Это как если бы цены на недвижку выросли внезапно на +10% за ночь - в каком нибудь 2000 году с 10 000 долларов до 11 000 долларов за хату в Москве и продолжили бы расти, то при текущей цене этой хаты в 200 000 долларов - её +10% гэп - уже никогда не будет закрыт, так как недвижка - будет только расти и дальше. А вот если бы внезапно цена этой хаты упала за ночь с 200 000 до 195 000 долларов, то закрыть этот ценовой разрыв - было бы лишь делом времени. Пример простенький, но думаю - суть ясна.
У Сбербанка в диапазоне 0,140 - 1,00 рубля ( 1998 год ) - тоже все нижние гэпы - уже никогда не будут закрыты. Будут только исторические хаи обновляться - с периодичностью в 5-10 лет.
А банковские депозиты чем не нравятся ? +12% в год капает без риска, если раскидать по 700 тыс ( скоро 1 млн ) в каждый. Можешь организовать выдачу займов под +2+3% в месяц гражданам. У моего знакомого так КПК уже 10 лет работает. По базе данных проверяет должников. Если нет просрочек нигде - выдаёт займ ( до 100 тыс ), если где просрочил или не отдал - отказывает в выдаче. Хороший бизнес. Правда, в штате - более 20 человек ( юристы, коллекторы, бухгалтер и так далее ). Сначала принимал от населения вклады - а сейчас уже собственного капитала хватает.
С недвижкой сложнее стало. Во-первых - растут коммунальные платежи и растут более существенно, чем инфляция по стране. Это уменьшает доход. Во-вторых, собираются вводить новый налог на имущество с рыночной стоимости. В третих - цены на неё растут, но меньше средней инфляции. В-четвёртых, если получать доход от аренды, то он выходит не более 0,5% в месяц от стоимости жилья и продолжает уменьшаться. В-пятых - если сдаёшь более 2 квартир - Налоговая может привлечь за незаконное предпринимательство ( а регистрация ИП - это налог в ПФ - 3 тысячи в месяц + декларации, отчёты, бухгалтерия ). В-шестых, пенсионеры сбивают цену аренды, сдавая свои хаты за копейки. В-седьмых - могут просто загадить квартиру так, что потом ремонт обойдётся дороже, чем сама аренда. Времена, когда покупали инвестиционные квартиры и они пустовали - надолго ушли в прошлое. Сейчас - крутиться надо !!!
Не совсем так. Скажем, средняя инфляция будет +8% в год, а средний рост цен на недвижку будет +5% в год. Вроде бы тренд вверх, а инфляция - всё равно больше. Значит - вложение сомнительное. Как ввели материнский капитал - так недвижка стала расти ниже инфляции. Поглядим, если после 2016 года материнский капитал отменят, тогда ещё может быть рост стоимости недвижимости на уровне инфляции.
С недвижкой сложнее стало. Во-первых - растут коммунальные платежи и растут более существенно, чем инфляция по стране. Это уменьшает доход. Во-вторых, собираются вводить новый налог на имущество с рыночной стоимости. В третих - цены на неё растут, но меньше средней инфляции. В-четвёртых, если получать доход от аренды, то он выходит не более 0,5% в месяц от стоимости жилья и продолжает уменьшаться. В-пятых - если сдаёшь более 2 квартир - Налоговая может привлечь за незаконное предпринимательство ( а регистрация ИП - это налог в ПФ - 3 тысячи в месяц + декларации, отчёты, бухгалтерия ). В-шестых, пенсионеры сбивают цену аренды, сдавая свои хаты за копейки. В-седьмых - могут просто загадить квартиру так, что потом ремонт обойдётся дороже, чем сама аренда. Времена, когда покупали инвестиционные квартиры и они пустовали - надолго ушли в прошлое. Сейчас - крутиться надо !!!
Ну что пристегиваемся сейчас клеть начнет спуск в шахту с ускорением.
Почему так считаешь? На данный момент вроде не очень похоже, европа вверх понемногу карабкается, амеры судя по фьючам могут и в плюс открыться, и только мамба пока тупит на -2%
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
