Просматривал свой портфель на тему ресурсов для увеличения позы в Энел на ожидаемом заливе после дивов. Еще раз посчитал альтернативных энергетиков... сцуко, мамба хаи переписывает а у нас все еще продаются папиры с капой больше ярда долларов и с EV/Ebitda меньше двух. В общем, вместо увеличения позы в Энел, сейчас ищу ресурсы увеличиться в ГЭХе
Просматривал свой портфель на тему ресурсов для увеличения позы в Энел на ожидаемом заливе после дивов. Еще раз посчитал альтернативных энергетиков... сцуко, мамба хаи переписывает а у нас все еще продаются папиры с капой больше ярда долларов и с EV/Ebitda меньше двух. В общем, вместо увеличения позы в Энел, сейчас ищу ресурсы увеличиться в ГЭХе
EV мосэнерго при 2,3 за папиру к концу года будет в районе 70 млрд при свободном денежном потоке (который потенциально можно весь отправлять на дивы без ущерба производству) в районе 18-20 млрд
Просматривал свой портфель на тему ресурсов для увеличения позы в Энел на ожидаемом заливе после дивов. Еще раз посчитал альтернативных энергетиков... сцуко, мамба хаи переписывает а у нас все еще продаются папиры с капой больше ярда долларов и с EV/Ebitda меньше двух. В общем, вместо увеличения позы в Энел, сейчас ищу ресурсы увеличиться в ГЭХе
Думаете огк-2 и тгк-1 будут бесконечно расти?
Я думаю, что зря закрыл ОГК-2 перед отсечкой. Надо не просто продолжать держать энергетиков, а увеличивать позы в них
EV мосэнерго при 2,3 за папиру к концу года будет в районе 70 млрд при свободном денежном потоке (который потенциально можно весь отправлять на дивы без ущерба производству) в районе 18-20 млрд
Это от безисходности, а так хреновый вариант, переплата сумасшедшая, так ещё и с рисками.
а какая разница 25к за съем платить, или 25к за свое? В течение времени скорее всего за съем цена будет расти, а за ипотеку нет
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
EV мосэнерго при 2,3 за папиру к концу года будет в районе 70 млрд при свободном денежном потоке (который потенциально можно весь отправлять на дивы без ущерба производству) в районе 18-20 млрд
Если отталкиваться от дивидендов и взять для генерации за норму 8% грязными, то примерно следующий расклад.
На фоне результатов после окончания ДПМ по трем блокам почти на 1,35 ГВт я жду чистую прибыль в районе 18-20 млрд в год и FCF где-то столько же. Следующая потеря ебитда из-за завершения ДПМ с 2021 года - 420 МВт. Окажет незначительное влияние. И еще останется три блока где-то на 1 ГВт, платежи по которым завершатся в 2024 году.
К концу года у Моси должно быть 20 млрд в кубышке при полном отсутствии долга. Ориентировочно, в рамках ДПМ-штрих затраты на модернизацию 1 ГВт будут ограничены 33 млрд. Инвестиции в рамках этой программы навряд ли превысят 65 млрд в течение следующих пяти лет.
В общем, 50% МСФО даже при активном участии в ДПМ-штрих считаю вполне реальным. Т.е. где-то 25 копеек на акцию и, соответственно, цену на бумагу в районе 3,125 руб. Причем, подчеркну, при выплате дивидендов в районе 10 млрд в год, компания в течение пяти лет сможет потратить на модернизацию 2-2,5 ГВт существующих мощностей 60-70 млрд не взяв ни копейки в долг.
а какая разница 25к за съем платить, или 25к за свое? В течение времени скорее всего за съем цена будет расти, а за ипотеку нет
Если в валюте не подорожает, в Испании годная недвига 600 евро за кв, дешевле чем в нашем Мухосранске вчера блогера смотрел квартира 2 спальни и зал не убитая 37000 евро 70 м2 в сагунто в 20 км от Валенсии, сдать такую легко за 400 евро в месяц, мin чистая доходность 10% в евро
а какая разница 25к за съем платить, или 25к за свое? В течение времени скорее всего за съем цена будет расти, а за ипотеку нет
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
а какая разница 25к за съем платить, или 25к за свое? В течение времени скорее всего за съем цена будет расти, а за ипотеку нет
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
кстати, буду очень благодарен критике!
вариант 2 В мск квартиру можно держать, 6% доходность от аренды реально получать + рост стоимости, это ж москва офз тело не растёт, % не покрывают реальную инфляцию
а какая разница 25к за съем платить, или 25к за свое? В течение времени скорее всего за съем цена будет расти, а за ипотеку нет
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
кстати, буду очень благодарен критике!
раз жить не хочешь точно продай, иначе застрянешь на 5 лет, жаба задушит налог платить, хотят до 3 скостить но это еще нет вроде.
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
кстати, буду очень благодарен критике!
вариант 2 В мск квартиру можно держать, 6% доходность от аренды реально получать + рост стоимости, это ж москва офз тело не растёт, % не покрывают реальную инфляцию
с телом недвиги в МСК тоже сложности +не забудем о налогах+амортизация и тд, 6 это довольно оптимистично. Если опять-таки брать среднюю
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
кстати, буду очень благодарен критике!
вариант 2 В мск квартиру можно держать, 6% доходность от аренды реально получать + рост стоимости, это ж москва офз тело не растёт, % не покрывают реальную инфляцию
а какая разница 25к за съем платить, или 25к за свое? В течение времени скорее всего за съем цена будет расти, а за ипотеку нет
у меня недавно достроилась квартира в спальном районе, рядом парк, 15 мин до метро пешком и есть варианты на выбор: 1) делать ремонт, жить 2) делать ремонт, сдавать 3) продать, закинуть деньги в офз, вклады, валюту и акции.
1 - с момента покупки я сильно увеличил свой доход, хотелка выросла, пожил в гораздо более удобном для себя месте и что-то не слишком хочу теперь жить в купленной. 2 - плата, за которую я бы смог сдать свою квартиру процентов на 15-20 меньше, чем плата за которую мог бы снять нужное мне жилье. при этом сейчас моя арендная квартира стоит в 2.5 раза дороже, моей собственной. 3 - средний доход от аренды в москве порядка 4-6 %. Просто вложив в ОФЗ можно получить больше. А если иис + немного корпоратов, то можно и 10%. + потенциальный шанс подбирать хорошие бумаги на просадках. Ну и ждать хороший объект недвиги по хорошей цене, уже для жизни, например.
итого, даже на купонный доход можно снимать жилье гораздо более ценное. я склоняюсь к 3 варианту. из рисков думаю - неведомый писец в нашем королевстве; банкротство брокера\банка ВТБ, Сбер; неумелое обращение с капиталом (но если 80% в офз, то не так страшно); риск собственной IT-безопасности
кстати, буду очень благодарен критике!
Ты ж хату в стройке брал? Тогда надо не только купоны сравнивать, а и рост капитализации актива размазать на горизонт инвестирования, но с учётом инфляции. Так честнее будет.
вариант 2 В мск квартиру можно держать, 6% доходность от аренды реально получать + рост стоимости, это ж москва офз тело не растёт, % не покрывают реальную инфляцию
и через 30 лет, цена квартиры раза в два то дороже будет наверное, если не больше
Если в валюте не подорожает, в Испании годная недвига 600 евро за кв, дешевле чем в нашем Мухосранске вчера блогера смотрел квартира 2 спальни и зал не убитая 37000 евро 70 м2 в сагунто в 20 км от Валенсии, сдать такую легко за 400 евро в месяц, мin чистая доходность 10% в евро
ток средняя по стране 1600 евро примерно. а 10 чистой дохи в европе ты фиг найдешь, уж недвигой я давно занимаюсь. лизбек еще куда ни шло, но это в основном франция Доходность щас самая высокая от сдачи, если брать среднюю это ближе к прибалтике
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
