млн м2 (+70% г/г). Результаты считаем сильными, однако рыночные тренды могут немного скорректировать динамику показателей в ближайших периодах.
Спрос на льготную ипотеку в регионах с дорогим жильем резко упал в январе.
В январе в Москве было подано 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году, в Краснодарском крае — на 16,6%, в Нижегородской области - минус 15,7%.
При этом меры по охлаждению ипотечного рынка не повлияли на спрос в регионах с менее дорогим жильем. Тюменской области, Татарстане и Свердловской области, которые традиционно входят в топ регионов по высокому спросу на льготную ипотеку, количество заявок на такие кредиты в январе увеличилось в годовом выражении на 10,5, 28,7 и 10,8% соответственно. В целом по России число заявок на льготную ипотеку выросло на 7% год к году. @banksta
Уже 2,5 тыс. застройщиков стали участниками программы Сбера по субсидированию льготной ипотеки.
Как рассказал (https://www.gazeta.ru/business/news/2024/02/06/...) на конференции «Время изменений: вызовы-2024» директор дивизиона «Домклик» Сбера Алексей Лейпи, банк начал «уже в конце января выдавать почти 1 млрд в день по новому процессу». Сегодня, по его словам, рынок стоит перед развилкой. У Сбера есть шкала прогноза — при оптимистическом ожидается падение на 37% с учетом применения инструмента субсидирования, при пессимистическом — падение на 83%.
Как отмечает Лейпи, какой из прогнозов верный точно будет известно уже в ближайшие месяц-два.
Из рисков видим потенциальные проблемы со сбытом построенных проектов от МИЦ, которые теперь не вписываются в льготную ипотеку (доля продаж с использованием ипотеки выросла до рекорда — 89%) и не имеют меблировки и отделки, как в основных проектах Самолета. Также продолжительные высокие ставки могут привести к спаду темпов продаж и слабому наполнению эскроу-счетов.
#SMLT 🏠 НКР повысило кредитный рейтинг Самолета с A.ru до A+.ru со стабильным прогнозом
Повышение кредитного рейтинга обусловлено дальнейшим сокращением долговой нагрузки Самолета по итогам 2023 года, усилением его конкурентных преимуществ и, как следствие, укреплением рыночных позиций после присоединения ГК МИЦ
Девелопер уже выиграл аукционы на первые участки в Новосибирской области и Забайкальском крае.
Самолет планирует выйти на рынки 30-35 городов России до 2026 года.
Региональная экспансия – одно приоритетных направлений, которое успешно развивает бизнес-юнит «Самолет Страна». В прошлом году Самолет вышел в 5 новых регионов.
перестали РДВшникам платить за спам и папира начала валиться
так самолет пиарил не только рдв, Коган у него в стратегиях она есть, малышок у которого он в автоследование, черных и его команда, да практический все каналы топили что компания роста и будет 6000, а судя по стакану кто то активно и очень много продает, осталось только гэп закрыть 2742
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
