Не знаю чего ожидает товарищь ))).....по бумаге видно что никто ни хочет продавать ниже... и всем понятно что стоить акцулька будет выше...так что рано или поздно равновесие сдвинется с места
Земля на Байкале в ближайшие 10 лет будет только дорожать По инф. Телеинформа 28.02.2012 18:47 Рынок земельных участков и домов на Байкале идет на очередной виток подъема – к такому выводу пришла аналитическая служба туроператора «Байкалов». Рынок оправился после значительного падения в 2008-2009 годах, сообщается в пресс-релизе компании. Эксперты прогнозируют в 2012 году устойчивый рост стоимости участков на 20-30%. http://realty.irktorgnews.ru/rinok-v-tsifrach/ тарим байкал ))) пока недорого ...
Вложить, чтобы заработать. Стоит ли доверять сбережения закрытым паевым фондам недвижимости?
Еще недавно вложение свободных средств в недвижимость было крайне привлекательным. Цены на жилье росли столь стремительно, что доходы от подобных инвестиций превосходили все ожидания. Теперь ситуация изменилась и стоимость жилья увеличивается не так быстро. По оценкам аналитиков в среднем недвижимость дорожает в текущем году не более чем на 1 % в месяц. Более того, принятие "Закона о долевом строительстве..." ограничило возможности приобретения физическими лицами квартир на ранней стадии строительства в инвестиционных целях. Как выбрать фонд недвижимости? Использовать в качестве параметра оценки и выбора ЗПИФа традиционный показатель доходности достаточно сложно. Для девелоперских и строительных фондов определить доходность можно только, когда доход будет зафиксирован в будущем, после продажи готовых объектов недвижимости, строительство которых они сейчас финансируют. К тому же в силу молодости этого сегмента рынка коллективных инвестиций он пока малопрозрачен. Поэтому, прежде всего, желательно ознакомиться с проектной программой фонда и выяснить, как управляющая компания собирается инвестировать его средства, чтобы извлечь прибыль. Не помешает разузнать побольше и о самой управляющей компании: как долго она работает на рынке недвижимости, есть ли у нее история осуществленных проектов, насколько компания прозрачна и дружественна миноритариям. Риск - дело благородное, но... Доходность инвестиций в недвижимость складывается из двух составляющих: доходности самого проекта и роста рынка. Но сейчас рост рынка недвижимости не является определяющим. В результате доходность, к примеру, элитной жилой недвижимости снизилась до 15-30% при среднем уровне риска, а объектов бизнес- и эконом-класса - до 12-20% при чуть более высоком уровне риска. И, тем не менее, эксперты считают, что вложения в недвижимость остаются привлекательными по другим соображениям. Во-первых, это актив, который не подвержен значительным рыночным изменениям. Ситуацию падения цены на 10% за день, как это бывает на фондовом рынке, на рынке недвижимости представить себе очень сложно. Давайте вспомним 1998 год. За два-три дня индекс РТС упал в 35 раз. Цены же на недвижимость снизились в 1,5 раза. Причем снижение произошло плавно, в течение двух месяцев - вполне достаточный период для того, чтобы инвестор при желании мог реализовать свой актив. Во-вторых, по его словам, вложения в недвижимость имеют сравнительно низкие риски. Рыночная (не юридическая) угроза невозврата средств, инвестированных в объект недвижимости, достаточно мала. Вместе - надежнее? Заработать на недвижимости рядовой частный инвестор может с помощью такого инструмента вложения средств, как закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН). Это - российский аналог американских REIT (Real Estate Investment Trusts), которые создавались в 60-е годы специально для мелких и средних вкладчиков. В среднем вложения инвестора в индустрию REIT составляют 10000 долларов, а входной порог может быть даже менее 1000 долларов. Управляющие выпускают на рынок ценные бумаги с низким номиналом - акции инвестиционных фондов недвижимости. Аккумулированные средства направляются в строительные проекты или на покупку готовой жилой или коммерческой недвижимости. Низкий номинал акций фонда и большое количество акционеров создают основу ликвидности. Акции двух третей американских REIT обращаются на биржах. Именно фонды недвижимости являются на Западе основными собственниками функционирующих объектов коммерческой недвижимости, приносящих стабильный доход. В США активы только 180 трастов недвижимости, бумаги которых торгуются на крупнейших биржах, превышают 400 млрд долларов. В России пока с ликвидностью есть некоторые проблемы: вторичный рынок обращения паев слабо развит, а общее число участников рынка недвижимости невелико. История ПИФов недвижимости в нашей стране началась в 2001 г., когда в силу вступил Федеральный закон "Об инвестиционных фондах". Документы, регламентирующие деятельность инвестиционных фондов в России, создавались на основе американского и российского опыта работы открытых и интервальных фондов. Однако необходима доработка законодательства (в частности, проблема неурегулированности налоговых вопросов по-прежнему актуальна). Пока у нас зарегистрировано около 50 фондов недвижимости, а их совокупные активы ЗПИФН превышают 10 млрд рублей. Фонды становятся доступнее ПИФы можно рассматривать как альтернативу вложениям частных инвесторов в недвижимость. Сравнивая эти две схемы, можно увидеть преимущества ЗПИФН - частнику сложнее адекватно оценить юридическую чистоту квартиры или маркетинговую привлекательность проекта. Чтобы застраховать себя от рисков, он должен воспользоваться услугами независимых специалистов. А это оборачивается дополнительными расходами. Вложения в ПИФ недвижимости позволяют обойти данные сложности. При средней доходности в 25-35% инвестор обеспечивает себя серьезными гарантиями. Управляющая компания как квалифицированный инвестор имеет необходимые технологии и подготовленный персонал, вкладывает средства в крупные перспективные объекты недвижимости. Предварительно она проводит тщательный проектный и маркетинговый анализ, а также обеспечивает юридическую защиту инвестиций. Таким образом, пайщики получают возможность пассивного инвестирования, доверяя управление своими деньгами квалифицированным менеджерам фондов. К тому же можно варьировать уровнем риска и доходности вложений, выбирая фонды недвижимости различных типов. С точки зрения вида деятельности выделяются три вида фондов: рентные, девелоперские и строительные. В случае рентного фонда в состав активов включается недвижимость, приносящая доход от сдачи в аренду - эти фонды в среднем обеспечивают доходность на уровне 12-14% при минимальном риске. Наибольшее развитие в России получили строительные фонды, ориентированные на возведение зданий. Риски и доходность (20-30%) строительных фондов самые высокие. Девелоперские фонды рассчитаны на приобретение зданий, их реконструкцию и доведение до определенного уровня качества. До недавнего времени большинство ЗПИФов недвижимости создавались для заранее определенного узкого круга клиентов. Например, размещались по закрытой подписке или имели высокий входной порог - минимальный взнос в несколько миллионов рублей. Сейчас же появляется все больше фондов, ориентированных на рядовых граждан, где стоимость пая составляет чуть больше 10000 рублей, что существенно меньше суммы, требуемой для покупки одной квартиры в инвестиционных целях.
а что собственно тебе не нравится больше - то что нет продаж или то что нет покупок тут я так вижу - продавать на уровне 350-400 уже никто не хочет, а покупать на 400-500 ещё не готовы но должен отметить примечательный факт - в течение всего февраля не было отмечено случаев выкупа проливов с целью удержать котиры, как это было на протяжении пяти месяцев подряд с августа по декабрь папир устаканивается и ничто не мешает задернуть котиры на 1000-1500
"но должен отметить примечательный факт - в течение всего февраля не было отмечено случаев выкупа проливов с целью удержать котиры, как это было на протяжении пяти месяцев подряд с августа по декабрь"
Факт кроме участников на рынке не присутствует кукл или того кто изначально выкупал бумагу..
в нашем колхозе без движения скоро сдохнет бумажка!!!! кукл задумайся! хотя может у него и цель такая,бабло с народа собрал,пора видимо и в кусты! так сказать предсказания уважаемого мажора с прошлого года ни черта не сбываются!
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
