Кстати не перестаю ржать над ВТБ-Капиталом, оказывается два дня назад они начали пампить и рекомендовать к покупке ЛСР, когда бумага пробила 900 и закрепилась там. Причем перспективы заявили лучше чем у ПИКа и Эталона. Верный признак, что на вчерашнем выносе вэтэбисты начали фикситься об своих клиентов.
Короче следим за ВТБ, как только начнут рекомендовать к покупке Эталон, так значит локальный хай где-то рядом и надо насторожиться. Пока что они Эталон в районе 110-120 рекомендовали продавать не видя апсайда, думаю апсайд они увидят в следующем году в районе 150-170 и порекомендуют купить с целью 200.
как-то неприятно с этой депозитаркой мне тоже брокер сказал, что якобы не будет ее, но чем черт не шутит кстати они же могут из дивов вычесть, и тогда ваш брокер окажется прав, с вас не взяли дивы, просто див придет очищенным от ндфл и депозитарки, кто что думает?
https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/stoi... есть опасность, что увеличение цен на недвижкууюивают для людей выгоду от понижения ставок по ипотеке, а также факт того, что увеличение цен происходит не нафоне экономическогороста, т.е. спрос может также быстро схлопнуться и тогда вместо красивых кварталов с улучшением показателей можно увидеть уже 1П 2021 с показателями намного хуже чем 2П 2020
Я думаю спрос на недвижку сейчас состоит из двух факторов, кроме низких ставок по ипотеке, которые никуда в следующем году не денутся есть фактор низких ставок по депозитам. Когда у вас депозиты по 3 годовых принимают, это явно обесценивает ваш капитал в российской действительности с имеющимися политическими, экономическими и валютными рисками.
Плюс с НГ вводят НДФЛ на проценты с депозитов. Вот я смотрел статистику ЦБ, как только Путин заикнулся о налоге с депозитов - сразу начался отток вкладов из банков, эти деньги пошли на фондовый рынок, в бакс и в недвижку. В России есть прослойка людей у которых есть достаточно большие накопления и при этом они не могут их вывести за границу, они держали эти деньги на депозитах. Сейчас многие из них думаю перекладываются из депозитов в недвижку, так как зачастую сдача недвижки в аренду становится выгоднее чем депозит, плюс можно налоги не платить.
На конференции Эталона один из топов на вопрос о возможном снижении спроса на недвижку из-за снижения доходов населения сказал, что у них много объектов в дорогом сегменте, а там спрос стабильный независимо от среднего уровня доходов, там люди покупают хаты вообще без ипотеки принося чемоданы денег.
Пока ставки низкие и по кредитам, и по депозитам, пока рубль ходит в коридоре - спрос на недвижку в Москве и Питере будет стабильным
как-то неприятно с этой депозитаркой мне тоже брокер сказал, что якобы не будет ее, но чем черт не шутит кстати они же могут из дивов вычесть, и тогда ваш брокер окажется прав, с вас не взяли дивы, просто див придет очищенным от ндфл и депозитарки, кто что думает?
Я вообще понял что с депозитаркой лотерея, морально готов что ее удержат
Кстати не перестаю ржать над ВТБ-Капиталом, оказывается два дня назад они начали пампить и рекомендовать к покупке ЛСР, когда бумага пробила 900 и закрепилась там. Причем перспективы заявили лучше чем у ПИКа и Эталона. Верный признак, что на вчерашнем выносе вэтэбисты начали фикситься об своих клиентов.
Короче следим за ВТБ, как только начнут рекомендовать к покупке Эталон, так значит локальный хай где-то рядом и надо насторожиться. Пока что они Эталон в районе 110-120 рекомендовали продавать не видя апсайда, думаю апсайд они увидят в следующем году в районе 150-170 и порекомендуют купить с целью 200.
Маякни тут, если они что-то писать начнут
Я не являюсь клиентом ВТБ и особо не отслеживаю их рекомендации, если про Эталон чего напишут - выложу
ну разумеется это диверсификация бизнеса, только богачи всегда будут, а мы сейчас говорим о спросе, который подвержен рыночным колебаниям, основной покупатель и средний класс, перестанут толком покупать и выручка упадет на несколько десятков ароцентов, а за ним и акцит
На конференции Эталона один из топов на вопрос о возможном снижении спроса на недвижку из-за снижения доходов населения сказал, что у них много объектов в дорогом сегменте, а там спрос стабильный независимо от среднего уровня доходов, там люди покупают хаты вообще без ипотеки принося чемоданы денег.
ну разумеется это диверсификация бизнеса, только богачи всегда будут, а мы сейчас говорим о спросе, который подвержен рыночным колебаниям, основной покупатель и средний класс, перестанут толком покупать и выручка упадет на несколько десятков ароцентов, а за ним и акцит
На конференции Эталона один из топов на вопрос о возможном снижении спроса на недвижку из-за снижения доходов населения сказал, что у них много объектов в дорогом сегменте, а там спрос стабильный независимо от среднего уровня доходов, там люди покупают хаты вообще без ипотеки принося чемоданы денег.
Вот допустим у тебя завалялось на депозите 100-200 млн. р., раньше капали вип проценты и по рублевым вкладам и по валютным и никаких налогов. Сейчас по валютным вкладам процент 0, по рублевым 3 грязными да еще и НДФЛ берут, то есть чистыми 2,6 % годовых. Нафига держать деньги в банке? Если купив хату при такой динамике цен ты можешь заработать на росте стоимости недвижки, плюс сдавать ее в аренду и зарабатывать больше 3 % годовых. Ну и прикинь по сколько хат могут такие инвесторы даже в Москве купить. Причем брать будут не в Новой Москве в муравейниках, брать будут у Эталона в ЗИЛ-Юг в 10 км. от Кремля.
Я думаю доля инвестиционного спроса на недвижку высокая и люди с высокими доходами берут не по одной квартире. И прирост цен кстати больше у тех застройщиков, кто продает более дорогой сегмент
таких людей не много, да и уж лучше облигации купить, хоть там тоже наоог теперь будет а с недвижкой больше гемороя, если по процентам то облигации выгоднее существенно
Вот допустим у тебя завалялось на депозите 100-200 млн. р., раньше капали вип проценты и по рублевым вкладам и по валютным и никаких налогов. Сейчас по валютным вкладам процент 0, по рублевым 3 грязными да еще и НДФЛ берут, то есть чистыми 2,6 % годовых. Нафига держать деньги в банке? Если купив хату при такой динамике цен ты можешь заработать на росте стоимости недвижки, плюс сдавать ее в аренду и зарабатывать больше 3 % годовых. Ну и прикинь по сколько хат могут такие инвесторы даже в Москве купить. Причем брать будут не в Новой Москве в муравейниках, брать будут у Эталона в ЗИЛ-Юг в 10 км. от Кремля.
Я думаю доля инвестиционного спроса на недвижку высокая и люди с высокими доходами берут не по одной квартире. И прирост цен кстати больше у тех застройщиков, кто продает более дорогой сегмент
Я прошлой зимой был по делам в Москве неделю и совершенно случайно жил в том районе. Тогда про Эталон я ничего не знал да и не торговался он на Мосбирже. Ну и в принципе мне район понравился, несколько действующих бизнес-центров, хорошая транспортная доступность хоть на метро, хоть на авто. Вечером в рабочий день в районе 17-00 менее чем за 30 минут до Казанского вокзала на такси доехал.
Эталон нанял голландцев для проектирования микрорайона застройки, думаю они очень серьезно подойдут к реализации этого проекта. 1,2 млн. кв. м. по цене от 200 тыс. за метр это минимум 240 млрд. выручки, а я думаю, что ценник по итогу будет выше. То есть на запуске одного этого проекта при параллельном развитии в Питере и Подмосковье Эталон может удвоить выручку через 2-3 года, причем за счет очень маржинальных продаж.
таких людей не много, да и уж лучше облигации купить, хоть там тоже наоог теперь будет а с недвижкой больше гемороя, если по процентам то облигации выгоднее существенно
Вот допустим у тебя завалялось на депозите 100-200 млн. р., раньше капали вип проценты и по рублевым вкладам и по валютным и никаких налогов. Сейчас по валютным вкладам процент 0, по рублевым 3 грязными да еще и НДФЛ берут, то есть чистыми 2,6 % годовых. Нафига держать деньги в банке? Если купив хату при такой динамике цен ты можешь заработать на росте стоимости недвижки, плюс сдавать ее в аренду и зарабатывать больше 3 % годовых. Ну и прикинь по сколько хат могут такие инвесторы даже в Москве купить. Причем брать будут не в Новой Москве в муравейниках, брать будут у Эталона в ЗИЛ-Юг в 10 км. от Кремля.
Я думаю доля инвестиционного спроса на недвижку высокая и люди с высокими доходами берут не по одной квартире. И прирост цен кстати больше у тех застройщиков, кто продает более дорогой сегмент
Ну как немного, по стране таких людей много, при этом покупать недвижку они будут в Москве, а не в регионах. Любые региональные чиновники и крупные предприниматели - абсолютно все покупают себе недвижку в Москве. То есть инвестиционный спрос на недвижку в Москве идет из всех регионов.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
