МОСКВА, 13 декабря. /ТАСС/. Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, устраняющий проблему, при которой из-за переноса сдачи новостройки деньги со счетов эскроу возвращаются дольщику, а застройщик в свою очередь может перепродать квартиру новому покупателю по более высокой цене. Документ в понедельник опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента. https://tass.ru/nedvizhimost/13189651
Сегодня брал спекулятивно по 81,08, ставил перед открытием на шару глядя на утреннюю сессию и Пик с ЛСР, по 83,5 отдал. Пока в долгосрок добирать не буду, спекулятивно от этих уровней можно ловить.
ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о получении разрешительной документации на строительство первых трех домов в рамках первой очереди нового жилого комплекса в городе Омске.
Жилой квартал, который получил название «Зеленая река», будет возведен на участке площадью 164 га на левом берегу реки Иртыш, в Кировском округе города Омска. Проект создан в соответствии с концепцией «Город в городе». Первая очередь будет включать 14 жилых домов переменной этажности с ожидаемой реализуемой площадью около 150 тыс. кв. м, детский сад, встроенные коммерческие помещения, паркинги. Концепция проекта предусматривает большой выбор квартир разной площади и планировок: от классических до евроформата. На верхних этажах ЖК «Зеленая река» будут спроектированы квартиры повышенной комфортности с террасами. Особое внимание будет уделено благоустройству территории: широкий променад с различным ландшафтом объединит общественные пространства квартала — детские и спортивные площадки, скейтпарк, места для отдыха и благоустроенные скверы.
Старт продаж в проекте запланирован на 1 квартал 2022 года. Компания рассчитывает полностью завершить проект до конца 2030 года.
Итоги ноября 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻
Ипотечный бум катится дальше: в прошедшем ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 055 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это почти на 4% больше, чем месяцем ранее (10 653), на 3% меньше, чем в прошлом ноябре (11 440), но на 50% (‼️) больше, чем в ноябре 2019 (7 387).
Всего с начала года управлением Росреестра по Москве зарегистрировало 114 085 ипотечных договоров на рынке жилья. В годовом выражении данный показатель увеличился на 25%, а по отношению к январю-ноябрю 2019 года - на 44%.
@novostroyman
Оказывается, не всё так плохо, как пытаются представить СМИ. Во всяком случае пока...
Итоги ноября 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻
Ипотечный бум катится дальше: в прошедшем ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 055 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это почти на 4% больше, чем месяцем ранее (10 653), на 3% меньше, чем в прошлом ноябре (11 440), но на 50% (‼️) больше, чем в ноябре 2019 (7 387).
Всего с начала года управлением Росреестра по Москве зарегистрировало 114 085 ипотечных договоров на рынке жилья. В годовом выражении данный показатель увеличился на 25%, а по отношению к январю-ноябрю 2019 года - на 44%.
@novostroyman
Оказывается, не всё так плохо, как пытаются представить СМИ. Во всяком случае пока...
Поэтому цены и не снижаются. Тут выше ролик был с топ-менеджером Эталона, он там конкретно сказал, что в Москве продажи идут по плану, цены не снижают и не собираются, так как видят спрос.
Про Питер он скромно умолчал. В Питере в уже сданных домах с высокими ценниками они скидки начали делать, типа предновогодние. Но в тех объектах ценники московские по сути, а Питер все-таки не Москва.
Я думаю, что дивы будут 6-7 рублей на лист... Следовательно и тарить надо в диапазоне 60-70 рублей... Поэтому и падает папира...
Ну, а кто тарил её в диапазоне 115-120... Тем придётся долго в ней сидеть... Или надо резать убыток и уходить в другую бумагу...
Выскажу своё личное мнение... До выкупа опциона... (А он брался на 30 месяцев... Осталось порядка 2-х лет)... Тут делать нечего...
Не судите строго... Ибо, написал, как думаю...
Воот.
Я когда про дивы в размере 10 рублей писал, не с потолка же брал цифры. Это грубый мой расчет на коленке.
1. За 2020 год прибыль была 5,9 ярда, на дивы выплатили - 3,6 ярда (61%). Выручка 79 ярдов.
2. За первое полугодие 2021 года: - выручка 40 ярдов; - прибыль за полугодие 2,5 ярда;
3. По итогам 9 мес. выручка 59,5 ярда (выше на 11% чем в 2020г.). При этом на 3 кв. пришелся спад у всех девелоперов и в июле-августе были низкие продажи.
4. Учитывая, что по официальным данным продажи в октябре и ноябре выше чем в сентябре, думаю и у Эталона аналогичная картина. То есть продажи в 4 квартале будут выше, чем в 3 кв. и по итогам года выручка у Эталона составит примерно 82-83 ярда, то есть на 5% выше, чем в прошлом году.
Дальше идем. То есть выручка за 2 полугодие будет выше, чем в 1 полугодии, значит и прибыль во 2 полугодии будет выше. Причем там зависимость не линейная, так как продают старые объекты, которые в большей части были уже построены ранее, но продают по более высоким ценам. Думаю по любому прибыль по итогам года будет не меньше 6 ярдов, а скорее всего ближе к 7 ярдам.
И это мы не учитываем возможное раскрытие эскроу счетов по двум объектам уже в 2021 году. Два дома из тех, что строятся по эскроу имеют срок сдачи - декабрь 2021. На обоих объектах пока идут работы и не факт, что их успеют сдать, но если в итоге сдадут 31 декабря, то банк в январе откроет Эталону эскроу счета примерно на 5 ярдов. Не знаю тонкостей бухучета, но думаю, если разрешение на ввод в эксплуатацию будет этим годом, то в выручку и прибыль эти суммы попадут этим годом.
В итоге мне кажется есть два варианта развития событий: 1. Прибыль по итогам года 6,5-7 ярдов и дивы 9-10 рублей. Эталон конечно может распределить по минимальной планке и тогда действительно дивы могут быть рублей 7. Но думаю не станут они свою репутацию дальше гробить и при выросшей прибыли снижать дивы, скорее заплатят примерно такие же как в этом году.
2. Если выстрелит эскроу, то прибыль будет 8-8,5 ярдов и тогда уж точно они дивы дадут 10-11 рублей, а если Системе очень надо будет денег, то по верхней планке могут 12-13 рублей дать.
По этому году не стал брать в расчет рост ставки ЦБ, понятно, что затраты по обслуживанию долга во второй половине года у Эталона выросли, но так как после допэмиссии у них долго на остатках висели полученные деньги и явно лежали где-то на депозитах, думаю в этом году рост затрат по обслуживанию долга не будет существенным. В следующем году может негативно повлиять.
Элвис уже как-то говорил, что в долгосрок Эталон интересен, учитывая портфель проектов, низкий долг и Систему за своей спиной, ну вот видимо после отсечки решил, что пора покупать.
Там смотрю ЛСР валят уже который день, учитывая, что по мультипликаторам бумаги ЛСР сильно дороже Эталона смотрелись, рынок решил подравнять.
Путин заявил, что намерен разобраться с черным рынком разрешений на строительство
Не знаю, с чем он там намерен разобраться, но мужика того обсмеял вместе со своей сворой и подпердышем Шохиным. Честно говоря было противно на это смотреть, так себя глава государства вести не должен. Наверное не так челобитную царю подали...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
