Интересное интервью вышло с CFO Самолета Ниной Голубничей!
Основные моменты: - в конце апреля опубликуют МСФО 2024, по мнению CFO, будут неплохие результаты с точки зрения снижения долговой нагрузки! - стройкой (и вообще компанией) теперь бОльше чем раньше управляют контроллинго-финансовые функции. В фокусе - разумная максимизация кэш-поступлений и сокращение долговой нагрузки. - фокус на монетизации уже застраиваемых площадок, вывод на рынок новых площадок сейчас не в приоритете, только точечно и в регионах - у компании самый большой в стране земельный банк, для разных проектов можно использовать разные методы монетизации, часть проектов может быть продана до стройки. Если будут хорошие предложения - будут продавать проекты на более ранних стадиях и уже это делают. - в бизнес-план компании на 2025 год заложена средняя ключевая ставка 19.9%, при этой ставке стоимость проектного финансирования (80% всего кредитного портфеля) для Самолета составит порядка 10.5% (против 9% в 2024 году). Помогает хорошая наполненность эскроу. - у функции продаж в компании появился новый КПЭ помимо продаж и выручки - это поступления денежных средств (на счета эксроу для продаж строящегося жилья и поступления на счета компании для продажам готового жилья). - рассрочками не злоупотребляют. В отдельных проектах доля рассрочек высока (в премиум и бизнес-классе), но в основном бизнесе - в массово жилье - 20-25%. - запускают ПИФ рентных квартир. ПИФ уже сформирован и зарегистрирован, планируют привлечь до 3 млрд руб. от инвесторов. В середине апреля стартует размещение
Интересное интервью вышло с CFO Самолета Ниной Голубничей!
Основные моменты: - в конце апреля опубликуют МСФО 2024, по мнению CFO, будут неплохие результаты с точки зрения снижения долговой нагрузки! - стройкой (и вообще компанией) теперь бОльше чем раньше управляют контроллинго-финансовые функции. В фокусе - разумная максимизация кэш-поступлений и сокращение долговой нагрузки. - фокус на монетизации уже застраиваемых площадок, вывод на рынок новых площадок сейчас не в приоритете, только точечно и в регионах - у компании самый большой в стране земельный банк, для разных проектов можно использовать разные методы монетизации, часть проектов может быть продана до стройки. Если будут хорошие предложения - будут продавать проекты на более ранних стадиях и уже это делают. - в бизнес-план компании на 2025 год заложена средняя ключевая ставка 19.9%, при этой ставке стоимость проектного финансирования (80% всего кредитного портфеля) для Самолета составит порядка 10.5% (против 9% в 2024 году). Помогает хорошая наполненность эскроу. - у функции продаж в компании появился новый КПЭ помимо продаж и выручки - это поступления денежных средств (на счета эксроу для продаж строящегося жилья и поступления на счета компании для продажам готового жилья). - рассрочками не злоупотребляют. В отдельных проектах доля рассрочек высока (в премиум и бизнес-классе), но в основном бизнесе - в массово жилье - 20-25%. - запускают ПИФ рентных квартир. ПИФ уже сформирован и зарегистрирован, планируют привлечь до 3 млрд руб. от инвесторов. В середине апреля стартует размещение
Интересное интервью вышло с CFO Самолета Ниной Голубничей!
Основные моменты: - в конце апреля опубликуют МСФО 2024, по мнению CFO, будут неплохие результаты с точки зрения снижения долговой нагрузки! - стройкой (и вообще компанией) теперь бОльше чем раньше управляют контроллинго-финансовые функции. В фокусе - разумная максимизация кэш-поступлений и сокращение долговой нагрузки. - фокус на монетизации уже застраиваемых площадок, вывод на рынок новых площадок сейчас не в приоритете, только точечно и в регионах - у компании самый большой в стране земельный банк, для разных проектов можно использовать разные методы монетизации, часть проектов может быть продана до стройки. Если будут хорошие предложения - будут продавать проекты на более ранних стадиях и уже это делают. - в бизнес-план компании на 2025 год заложена средняя ключевая ставка 19.9%, при этой ставке стоимость проектного финансирования (80% всего кредитного портфеля) для Самолета составит порядка 10.5% (против 9% в 2024 году). Помогает хорошая наполненность эскроу. - у функции продаж в компании появился новый КПЭ помимо продаж и выручки - это поступления денежных средств (на счета эксроу для продаж строящегося жилья и поступления на счета компании для продажам готового жилья). - рассрочками не злоупотребляют. В отдельных проектах доля рассрочек высока (в премиум и бизнес-классе), но в основном бизнесе - в массово жилье - 20-25%. - запускают ПИФ рентных квартир. ПИФ уже сформирован и зарегистрирован, планируют привлечь до 3 млрд руб. от инвесторов. В середине апреля стартует размещение
🆙 Запускаем первый в России фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива.
Спрос на аренду жилья остается на высоком уровне из-за отмены массовой льготной ипотеки, поэтому мы рады предложить инвесторам возможность заработать на этом, анонсировав ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость».
В активы фонда на 3 млрд руб. входит более 200 лотов общей площадью 10 тыс. кв. м в московских ЖК группы Самолет: «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».
🔥 Целевая доходность — 21% годовых будет формироваться за счет ежеквартальных арендных платежей, роста стоимости недвижимости и специальной скидки на активы от Самолета.
⚡️Паи фонда можно приобрести с 16 по 29 апреля по специальной цене в 900 рублей почти через всех ведущих брокеров.
Со 2-го года работы фонда стоимость паев можно зачесть в счет частичной оплаты квартиры.
Почему это важно инвесторам❓ Мы стараемся предлагать различные инструменты для заработка инвесторам, предоставляя им широкий выбор. Запуск ЗПИФ позволит получить дополнительную доходность от сложившейся ситуации на рынке, где сейчас наблюдается дефицит качественного жилья и рост арендных ставок.
Самолет Плюс занял первое место в рейтинге франшиз России по версии РБК
Впервые за всю историю рейтинга в нем сменился лидер: поставщика офисных программ 1С сместила компания из сферы, которая раньше в списке почти не фигурировала.
По итогам 2024 года Самолет Плюс стал самой популярной франшизой в стране — данные строятся на базе заключенных договоров коммерческой концессии, зарегистрированных в Роспатенте.
Впереди открытие сезона так сказать, после зимней спячки, переезды в столицу и прилежащие территории, дай бог если перемирие и отстраивание СВО территорий.
Рынок недвижимости штормит, а «Самолет Плюс» растет: в чем секрет?
Поговорил с Александром Поповым, генеральным директором компании «Самолет Плюс». Это proptech-компания, которая объединяет сервисы в недвижимости и технологии.
▪️«Самолет Плюс» привлек 825 млн руб. на pre-IPO. Это стало крупнейшим подобным размещением в России. Не буду скрывать — я и сам среди акционеров, уж очень перспективным выглядит их подход.
➡️ Александр рассказал, что изменилось в компании за последние месяцы, как она внедряет искусственный интеллект и сколько он помог сэкономить на разработке.
➡️Обсудили и рынок недвижимости и то, до скольки должна снизиться ключевая ставка, чтобы на рынке начался рост спроса.
Кстати, несмотря на драматическое падение сектора недвижимости, «Самолет Плюс» умудряется расти. Ключ — передовые технологии и эффективные решения для агентов и застройщиков. Ну и, конечно, умение ловить нужные тренды.
✔️ Компания снизила долговую нагрузку более чем на 90% (!), с 10 млрд до 800 млн руб. — и это при текущих ставках! На горизонте у них полноценное IPO, намеченное на 2026 год, и, похоже, потенциал роста там более чем солидный.
В общем, друзья, даже в сложных условиях рынок недвижимости — это не только риски, но и огромные возможности. Рекомендую к просмотру!
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
