| Мое учение верно, потому что всесильно
Сочи не субтропик уже.
Влажный холодный тропик.
Очень не здоровое место, летом особенно.
Ты, видимо, не тот шашлык брал))
Норм место, просто надо знать куда идти ) Как и везде у нас |
| Я тут живу вобще то
Только полные сумасшедшие , особенно из Сибири, могут сюда летом приезжать.
Когда открыт весь мир.
А мир скоро откроется.
Я еще понять могу поселки у моря, типа Головинки.
Но сам город это фавелы и шанхай.
99% не шашлык, а жженое мясо тут.
Но народ хавает.
Тай, Хайнань, Вьетнам и даже Гоа в одну калитку 10-0 выиграют.
Даже Турция с Египтом. |
| Пакет, а кто смеется? В зале.. Стопроц же подсадные
Нет. Во первых у каждой команды , когда она доходит до высшей лиги, уже существует фан клуб, который её в зале поддерживает. Их видно. Они сидят в одинаковой форме и орут по команде. Всё остальное это зрители, которые купили билеты за реальные деньги. Причём первые три ряда тысяч по 50 за место платят. Я там никогда не сидел. Бабла жалко. А на халяву не получалось. И в КВН во время монтажа программы никогда не используют наложенный смех. Что практикуется практически везде, во всех других юмористических программах и сериалах. В КВН реально показывают реакцию публики. |
| Что такое +5+10% к рынку?Вторичка эконом очень и очень разная.На хорошие варианты ,безусловно, есть спрос.Другое дело,что такое хороший? Сейчас хороший ремонт с мебелью в 1 комнатной 1.5-2 млн.р.Во вторичке много факторов:близость к метро,состояние дома,соседи,подъезд,инфраструктура,история квартиры тоже немаловажный фактор с точки зрения рисков.поэтому сравнивать с абстрактным рынком нет смысла.Про разницу в аналогах в разных районах вообще молчу.В аналогичном доме в аналогичном состоянии квартира в Выхино и на Юго-западной может различаться на 15-20%.Некоторые продавцы очень даже торопятся.поверь.Многие ждут вторую волну сам знаешь чего.
Я ж там написал: "+5-10% к рынку (оценка ЦИАН в объявлении)".
Когда размещаешь объявление, например, на ЦИАНе, там квартира оценивается по большому количеству критериев (если ты в недвижке, то должен быть в теме), плюс сравниваются текущие цены и цены недавних (месяц) продаж квартир в аналогичных домах в этом районе (естественно, Лыткарино не сравнивают с Хамовниками) Таким образом нейросеть и выдает оценку ЦИАН по квартире, и она "приклеивается" к объявлению, вместе с твоей ценой. Вот эту оценку ЦИАН, вполне справедливо, можно считать рыночной ценой квартиры.
Вот как раз хорошие варианты (которые есть и в Лыткарино, в том числе) продаются с премией к рынку. Об этом речь.
.
не стоит уделять большое внимание оценке циана.Она в 70% не имеет отношения к реальности.особенно когда ярко выраженный тренд.Считается алгоритм за какой-то промежуток времени ,а .если на этом промежутке было сильное движение,оценка циана опаздывает и на 10%.Я тебе говорю.как в реальности сейчас.У нас есть объекты,которые циан оценил в 44-46 млн.р.а они никому не нужны и по выставленным 37 млн.р.есть и наоборот примеры,но их мало,так как тренд падающий.Весь 2021 год циан оценивал объекты ниже рынка,так как был ярко выраженный восходящий тренд.а с лета.как правило,оценка.наоборот,запаздывает.Вон сколько их значков"хорошая цена".а в реальности хорошей ценой она была 2 месяца назад. |
| Я тут живу вобще то
Только полные сумасшедшие , особенно из Сибири, могут сюда летом приезжать.
Когда открыт весь мир.
А мир скоро откроется.
Я еще понять могу поселки у моря, типа Головинки.
Но сам город это фавелы и шанхай.
У меня тетка двоюродная.. квартал выше Жемчужины жила... 2й этаж 3-х эт дома... эхх.. столько там всего хорошего случалось.. ) |
| В Сочи пузырь.
Минимум троекратно снизится ценник.
Но в реальных единицах.
Рубль к ним не относится пока.
В Золоте может и в 5ть раз снизиться.
Аренда в 2 раза сложится примерно.
Как откроют другие направления.
ну не втрое,но на 20-30% скорее всего) |
| Жемчужина самое место Порока в России.
Пакет не даст соврать.
Там аура фонит , просто атас.
Особенно около бассейна.
Сочинский Пузырь, всем Пузырям Пузырь.
В Мире нет аналога. |
| В Сочи пузырь.
Минимум троекратно снизится ценник.
Но в реальных единицах.
Рубль к ним не относится пока.
В Золоте может и в 5ть раз снизиться.
Аренда в 2 раза сложится примерно.
Как откроют другие направления.
ну не втрое,но на 20-30% скорее всего)
Сочи все же поддержит внутренний спрос.Полагаю. на ценниках ниже текущих(а с мая цены и так просели на 15%) появится спрос.та как он переместиться внутрь страны.Это если все более менее будет.Если все совсем пойдет в разнос,то и -50% везде реально.Ничего невозможного нет.Но пока на этот сценарий не закладываюсь. |
| В Жемчужине я провёл много прекрасных дней и ночей. Моя самая любимая гостиница в Сочи. Хотя есть и получше. Я помню как я пытался выехать со стоянки Жемчужины. На своей тачке. После фестиваля КВН, Проезжал 10 метров. Открывал дверь в машине и начинал блевать прямо из-за руля под ноги прохожих. И потом возвращался обратно. Просто поспать. протрезветь и уехать. |
| Я когда выезжал из Жемчужины. Я потом три дня не мог бухать, курить, трахаться и смеяться. У меня был конкретный депресняк от переизбытка куража. |
| 2200 закрепились.
Штурмуем 2300. |
| В Сочи дорогая недвижка но это точно не пузырь. Снижаться есть куда конечно но все будет зависеть от того как будут развиваться события в стране. На мой взгляд пузырь на нашем рынке недвижимости надувался в середине нулевых до 2008г. когда зачуханная однушка в центральных районах Москвы могла стоить 1 млн.$ Вот это бы реальный пузырь который уже сдулся давно и такое бывает очень редко. |
| Выхожу я как то в гостинице Жемчужина на балкон. С очередной проституткой покурить. А она мне говорит. О , прикинь, Путин в городе. Я естественно спрашиваю. А ты как узнала? Она отвечает.:
-Ну видишь тот ржавый рыбацкий траулер. что третьи сутки стоит в море напротив Жемчужины на одном месте?
-Ну вижу. И чё?
- А где ты видел рыбаков, что бы 3 дня на одном месте стояли и нихрена не делали? Это же погранцы замаскированные. Значит Путин в Бочаровом ручье сейчас находится. Они его охраняют.
С тех пор я понял, что сочинские проститутки всегда знают когда Путин в Сочи находится.
Но это им не мешает работать. |
| Голду на 1700 вернули.
Счас немного отстоится и на 2100.
По недвиге я главный эксперт.
Предлагаю в Марте к теме вернуться.
Мой цикл был покупка 1999, продажа - январь 2009.
Такого бабла я даже на ФР никогда не зарабатывал.
Счас тема просто не интересна.
Но по инерции сантимент отслеживаю и перетоки.
Транзакционные издержки сделают на сделки вменяемые,
тогда вернусь в тему.
А в Сочи полный бардак вообще по всем аспектам сделок.
Ну его от греха.
Хотя иногда совершаю и помогаю совершать сделки. |
| ФРС крышка.
Там нечего спасать.
Все балансы рисованные и все в курсе этого, кто надо.
Жаль ТС не дождался торжества желтого Тельца. |
| Москва и Сочи это два города, которым похрен, где сейчас Путин находится. |
| Сильвер тоже уже можно начинать подбирать. |
| Аренда должна отбивать недвигу 7-10 лет.
В Сочи десятилетия.
Это классический Пузырь.
Никакого варианта поднять аренду не существует.
Как только страна и мир откроются, тут падение будет самым масштабным в стране.
Альту и Пакету это не в жилу.
Но они на Кэш Потоке сидят.
Ценник в их ситуации до лампочки.
Уезжать из Сочи в России некуда.
А за границу, все, кто хотели, давно уехали. |
(аккаунт удален) Аккаунт пользователя удален |
Что вы планируете делать на 1 мая (открытое, автор: МУДРЫЙ НЕУД, до 30 апр 2026) | Пить водку | 1 | | | Участвовать в субботнике | 1 | | | Рыть огород | 0 | | | Жрать шашлык | 4 | | | Давить диван | 0 | | | Гулять по городу | 0 | | | Созерцать природу | 1 | | | Работать на работе | 0 | | | Отдыхать в отпуске | 0 | | | Набить морду соседу | 0 | | | Всего голосов: | 7 | |
Планируемый дивиденд нашего любимого НМТП в 2026 году (открытое, автор: (не стратегический) инвестор, до 2 май 2026) | 0 | 1 | | | менее 20 копеек | 0 | | | от 21 до 40 копеек | 1 | | | от 41 до 60 копеек | 0 | | | от 61 до 80 копеек | 1 | | | от 81 копейки до 1 руб. | 4 | | | от 1,01 руб. до 1,20 руб. | 8 | | | от 1,21 руб. до 1,40 руб. | 0 | | | от 1,41 руб. до 2,00 руб. | 0 | | | свыше 2 руб. | 0 | | | Всего голосов: | 15 | |
| EUR | 1.17216 | +0.00209 (+0.18%) | 11.04 | | GBP | 1.3458 | +0.0027 (+0.20%) | 11.04 | | JPY | 159.245 | +0.29 (+0.18%) | 10.04 | | CAD | 1.384 | +0.00281 (+0.20%) | 11.04 | | CHF | 0.78841 | −0.00126 (−0.16%) | 10.04 | | CNY | 6.8273 | −0.0036 (−0.05%) | 11.04 | | RUR | 77 | −0.604 (−0.78%) | 11.04 | | EUR/RUB | 90.385437 | −0.440708 (−0.49%) | 11.04 | | AUD | 0.706 | −0.00217 (−0.31%) | 11.04 | | HKD | 7.8297 | −0.0038 (−0.05%) | 11.04 |
|
