Перессчитайте свой бетон в долларах. Даже можете поправку сделать на инфляцию в долларе около 40% за последние десять лет.
Смысл в баксах считать? Корректнее тогда переводить в покупательскую способностьь итоговой денежной массы. Условно в 2010 купил квартиру за лям, на этот лям можно было купить мерс. Сейчас квартира стоит 10 лямов, можно ли купить тот же мерс или нужно добавить/убавить? Цены от балды написал для примера.
В "булках хлеба" вообще озолотились люди, а в яйцах (в моменте) кто-то и лосей пас!
Депозит - это получение 17% через год. Недвижимость - это получение 0 через год (а скорей, небольшой минус).
Так и не понял, кто кого сгрызает?
Нет. Квартира взятая 10 лет назад подорожала в 5 раз... Так что, даже в баксах выросла и даже с учетом инфляции баксовой. Так что не надо ля-ля. На квартире один раз в жизни "попал", когда однушку взял за 1.85 млн, а она через год кризиса стала стоить 1.35, правда сейчас у нее цена в районе 4.5-5.2, а плюс еще и аренда за эти 15 лет!!!
В 5 раз за 10 лет - таких примеров почти нет. Типичный коэффициент - 2,5. Если некая за прошедшие 10 лет подорожала в 5 раз - я предсказываю этой квартире падение на 20% в предстоящие 3 года.
Перессчитайте свой бетон в долларах. Даже можете поправку сделать на инфляцию в долларе около 40% за последние десять лет.
Смысл в баксах считать? Корректнее тогда переводить в покупательскую способностьь итоговой денежной массы. Условно в 2010 купил квартиру за лям, на этот лям можно было купить мерс. Сейчас квартира стоит 10 лямов, можно ли купить тот же мерс или нужно добавить/убавить? Цены от балды написал для примера.
Тогда уж и покупательскую потребности учитывать. Мне (не только мне) вот сейчас мерс не нужен.
Так-то специалиста не претендую ,но покупал квартиру в 15. Подорожала в 3 раза. Наверное, повезло. Сейчас есть пара городов в России, которые мне видятся интересными. Не Мск и Сочи.
Нет. Квартира взятая 10 лет назад подорожала в 5 раз... Так что, даже в баксах выросла и даже с учетом инфляции баксовой. Так что не надо ля-ля. На квартире один раз в жизни "попал", когда однушку взял за 1.85 млн, а она через год кризиса стала стоить 1.35, правда сейчас у нее цена в районе 4.5-5.2, а плюс еще и аренда за эти 15 лет!!!
В 5 раз за 10 лет - таких примеров почти нет. Типичный коэффициент - 2,5. Если некая за прошедшие 10 лет подорожала в 5 раз - я предсказываю этой квартире падение на 20% в предстоящие 3 года.
Я привел личные примеры, а не из интернета. Упадет на 20 или 50% мне уже пофиг...)))
Депозит - это получение 17% через год. Недвижимость - это получение 0 через год (а скорей, небольшой минус).
Так и не понял, кто кого сгрызает?
#квартираподсдачуваренду
Не следует смешивать инвестиции в фин. актив и в основные фонды (или средства производства). Сдача в аренду - это уже производство прибыли. Там другие риски. Я много раз слышал, что сдача в аренду выходит примерно в ноль, с учётом расходов на ремонты между арендаторами.
Депозит - это получение 17% через год. Недвижимость - это получение 0 через год (а скорей, небольшой минус).
Так и не понял, кто кого сгрызает?
Нет. Квартира взятая 10 лет назад подорожала в 5 раз... Так что, даже в баксах выросла и даже с учетом инфляции баксовой. Так что не надо ля-ля. На квартире один раз в жизни "попал", когда однушку взял за 1.85 млн, а она через год кризиса стала стоить 1.35, правда сейчас у нее цена в районе 4.5-5.2, а плюс еще и аренда за эти 15 лет!!!
поставил плюсик!
но... вроде, те квартиры, что в 2014-м стоили 2.5М, сейчас стоят 5М... Откуда "в 5 раз"? Вроде, в "2 раза" всего...
В 5 раз за 10 лет - таких примеров почти нет. Типичный коэффициент - 2,5. Если некая за прошедшие 10 лет подорожала в 5 раз - я предсказываю этой квартире падение на 20% в предстоящие 3 года.
Я привел личные примеры, а не из интернета. Упадет на 20 или 50% мне уже пофиг...)))
Личный пример человека, который выиграл $500 млн джекпот не сильно интересен. Такие события бывают, но это мало что даёт окружающим в плане чему-то научиться.
Перессчитайте свой бетон в долларах. Даже можете поправку сделать на инфляцию в долларе около 40% за последние десять лет.
Смысл в баксах считать? Корректнее тогда переводить в покупательскую способностьь итоговой денежной массы. Условно в 2010 купил квартиру за лям, на этот лям можно было купить мерс. Сейчас квартира стоит 10 лямов, можно ли купить тот же мерс или нужно добавить/убавить? Цены от балды написал для примера.
Я тогда предлагаю все цены (и прошлые, и нынешние) переводить в золото (в количество ГПз, 7.78гр Au)! Я не шучу. Чëткий метод
Не следует смешивать инвестиции в фин. актив и в основные фонды (или средства производства). Сдача в аренду - это уже производство прибыли. Там другие риски. Я много раз слышал, что сдача в аренду выходит примерно в ноль, с учётом расходов на ремонты между арендаторами.
Значит, кому-то не везëт... %( Я же тщательно выбираю арендаторов. Все мои квартиры приносят мне прибыль! ≈5..6% годовых
Чё, думается мне, забыл лик своего отца поверил в себя и свою интуицию.. Мало VSA, много просто интуиции.. Ну.. тоже метод, но уже совсем не то, что было в золотые 2018-2020.. По-любому Че от меня большое спасибо за знакомство с методом, мне он зашёл, я его формализовал в индикаторе и уже все вложенные в него силы отбил.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
