МОСКВА, 05 окт — РИА Новости, Наталья Дембинская. Владельцам земельных участков, возможно, вскоре придется платить налог на находящиеся на них дома, даже если эта недвижимость не оформлена в собственность. Такую инициативу содержит проект документа "Основные направления налоговой политики на 2017-2019 годы", подготовленный Министерством финансов.
Сейчас ставку налога на имущество рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости строения. Поэтому многие владельцы участков само здание в собственность не оформляют, уходя таким образом от уплаты налога. Юристы уверяют: установить таких домовладельцев будет очень легко, как и поставить "бесхозные" объекты на кадастровый учет, определив их стоимость.
Депутат рассказал о плюсах новой системы регистрации прав на недвижимость Ситуация, когда дом, находящийся на земельном участке, по документам – непонятно, кому принадлежит, очень распространена. Впрочем, объясняют юристы, большинство не регистрирует свои строения, так как попросту не видят в этом необходимости: ведь если ты собственник земельного участка и построил на нем дом, то уже по умолчанию владеешь им. Никому не хочется заниматься бумажной волокитой, получая разрешение на строительство, а затем регистрируя права собственности.
"Безусловно, если ты не собственник здания, то формально у тебя нет возможности его и продать. Но обычно людей это не очень волнует, ведь при продаже земельного участка покупатель приобретает и то, что на нем находится", — отмечает руководитель направления "Недвижимость и строительство" юридической фирмы Goltsblat BLP Максим Попов.
Понятно, что государство это не очень устраивает, особенно в ситуации, когда налоги в ближайшие годы обещают не поднимать.
Юрист напомнил, что до 2018 года в России действует "дачная амнистия": граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, и на расположенные на нем дома и строения. В противном случае, за него это сделает государство, правда, как это будет происходить, пока неясно.
Механизм оценки
"Возможно, заниматься этим будут специальные комиссии, которые будут ходить по садоводческим товариществам и коттеджным поселкам, и смотреть: вот есть земельный участок, есть дом, а права собственности на него нет", — предполагает Попов.
Процедуры регистрации недвижимости и внесения в кадастр в РФ объединят Впрочем, по его словам, в таком случае, не до конца понятно, кто оценит кадастровую стоимость дома."Помимо выявления имущества и оценки его площади, должна быть еще и кадастровая оценка того, чего формально нет. Заставят ли ее проводить собственника или же сама власть в рамках массовой оценки будет это делать – пока неизвестно", — отмечает юрист.
С ним соглашается Андрей Бабенко, партнер юридического бюро "Падва и Эпштейн". Он указывает на то, что во многих случаях установить собственника до регистрации бывает сложно, а потому – все детали соответствующих правовых норм нужно отработать.
"Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то, очевидное решение для законодателя - обязать собственника земельного участка оплачивать налог за строение, которые уже прошли кадастровый учет и там находятся", — объясняет Бабенко. Проще простого
Что касается кадастровой стоимости – определить ее сейчас очень легко, уверяет юрист.
Часто объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет самостоятельно при размежевании земельных участков кадастровыми инженерами. Но дом может находиться в кадастре, и при этом не быть зарегистрированным.
Если посмотреть кадастровую карту, на ней можно увидеть участки и объекты недвижимости, и затем сравнить эти данные с информацией из реестра.
"То есть довольно легко определить, что этот объект есть в природе, закадастрировать его. А уже потом определить его кадастровую стоимость – так же, как всех других аналогичных объектов аналогичных, расположенных недалеко и зарегистрированных. Исходя из этого и будет начисляться налог", — объясняет юрист.
То, что в России до сих пор отдельно платят за участок и отдельно за дом юристы находят несколько странным, но указывают, что до единого налога на недвижимость нам "пока еще далеко". Дачники под прицелом?
Тем не менее, для региональных бюджетов дачники – важный источник дохода. Эксперты уже подсчитали: если получить с них все налоги и сборы, которые уже введены, и те, что планируют ввести в ближайшем будущем, бюджеты регионов вырастут примерно на 1,5 трлн. рублей.
Компании ПИК и "Мортон" объединяются 31 октября 2016 г. время публикации: 11:40 Компании ПИК и "Мортон" объединяются Moscow-Live.ru Группа ПИК приобретает девелопера "Мортон" у Horus Real Estate Fund I B.V. своего президента и акционера Сергея Гордеева. В сентябре сообщалось, что Гордеев договорился о покупке всего бизнеса "Мортона", но не намеревался при этом объединять компании.
Согласно сообщению ПИК, сделка по интеграции компаний может быть закрыта до конца года после того, как она будет одобрена ФАС. Сумма сделки не раскрывается, но, по словам Гордеева, она соответствует цене покупки "Мортона" самим бизнесменом (эта сумма тоже не раскрыта). Глава ПИК отметил, что сделка финансируется за счет собственных средств компании и размещенного ранее выпуска облигаций, цитирует "Интерфакс" пресс-релиз ПИК. http://realty.newsru.com/article/31oct2016/pik_...
Делается все, чтобы как угодно способствовать удорожанию никому не нужной недвижки! Теперь вот решили сдирать налоги на недострой, как будто можно жить в котловане! Приобретение недвижимости становится бестолковой затеей, не смотря на заявления о падении процентов по ипотеке.
http://www.ng.ru/economics/2016-11-07/4_6853_re... По данным ИНКОМ-Недвижимости, показатели спроса оказались минимальными с 2005 года. Отрицательная динамика покупательской активности наблюдалась даже на фоне падения цен предложения и готовности продавцов идти на существенные скидки.
Цены поднимутся если поднимется спрос, а строить будут меньше. Теоретически, такая мера может привести к тому, что строить неподходящих для жизни объектов, как, например, в Домодедово, будут меньше, но спрос вряд ли вырастет. В результате снижения строительства в стране начнется безработица поскольку одно рабочее место на стройке генерирует не менее чем 5 рабочих мест в смежных отраслях. Безработица больно ударит по спросу во всех сегментах жилья, но больше всего по эконом классу, который вообще могут перестать строить. То есть эта мера - налогообложение не проданного жилья может способствовать запуску тренда снижения уровня жизни людей и снижению поступлений в бюджет регионов.
Как правильно торговаться при покупке квартиры? Как определить устраивающую обе стороны цену и сохранить договоренности? Обычно владельцы немного завышают цену квартиры, выставляя ее на рынок. Это нормально, ничего удивительного здесь нет. И вам, скорее всего, удастся договориться о «скидке», если она действительно заложена в заявленную цену. Нужно только правильно поторговаться. https://realty.mail.ru/articles/18114/kak_pravi...
В Испании началась большая распродажа жилья С большой скидкой уйдут более 1300 квартир и домов Испанский банк Ibercaja совместно с порталом о недвижимости Casaktua анонсировал новую акцию по распродаже жилой недвижимости, сообщает испанский экономический новостной портал Eleconomista.es. https://realty.mail.ru/news/36022/v_ispanii_nac...
https://realty.mail.ru/news/36078/semja_lishila... Семья из трех человек была выселена из муниципальной трехкомнатной квартиры в комнату в «коммуналке», сообщает портал администрации Люберецкого района Подмосковья.
Тут собираются те, кому интересна судьба недвижки, а не рейтинга неизвестных женщин неизвестно где. Всем, интересующимся женщинами, лучше пойти на форум женский, но не на финансовый
Пять застройщиков в Подмосковье прекратили свою работу В настоящее время в Арбитражном суде Москвы находятся иски Минстроя области о приостановке деятельности еще двух компаний https://realty.mail.ru/news/36123/pjat_zastrojs...
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
