Отток капитала из России сменится мощным притоком после мартовских выборов президента, считает генеральный директор Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) Кирилл Дмитриев.
"Мы считаем, что сразу после выборов вместо оттока будет мощный приток капитала, потому что у России сейчас очень хорошие макроэкономические показатели: показатель внешнего долга по отношению к ВВП - один из самых низких в мире; у страны имеются третьи по величине резервы, и так далее", - заявил Дмитриев в интервью телеканалу RT. По его словам, на форуме в Давосе инвесторы проявляют серьезный интерес к России. "Россия - это один из немногих рынков, гарантирующих рост, а инвесторы ищут возможности для роста", - пояснил гендиректор РФПИ. Отвечая на вопрос о стоимости внешних заимствований, Дмитриев сказал: "Прогнозы могут быть разные. Пока что ясно одно - приток будет. Судя по общению с ведущими мировыми инвесторами, они планируют инвестиции в Россию. Наш фонд планирует в течение месяца, то есть еще до выборов, объявить пару сделок. Это показывает, что люди стремятся использовать имеющиеся возможности для роста"
" А на севере не жарко, холодрыжные края..." Сходим на юг, согреемся. закупимся по полной и без передышки на севера. Кто нить отдаст по 300-320 на лям, возьму.
27.01.2012 В Петербурге ощущается дефицит городской земли под застройку, пишет издание «Деловой Петербург». Как пишут в издании, из-за этого дефицита государственной земли активизировались частные землевладельцы: по данным Российского аукционного дома, и спрос и предложение на этом рынке значительно выросли с начала года, что нетипично для начала сезона...
... нетипично для начала сезона, зато типично для рынка земли в целом ... ))) джеф, я б тож прикупил по 300-320 на лям-другой... не ты один такой умный ...
Рынок коммерческой недвижимости привлек рекордные 10 млрд долларов
00:05 Маргарита Парфененкова
Прошлый год стал рекордным для российского рынка коммерческой недвижимости по объему инвестиций. Их объем вырос на 70% по сравнению с 2010 годом и достиг 9,5 млрд долл., подсчитали в консалтинговой компании S.A. Ricci. Настоящий бум случился в сегменте торговой недвижимости: доля инвестиций в нее выросла с 4 до 34%. При этом иностранцы в 2011 году вложили в российские объекты в пять раз больше, чем в 2010 году. В этом году рекорд повторить не удастся — ожидается, что инвестиций будет вдвое меньше.
Как говорится в отчете S.A. Ricci, рекордное увеличение инвестиций в коммерческую недвижимость произошло в основном за счет сделок в сегменте торговой недвижимости: если в 2010 году на их долю приходилось 4%, то в 2011 году — уже 34%. В денежном выражении этот показатель достиг почти 3 млрд долл. Выросла и доля сделок в регионах (за пределами Москвы и Московской области): с 7% в 2010 году до 26% в 2011-м.
В прошлом году активизировались иностранные инвесторы. Доля их вложений увеличилась с 11 до 34%, в абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос более чем в пять раз: с 630 млн до 3,2 млрд долл., отмечают эксперты S.A. Ricci.
Столь значительный рост инвестиций в 2011 году объяснялся стабильностью на российском рынке, в том числе политической, уверены авторы обзора. Кроме того, инвесторы в прошлом году выбирали объекты очень высокого качества и, соответственно, высоко оцененные. Всплеск иностранных вложений эксперты объясняют еще и тем, что именно в 2011 году было реализовано несколько долго готовившихся сделок.
В прошлом году действительно были закрыты многие сделки, которые в 2010-м находились на стадии переговоров, подтверждает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. По ее оценкам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2011 году составил 8,4 млрд долл. «В 2011 году инвесторы решались закрывать крупные сделки, поскольку им стало доступно финансирование, а кроме того, стабильная российская экономика позволяла не опасаться таких шагов», — отмечает г-жа Черданцева.
С тем, что прошлый год стал рекордным для рынка коммерческой недвижимости в России, соглашается и генеральный директор Colliers International Максим Гасиев. По его данным, объем инвестиций составил около 10 млрд долл.
Крупнейшей сделкой в S.A. Ricci называют покупку Fort Group активов группы «Макромир» за 700 млн долл. Покупатель получил шесть торговых центров. На московском рынке г-н Гасиев называет главной сделкой покупку гостиницы Ritz Carlton на Тверской улице казахской компанией «Верный капитал» за 700 млн долл.
В целом, по мнению Максима Гасиева, крупнейшей должна считаться сделка по продаже торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге, закрытие которой ожидалось в 2011 году. Фонд под управлением Morgan Stanley приобрел его за 1,1 млрд долл., специалисты S. A. Ricci, в отличие от других экспертов, относят ее к началу 2012 года.
По словам директора отдела исследований рынка CBRE в России Кристофера Питерса, на эту сделку приходится 19% общего объема инвестиций на российском рынке недвижимости в 2011 году. Именно продажей торгового центра «Галерея» г-н Питерс объясняет тот факт, что сектор торговой недвижимости привлек в 2011 году больше всего инвестиций. По его оценкам, на него пришлось 38% всего рынка недвижимости. Максим Гасиев также отметил, что в этом сегменте происходил наибольший рост объема инвестиций: по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло в 12 раз, до 2,27 млрд долл. (29,6% от общего объема). По данным Jones Lang LaSalle, доля инвестиций в торговую недвижимость выросла с 9,1% в 2010 году до 39,8% в 2011 году.
Впрочем, нынешний год уже не будет таким денежным: все эксперты сходятся во мнении, что объем сделок будет меньше почти в два раза. S. A. Ricci прогнозирует, что он составит около 5 млрд долл. Олеся Черданцева более оптимистична: по ее мнению, объем инвестиций достигнет 6,5 млрд долл. Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будет способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала, полагает управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев.
На российских инвесторов может повлиять сокращение возможностей заемного финансирования. Кроме того, к снижению объема инвестиций в недвижимость приведет ограниченное предложение качественных объектов, добавляет Максим Гасиев. Наибольшего снижения количества и объема сделок он ожидает именно в сегменте торговой недвижимости, который бил рекорды в 2011 году.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
