⚡️ В эту пятницу запускаем новую рубрику #СамолетСтроит. Будем делиться новостями по теме реализации наших проектов. Тем более, 4 квартал является традиционно сезонно высоким с точки зрения объемов ввода жилья в эксплуатацию.
❗️Напомним, что именно после ввода объекта девелопер получает средства с эскроу-счетов.
🆙 На днях мы завершили строительство и ввели в эксплуатацию два новых корпуса в ЖК «Рублевский Квартал» в Подмосковье общей жилой площадью более 31 тыс. кв.м на 652 квартиры. Покупатели получат квартиры с чистовой отделкой, панорамным остеклением и видами на лесной массив.
Почему это важно❓
🔑 Наш основной приоритет – это девелопмент. 2025 год будет для нас рекордным по количеству переданных квартир.
Продажи первичного жилья в Московском регионе в октябре — один из лучших месяцев за почти 1.5 года. Снижение ключевой ставки с 21% до 16.5% оживило спрос. #цифры
Продажи жилья в Московском регионе (Москва и область) за октябрь 633 тыс. м2: +33% г/г, +18% м/м.
Лучшие продажи с момента окончания всеобщей льготной ипотеки в июне 2024 года за исключением сезонно сильного декабря 2024 (тогда продали 669 тыс. м2).
На ипотеку пришлось 68% продаж против 55% годом ранее. Девелоперы говорят, что снижение ключа с 21% до 16.5% заметно оживило спрос.
🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года, что лучше рынка в сегменте жилой недвижимости на начало 4-го квартала;
🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 63%, доля количества сделок с использованием ипотечных средств выросла на 7 п.п в сравнении с сентябрем;
🚀 Доля рассрочки снизилась до 20%;
🚀 Cредняя цена за кв. м. увеличилась до 212,9 тыс. руб. показав рост на 5% по сравнению с октябрем прошлого года.
По итогам 10 месяцев:
🚀 Объем продаж первичной недвижимости превысил отметку в 1 млн кв.м в натуральном выражении и составил 224,3 млрд. руб. Мы подтверждаем гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года.
🔥 Мы продолжаем следовать нашей стратегии оптимизации долговой нагрузки и снизили средневзвешенную ставку по кредитному портфелю на 2 п.п. с середины года до 11%. Кроме того, в октябре мы дебютировали с инновационным для рынка РФ инструментом – облигациями с возможностью обмена в акции, успешно разместив 1 млрд руб. с 13% купоном, что на 3,5 п.п. ниже текущей ключевой ставки. Нам впервые удалось монетизировать волатильность рынка акций в контуре РФ, используя лучшие мировые практики.
🆙 2025 год станет для нас рекордным по объемам ввода жилья!
2025 г. выручка девелопера выросла почти в полтора раза (на 54%), однако чистая прибыль сократилась в восемь раз – с 1,7 млрд до 218,9 млн руб. Объем денежных средств на счетах уменьшился почти в 180 раз, и свободные средства составляют всего 0,02%. Компания была вынуждена сократить управленческие расходы с 1 млрд до 461 млн руб.
Пока вы ожидаете решение ЦБ по ключевой ставке – предлагаем скоротать время с нашей рубрикой #СамолетСтроит, где мы рассказываем об этапах строительства и реализации наших проектов. Итак, поехали:
✅ Ввели в эксплуатацию пять корпусов в составе жилого комплекса «Новое Видное» в Ленинском городском округе Подмосковья. В двух 16-этажных башнях и трех корпусах высотой от 10 до 17 этажей расположено 1758 квартир, общая жилая площадь которых составляет более 72 тыс. кв м.
✅ Получили разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №9 в составе жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе. В 22-этажном доме размещается 231 квартира, общая площадь всех помещений составляет более 9 тыс. кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под магазины и необходимые сервисы.
✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новые Лаврики» в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Она представляет собой 12-этажный кирпично-монолитный корпус, рассчитанный на 539 квартир жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Всего же в рамках жилого комплекса на территории более 6 га запланировано строительство четырех очередей.
🚗 Построили многоуровневый наземный паркинг в ЖК «Заречье Парк» в Одинцовском городском округе Московской области. Парковка общей площадью более 21 тыс. кв. м рассчитана на 717 машино-мест.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
