Кроме того существенной проблемой для закрытых фондов жилой недвижимости оказался налог на имущество который управляющие вынуждены платить по максимально возможной ставке. Что вообще ставит крест на развитии фондов REIT в нашей стране!
НА фондовом рынке и REIT первый крест поставлен в 2000гг, второй в 2012, но уже окончательно. Смысла организовывать какую-либо организацию по чьей-то защите в текущем правовом поле смысла нет. Наш опыт показывает, что мажоритарных акционеров кидают ещё круче и их никто и. судя по всему не защитит. Недавно, Правительство Республики Тыва "неожиданно" стало владельцем фактически пакета Юминова и ряда иных МАЖОРИТАРНЫХ акционеров ОАО НБРТ. Силуанов знает, Игнатьев знает, АСВ ГК знает, СК Прокуратуры знает и ФСФР бдит.... третье продление проверки(видимо, до создания МФЦ), а акционер был мажоритарный, а стал миноритарный и никто не беспокоится, мажоритарии всем скопом пришли(включая иностранных), а их с 3х ВОСА нафиг... раз были такие ушлые и вечно ныли, на третьем решили что пора "повторное" проводить и как в лихие 90-е под контролем ЦБ РФ отголосовали 30% и баста. На следующий день "одумались" и т.д. и появился поняли что "ошибка", капитал пополнять нужно, это же вкладчик и- инвесторы и пришёл админресурс и стал новый акционер и выкупил всё "лишнее", а ЦБ зарегил в 2 дня какой-то треш и есть банк стабильный под крылом Едроссов, с ними не забалуешь. Теперь суд-то выиграть раз плюнуть, но какой же Суд в МФЦ решится отобрать у субъекта Федерации имущество?. Это же нужно план приватизации, тысяча актов, а как купили-то, ну, ошибка, всё ради дела. А чего, какая разница 55% или 21%, что там суды запрещали, кто там из ФСФР тусит, кто там из СК, просто и легко, всё же назначены из одного места и т.д. и т.п. Вы, Андрей, наивны весьма, одно радует на митинги ходите, я бы тоже ходил, но перед инвесторами отвечаю и рад что опять УКОРФ на ГОСА дало почти 50% рентабельности по 2011 гг и дивиденды выплатило, но мысленно и искренне с Вами. А от наивности нужно избавлятся, тому же и Арсагеру научите. Когда хер отсох поздно по борделям болтаться. Вы с крупными или средими инвесторами вообще работете, знаете их истории и почему даже бабло "коррупционеров" и адекватных бизнесменов наружу прёт? Езжайте в Лондон, Ригу, на Кипр и поговорите, наивность слетит, а лучше поанлизируте судебную практику, начисто отшибёт ассоциоации миноритарных акционеров ваять.Так почему не учитываете это в моделях и своим не советуете?. Нам-то спекулям и РЕПО-никам ещё можно жить, а как тут с принципом 100% инвестирования, ой не знаю. А задор Ваш, смешанный с наивностью, всё-таки приятен, похоже Вы искренни, но, к сожалению, картина реальности иная. Мне, кстати тоже жаль, что это так.
Кстати, вспомнил фразу Неназываемого со Знаком. Когда рухнула энергетика и ФинЭКо был ММ 8 эмитентов, мне она запомнилась... Делистинг-это лучший и честный метод, что могли бы сделать со всей энергетикой с 2008 в РФ. Сейчас это звучит особо остро, энергетика с учётом инфляции ушла много ниже уровней 2008г, а ликвидность ещё хуже, а череда допэмиссий и шаманства с RAB, отмененными офертами и прочего треша, пригодного для криминального боевика довела отрасль до невиданных высот беспардонного кидка. Схема же КИТ-Финанс-банкротство-пирамида Ростелеком и последующая "схема" по расхищению бюджета и АСВ через "выкуп" этого кала, лишь слегка была смазана обязательным предложением для миноритариев МРК, что позволило умным выскочить, а терпилы ждут конвертированный РТ и особо извращенные дивидендов в префе, ведь эффект "синергии" привёл к 2-3 кратному падению ЧП(относительно РТ+МРК связи), что целиком демонстрирует реальную картину нынешнего состояния ФР. Инвесторы тут больше не нужны, нужны порой голоса(ВТБ), порой народные IPO(Сбербанк-Роснефть), а особенно фанатики из Арсагеры, чтобы затащить больше олухов в этот смердящий сортир умирающей экономики, чтобы знающие вышли полегше. Все меры по "поддержке" ФР в РФ -это непрерывный рост СС профиков, снятие налоговых льгот, ввод налога на имущество для фондов, запрет сальдирования итогов ДУ разных компаний, лоббирование интересов банков, в ущерб рынку ДУ и брокерского сообщества, нетранспарентные налоги ,тупейшее и нелепое регулирование(в большей части), а недавно изгнание Euroclear и Клирстрим из НРД и к торгам, это самое то, чтобы народ сюда попёр. Вам говорят ясно, пошли вон, в Лондон, на Кипр, в Гонконг и Китай, не поняли ещё? Вам подсказывают, дают знаки, повышают налоги, кидают миноритариев миллионами, а они тут... млин, ранжируют. Чего ранжируют, кого кинут последним, тогда дело важное
Да, то что экономика тяжело больна -это правда... .
С одной стороны мы видим распухшие от финансовых потоков естественные монополии на которые вешаются все возможные социальные и не социальные обязательства совершенно не свойственные бизнесу. С другой, снижение реального уровня жизни, задержка выплат заработной платы и вывоз капитала принявший неконтролируемые формы.
Сейчас ключевые позиции где можно нормально существовать, это присосаться к бюджетным потокам любым способом, независимый бизнес сжимается как шагреневая кожа. Активы накопленные в бизнесе выводятся за рубеж.
Отчасти здесь написана полная правда, и каждая история человека, который присутствует на фондовом рынке- это история очень неоднозначная и очень индивидуальная. И в историях тех людей, которых я знаю, они действительно, либо расценивают российский бизнес как обременение и давно уже не пытаются его развивать, либо готовы его продать, вследствие просто человеческой усталости. И все они фактически борются за выживание. Картина далеко не радостная, и она, к сожалению, усугубляется.
Кризис отрасли коллективных инвестиций - это всего лишь отражение текущего положения бизнес-субъектов.
Но если ничего не делать, то и ничего не будет меняться! И если не Мы, то Кто это сделает?
Инвесторы в новостройки Подмосковья стали играть ощутимую роль на этом рынке. Об этом свидетельствуют доклады специалистов, сделанные на конференции TOP-TRENDS 2012, проведенной Московским Бизнес Клубом.
Буквально еще пару-тройку лет назад застройщики и не мечтали о таком ресурсе как частные инвестиции в квартиры. Казалось, кризис надолго отучил вкладываться в недвижимость. Однако плохое быстро забывается, особенно если другие отрасли не демонстрируют такой высокой доходности, какая была у квартирного рынка, скажем, в 2006 году.
Выступление представителей таких значимых компаний, как НДВ, Крост, Бест-новострой, ТЕКТА-груп позволило нарисовать портрет современного квартирного инвестора, определить его предпочтения и ожидания. Глава компании НДВ Александр Хрусталев в двух словах так охарактеризовал ситуацию: сейчас у 10-15% их покупателей приобретение — это вторая квартира. При этом прибыль можно оценить как 20-25% в год. Конечно, последняя цифра — это дельта между ценой покупки и продажи. Сюда, к примеру, не включены расходы по проведению продажи или переуступки. Однако в любом случае указанный процент ощутимо превосходит и ставки по банковским депозитам, и уровень рублевой инфляции.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест-новострой, отметила, что с точки зрения покупателей, серьезным стимулом для инвесторов стало бы проведение денег последних через банки с прозрачным и освоением на нужды конкретной стройки. Действительно, инвесторы заинтересованы в уменьшении своих рисков, ведь, по словам еще одного эксперта Владимира Воронина, президента ФСК Лидер, в Подмосковье только официальных долгостроев насчитывается 44, при этом пострадавших вкладчиков 30-35 тысяч человек.
Что, кроме надежности, еще ищет инвестор в квартиры? На этот вопрос хороший ответ дает аналитика Бест-новострой, озвученная экспертом этой компании. Инвесторы — а их 18,42% среди всех покупателей — ищут для себя либо однокомнатную (90%), либо двухкомнатную квартиру (10%). Прочие его не интересуют. Желательная доходность — не менее 25% в год. Строительный цикл проекта не должен превышать два года, а еще лучше, если бы он уложился в полгода (случай быстровозводимых панельных зданий). В основе выбора лежит либо бюджет (33%), либо привычное для клиента направление, где расположен объект инвестиций (24%).
Характерно, что нынешний инвестор достаточно молод: в 43% случаев ему от 31 до 40 лет. Его семья — 2-3 человека. Его мотивация — как минимум сохранить, а лучше существенно преумножить свой капитал. Достаточно интересен тот факт, что довольно часто этот капитал может быть заемным (ипотека, кредиты, заимствования). Впрочем, охотно рискуют и деньгами, доставшимися в наследство. Обычно инвестор уже имеет опыт вложений в квартиры, докризисный или позднее 2009 года. Географическое распространение данного вида покупателей, по данным Бест-новострой, следующее: в 71% — это люди с московской пропиской, в четверти случаев — жители Подмосковья, а в 5% — представители регионов.
В Подмосковье инвестору противостоит обычный покупатель, который также активно использует кредитование и в первую очередь ориентируется на бюджет покупки. По данным Марины Резвовой, заместителя гендиректора ПСК Крост, он также молод: ему, как правило, всего 30-35 лет, а в 50-60% он москвич. Однако специфика объектов ПСК Крост, заключающаяся в близком расположении к Москве, приводит к тому, что местных покупателей оказывается всего 3-5%. Остальные — либо жители более далеких районов Подмосковья, либо приезжие из регионов. Для сравнения, у компании ТЕКТА лишь треть — москвичи, а вот жители окрестностей могут составлять 27-35%. Об этом сообщил Андрей Биржин, управляющий партнер ТЕКТА-груп. По его словам, потенциальными инвесторами среди покупателей у его компании также являются 15%.
В итоге можно сказать, что к уже известным трендам двух прошлых лет, таким как большая доля москвичей среди покупателей новостроек Подмосковья (30-80% в зависимости от объекта) и значительная роль ипотеки (в 30-50% сделок для случая девелоперов, активно привлекающих данный инструмент), теперь следует добавить и тренд коммерческого инвестирования в квартиры, которое набирает обороты. Напомню, что до кризиса их доля оценивалась в 20-30% для московских новостроек.
Впрочем, то, что является сейчас небесной манной для застройщиков, может оказаться и их дамокловым мечом. Это касается и ипотеки, и квартирных инвесторов. Как показывает опыт, в случае развития кризисных явлений именно эти две категории покупателей первыми отворачиваются от новостроек, обрекая последние на серьезные кассовые разрывы.
главное верить в прогнозы, хотя бы того же циркунова.
Сейчас готовлю альтернативный стрессовый бизнес-план на два года. За основу будет взят прогноз развития российской экономики по докладу Н. Рубини.
Но как тут не крути самое главное- это привлечение активов по управление... , пока не будет два миллиарда руб. капитализация компании будет очень сильно зависима от динамики рынка.
Но как тут не крути самое главное- это привлечение активов по управление... , пока не будет два миллиарда руб. капитализация компании будет очень сильно зависима от динамики рынка. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Думаешь, словами делу поможешь?
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
