Группа Компаний ПИК опубликовала отчетность по итогам 2012 г. и операционные показатели за 1-й квартал текущего года. Как и ожидалось, ПИК сумел серьезно прибавить в объемах реализации жилья: выручка увеличилась на 43,8% и составила 66,1 млрд. рублей, в том числе от продажи недвижимости - 54,8 млрд рублей (+55,4%). Всего было продано 658 тыс. кв. м (+29%). Средняя цена реализации за один квадратный метр в возводимых Группой новостройках в 2012 году выросла на 10% в Москве и на 12% в Московской области и других регионах.
Позитивный тренд был поддержан компанией и в первом квартале. Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 40,1% и составил 17,5 млрд рублей. Объем заключенных договоров купли продажи вырос на 19,5% и составил 153 тыс. кв. м жилой недвижимости. Отметим и рекордный объем ипотечных сделок, составивший около 34,6% от общего объема продаж.
Из положительных моментов также отметим хороший уровень контроля за расходами: общие административные и коммерческие расходы составили 4,2 млрд. рублей (в 2011 - 4,1 млрд рублей). Долг группы сократился, хотя и незначительно: с 47 млрд руб. до 43 млрд руб. (мы ожидали 41,8 млрд руб.).
Более важным нам представляется динамика стоимости портфеля проектов. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость портфеля проектов составила 2,9 млрд долларов США (на 31 декабря 2011 г. составляла 2,7 млрд долларов США). Стоимость чистых активов на одну акцию, рассчитанная как рыночная стоимость портфеля за вычетом отношения чистого долга к стоимости акции, выросла с 87,7 рублей до 104,6 рублей за акцию. Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний. Мы считаем, что у компании есть существенный потенциал для кратного роста стоимости проектов. Однако одно весьма неприятное обстоятельство может сократить выгоды акционеров от будущего роста. Речь идет о предполагаемой допэмиссии акций. Как известно, компания собирается разместить 363 млн акций, что поможет сократить долговое бремя. Размер допэмиссии достаточно велик, однако самое неприятное, что цена размещения, по всей видимости, будет ниже текущей балансовой цены акции. Это размоет акционерную стоимость и существенно сократит потенциальную доходность от владения бумагами ПИКа. В компаниях с высоким уровнем корпоративного управления подобные шаги, на наш взгляд, недопустимы; в случае ПИКа минимально допустимая цена размещения должна быть не ниже 104 рублей. Гораздо правильнее в этой ситуации решать долговую проблему путем гашения кредитов из все более возрастающих операционных потоков и продажи части второстепенных проектов. К сожалению, вероятность этого сценария не слишком велика. Скорее всего, размещение будет проведено несколько выше номинала (62,5 руб.). Мы планируем внести изменения в модель после определения цены размещения; совершенно очевидно, что потенциальная доходность акций ПИКа сократится, но они останутся в списке наших приоритетов.
Компания Галс-девелопмент опубликовала отчетность по итогам 2012 г. по МСФО. Отметим, что мы традиционно не придаем большого значения отчетности; гораздо больший интерес у нас вызывают отчеты оценщика и сведения об изменениях в структуре проектов. Но так как компания не предоставляет отчет оценщика, мы стараемся внимательно изучить отчетность в поисках полезных сведений.
Начнем с того, что прошедший год стал первым, когда мы видим в отчетности явственные признаки изменения бизнес-модели компании. Если раньше она занималась исключительно коммерческой недвижимостью, поглощая все новые проекты, не особо задумываясь об их эффективности, то сейчас ситуация изменилась. Во-первых, серьезный акцент смещен на жилые проекты (элитная недвижимость). Как следствие, выручка от продажи жилой недвижимости составила 8,3 млрд руб. (всего 95 млн руб. в 2011 г.), основной вклад в которую внесли проекты "Солнце" и "Мичуринский". Дальше - больше: на рынок выводятся элитные проекты с высокой валовой рентабельностью ("Литератор", "Wine house"), уже поступившие в продажу.
Во вторых, определенные изменения произошли в сегменте коммерческой недвижимости. Компания концентрирует усилия на достройке имеющихся проектов с их постепенной продажей, а новые проекты отличаются масштабом, существенной имиджевой составляющей и географической концентрацией в Москве. Это, прежде всего, "Москва-Сити", гостиница "Пекин", а уже в текущем году компания совершила еще одно крупное приобретение: Галс-делопмент станет застройщиком многофункционального комплекса на территории конструкторского бюро «Искра» на Ленинградском проспекте. Вдобавок ко всему в отчетном году в число завершенных объектов инвестиционной недвижимости вошли бизнес-центр "SkyLight", а также в полном объеме петербургский ТРК "Лето" за счет увеличения компанией в нем своей доли. Одновременно с этим были проданы ряд второстепенных объектов коммерческой недвижимости.
В итоге, возвращаясь к Отчету о прибылях и убытках, отметим, что п омимо роста выручки от продажи жилья компания смогла существенно увеличить свои арендные доходы (за счет ТРК "Лето"), а также доходы от гостиничных услуг ("гостиница "Пекин"). В итоге улучшение зафиксировано по всем направлениям, а общий объем выручки составил 10,1 млрд руб. (735 млн руб. в 2011 г.)
Еще одним моментом, на который стоит обратить внимание, стала переоценка имеющейся недвижимости. Более высокие арендные доходы, а также завершение строительства ряда объектов привели к появлению положительной переоценке ряда объектов коммерческой недвижимости («SkyLight», БЦ «Даниловский Форт», ДМ «Лубянка», «Москва-Сити» (участок 11), «Лето»). Прибыль от переоценки составила 2,8 млрд руб. (2,3 млрд руб. в 2011 г.). В итоге расчетная стоимость проектов (сумма балансовых строк «Завершенные объекты инвестиционной недвижимости», «Незавершенные объекты инвестиционной недвижимости», «Недвижимость, предназначенная для продажи») составила более 79 млрд руб., превысив наш прогноз (70 млрд руб.).
Наконец, взглянем на долговое бремя компании. Активизация в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости привела к тому, что общий долг Галс-девелопмент не только не снизился, но и вновь увеличился, достигнув 106 млрд руб. Однако это не должно сильно пугать: мажоритарный акционер (группа ВТБ) является практически единоличным кредитором. Это открывает девелоперу практически неограниченный доступ к кредитным ресурсам, обеспечивая компанию длинными деньгами по приемлемым ставкам. Практически весь долг компании стал долгосрочным; также отметим, что в отличие от предыдущих периодов он практически полностью стал рублевым, страхуя девелопера от валютных рисков.
Что же мы имеем в итоге? Как мы уже неоднократно указывали ранее, под крылом нового мажоритарного акционера Галс-девелопмент постепенно набирает ход, оздоравливая свою бизнес-модель и закладывая фундамент для укрепления своих финансовых показателей в будущем. Большой долг и формально отрицательный собственный капитал не должны вводить в заблуждение: для акционеров основной вопрос заключается в способах финансирования развития компании. Самым плохим вариантом была допэмиссия акций: когда-то ВТБ предпринимал подобные попытки, но к счастью они закончились, не успев начаться. Судя по всему, компания избрала стратегию развития за счет кредитных средств банка, реструктуризации имеющихся активов и приобретения новых на маржинальном московском рынке. Вместе с тем, проанализировав денежные поступления компании от проектов, мы понимаем, что одних операционных доходов не хватит на то, чтобы сократить долговое бремя. Более того, потребность в средствах в ближайшие годы будет только расти. Поэтому ,учитывая планы менеджмента по сокращению долга к 2017 г. более чем в два раза, мы видим только один способ: компания будет продавать готовые проекты в коммерческой недвижимости, реинвестируя средства в новые и постепенно гася долг. Ближайшими кандидатами являются уже упоминавшиеся "«SkyLight», БЦ «Даниловский Форт», ТРК «Лето», за которые компания может выручить порядка 1 млрд дол. В 2014-2015 гг. такими объектами могут стать гостиничная часть комплекса "Камелия" и офисно-гостиничная часть "Москва-Сити" , за которые в общей сложности также можно будет выручить порядка 1 млрд дол. Это позволит радикально сократить долговую нагрузку и продолжить формирование портфеля маржинальных проектов, создающих стоимость для акционеров.
С экономической точки зрения мы видим у компании большое будущее, а текущая дешевизна обуславливает нахождение акций девелопера в наших портфелях. Риски мы видим в области корпоративного управления, в части, модели управления акционерным капиталом, к тому же компания до сих пор не предоставляет отчета оценщика, куда бы включались проекты в сфере жилой недвижимости. Если указанные корпоративные риски останутся на бумаге, к 2017 г. мы увидим совершенно иную, более сильную девелоперскую компанию, а учитывая эффект низкой базы, экономика компании может позволить акциям в ближайшие годы показать кратный рост курсовой стоимости.
Банк ВТБ наконец-то опубликовал параметры своей допэмиссии. Все оказалось еще хуже, чем мы ожидали: цена размещения оказалась не только ниже балансовой, но и существенно ниже рыночной цены. В результате балансовая стоимость акции размывается на ровном месте.
Не лишне напомнить, что не так давно приватизация госпакета Сбербанка была проведена не в пример лучше - выше балансовой цены, хотя, на наш взгляд, тоже достаточно низко, учитывая рентабельность собственного капитала банка. Но в том случае дополнительный капитал не привлекался. Здесь же мы имеем дело с "традиционным подходом" в российских госкомпаниях: привлечь деньги любой ценой независимо от условий. И никто не думает о том, как изменится балансовая цена акции после проведения эмиссии, будет ли это в интересах акционеров... Да и сама процедура выглядит несколько унизительно: один из крупнейших банков большой страны с перспективным рынком банковских услуг и рентабельностью собственного капитала почти вдвое выше уровня базовых ставок продают ниже баланса, с дисконтом, да еще и уговаривают иностранцев купить хоть что-то, в то время как внутренние инвесторы демонстрируют полное равнодушие. Дешевые российские активы - логичная расплата за неблагоприятный бизнес-климат, отсутствие базы национальных инвесторов, пренебрежение правами миноритарных акционеров, неграмотный менеджмент корпораций и непонимание роли фондового рынка для реальной экономики...
Совет директоров компании рекомендовал годовому общему собранию акционеров общества выплатить дивиденды по акциям за 2012 г. в размере 253,11 руб. на одну обыкновенную акцию и 712,45 руб. одну привилегированную акцию. Это находится в полном соответствии с нашими ожиданиями, учитывая финансовые итоги деятельности завода. Мы особо отмечаем уровень корпоративного управления в обществе, так как многие российские компании, на наш взгляд, не устояли бы перед соблазном не выплачивать дивиденды в таком объеме на привилегированные акции. Напомним, что к текущим ценам дивидендная доходность по префам составляет порядка 25%. Предполагая обширные заказы в оборонной сфере, мы ожидаем, что завод продолжит наращивать финансовые показатели, а, значит, будут все условия для дальнейшего роста дивидендных выплат. Акции МЗиКа остаются нашим фаворитом в оборонной сфере
ОАО «УК «Арсагера» подан иск к ОАО «Уральская кузница» в Арбитражный суд Челябинской области о признании недействительным решения совета директоров и признании сделки недействительной». Речь идет о недействительности решения Совета директоров ОАО «Уральская кузница» Протокол № 66 от 21 ноября 2012 года об одобрении сделки по приобретению у кипрской компании Cyberlink Limited (HE 264798) доли в размере 99 % в ООО «Ломпром Ростов». Проведя собственную независимую оценку рыночной стоимости указанной доли мы получили данные о том, что данное ООО находится в предбанкротном состоянии и его стоимость составляет отрицательное значение (долги компании превышают ее имущество). При этом сделка совершена по цене 4,6 миллиарда рублей. По мнению ОАО «УК «Арсагера», решение совета директоров и сделка, заключенная на его основании, недействительны в связи с противоречием требованиям статей 77,78,79 Закона РФ «Об акционерных обществах». Совет директоров обязан одобрять крупные сделки по рыночной стоимости.
Ознакомиться с текстом иска Вы можете по данной ссылке. Отслеживать ход дела Вы можете на сайте www.arbitr.ru , дело № А76-7878/2013.
Банк ВТБ опубликовал отчетность по итогам 2012 г. Чистые процентные доходы выросли более чем на 8%, что было обусловлено, в частности, ростом объема кредитного портфеля, более высокой доходностью кредитов в четвертом квартале 2012 г. и восстановлением резервов, сформированных на балансе Банка Москвы до его консолидации в Группу. Чистая процентная маржа банка составила 4,6% в 4 квартале 2012 г. (4,1% в 3 и 2 кварталах 2012 г. и 3,8% в 1 квартале 2012 г.) и 4,2% в 2012 г.
Серьезным подспорьем для банка стали доходы от операций с финансовыми инструментами на сумму 15 млрд руб., что можно объяснить динамикой облигационного портфеля. Чистые комиссионные доходы показали достаточно хороший рост до 48,3 млрд руб. (+23%).
Операционные расходы выросли на 35%, составив 191,6 млрд руб. C/I ratio по итогам года составил 52,2%, что незначительно превысило наш ориентир (52%). В итоге чистая прибыль осталась на уровне прошлого года (90,6 млрд руб.).
Обращаем внимание также на рост резервов под обесценение кредитов почти на 90% до 59,4 млрд руб. (наш прогноз - 51,2 млрд руб.) за счет создания значительных резервов в первом квартале 2012 г. уровень резервирования составил 6,4% (6,3% в прошлом периоде). Это означает, что качество кредитного портфеля банка в отчетном году принципиально не изменилось.
Традиционно пристальное внимание инвесторы уделяют вопросу достаточности собственного капитала. В августе 2012 г. ВТБ разместил выпуск бессрочных облигаций на сумму 1 млрд долларов США, что обеспечило банку привлекательный по стоимости источник капитала первого уровня, не размывающий акционерный капитал. В ноябре 2012 г. ВТБ успешно увеличил объем данного выпуска на 1,25 млрд долларов США до 2,25 млрд долларов США. В октябре Группа разместила субординированные еврооблигации (инструмент капитала второго уровня) на сумму 1,5 млрд долларов США с погашением в 2022 г. и процентной ставкой 6,95%.
В итоге коэффициент достаточности капитала и коэффициент достаточности капитала первого уровня по состоянию на 31 декабря 2012 г. достигли 14,6% и 10,3% соответственно по сравнению с 13,0% и 9,0% на 31 декабря 2011 г. В текущем году ожидается, что банк привлечет в результате допэмиссии порядка 100 млрд руб.
Мы ожидаем от банка дальнейшего роста финансовых показателей (прогноз чистой прибыли на 2013-2014 гг. - 117 и 140 млрд руб.). Однако на наш взгляд, гораздо больший вклад в создание акционерной стоимости могла бы внести внедрение грамотной модели управления акционерным капиталом. С целью форсированного роста кредитного портфеля банк активно пополняет собственный капитал, однако эффект на акционерную стоимость в зависимости от способов пополнения может существенно различаться. Увеличение собственного капитала путем размещения долговых инструментов в этом плане представляется наиболее целесообразным инструментом. Дополнительная эмиссия по цене выше балансовой стоимости также может быть неплохим вариантом, однако здесь следует иметь ввиду, что акции Сбербанка, у которого ROE существенно выше, не так давно разместились в районе 1,5 балансов. Это означает, что для ВТБ, чей ROE находится в районе 15%, с учетом текущего уровня процентных ставок, может ориентироваться максимум на размещение по балансу. Третьим выходом может стать увеличение процентных ставок по выдаваемым кредитам в целях снижения темпов роста кредитного портфеля и повышения процентной маржи. Наконец, самым неприятным для акционеров вариантом, но скорее всего, самым реалистичным, станет проведение допэмиссии по цене ниже балансовой, что означает размытие балансовой стоимости акции.
Со своей стороны, понимая некоторую неопределенность, мы отмечаем, что при стабильном ROE на текущих уровнях банк стоит относительно недорого и входит в число наших приоритетов в секторе "голубых фишек".
Данным материалом мы хотим оказать компаниям практическую помощь в осуществлении грамотного управления акционерным капиталом и показать, что отражение результатов деятельности бизнеса в курсовой стоимости акций зависит и от самого бизнеса.
В каждом акционерном обществе обязаны помнить:
результаты деятельности компании должны быть отражены в
рыночной стоимости акций, а все её достижения принадлежат
не бывшим и не будущим, а только текущим акционерам.
Мудрость бизнеса
Выберем параметры, присутствующие у каждой публичной компании и необходимые для анализа.
Рф – фактическая цена 1 акции компании, цена на бирже.
BVф – балансовая цена 1 акции компании. Необходимо отметить, что балансовая цена действительно должна отражать размер стоимости чистых активов компании, приходящихся на 1 акцию. Для этого необходимо проводить регулярную переоценку активов, чтобы у акционеров было четкое представление о том, что компания заработала и чем в действительности обладает. Во главу угла должна быть поставлена адекватность балансовой цены – она не должна быть завышена или занижена!
EPSф – прибыль компании на 1 акцию.
Pф/BVф – соотношение рыночной стоимости компании и балансовой (собственного капитала).
ROEф = EPSф/BVф - относительно стабильная рентабельность собственного капитала компании. Важно отметить, что это средняя стабильная рентабельность, которая наиболее вероятно будет у бизнеса в ближайшие годы. Своей деятельностью бизнес создает стоимость акционерам, а ROEф является скоростью прироста их имущества (собственного капитала), и чем выше и стабильней скорость этого прироста, тем ценнее и дороже стоимость бизнеса. Фактически ценностью бизнеса является уровень отклонения стабильной ROEф от требуемой инвесторами доходности, и именно поэтому рыночная цена акции на бирже отклоняется от балансовой, а коэффициент Pф/BVф становится больше 1. Действительно, чем больше ставка, под которую работают средства акционеров внутри компании, превышает общий уровень рыночных ставок доступных инвесторам, тем уникальней и ценней такой бизнес для инвесторов, тем большую премию к балансовой цене они готовы платить. Отсюда и вытекает самый главный критерий управления акционерным капиталом – максимизация ROE бизнеса! То есть в основу Модели Управления Акционерным Капиталом (МУАК) должен быть заложен алгоритм действий, при котором рентабельность собственного капитала повышается или сохраняется на высоком уровне. При понимании этого тезиса, возникает и понимание того, что доходность бизнеса, то есть его ROEф, не может быть ниже уровня рыночных ставок (например, депозитных), которые инвесторы могут получать «без хлопот». Цель любого бизнеса - это превосходство над этой «бесхлопотной» доходностью, в противном случае деятельность компании нужно рассматривать с точки зрения благотворительности или каких-то иных социальных действий, не связанных с извлечением прибыли.
Rт – теоретическая ставка требуемой доходности, то есть ставка, которая устраивает инвестора (акционера) в качестве отдачи от данного вида бизнеса в виде доходности от курсового роста и полученных дивидендов.
Таким образом, при условии, что рентабельность бизнеса относительно постоянна и известна Совету Директоров (СД) компании, мы можем вычислить справедливую стоимость компании (Рт) по формуле: Рт = BVф * ROEф/Rт или Рт/BVф = ROEф/Rт, то есть рыночная цена акции должна отличаться от балансовой в то же количество раз, во сколько отличается рентабельность бизнеса (ROEф) от требуемой доходности (Rт) — подробнее в материалах «Коэффициент P/BV (P/B)» и «Показатель ROE – суть бизнеса». Также стоит отметить тот факт, что подобным образом должен конвертироваться успех бизнеса (размер собственного капитала BVф и скорость его прироста ROEф) в курсовую стоимость (Рф) этого самого бизнеса на рынке (на бирже).
Группа НМТП представила отчетность за 2012 г. по МСФО. Выручка снизилась на 1,5% год к году до 1 034 млн долл. на фоне 3% сокращения доходов в сегменте стивидорных услуг, обеспечивающем порядка 80% продаж компании. Преимущественно упала выручка от оказания услуг бункеровки. Себестоимость же снизилась на 12% год к году ввиду снижения расходов на закупку топлива вследствие сокращения объемов бункеровки. В итоге рост валовой прибыли составил 8% год к году (валовая рентабельность увеличилась с 53% до 58%).
Коммерческие и управленческие расходы выросли на 12%, из-за введения новой системы оплаты труда и мотивации персонала. Помимо этого компания признала списание гудвила на сумму 89,5 млн долл. в связи с переоценкой ПТП. Как следствие операционная прибыль компании сократилась на 12% год к году до 419 млн долл.
Что касается блока финансовых статей, то здесь стоит отметить, что финансовые расходы как и годом ранее составляют -144 млн руб., но при этом в отчетном году Группа показала доход по курсовым разницам в сумме 130 млн долл., против убытка -168 млн долл. в 2011 г. В результате чистая прибыль составила 316 млн долл., что почти в 2,5 раза больше, чем в прошлом году.
Несмотря на то, что объем долга Группы сократился на 10% год к году до 2,3 млрд долл., долговая нагрузка продолжает оставаться довольно высокой (ЧД/СК -152%). Стоит отметить, что с целью улучшения условий кредитного портфеля и уровня ликвидности Группы ведется работа по подготовке рефинансирования кредита Сбербанка, составляющего 1,95 млрд. долл. Также в течение двух лет компания планирует погасить порядка 25% от общего долга.
Отметим также, что весьма настораживающе выглядят операционные результаты 1 кв. 2013 г., в которых компания отразила 10% сокращение объемов перевалки, и в частности 16% снижение перевалки нефти. Однако руководство компании заявляет, что это временное явление и во втором полугодии текущего года объемы перевалки будут расти.
Что касается наших прогнозов, мы ожидаем, что в ближайшие пару лет рост грузооборота составит порядка 1% и компания сможет зарабатывать в районе 300 млн долл. Исходя из этих прогнозов акции Группы НМТП торгуются исходя из P/E 2013 около 7 и не входят в число наших приоритетов. Внимание инвесторов по-прежнему будет приковано к приватизации госпакета НМТП, которая может стать серьезным драйвером для курсовой динамики акций.
АФК Система выпустила отчетность за 2012 год по МСФО. Выручка компании увеличилась на 3,8% до 34,2 млрд долл., превысив наши ожидания. Суммарная доля сегментов ТЭК и телекоммуникаций в выручке снизилась с 89,8% в 2011 до 88,5%. Наилучшую динамику выручки показал сегмент высоких технологий (+14,9%), обеспечив прирост выручки почти на треть. Доходы ОАО «РТИ» увеличились в результате консолидации ЗАО «Энвижн Груп» в третьем квартале 2012 года и роста выручки бизнес-единицы «Оборонные решения». Отметим, что по итогам года потребительский сегмент неожиданно принес компании символическую прибыль в 3 млн долл. В частности, «МТС-Банк» и Детский мир показали по итогам года чистую прибыль в доле группы 16 и 11 млн долл. соответственно. Что касается сегмента высоких технологий, здесь результат оказался ниже даже наших, и без того не высоких, ожиданий – убыток в 128 млн долл. Такой результат обусловлен признанием обесценения инвестиций в компанию Intracom Telecom в Греции и увеличением расходов в связи с интеграцией активов.
Чистая прибыль холдинга составила 947 млн долл., увеличившись за год более чем в 4 раза. Но такой рост обусловлен эффектом низкой базы 2011 года, когда был признан убыток от обесценения гудвила и лицензий в Индии на сумму более 1 млрд $. При этом прибыль от основной деятельности в 2012 году снизилась на 5,7%. Таким образом, почти вся чистая прибыль сформировалась в результате изменения финансовых статей: рост процентных доходов на 98,2 млн долл., снижение процентных расходов на 391,5 млн долл. и изменение курсовых разниц из 326 млн долл. убытка в 93,7 млн долл. прибыли.
Мы пересмотрели модель АФК Системы исходя из вышедшей отчетности. По нашим оценкам, акции компании торгуются с P/E 2013 на уровне 5,8, что превышает оценку российского фондового рынка в целом, и на данный момент не входят в число наших приоритетов.
Оставить комментарий
