Ну не совсем так... по форме точнее не так по сути близко) Покупка квартиры на 0 стадии это вложение денег... оно формально защищено законом о ДДУ, но как всегда все можно обойти). То есть риски в общем то очевидны. Дальше взвешиваешь все данные за и против и или рискуешь или нет. Мы тут на рынке тоже деньги вкладываем... и вроде принимаем на себя риски... Просто большинство людей привыкло не примерять на себя риски,как правило ввиду низкой финансовой грамотности. Грамотность населению надо повышать... вот от пирамид уже хотя бы в столице шарахаются... скоро дальше пойдем.. грустно что такой ценой даются эти знания
Покупка на ипотеку на стадии котлована это не инвестиция, а глупость из-за жадности. Потому что скидка на срок строительства соответствует процентам по ипотеки. То есть, все удешевлении будет оплачено процентами по ипотеке. Что не сложно посчитать: срок строительства нормального это 10 кварталов, скидка на этапе "яма" 23-25%%, при ипотеке в 11% годовых дисконтированная сумма на срок 10 кварталов те же 25% (то есть текущая стоимость вложенных 100 рублей на 10 кварталов это 75 рублей)
Ну ипотека это отдельная тема...это скорее просто от безвыходности люди делают, и соответственно у них и через 3 года вряд ли окажется сумма необходимая для оплаты квартиры и разницы в стоимости. То есть увеличение стоимости квартиры ведет лишь к тому что им еще больше придется брать в ипотеку и в итоге больше платить вот и все. А так к сдаче они рефинансирую кредит и выплаты и переплата уже окажется не столь большой. Но все же не все берут квартиру в ипотеку и на последние.... хотя и многие, согласна. Некоторые просто инвестируют деньги в недвижимость и таких тоже не мало.. и такие отлично берут на котловане и продают или по переуступке для след вложения или для себя под аренду ....
Русский бизнес очень интригующий. Законодатели не могут ничего сделать или они заняты более важными проблемами по сбору хвороста и ягод?
дикоростущие ягоды всегда нам в помощь,да и очень полезны они..)
видимо, они знают, что творится прямо в сердце величайшей страны и поэтому и разрешили собирать хворост людям, которых обманут хитрые прорабы. Странно, что это продолжается столько лет, десятков лет.
дикоростущие ягоды всегда нам в помощь,да и очень полезны они..)
видимо, они знают, что творится прямо в сердце величайшей страны и поэтому и разрешили собирать хворост людям, которых обманут хитрые прорабы. Странно, что это продолжается столько лет, десятков лет.
дикоростущие ягоды всегда нам в помощь,да и очень полезны они..)
видимо, они знают, что творится прямо в сердце величайшей страны и поэтому и разрешили собирать хворост людям, которых обманут хитрые прорабы. Странно, что это продолжается столько лет, десятков лет.
Ну ипотека это отдельная тема...это скорее просто от безвыходности люди делают, и соответственно у них и через 3 года вряд ли окажется сумма необходимая для оплаты квартиры и разницы в стоимости. То есть увеличение стоимости квартиры ведет лишь к тому что им еще больше придется брать в ипотеку и в итоге больше платить вот и все. А так к сдаче они рефинансирую кредит и выплаты и переплата уже окажется не столь большой. Но все же не все берут квартиру в ипотеку и на последние.... хотя и многие, согласна. Некоторые просто инвестируют деньги в недвижимость и таких тоже не мало.. и такие отлично берут на котловане и продают или по переуступке для след вложения или для себя под аренду ....
Исходя из разумного предположения, что тут на форуме люди немного образованы в плане финансов и умеют считать сложные проценты, дисконтировать (то есть знают что такое временная стоимость денег), читать подобное удивительно. А если пойти дальше и вспомнить о таком понятия как "вменные издержки" и все "по честному" посчитать, то можно легко придти к выводу о несоизмеримости экономической выгоды и риска.
В части самих строителей, то динамика продаж приведена на картинке ниже. Как видно через год от "постройки забора" продано порядка 3/4 квартир. При этом затраты на строительство (задел) 40% от всего объема (картинка ниже).
Понятно что разумному инвестору в этот момент нужно складывать деньги в чемодан и подаваться на теплые острова. http://funkyimg.com/i/2JPeZ.png
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
