Про "Чем ниже цена - тем быстрее купят." Согласна. Особенно, если отдать даром. Выше я упомянула критерий отнесения к ликвидным активам - быстро и с минимальными потерями.
Про поймать дно по интересующей квартире. Вы пробовали? это так не работает. Если квартира интересна к покупке в принципе, то начинают торг )обоснованный), а не ждут "дно". а если сама квартира "дно", то.. Дно по квартире можно поймать только в одном случае - падения рынка в целом при наличии свободных ден средств в этот момент. Но в том-то и дело, что цена валится потому, что у основной массы покупателей нет свободных средств в этот момент, а людям надо продать по разным причинам, вот и продают с большой скидкой.
Если на циане не устраивает, посмотрите там, где вы ищите и где есть подобная статистика
На циане тысячи квартир и надергать примеров можно под любую теорию. К слову, теория гласит, что маленькие квартиры более ликвидны, а по факту у нас на районе вообще нет 4к+ квартир в продаже. Этим летом жена увидела одну 100 метровую квартиру в соседнем доме, но мы даже среагировать не успели, за нее был внесен залог.
В недвижимости все настолько зависит от локации, что остальные факторы практически не играют. И в каждой локации свой маленький мирок со своими свойствами и законами
хуже совета еще поискать. 5-комнатная это неликвид. долго искать арендатора будет. а после того , как долгосрочный арендатор съедет , затраты на ремонт будут космические. половина годового заработка может уйти.
Когда меня уволят (или самому надоест пахать на дядю), я перед сдачей в аренду заменю, наверное, 5-комнатную на две 2-комнатные.
на апарты заплатите 0.5% от кадастровой в год , что в 5 раз больше чем на квартиру. а если они в каком-нибудь сити , то вообще 2% как за нежилое апарты нужно брать только в случае , если хотите в бизнес по посуточной аренде
на апарты заплатите 0.5% от кадастровой в год , что в 5 раз больше чем на квартиру. а если они в каком-нибудь сити , то вообще 2% как за нежилое апарты нужно брать только в случае , если хотите в бизнес по посуточной аренде
Все равно, налог не такой уж большой, относительно выгоды цены и аренды.
У меня 3 апарта, 2 на посутке ( у управляйки), один на постоянку. И всеми пока доволен. Я бы сказал, от цены покупки аренды 10% годовых выходит. В квартирах такого тяжело добиться.
выгода сомнительная возьмем условный апарт в москве 15 млн. р. (площадь около 40 кв.м.) налог 75 000 , т.е. как минимум стоимость одного месяца аренды будет уходить только на этот налог - это дорого кадастровая пересматривается раз в два года и растет вместе со стоимостью кв помимо того уверен , что на фоне увеличения ндс , ндфл и налога на прибыль , налог на недвижимость тож скоро поднимут
выгода сомнительная возьмем условный апарт в москве 15 млн. р. (площадь около 40 кв.м.) налог 75 000 , т.е. как минимум стоимость одного месяца аренды будет уходить только на этот налог - это дорого кадастровая пересматривается раз в два года и растет вместе со стоимостью кв помимо того уверен , что на фоне увеличения ндс , ндфл и налога на прибыль , налог на недвижимость тож скоро поднимут
Не, у меня апарт около 6 млн каждый на сейчас (покупал за 4,5 млн) 18м2 площадь каждого, доход 45-50 тыс грязными до налогов, 8тыс налог на имущество.
На циане тысячи квартир и надергать примеров можно под любую теорию. К слову, теория гласит, что маленькие квартиры более ликвидны, а по факту у нас на районе вообще нет 4к+ квартир в продаже. Этим летом жена увидела одну 100 метровую квартиру в соседнем доме, но мы даже среагировать не успели, за нее был внесен залог.
В недвижимости все настолько зависит от локации, что остальные факторы практически не играют. И в каждой локации свой маленький мирок со своими свойствами и законами
и при этом свободные есть однушки? Какой площади?
ДА, "В недвижимости главные 3 момента: 1) Location, 2) location, 3) location"" (с)
Речь шла не про примеры на все случаи жизни, а конкретно про объект, который C-T-R счел бы ликвидным с его точки зрения.
на апарты заплатите 0.5% от кадастровой в год , что в 5 раз больше чем на квартиру. а если они в каком-нибудь сити , то вообще 2% как за нежилое апарты нужно брать только в случае , если хотите в бизнес по посуточной аренде
и тогда надо брать их много, чтобы окупались уборки/ремонты и т.п. + риски - не понятно кто и с какой целью снимает посуточно. +, если не ошибаюсь, этот бизнес собирались приравнять к гостиничному со всеми вытекающими.
на апарты заплатите 0.5% от кадастровой в год , что в 5 раз больше чем на квартиру. а если они в каком-нибудь сити , то вообще 2% как за нежилое апарты нужно брать только в случае , если хотите в бизнес по посуточной аренде
Все равно, налог не такой уж большой, относительно выгоды цены и аренды.
У меня 3 апарта, 2 на посутке ( у управляйки), один на постоянку. И всеми пока доволен. Я бы сказал, от цены покупки аренды 10% годовых выходит. В квартирах такого тяжело добиться.
А сколько управляющая берет? Вы в курсе, что если захотите продать теперь, то налог заплатите со всей цены продажи? безо всяких льгот по сроку владения. и 10% это именно что от суммы вложения, скорее всего на стадии строительства. Вряд ли от текущей рыночной. О чем мы и говорим - время ли сейчас вкладываться в бетон как альтернатива тем же ОФЗ.
А сколько управляющая берет? Вы в курсе, что если захотите продать теперь, то налог заплатите со всей цены продажи? безо всяких льгот по сроку владения.
Управляйка берет 30% от выручки. А почему заплачу ? Если продержу больше 5 лет, то не заплачу.
А сколько управляющая берет? Вы в курсе, что если захотите продать теперь, то налог заплатите со всей цены продажи? безо всяких льгот по сроку владения.
Управляйка берет 30% от выручки. А почему заплачу ? Если продержу больше 5 лет, то не заплачу.
Или что-то изменилось в законодательстве?
увы и ах, заплатите. Это изначально так, а не то, что изменилось. Сама долго копала эту тему. Даже когда через управляющую, все равно придется со всей стоимости. Я даже в Минфин (которому подчиняется ФНС) запрос посылала (через приемную ФНС) на тему есть ли разница в налоговых последствиях для сдачи апартамента (= нежилой недвижимости) самостоятельно или через УК. Факт использования ее в коммерческих целях остается фактом.
увы и ах, заплатите. Это изначально так, а не то, что изменилось. Сама долго копала эту тему. Даже когда через управляющую, все равно придется со всей стоимости. Я даже в Минфин (которому подчиняется ФНС) запрос посылала (через приемную ФНС) на тему есть ли разница в налоговых последствиях для сдачи апартамента (= нежилой недвижимости) самостоятельно или через УК. Факт использования ее в коммерческих целях остается фактом.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
