Есть около того. Однушка у метро. 31 метр. Одна станция от кольца. Оптимистичная цена сейчас 7млн. Сдаётся за 38, из них 4 на коммуналку/интернет. Итого 34 на руки. Получается доходность 5.8%. Плюс рост цены - растёт слабовато, можно сказать, на размер инфляции. Налоги не плачу. Если вдруг прищучат - заплачу за несколько месяцев и продам нафик. С налогами это совсем неинтересно становится.
В целом - ОФЗ выгоднее и мороки в разы меньше. Но для диверсификации можно поморочиться.
P.S. Щас посчитал - за 7 лет цена выросла на 18%. В общем, похоже на Газпром. Дивы 5.8% и рост цены на 2-3 процента в год
о ооочень важный момент - ликвидность! вылететь из газпрома/сбера, да пусть даже огк-2 сильно проще, чем в случае жопы из недвиги
Есть около того. Однушка у метро. 31 метр. Одна станция от кольца. Оптимистичная цена сейчас 7млн. Сдаётся за 38, из них 4 на коммуналку/интернет. Итого 34 на руки. Получается доходность 5.8%. Плюс рост цены - растёт слабовато, можно сказать, на размер инфляции. Налоги не плачу. Если вдруг прищучат - заплачу за несколько месяцев и продам нафик. С налогами это совсем неинтересно становится.
В целом - ОФЗ выгоднее и мороки в разы меньше. Но для диверсификации можно поморочиться.
P.S. Щас посчитал - за 7 лет цена выросла на 18%. В общем, похоже на Газпром. Дивы 5.8% и рост цены на 2-3 процента в год
о ооочень важный момент - ликвидность! вылететь из газпрома/сбера, да пусть даже огк-2 сильно проще, чем в случае жопы из недвиги
С другой стороны в случае резкого обвала на бирже можно все равное не успеть выскочить. Цена на недвижимость тоже упадет, но все же с каким-то лагом. + в любом случае (кроме чрезвычайного) у недвиги останется потребительная стоимость.
В общем, надо все свои активы взвесить и найти баланс, по возможности без перекосов.
Есть около того. Однушка у метро. 31 метр. Одна станция от кольца. Оптимистичная цена сейчас 7млн. Сдаётся за 38, из них 4 на коммуналку/интернет. Итого 34 на руки. Получается доходность 5.8%. Плюс рост цены - растёт слабовато, можно сказать, на размер инфляции. Налоги не плачу. Если вдруг прищучат - заплачу за несколько месяцев и продам нафик. С налогами это совсем неинтересно становится.
В целом - ОФЗ выгоднее и мороки в разы меньше. Но для диверсификации можно поморочиться.
P.S. Щас посчитал - за 7 лет цена выросла на 18%. В общем, похоже на Газпром. Дивы 5.8% и рост цены на 2-3 процента в год
о ооочень важный момент - ликвидность! вылететь из газпрома/сбера, да пусть даже огк-2 сильно проще, чем в случае жопы из недвиги
Ну, тут такой момент... Если только будет намечаться жопа, то фонда свалится на 30-50 % на ожиданиях... А ценник на недвигу будет еще прежним, до факта ... Маленькая вероятность выйти без убытка будет ...
о ооочень важный момент - ликвидность! вылететь из газпрома/сбера, да пусть даже огк-2 сильно проще, чем в случае жопы из недвиги
Ну, тут такой момент... Если только будет намечаться жопа, то фонда свалится на 30-50 % на ожиданиях... А ценник на недвигу будет еще прежним, до факта ... Маленькая вероятность выйти без убытка будет ...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
