WASHINGTON (Reuters) - U.S. Treasury Secretary Steven Mnuchin said on Monday he sees no need for the country to buy back debt and that he plans to borrow money long-term to lock in low interest rates, as the coronavirus pandemic rocks the economy.
Троцкистский подход брюссельских чиновников в перераспределении финансовых активов внутри ЕС давно надоел Берлину. Решение германского Конституционного суда практически отменяет решение Европейского суда юстиции 2018 года, который признал действия Евробанка по массовой скупке суверенных гособлигаций европейских стран законным и правильным. С 6 мая по решению немецких судей Бундесбанку запрещено участвовать в программе ЕЦБ по скупке гособлигаций европейских стран.
ну я верю, что это все временно, мне продают комм недвигу щас со скидкой из-за текущих проблем, почему я бы ее не купил? у меня-то горизонт 10 лет +
Ну и полюбому даже в краткосрочной перспективе лучше чем банковский вклад. Получается если закладываться на дальнейшее снижение ставки ЦБ и на восстановление экономики в следующем году, то можно смело закрывать банковский вклад и брать недвигу с хорошей скидкой
Не так просто оценить реальную стоимость коммерческой недвижимости. Раньше это было 10 годовых рентных доходов. Хорошие площади не выкинут на рынок, ибо там долгосрочные договора с якорными арендаторами. Выкинут неликвид, ни в коем случае не советую брать помещения на цокольном этаже. Сейчас ещё напрягли наливайки в жилых домах новым законом. Плюс учитывайте налог на имущество, он будет серьезнее, чем на жилую. Так же коммунальные платежи. Если будете простаивать, а вы будете, так как хорошие помещения не выкинут со скидками, то это может вам накладно выйти.
ну я верю, что это все временно, мне продают комм недвигу щас со скидкой из-за текущих проблем, почему я бы ее не купил? у меня-то горизонт 10 лет +
Ну и полюбому даже в краткосрочной перспективе лучше чем банковский вклад. Получается если закладываться на дальнейшее снижение ставки ЦБ и на восстановление экономики в следующем году, то можно смело закрывать банковский вклад и брать недвигу с хорошей скидкой
Ха! Проблема в том, чтобы выбрать правильный момент. А для этого надо знать расклад в игре. 1) можно снять вклад и купить недвигу сейчас. НО она упадет в цене и ее надо будет содержать, то есть сразу закладываться на дополнительные расходы. Когда отрастет - вопрос. 2) можно снять и ждать когда упадет. НО что случится со снятым? у нас столько раз вносили изменения в денежное обращение.
Иногда проще купить ПАИ в торговых центрах Например АТРИУМ на садовом кольце Ещё знаю в Мытищах ТЦ, там тоже можно купить ПАИ и иметь пассивный доход В текущей ситуации это всё конечно сомнительно.
Народ, подскажите пожалуйста, как называется игра по ТА, основанная на графиках из прошлого. Что-то вроде "Примени теханализ", только с продолжающимся графиком (после принятия решения). Есть ли она в свободном доступе? А если нет, то что-нибудь схожее. Пытаюсь найти, а поисковик выдает тонны инфы, не относящейся к теме
Ну и полюбому даже в краткосрочной перспективе лучше чем банковский вклад. Получается если закладываться на дальнейшее снижение ставки ЦБ и на восстановление экономики в следующем году, то можно смело закрывать банковский вклад и брать недвигу с хорошей скидкой
Ха! Проблема в том, чтобы выбрать правилный момент. А для этого надо знать расклад в игре. 1) можно снять вклад и купить недвигу сейчас. НО она упадет в цене и ее надо будет содержать, то есть сразу закладываться на дополнительные расходы. Когда отрастет - вопрос.
А без разницы когда отрастет. Главное чтобы со следующего года начала приносить 6-7% годовых, а потом 8-9, тогда все затраты за простой будут очень быстро компенсированы и доходность вклада останется далеко позади. Но тут главное "хорошую" недвигу купить, т. к. "плохая" останется пустой и потом придётся считать убытки. Вопрос в том как угадать)
Ха! Проблема в том, чтобы выбрать правилный момент. А для этого надо знать расклад в игре. 1) можно снять вклад и купить недвигу сейчас. НО она упадет в цене и ее надо будет содержать, то есть сразу закладываться на дополнительные расходы. Когда отрастет - вопрос.
А без разницы когда отрастет. Главное чтобы со следующего года начала приносить 6-7% годовых, а потом 8-9, тогда все затраты за простой будут очень быстро компенсированы и доходность вклада останется далеко позади. Но тут главное "хорошую" недвигу купить, т. к. "плохая" останется пустой и потом придётся считать убытки. Вопрос в том как угадать)
Угадать довольно просто. Покупаете недвигу вместе с арендатором хорошим, лучше с сетевиком. Но и цена конечно будет, сами понимаете. Я этим давно уже занимаюсь.
А без разницы когда отрастет. Главное чтобы со следующего года начала приносить 6-7% годовых, а потом 8-9, тогда все затраты за простой будут очень быстро компенсированы и доходность вклада останется далеко позади. Но тут главное "хорошую" недвигу купить, т. к. "плохая" останется пустой и потом придётся считать убытки. Вопрос в том как угадать)
Угадать довольно просто. Покупаете недвигу вместе с арендатором хорошим, лучше с сетевиком. Но и цена конечно будет, сами понимаете. Я этим давно уже занимаюсь.
Еще мне кажется если жить в Москве и держать вклад в Сбере 3-7 млн., то можно задуматься о покупке жилой недвиги, если не хочется рисковать с коммерческой. А то получить 3-3,5% (если цб снизит ставку на 1%) по вкладу в следующем году, да ещё минус 13% ндфл, совсем грустно.
Угадать довольно просто. Покупаете недвигу вместе с арендатором хорошим, лучше с сетевиком. Но и цена конечно будет, сами понимаете. Я этим давно уже занимаюсь.
Еще мне кажется если жить в Москве и держать вклад в Сбере 3-7 млн., то можно задуматься о покупке жилой недвиги, если не хочется рисковать с коммерческой. А то получить 3-3,5% (если цб снизит ставку на 1%) по вкладу в следующем году, да ещё минус 13% ндфл, совсем грустно.
Жилая это вообще для пенсов, окупаемость вложений 15-20 лет. Гемор с арендаторами. За 3-7 млн даже в области ничего ликвидного не взять из коммерческой. Лучше тогда в Газпром по 170
Еще мне кажется если жить в Москве и держать вклад в Сбере 3-7 млн., то можно задуматься о покупке жилой недвиги, если не хочется рисковать с коммерческой. А то получить 3-3,5% (если цб снизит ставку на 1%) по вкладу в следующем году, да ещё минус 13% ндфл, совсем грустно.
Жилая это вообще для пенсов, окупаемость вложений 15-20 лет. Гемор с арендаторами. За 3-7 млн даже в области ничего ликвидного не взять из коммерческой. Лучше тогда в Газпром по 170
К недвиге как-то не совсем подходит термин "срок окупаемости", это больше для производств, машин, оборудования. С недвигой через 10-15-20 лет ничего не произойдёт, ну разве что отделку надо освежить, да и цена вырастёт, а вот машины и механизмы как раз сильно теряют в цене, поэтому и надо отбить затраты на покупку. А так да, в коммерческой доходность выше, но там и риски растут особенно если недвига под торговлю или банк - онлайн постепенно будет освобождать площади. А насчёт Газпрома не уверен по 170, уж лучше Сбер-пр и Алроса
Жилая это вообще для пенсов, окупаемость вложений 15-20 лет. Гемор с арендаторами. За 3-7 млн даже в области ничего ликвидного не взять из коммерческой. Лучше тогда в Газпром по 170
К недвиге как-то не совсем подходит термин "срок окупаемости", это больше для производств, машин, оборудования. С недвигой через 10-15-20 лет ничего не произойдёт, ну разве что отделку надо освежить, да и цена вырастёт, а вот машины и механизмы как раз сильно теряют в цене, поэтому и надо отбить затраты на покупку. А так да, в коммерческой доходность выше, но там и риски растут особенно если недвига под торговлю или банк - онлайн постепенно будет освобождать площади. А насчёт Газпрома не уверен по 170, уж лучше Сбер-пр и Алроса
Ага, Сбер преф без дивидендов, 19 мая отменят Или Алроса без алмазов Надо тогда ещё Аэрофлот без полётов втарить, так, для полного комплекта
Иногда проще купить ПАИ в торговых центрах Например АТРИУМ на садовом кольце Ещё знаю в Мытищах ТЦ, там тоже можно купить ПАИ и иметь пассивный доход В текущей ситуации это всё конечно сомнительно.
Такие есть и у сбера. Они как правило закрытые - не купишь-не продашь . У меня есть одни сберовский, 15% была доходность несколько лет, сейчас меньше. Но не факт, что к моменту окончания стоиомость пая будет равна его цене при покупке. Так что, может это и не плохое вложение, но нужно выбирать момент. И не факт, что в нужный момент будет возможность его купить - объетк просто будет продан для выплаты денег при погашении паев. А тот, кто купит его подешевке, не факт что захочет делиться прибылью и не отдаст его другому закрытому фонду, а оставит себе.
Ха! Проблема в том, чтобы выбрать правилный момент. А для этого надо знать расклад в игре. 1) можно снять вклад и купить недвигу сейчас. НО она упадет в цене и ее надо будет содержать, то есть сразу закладываться на дополнительные расходы. Когда отрастет - вопрос.
А без разницы когда отрастет. Главное чтобы со следующего года начала приносить 6-7% годовых, а потом 8-9, тогда все затраты за простой будут очень быстро компенсированы и доходность вклада останется далеко позади. Но тут главное "хорошую" недвигу купить, т. к. "плохая" останется пустой и потом придётся считать убытки. Вопрос в том как угадать)
прежде, чем она будет снова давать 6-9% проидет некоторый период, когда недвига будет убыточной. может быть несколько лет. И да, если есть средства содержать это имущество, то когда-то отрастет, скорее всего. Если в принципе сохранится - риски разрушения/принудительного изъятия "для нужд города" ит.п. никто не отменял.
Короче, везде не просто. И как и в любой отрасли надо быть специалистом. Особенно, когда речь идет о существенных суммах инвестиций.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
