По поводу прибылей в 20% вне рынка. Для этого нужно выбрать новострой в перспективном районе и покупать за счет собственных средств. В первые 2 года получите 30-40%, затем будет порядка 11-12% на сдаче в наем. Для тех, кто крутит тут для развлекухи до 10 млн, не являясь профи - неплохой вариант (для СПб и МСК).
По поводу прибылей в 20% вне рынка. Для этого нужно выбрать новострой в перспективном районе и покупать за счет собственных средств. В первые 2 года получите 30-40%, затем будет порядка 11-12% на сдаче в наем. Для тех, кто крутит тут для развлекухи до 10 млн, не являясь профи - неплохой вариант (для СПб и МСК).
Шутите все. 1) Если купить фундамент и дом чудом достроят через 2 года то да будет +30% за 2 года. Которые придеца тут же скинуть покупцу при продаже. Продаж нет. 2) Сдавать в аренду. Ну да. Хата за 5 лям сдасца за 20 тыр в месяц. При некатором везении и умении. Это даст 4.8% годовых. А еще комуналка минус. 3% в остатке. Ну прямо как на германщине. А ремонт а мебель. А если зальют соседей. А полицаи если вломяца или соседи настучат. Эээ.
По поводу прибылей в 20% вне рынка. Для этого нужно выбрать новострой в перспективном районе и покупать за счет собственных средств. В первые 2 года получите 30-40%, затем будет порядка 11-12% на сдаче в наем. Для тех, кто крутит тут для развлекухи до 10 млн, не являясь профи - неплохой вариант (для СПб и МСК).
Шутите все. 1) Если купить фундамент и дом чудом достроят через 2 года то да будет +30% за 2 года. Которые придеца тут же скинуть покупцу при продаже. Продаж нет. 2) Сдавать в аренду. Ну да. Хата за 5 лям сдасца за 20 тыр в месяц. При некатором везении и умении. Это даст 4.8% годовых. А еще комуналка минус. 3% в остатке. Ну прямо как на германщине. А ремонт а мебель. А если зальют соседей. А полицаи если вломяца или соседи настучат. Эээ.
Было время.
Нет, не шучу. Я уже почти опытный рантье )), так что не шучу. Скурпулезный выбор + экономия на всем, единовременный платеж, без кредитов, скидки и т.д. Ремонт от застрощика чтобы был, тогда на сдаче проще, быстрее ввести в цикл можно. В общем не шучу, т.к. отработано.
ДОбавлю. Не надо хату за 5 лям. Нужно наиболее ликвидный метр с максимальной отдачей. А это студии около метро или просто в хорошем месте. Целевая аудитория - молодые пары без детей. За 2+- берется, через 1.5 года 3-3.2 + сдача в аренду за 18-22т/мес.
Касаемо ндфл и брокера. У меня (втб24) когда снимаешь сумму больше определенных %% от счета, то также списывается НДФЛ, но когда по результату года получился убыток, то мне в январе весь этот ндфл вернули.
Тут немного не так всё )))) 1. При выводе денег у большинства брокеров НДФЛ удерживается, только если он "влезает" в выводимую сумму. Поэтому наиболее хитрые клиенты пытаются выводить мелкими порциями, а наиболее хитрые брокеры - берут комиссии за вывод средств. 2. Излишне удержанный (уплаченный) НДФЛ по итогам года не "возвращается", а переносится как вычет по соответствующей графе (акции, облиги или срочка) на следующий год и фигурирует как "НДФЛ к возврату по итогам убытков прошлых лет" - и при выигрыше идёт в зачёт, превращаясь в "обычный" НДФЛ.
Что-то я за собой заметил, что интерес пропал к бирже. Вот если бы не мурыжили так, сначала в Сургуте, потом в гп..То был бы интерес, а так последнее время что-то вообще забросил, сегодня только сдал плечи и раскидал что от депо осталось по нескольким дивовским инструментам и закрыл это все дело. Придут дивиденды - на юг на них смотаю, чем вкладывать )). А так да, надежнее ликвидность в недвижку вкладывать, в хороших местах - от желающих отбоя нет.
Касаемо ндфл и брокера. У меня (втб24) когда снимаешь сумму больше определенных %% от счета, то также списывается НДФЛ, но когда по результату года получился убыток, то мне в январе весь этот ндфл вернули.
Тут немного не так всё )))) 1. При выводе денег у большинства брокеров НДФЛ удерживается, только если он "влезает" в выводимую сумму. Поэтому наиболее хитрые клиенты пытаются выводить мелкими порциями, а наиболее хитрые брокеры - берут комиссии за вывод средств. 2. Излишне удержанный (уплаченный) НДФЛ по итогам года не "возвращается", а переносится как вычет по соответствующей графе (акции, облиги или срочка) на следующий год и фигурирует как "НДФЛ к возврату по итогам убытков прошлых лет" - и при выигрыше идёт в зачёт, превращаясь в "обычный" НДФЛ.
Ну возможно так. По п. 1 да, так и было, я выводил тем летом чутка и у меня ндфл что-то около 20тр сняли, а потом с Сургутом убыток 600к вылез по году и в январе назад упали. Так и было, не вру )).
ДОбавлю. Не надо хату за 5 лям. Нужно наиболее ликвидный метр с максимальной отдачей. А это студии около метро или просто в хорошем месте. Целевая аудитория - молодые пары без детей. За 2+- берется, через 1.5 года 3-3.2 + сдача в аренду за 18-22т/мес.
В Москве таких цен не было несколько лет назад. Может, конечно, сейчас появились... В любом случае ИМХО не стоит это таких вложений - куча гемора, и окупается за 8-10 лет ТОЛЬКО в ноль (при этом время от времени надо тратиться на ремонт) - а это половина сознательной жизни (и часть её на этот гемор нужно тратить)! В 2005-м году я поменял работу, ну и в 2006-м затеял смену квартиры - переезжал из Обнинска на теперешнее место жительства в Нью-Бабруйск в ближнем Подмосковье. У меня был более "козырный" вариант по эффективности вложения средств, я договорился на своей работе на беспроцентный кредит с условием отдачи не более 2 лет, купил "трёшку" в 100 квадратов за 2.8 миллиона, и продал "двушку" в Обнинске за 2.6 миллиона. "Двушка", кстати, была построена в 2003-м году за 14К баксов )))
спасибо, я вот тоже разобралась просто по итогам года никогда не было убытка - связи с чем с подробной ситуацией как возврат уже уплаченного ндфл не знакома.
кстати сейчас попыталась вывести часть средств, меньше чем начисленный НДФЛ, и ндфл удержали -но не полный а небольшую его часть. так что тут "хитрый клиент" обломается хотя комиссия за вывод всего 10р (для любой суммы)
Касаемо ндфл и брокера. У меня (втб24) когда снимаешь сумму больше определенных %% от счета, то также списывается НДФЛ, но когда по результату года получился убыток, то мне в январе весь этот ндфл вернули.
Тут немного не так всё )))) 1. При выводе денег у большинства брокеров НДФЛ удерживается, только если он "влезает" в выводимую сумму. Поэтому наиболее хитрые клиенты пытаются выводить мелкими порциями, а наиболее хитрые брокеры - берут комиссии за вывод средств. 2. Излишне удержанный (уплаченный) НДФЛ по итогам года не "возвращается", а переносится как вычет по соответствующей графе (акции, облиги или срочка) на следующий год и фигурирует как "НДФЛ к возврату по итогам убытков прошлых лет" - и при выигрыше идёт в зачёт, превращаясь в "обычный" НДФЛ.
ДОбавлю. Не надо хату за 5 лям. Нужно наиболее ликвидный метр с максимальной отдачей. А это студии около метро или просто в хорошем месте. Целевая аудитория - молодые пары без детей. За 2+- берется, через 1.5 года 3-3.2 + сдача в аренду за 18-22т/мес.
В Москве таких цен не было несколько лет назад. Может, конечно, сейчас появились... В любом случае ИМХО не стоит это таких вложений - куча гемора, и окупается за 8-10 лет ТОЛЬКО в ноль (при этом время от времени надо тратиться на ремонт) - а это половина сознательной жизни (и часть её на этот гемор нужно тратить)! В 2005-м году я поменял работу, ну и в 2006-м затеял смену квартиры - переезжал из Обнинска на теперешнее место жительства в Нью-Бабруйск в ближнем Подмосковье. У меня был более "козырный" вариант по эффективности вложения средств, я договорился на своей работе на беспроцентный кредит с условием отдачи не более 2 лет, купил "трёшку" в 100 квадратов за 2.8 миллиона, и продал "двушку" в Обнинске за 2.6 миллиона. "Двушка", кстати, была построена в 2003-м году за 14К баксов )))
Я Мск привел в пример, т.к. думал, что там похоже, как в СПб. Цены я 15-17 года называю. Новая студия около 2.2 стоит в стройке, это будет метров так 26-27. Потом за 3 пойдет, ну либо в аренду за 18-20.
Что-то я за собой заметил, что интерес пропал к бирже. Вот если бы не мурыжили так, сначала в Сургуте, потом в гп..То был бы интерес, а так последнее время что-то вообще забросил, сегодня только сдал плечи и раскидал что от депо осталось по нескольким дивовским инструментам и закрыл это все дело. Придут дивиденды - на юг на них смотаю, чем вкладывать )). А так да, надежнее ликвидность в недвижку вкладывать, в хороших местах - от желающих отбоя нет.
Ну, что на биржу нашу особо не стоит нести деньги - я это уже не раз озвучивал в жёсткой форме. Мне тоже не нравится, когда из тебя пытаются сделать лоха - ладно, когда ты вкладываешься в 10-й эшелон, в х.з. какую бумажку, которая может в любой момент превратиться в туалетную - это твои риски, понятные. НО когда тебя имеют во все щели "просто так", потому что ты купил бумаги хорошо работающей компании из "голубых фишек", но которую видите-ли кто-то решил "просто так" слить на 10-30%, это сильно бесит. Итог: я бы мог сейчас иметь в 5-10 раз больший депозит - НО за 2015-2017 годы я вносил деньги лишь на уплату НДФЛ (поскольку не хотел плечи сбрасывать при закрытии года). Я трачу деньги на путешествия и развлечения, ну и банально вывожу излишки на вклады и покупаю валюту, т.к. отдыхаю за границей большей частью. Советую обратить внимание на срочку: там можно поиграть на фьючерсах на биржевые товары, валютные пары типа евро-рубль, бакс-рубль, евро-бакс и на индексы. Это проще, хотя играть надо аккуратно.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
