02.12.2011, 07:00 Mail.Ru переезжает на север Москвы
Компания Mail.Ru Group подписала с «Галс-Девелопмент» договор аренды площадей в бизнес-центре SkyLight на Ленинградском проспекте. Как сообщили RealEstate.Ru в компании Cushman & Wakefield, выступавшей посредником, речь идет о башне площадью 29 932 кв.м. То есть эта сделка стала крупнейшей на офисном рынке Москвы за последний год.
Проект SkyLight представляет собой объединенные стилобатной частью две 27 этажные башни. Общая площадь SkyLight согласно проекту составляет около 111 тыс. кв. м. Арендатор планирует приступить к отделке помещений в ближайшее время и планирует переехать в новый офис в феврале 2013 года. Комплекс SkyLight можно считать проектом со сложной судьбой. Изначально он был задуман как российская штаб-квартира компании Siemens, но заказчик оказался недоволен сроками реализация проекта. В итоге долгое время проект оставался замороженным. По условиям договора Siemens должен был предоставить на строительство своей штаб-квартиры $187 млн. Планы партнеров спутал кризис, в результате которого «Система-Галс» оказалась в непростом финансовом положении, а затем перешла под контроль «ВТБ». В 2008 г. девелопер потребовал от немецкой компании увеличить до $305 млн смету — из-за роста цен на стройматериалы. В свою очередь Siemens доплачивать отказался. В итоге в июне 2009 г. все договоренности были расторгнуты. После того, как ВТБ стал новым владельцем компании «Система-Галс» (ныне - «Галс-Девелопмент») проект был изменен, переименован и снова запущен.
Примечательно, что за последний год это далеко не первая крупная сделка на офисном рынке с участием IT-компании. Ранее крупнейшей сделкой по аренде офисов в Москве в этом году считалась аренда компанией «Лаборатория Касперского» 29 847 кв. метров в бизнес-центре «Олимпия Парк». Впрочем, Mail.Ru Group обошла ее меньше, чем на 100 кв. метров.
Итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости: Галс-Девелопмент занял лидирующие позиции в рейтингах брокеров 07.12.2011 Ведущие брокерские компании, такие как Cushman & Wakefield , Jones Lang LaSalle, Colliers International, Knight Frank, S.A. Ricci подвели итоги 2011 года по рынку офисной недвижимости на круглом столе, состоявшемся в Москве 7 декабря.
Среди наиболее ярких тенденций года все участники отметили высокий спрос на аренду офисных помещений класса «А» и «В», ряд крупных сделок на рынке коммерческой аренды, а также рост арендаторов со стороны IT компаний и банков. Сделкой года на рынке аренды офисной недвижимости стала сделка Галс-Девелопмент с Mail.Ru Group, арендовавшей башню «А» в бизнес-центре SkyLight. Также Галс-Девелопмент стала компанией, сдавшей максимальный в 2011году объем площадей.
Президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин заметил, что 2011 год был интересен своей многоэтапностью. Он начинался со всеобщего оживления, когда компании смогли уверенно сказать, что кризис пройден, и впереди стабильное развитие. Появилось так называемое «окно», во время которого бизнес строил планы по расширению и активно рассматривал новые площади, но уже к осени вернулось ощущение, что кризис возможен опять, поэтому многие компании решили посмотреть на дальнейшее развитие ситуации на рынке. При этом менеджмент «Галс-Девелопмент» грамотно действовал при сложившейся на рынке ситуации и подписал договора аренды на большие объемы с крупнейшими арендаторами. В октябре 2011 года в аренду были полностью сдан «Даниловский форт», общей арендуемой площадью 19 914,4 кв.м, и подземный паркинг на 238 машиномест. В начале декабря прошла крупнейшая сделка года объемом почти 30 тыс. кв м.: ОАО «Галс-Девелопмент» и Mail.Ru Group подписали долгосрочный договор аренды в бизнес-центре класса «А» SkyLight (Ленинградский проспект, д.39).
11:17 15/12 Коммерсант • — "Галс Девелопмент" может расстаться с Apsys Group
Федеральная антимонопольная служба вчера удовлетворила ходатайство Sapidus Holdings Ltd о приобретении 50% ООО "Галс-Инвест Девелопмент" у System Apsys S.a.r.l., входящего во французскую Apsys Group (управляет 27 торговыми центрами во Франции, Польше площадью более 1 млн кв. м). "Галс-Инвест Девелопмент", 50% которой уже принадлежит Sapidus Holdings Ltd, владеет торгцентром "Лето" площадью 114 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Sapidus Holdings Ltd контролируется акционерами "Галс Девелопмент", сообщил представитель девелопера, отказавшись от дальнейших комментариев. В Apsys Group не смогли прокомментировать эту информацию. По оценкам управляющего партнера петербургской компании LCMC Дмитрия Золина, торгцентр "Лето" сейчас стоит около $160-180 млн.
Торгцентр "Лето" был открыт в 2011 году на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге и стал первым и единственным проектом, реализованным в рамках совместного предприятия "Галс Девелопмент" (тогда "Система-Галс", контролировалась АФК "Система" Владимира Евтушенкова) и Apsys Group. Совместное предприятие (СП) партнеры создали в начале 2008 года для строительства торгцентров в России. Впрочем, кроме ТРЦ "Лето", никаких конкретных планов по развитию СП заявлено не было. Участники рынка рассказывают, что партнеры планировали приобрести несколько участков в регионах, но из-за кризиса ни одна сделка так и не была закрыта. Собеседник, знакомый с ситуацией, рассказывает, что выкуп доли Apsys Group в торгцентре означает прекращение сотрудничества между "Галс Девелопмент" и французами.
51,24% "Галс Девелопмент" принадлежит ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd (которые на рынке также связывают с ВТБ). Девелоперский портфель - 1,4 млн кв. м. По итогам первого полугодия 2011 года выручка компании составила 128,8 млн руб., убыток - 372,3 млн руб., долг - 84,7 млрд руб. Капитализация вчера на LSE - $101 млн.
До кризиса создавать СП с иностранными партнерами по строительству торговых центров пытались и другие девелоперы, но все эти партнерства распались из-за кризиса. Так, в 2007 венгерский фонд Trigranit приобрел 50% компании "Торговый квартал": вместе они обещали инвестировать более €1 млрд в строительство торгцентров по всей России, но в 2010 году венгры вышли из бизнеса. В 2008 году компания "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского договорилась с израильской группой Plaza о строительстве 15-20 торгцентров в регионах, однако ни одного участка партнеры так и не приобрели.
04.01.2012, 13:50 Российским банкам приказали избавиться от недвижимости
С началом 2012 года для российских банков вступили в силу новые требования резервирования под непрофильные активы, в том числе, под недвижимость. Согласно этим требованиям, российские кредитные учреждения должны будут выделить дополнительные резервы, если они обладают объектами недвижимости, или продать эти непрофильные активы.
Теперь для непрофильных активов, учитываемых на балансе более года, банкам придется формировать резервы не менее 10% стоимости, более двух лет - не менее 20%, более трех лет - не менее 35%, более четырех лет - не менее 50%, более пяти лет - не менее 75%. Это означает, что банкам станет невыгодно держать на своем балансе многочисленные непрофильные активы. Как объяснил зампред ЦБ Алексей Симановский, новые требования должны стать стимулом для российских банков избавляться от имущества, которое не приносит экономической выгоды.
Сложность заключается в том, что банки являются одними из крупнейших владельцев недвижимости на российском рынке, в первую очередь, это касается Сбербанка и ВТБ. Так, первый банк владеет апартаментами в «Москва-Сити», долей проекта «Рублево-Архангельское» и даже частично активами компании «Интеко». В свою очередь «ВТБ» участники рынка и вовсе называют крупнейшим российским девелопером — под контроль этого кредитного учреждения, например, перешли «Система-Галс» (теперь - «Галс-Девелопмент») и компания «Дон-Строй».
По подсчетам российского Центробанка, минимальная оценка непрофильных активов на балансах банков России составляет 700 млрд руб., большая часть которых приходится на недвижимость. Таким образом, если банки не снизят объем непрофильных активов, то в минимальная величина резервов должна составить 70 млрд руб.
За бугром кредитные портфели банков на 60-90% составляют ипотечные кредиты а в наше стране ослов? 1-2%? поэтому в Америке на рыло 64 кв м а у нас 22 страна дураков вот и весь ответ
Москва. 16 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Открытие "Центрального Детского мира" на Лубянке запланировано в конце 2014 года, сообщил "Интерфаксу" в понедельник генеральный директор компании-застройщика ОАО "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин.
В марте-апреле 2012 года в Казани откроется ТЦ «Бульвар на Петербургской», ранее известный как «Детский мир». В нем 12,5 тыс. м2 торговых площадей. Эти площади принадлежат ОАО «Галс-Девелопмент» http://www.temakazan.ru/news/item/2624/
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
