Мы начинаем аналитическое покрытие компании CIAN PLC (CIAN) – крупнейшего российского онлайн-сервиса по аренде и продаже объектов недвижимости на российском рынке.
В 2001 году кировским предпринимателем Дмитрием Демином был запущен сайт Сian.ru в качестве профессиональной базы данных городской и загородной недвижимости для риэлторов. В 2013 контрольный пакет «ЦИАНа» был выкуплен холдингом «Медиа3» и объединен с сайтом недвижимости «Деловой мир онлайн», входившим в тот же холдинг. Позднее компанией был приобретен петербургский сайт недвижимости EMLS.ru для выхода на локальный рынок. Политика поглощения региональных рынков продолжилась в 2020 году на фоне приобретения сервиса N1.ru, таким образом компания расширила свое присутствие в Сибири и на Урале. На сегодняшний день зона покрытия компании - 85 регионов в России.
В ноябре 2021 г. компания CIAN PLC провела IPO, разместив 4 042 400 американских депозитарных расписок на обыкновенные акции по цене $16,0 за расписку и выручив около $64 млн. Акционеры CIAN в ходе размещения продали еще 14,7 млн ADS (20% от общего числа акций), заработав $226 млн. Капитализация компании составила $1,1 млрд.
Исторически «Циан» зарабатывает в основном на комиссиях с риелторов и застройщиков за счет размещения объявлений недвижимости на сайте. Для собственников квартир, в основном, эта услуга бесплатная, за исключением некоторых регионов России. Стратегической целью «Циана» является решение всех вопросов пользователя при сделках с недвижимостью: от поиска собственности, покупателя или арендатора до финансирования сделок. Компания работает над платформой для решения этих задач. В неё войдут сервис объявлений, ипотечная , сервис купли-продажи недвижимости.
Перейдем к рассмотрению ключевых показателей отчетности CIAN PLC по итогам 2021 г.
Для понимания структуры выручки бизнеса CIAN PLC обратимся к постатейному анализу ключевых операционных показателей и статей доходов.
Компания увеличила выручку от размещения объявлений в полтора раза до 3,7 млрд руб. на фоне роста среднесуточного дохода от размещения объявлений на 64,5% до 5,1 руб. несмотря на незначительное снижение среднесуточного числа объявлений на 4,8%.
Рост среднего дохода на целевой звонок застройщикам на 43,5% одновременно со снижением числа целевых звонков с 244,8 до 229,2 способствовали увеличению комиссионной выручки, взимаемой с застройщиков, на 34,1% до 1,3 млрд руб.
Выручка от рекламных услуг выросла на 35,8% до 596 млн руб. на фоне более активного использования девелоперами онлайн-каналов продвижения.
Доходы ипотечного маркетплейса выросли в 2,6 раза со 110 млн руб. до 295 млн руб. Покупатели стремились зафиксировать ипотечную ставку на фоне роста инфляционных рисков и повышения ключевой ставки.
Прочая выручка также показала кратное увеличение до 114 млн руб., в основном, за счет предоставляемых компанией комплексных услуг, которые включают в себя онлайн-оформление сделок с недвижимостью, включая проверку документов, проверку, подписание и хранение, регистрацию и возврат налогов.
Отметим, что операционные расходы также показали почти двукратный рост, достигнув 8,5 млрд руб. Большую часть расходов составили затраты на персонал в размере 5,1 млрд руб. на фоне увеличения численного состава работников за счет выхода на новые локальные рынки (приобретение N1 Group, охватывающего Сибирский и Уральский регионы). Маркетинговые расходы также увеличились на 32,8% до 2,3 млрд руб. на фоне роста расходов на телевизионную рекламу в рамках региональной стратегии развертывания.
В итоге операционный убыток показал почти пятикратный рост и составил 2,8 млрд руб.
Блок финансовых статей не оказал серьезного влияния на итоговый результат. В итоге чистый убыток увеличился более чем в 4,5 раза, составив около 2,8 млрд руб.
Компания не видит для себя рисков по ведению бизнеса в условиях текущей геополитической ситуации, в связи со значительным остатком денежных средств и отсутствием долгов и собирается продолжать наращивать долю своего присутствия в регионах. Ожидается, что темп роста (CAGR) для рынков присутствия ЦИАН в период с 2021 по 2025 годы составит 27%. Драйвером этого роста будет выступать рост расходов девелоперов на сервисы онлайн-объявлений о недвижимости.
Ниже приведен наш прогноз ключевых финансовых показателей компании на 2022 г. Мы ожидаем, что в текущем году ключевая статья доходов – выручка от размещения объявлений – покажет ощутимый рост в регионах и позволит выйти на первое место по количеству пользователей в Екатеринбурге и Новосибирске и ряде других крупных городов на фоне покупки сервиса N1.
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
Компания CIAN PLC раскрыла финансовую отчетность за 1 кв. 2022 г.
См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/cian_plc_cian/itogi_1_kv... В отчетном периоде компания показала рост совокупный выручки на 38,3% до 1,7 млрд руб. Обратимся к постатейному анализу ключевых операционных показателей и статей доходов.
Компания увеличила выручку от размещения объявлений на 32,4% до 998 млн руб. на фоне роста среднесуточного дохода от размещения объявлений на 63,4% до 6,7 руб., нивелированного снижением среднесуточного числа объявлений на 16,7%.
Рост среднего дохода целевого звонка на 52,6% одновременно с увеличением числа целевых звонков с 240,8 до 248,8 способствовали увеличению комиссионной выручки с застройщиков на 57,7% до 473 млн руб.
Выручка от рекламных услуг выросла на 9,0% до 146 млн руб. на фоне более активного использования девелоперами онлайн-каналов продвижения.
Доходы ипотечного маркетплейса выросли на 53,3% до 69 млн руб., в основном, за счет роста ипотечного рынка, частично компенсированного его резким снижением в марте на фоне повышения ЦБ РФ ключевой процентной ставки.
Прочая выручка показала кратное увеличение до 35 млн руб., в основном, за счет предоставляемых компанией комплексных услуг, которые включают в себя онлайн-оформление сделок с недвижимостью, включая проверку документов, подписание и хранение, регистрацию и возврат налогов.
Отметим, что операционные расходы показали меньшие темпы роста, составив 1,9 млрд руб. Большую часть расходов составили затраты на персонал в размере 884,0 млн руб. (+10,6%) на фоне увеличения численного состава работников и заработной платы за счет выхода на новые локальные рынки (приобретение N1 Group, охватывающего Сибирский и Уральский регионы). Маркетинговые расходы также увеличились на 14,2% до 691,0 млн руб. на фоне роста расходов на телевизионную рекламу в рамках региональной стратегии развертывания.
В итоге операционный убыток показал почти двукратное снижение и составил 187,0 млн руб.
В блоке финансовых статей отметим получение положительных курсовых разниц в размере 185,0 млн руб. В итоге компания зафиксировала чистую прибыль 44 млн руб. против убытка годом ранее.
В текущей ситуации компания рассчитывает сохранять финансовое равновесие в связи со значительным остатком денежных средств и отсутствием долгов.
По итогам вышедшей отчетности мы не стали вносить серьезных изменений в модель компании. В результате потенциальная доходность бумаг компании осталась на прежнем уровне.
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
В отчетном периоде компания показала рост совокупный выручки на 34,3% до 3,6 млрд руб. Обратимся к постатейному анализу ключевых операционных показателей и доходов.
Компания увеличила выручку от размещения объявлений на 26,2% до 2,1 млрд руб. на фоне роста среднесуточного дохода на 50,0% до 6,6 руб., нивелированного снижением их среднесуточного числа на 16,8%.
Рост средней выручки целевого звонка на 73,4%, несколько нивелированный снижением их числа с 227,6 до 211,8 тыс., способствовал увеличению комиссионной выручки от застройщиков на 61,3% до 960,0 млн руб.
Выручка от рекламных услуг выросла на 8,6% до 290,0 млн руб. на фоне более активного использования девелоперами онлайн-каналов продвижения.
Доходы ипотечного маркетплейса уменьшились на 16,0% до 100,0 млн руб., в основном, за счет резкого снижения ипотечного рынка во втором квартале на фоне повышения ЦБ РФ ключевой ставки. Это снижение было частично компенсировано оживлением спроса населения, простимулированного постепенным снижением процентных ставок и введением правительством ипотечных субсидий.
Прочая выручка показала кратное увеличение до 132 млн руб., в основном, за счет расширения комплексных услуг, представляющих собой онлайн-оформление сделок с недвижимостью, включая проверку документов, подписание и хранение, регистрацию и возврат налогов.
Отметим, что операционные расходы показали снижение на 17,4%, составив 3,6 млрд руб. на фоне уменьшения затрат на персонал на 32,0% после сокращения расходов по программе стимулирования менеджмента на основе акций. Также снижение на 8,0% показали маркетинговые расходы, а именно, затраты на онлайн-маркетинг из-за неопределенности на рынке ипотечного кредитования.
В итоге операционная прибыль составила 44,0 млн руб. против убытка в 1,6 млрд руб. годом ранее.
В блоке финансовых статей отметим получение отрицательных курсовых разниц по остаткам валютных денежных средств в размере 478,0 млн руб. на фоне укрепления рубля. В результате чистый убыток компании сократился в 4,2 раза и составил 389,0 млн руб.
По итогам вышедшей отчетности мы понизили прогноз по выручке на текущий год на фоне сокращения доходов от размещения объявлений и комиссионных доходов от застройщиков. Отметим, что за счет сопоставимого сокращения операционных расходов, прогноз по прибыли на текущий и последующие годы не претерпел корректировок. В результате потенциальная доходность бумаг компании практически не изменилась.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
