а до этого, они чего делали? чего покупали так слабо? разовый всплеск возможен, но он не поддержит на долгий период, самое главное это спрос со стороны среднего класса
Ну как немного, по стране таких людей много, при этом покупать недвижку они будут в Москве, а не в регионах. Любые региональные чиновники и крупные предприниматели - абсолютно все покупают себе недвижку в Москве. То есть инвестиционный спрос на недвижку в Москве идет из всех регионов.
а до этого, они чего делали? чего покупали так слабо? разовый всплеск возможен, но он не поддержит на долгий период, самое главное это спрос со стороны среднего класса
Ну как немного, по стране таких людей много, при этом покупать недвижку они будут в Москве, а не в регионах. Любые региональные чиновники и крупные предприниматели - абсолютно все покупают себе недвижку в Москве. То есть инвестиционный спрос на недвижку в Москве идет из всех регионов.
Депозиты населения были свыше 30 трл. рублей на начало года, пока был стабильный более менее рубль и высокие ставки по депозитам в банках было выгодно деньги держать. Я же не говорю, что исключительно за счет инвестиционного спроса будут продажи расти, просто этот фактор явно усилится.
Плюс думаю многие состоятельные люди держат в уме возможный транзит власти, пляски вокруг конституции не просто так начались и новые органы власти типа Госсовета тоже не спроста. Думаю в верхах уже идет активная подковерная борьба за преемника на посту президента. По косвенным факторам думаю, что в 2024 году будет уже другой президент в РФ. А когда новая метла появится, всякие движухи могут начаться и для диверсификации активов недвижка - неплохой вариант
ну это уже аргументы из разряда "а чтобы еще сказать такого" факт в том, что ипотека, а такде отток из вкладов (возможно) дали буст недвижке, но это разовые явления и через полгода эталон не будет иметь этих перспектив, останется голый кейс девелопера, его способность быть конкурентным на рынке против лср и пик, последние два года показывали не радужные данные, пока другик били рекорды тут ухудшались продажи если 3 квартал стал лучше только из-за краткосрочных катализаторов то привлекательность акций сомнительна
Депозиты населения были свыше 30 трл. рублей на начало года, пока был стабильный более менее рубль и высокие ставки по депозитам в банках было выгодно деньги держать. Я же не говорю, что исключительно за счет инвестиционного спроса будут продажи расти, просто этот фактор явно усилится.
Плюс думаю многие состоятельные люди держат в уме возможный транзит власти, пляски вокруг конституции не просто так начались и новые органы власти типа Госсовета тоже не спроста. Думаю в верхах уже идет активная подковерная борьба за преемника на посту президента. По косвенным факторам думаю, что в 2024 году будет уже другой президент в РФ. А когда новая метла появится, всякие движухи могут начаться и для диверсификации активов недвижка - неплохой вариант
ну это уже аргументы из разряда "а чтобы еще сказать такого" факт в том, что ипотека, а такде отток из вкладов (возможно) дали буст недвижке, но это разовые явления и через полгода эталон не будет иметь этих перспектив, останется голый кейс девелопера, его способность быть конкурентным на рынке против лср и пик, последние два года показывали не радужные данные, пока другик били рекорды тут ухудшались продажи если 3 квартал стал лучше только из-за краткосрочных катализаторов то привлекательность акций сомнительна
Депозиты населения были свыше 30 трл. рублей на начало года, пока был стабильный более менее рубль и высокие ставки по депозитам в банках было выгодно деньги держать. Я же не говорю, что исключительно за счет инвестиционного спроса будут продажи расти, просто этот фактор явно усилится.
Плюс думаю многие состоятельные люди держат в уме возможный транзит власти, пляски вокруг конституции не просто так начались и новые органы власти типа Госсовета тоже не спроста. Думаю в верхах уже идет активная подковерная борьба за преемника на посту президента. По косвенным факторам думаю, что в 2024 году будет уже другой президент в РФ. А когда новая метла появится, всякие движухи могут начаться и для диверсификации активов недвижка - неплохой вариант
ЛСР и ПИК не конкуренты Эталону, они на массовый сегмент работают, Эталон на более дорогой, судя по темпам роста цен на недвижку идет большой переток капитала в этот сегмент. Такие тренды не на 2-3 месяца бывают, а если такая движуха хотя бы год продлится, мы Эталон на 200 увидим. А дальше чем на год в России смысла планировать нет никакого, все равно не угадаешь, что произойдет. Пока застройщики на коне, при том что еще весной они были изгоями - надеюсь в следующем году они будут популярны, мне этого хватит, чтобы цели отработать. Потом будем другие сектора изучать.
ну разумеется это диверсификация бизнеса, только богачи всегда будут, а мы сейчас говорим о спросе, который подвержен рыночным колебаниям, основной покупатель и средний класс, перестанут толком покупать и выручка упадет на несколько десятков ароцентов, а за ним и акцит
Вот допустим у тебя завалялось на депозите 100-200 млн. р., раньше капали вип проценты и по рублевым вкладам и по валютным и никаких налогов. Сейчас по валютным вкладам процент 0, по рублевым 3 грязными да еще и НДФЛ берут, то есть чистыми 2,6 % годовых. Нафига держать деньги в банке? Если купив хату при такой динамике цен ты можешь заработать на росте стоимости недвижки, плюс сдавать ее в аренду и зарабатывать больше 3 % годовых. Ну и прикинь по сколько хат могут такие инвесторы даже в Москве купить. Причем брать будут не в Новой Москве в муравейниках, брать будут у Эталона в ЗИЛ-Юг в 10 км. от Кремля.
Я думаю доля инвестиционного спроса на недвижку высокая и люди с высокими доходами берут не по одной квартире. И прирост цен кстати больше у тех застройщиков, кто продает более дорогой сегмент
ЛСР и ПИК не конкуренты Эталону, они на массовый сегмент работают, Эталон на более дорогой, судя по темпам роста цен на недвижку идет большой переток капитала в этот сегмент. Такие тренды не на 2-3 месяца бывают, а если такая движуха хотя бы год продлится, мы Эталон на 200 увидим. А дальше чем на год в России смысла планировать нет никакого, все равно не угадаешь, что произойдет. Пока застройщики на коне, при том что еще весной они были изгоями - надеюсь в следующем году они будут популярны, мне этого хватит, чтобы цели отработать. Потом будем другие сектора изучать.
ЛСР и ПИК не конкуренты Эталону, они на массовый сегмент работают, Эталон на более дорогой, судя по темпам роста цен на недвижку идет большой переток капитала в этот сегмент. Такие тренды не на 2-3 месяца бывают, а если такая движуха хотя бы год продлится, мы Эталон на 200 увидим. А дальше чем на год в России смысла планировать нет никакого, все равно не угадаешь, что произойдет. Пока застройщики на коне, при том что еще весной они были изгоями - надеюсь в следующем году они будут популярны, мне этого хватит, чтобы цели отработать. Потом будем другие сектора изучать.
Свечка на дневнике пока красивая и объем на Мосбирже радует, в Лондоне объем не айс конечно, но глянул в ЛСР тоже адр есть и там объемы в Лондоне ниже московских стабильно, то есть основная площадка Мосбиржа, а Лондон ходит следом.
Может и у Эталона так станет, тогда вообще на Лондон забьем и не будем смотреть в ту сторону, но это надо нерезов вытряхнуть из адр, чтобы расти не мешали.
Я её никуда не прятал... Мне в ВТБ сказали, что её брать с меня в этом году не будут...
Воот.
Вроде всё обсудили с депозитаркой и вот опять. Неужели мне одному прислали информационное письмо о взимании комиссии? 6 ноября проведут отсечку владельцев расписок в пользу эмитента этих расписок банк Нью-Йорка. С учётом режима т+2 кто владеет расписками по окончанию торговой сессии 3 ноября, с того и слупят. Ведь так?
Вроде всё обсудили с депозитаркой и вот опять. Неужели мне одному прислали информационное письмо о взимании комиссии? 6 ноября проведут отсечку владельцев расписок в пользу эмитента этих расписок банк Нью-Йорка. С учётом режима т+2 кто владеет расписками по окончанию торговой сессии 3 ноября, с того и слупят. Ведь так?
Вроде всё обсудили с депозитаркой и вот опять. Неужели мне одному прислали информационное письмо о взимании комиссии? 6 ноября проведут отсечку владельцев расписок в пользу эмитента этих расписок банк Нью-Йорка. С учётом режима т+2 кто владеет расписками по окончанию торговой сессии 3 ноября, с того и слупят. Ведь так?
Тоже не совсем понятно. Ведь можно взять бумагу после депозитарки, тогда как они будут её брать с дивидендов, которые после неё? 🤔
Вроде всё обсудили с депозитаркой и вот опять. Неужели мне одному прислали информационное письмо о взимании комиссии? 6 ноября проведут отсечку владельцев расписок в пользу эмитента этих расписок банк Нью-Йорка. С учётом режима т+2 кто владеет расписками по окончанию торговой сессии 3 ноября, с того и слупят. Ведь так?
Плохо тебе как-то всё объяснили про эту комиссию... Ну, как-то совсем не логично... Типа, 3 ноября деньги слупят за депозитарку... А потом вдруг ты не захочешь идти на дивы и продашь пакет до 18 ноября...
В итоге получится, что ты и за депозитарку 3 цента отвалишь и без дивов останешься...
думаешь, что можно будет спокойно купить после 3? как раз уже выборы пройдут больше определенности будет, может из-за байдена рынки подкорректируются и и можно будет подешевле зайти😀
думаешь, что можно будет спокойно купить после 3? как раз уже выборы пройдут больше определенности будет, может из-за байдена рынки подкорректируются и и можно будет подешевле зайти😀
Я её никуда не прятал... Мне в ВТБ сказали, что её брать с меня в этом году не будут... Ибо, у меня эти акции меньше года находятся...
Воот.
Меньше года? Непонятно. Ведь теоретически может быть, что никто не будет владеть год? Может. А депозитарка должна быть уплачены, А уплатят её счастливые владельцы по состоянию на 6 ноября.
Я её никуда не прятал... Мне в ВТБ сказали, что её брать с меня в этом году не будут... Ибо, у меня эти акции меньше года находятся...
Воот.
Меньше года? Непонятно. Ведь теоретически может быть, что никто не будет владеть год? Может. А депозитарка должна быть уплачены, А уплатят её счастливые владельцы по состоянию на 6 ноября.
Ты прочитай мой предпоследний пост... И постарайся вникнуть в него...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
