В июле снижение покупательской активности на вторичном рынке, отмеченное риелторами в начале лета, вылилось в сокращение числа завершенных сделок. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в прошлом месяце лишь 9 515 переходов прав на недвижимость – на 14,6% меньше, чем в июне. При этом квартиры – как вторичные, так и в новостройках - все чаще приобретаются в кредит: количество ипотечных договоров увеличилось на 37,1%. Иными словами, платежеспособность населения падает, но смиряться с этим оно не желает. Спрос
В годовом выражении число переходов прав на недвижимость в Москве, по данным Росреестра, в июле увеличилось на 8,6% после роста на 33,1% и 36,1% в июне и мае. О замедлении рынка свидетельствует и статистика риелторских агентств.
В «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet» спрос в июле снизился на 5% относительно июня. В июне компания, наоборот, фиксировала 5-процентный рост количества обращений от потенциальных покупателей по сравнению с маем. В «ИНКОМ-Недвижимости» число звонков по вопросам купли-продажи недвижимости в «старой» Москве в июле возросло на 2,49% против 10,4% в июне.
Динамика потенциального и реального спроса в годовом выражении остается положительной во всех опрошенных редакцией IRN.RU агентствах, работающих в Москве. Как и раньше - благодаря низкой базе: летом 2015 г. рынок находился в нижней точке падения, отмечает Алексей Бернадский, директор «Сети офисов недвижимости Est-a-Tet». Кроме того, по сравнению с прошлым годом снизились ипотечные ставки и цены на квартиры, добавляет Екатерина Артёмова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
В «Азбуке Жилья» количество сделок в июле 2016 г. увеличилось в 1,4 раза по сравнению с июлем 2015 г., обращений – в 1,1 раза. В «Миэль» заключили почти в два раза больше сделок. В Est-a-Tet число обращений от потенциальных клиентов в июле выросло по сравнению с прошлым годом на 10%, в «Инкоме» - на 15,8%. Впрочем, компания рассчитывала на большее: май и июнь 2016 г. опережали аналогичные периоды 2015 г. с отрывом в 30-40%.
Причина скромных результатов июля - не только и не столько в отпускном затишье, уверен Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости». «Макроэкономические факторы, которые стали причиной кризиса на рынке недвижимости, прежде всего – снижение покупательской способности, по-прежнему оказывают давление. Кардинальных изменений в экономике не произошло. Люди, как и раньше, испытывают неуверенность в завтрашнем дне, занимают выжидательную позицию», - комментирует эксперт.
Аналогичным образом ведут себя и подмосковные покупатели – многие решили отложить сделки, говорит Андрей Плавский, вице-президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис», г. Орехово-Зуево. На рынке остались в основном те, которым недвижимость нужна срочно.
В целом, по словам Плавского, спрос в июле остался примерно на уровне июня. По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество внесенных покупателями авансов в июле снизилось на 2,3% к июню 2016 г. и на 12,4% - к июлю 2015 г. Сделок в КР «Мегаполис-Сервис» зарегистрировали в июле столько же, сколько и в предыдущем месяце. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 12,2%.
«Это что касается средних цифр по Подмосковью. Однако в разных муниципалитетах ситуация неоднородная. К примеру, уровень спроса за последний месяц в Орехово-Зуево снизился сразу на 32%. Но строить какие-то догадки на этом основании еще рано, потому как такие скачки для этого локального рынка не характерны и уже в августе эти цифры могут измениться», - говорит Андрей Плавский. Срок экспозиции
По сравнению с докризисными временами срок экспозиции квартир в Москве увеличился в разы, утверждают риелторы. «Если ранее в период летней активности ликвидный объект реализовывался в рамках двух месяцев, то теперь он может продаваться четырех-шесть месяцев», - говорит Екатерина Артемова. А то и дольше: если квартиру за это время так никто и не купил, собственник снимает ее с продажи, а затем спустя пару месяцев выставляет вновь. Однако подсчитать, сколько раз так происходит, невозможно, так как владелец может продавать квартиру сам или обращаться в разные агентства недвижимости, поясняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
«Инком» оценивает срок экспозиции ликвидных объектов на вторичном рынке «старой» Москвы в июле в 84 дня – это на 10 дней больше, чем в июне.
Главным условием ликвидности является адекватная цена. Переоценённые объекты «висят» в базах с начала кризиса без шансов найти покупателя, отмечает Алексей Бернадский.
Усугубляет ситуацию и изменившееся поведение покупателей. По словам Сергея Шломы, еще не так давно процесс выбора квартиры занимал несколько недель: человек смотрел примерно пять объектов и в итоге покупал один из них. А сегодня люди не ждут резких ценовых скачков и могут «путешествовать» по рынку вторичной недвижимости – с объекта на объект – месяцами, «коллекционируя» квартиры, как турист интересные достопримечательности».
«А собственник превращается в «экскурсовода», - продолжает Шлома. - В процессе таких «экскурсий», особенно на первом этапе, у него возникает иллюзия, что желающих купить его недвижимость очень много. Увы, потом поток иссякает, иллюзия рассеивается, наступает томительное ожидание, а потом понимание, что за покупателя в сегодняшней ситуации надо бороться и единственный действенный способ борьбы – это снижение цены. Конечно, неадекватные предложения о дисконте в 30-40% от стартовой стоимости все так же никто всерьез не рассматривает. Но уступка в 10-15% вполне реальна и обоснована». Скидки
Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке «старой» Москвы вновь обновила исторический максимум, достигнув в июле 2016 г. 85%, сообщил Сергей Шлома. По данным «Инкома», увеличился и средний уровень скидки – с 8,5% в июне до 9,1% в июле (по информации других агентств, размер торга на московском рынке «вторички» в последние месяцы обычно не превышает 5%).
«Такая статистика подтверждает – владельцы вторичной недвижимости в массе своей пока по-прежнему не готовы идти на серьезное снижение цены на старте продажи, - комментирует Шлома. - И это притом, что на протяжении последних месяцев предложение значительно превышает спрос, и вторичный рынок продолжает испытывать серьезный прессинг со стороны рынка первичного. Сохраняется совершенно аномальная тенденция ценового сближения вторичного рынка и новостроек. Собственники «вторички», в отличие от девелоперов, не ограничены в своих решениях себестоимостью объекта (по большому счету, устанавливая цену, они могут руководствоваться только своими желаниями), и все же на серьезные уступки покупателю они соглашаются только после длительного периода пустого ожидания и уже практически в процессе выхода на сделку».
О несоответствии пожеланий собственников квартир возможностям их потенциальных покупателей говорит и Андрей Плавский. По его словам, уровень скидок на рынке «вторички» Московской области в июле сохранился на уровне июня и составил в среднем 5-7%, в отдельных случаях - до 10%. «С наступлением лета демпинговать еще больше продавцы не хотят, в свою очередь, покупатели считают такие скидки недостаточными. Есть хороший способ определить рыночную цену – это аукцион. В июле в нашем агентстве мы его проводили дважды и ни разу даже не приблизились к резервной цене, по которой собственники были готовы расстаться со своей недвижимостью», - рассказывает Плавский. Цены и ипотека
В июле квартиры в Москве стоили чуть более 170 000 рублей за метр по индексу IRN.RU – то есть примерно столько же, сколько в июне, но почти на 20 000 руб. за кв. м дешевле, чем годом ранее (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2016 года»).
На фоне снижения платежеспособности покупателей продолжает сокращаться и средний чек покупки квартиры. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в июле московскую квартиру покупали в среднем за 9,142 млн руб. против 9,6 млн рублей в июне и 9,8 млн руб. в мае. А летом прошлого года показатель составлял 10,4 млн руб. При этом в июле 2016 г. почти 71% сделок в структуре продаж компании пришелся на покупки бюджетом до 9 млн рублей, отмечает Марина Толстик.
Одновременно растет доля альтернативных и ипотечных сделок: в связи с падением доходов «запас наличности» на руках у людей истощается, а увеличение повседневных расходов из-за инфляции сокращает возможности для формирования накоплений. В таких условиях единственная возможность для покупки квартиры – это продажа имеющихся активов или привлечение заемных средств, поясняет Алексей Бернадский.
В Est-a-Tet за два года доля договоров на совершение альтернативных сделок выросла с 25% до 35%, в «Миэле» на «альтернативу» приходится почти 60% продаж.
Впрочем, на деле этот показатель еще выше. «В условиях высокого объема предложения часть альтернативных сделок стали переходить в, так сказать, скрытые альтернативные сделки, то есть разбиваться на несколько, - поясняет Марина Толстик. - В случае появления покупателя со свободными деньгами собственник совершает продажу своей квартиры и старается побыстрее подобрать уже подходящий вариант за вырученные от продажи жилья наличные. При разбивке альтернативной сделки на несколько у собственников увеличивается возможность выбора. Ведь найти подходящий вариант в рамках альтернативной сделки (с минимальной доплатой) гораздо сложнее, чем приобрести приглянувшиеся квадратные метры за наличные».
В целом, полагает Сергей Шлома, процент альтернативных сделок на рынке вторичной недвижимости можно смело обозначить: от 80 и выше.
Что касается ипотеки, то, согласно подсчетам специалистов, в июле 2016 г. доля таких сделок на московском рынке составила 22% против 9% годом ранее. В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», в июле ипотекой воспользовались 39,8% покупателей – на 22,4% больше, чем в июле 2015 г.
По мнению Шломы, в перспективе число ипотечных сделок продолжит расти, а пока формируется своеобразный отложенный спрос - потенциальные «ипотечники» ждут снижения ставок по кредитам Прогноз
И официальная статистика, и данные ведущих риелторских агентств московского региона свидетельствуют о замедлении рынка. Платежеспособность покупателей снижается, как следствие, сокращается средний бюджет сделки, увеличивается доля альтернативных и ипотечных сделок. Цены на квартиры пока топчутся на месте в ожидании нового делового сезона. Однако, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, осеннее оживление рынку отнюдь не гарантировано
ри московских застройщика - ОАО «Глобинвестстрой», ЗАО «Финансовая корпорация» и ООО «Интерком» - находятся на грани банкротства, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева.
По его словам, в Арбитражном суде находятся на рассмотрении дела о банкротстве этих компаний. Дольщики «Глобинвестстроя» и «Финансовой корпорации» уже подали заявления о включении их в реестр пострадавших граждан.
«Глобинвестстрой» является застройщиком дома-долгостроя «Московские окна», который строится с 2004 года. Для строительства были привлечены средства более чем 340 дольщиков. В конце 2014 года «Глобинвестстрой» получил разрешение на завершение строительства, уточняет агентство со ссылкой на данные Москомстройинвеста.
«Интерком» является застройщиком двух ЖК в Москве: на улице Искры, владение 3 — ЖК «Искры Радости», состоящий из двух 18-этажных домов на 208 квартир, а на улице Коминтерна, владение 28 — ЖК «Мос-Анжелес» (23-этажный дом на 152 квартиры).
ЗАО «Финансовая корпорация» строит жилой дом по адресу: улица Малыгина, дом 12. Как сообщалось в июле 2015 года, его достройка возможна в рамках процедуры банкротства компании
Продажи новостроек в Москве и области практически встали, пишут «Ведомости» со ссылкой на федерального чиновника. Информацию подтвердил и заместитель председателя правительства Московской Герман Елянюшкин, уточняет издание.
По словам руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, спад наметился с начала лета: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и это вымыло потенциальный спрос – многие купили жилье.
По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, – 4,7 тыс., а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее.
«Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств», - говорит Репченко.
На вторичном рынке продажи упали в июле примерно на 15%, следует из данных Росреестра.
По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, на подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году.
Как уточнил Елянюшкин, застройщики стали реже обращаться за разрешениями: если в первой половине 2015 года область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м.
По словам Репченко, осенью спрос останется на том же уровне, а цены по итогам года снизятся примерно на 10%.
Средняя цена квартиры в регионах России оказалась ниже усредненного показателя для вторичного жилья в Москве почти на 8 млн руб., подсчитал онлайн-сервис бесплатных объявлений о недвижимости «Мир квартир». Если в столице цена составляет 10,8 млн руб., то в остальных городах РФ среднестатистическая квартира стоит 3 млн руб., говорится в пресс-релизе. Таким образом, точная разница достигает 7,8 млн руб.
На 3 млн руб., вырученные от продажи квартиры за пределами Москвы, в столице можно купить всего 16 кв. м на вторичном рынке жилья, выяснили в «Мире квартир». Ближе всего к средним значениям по стране оказалась недвижимость Тулы, Иркутска, Архангельска, Читы и Новосибирска, сказано в исследовании.
Наиболее высокая средняя цена квартир зафиксирована в Ялте и Санкт-Петербурге, обнаружили в «Мире квартир». «Цены на недвижимость в Ялте сегодня существенно опережают цены не только в Крыму, но и по стране в целом. Впрочем, это относится именно к средним показателям, поскольку стоимость конкретных объектов напрямую зависит от привязки к месторасположению и уменьшается по мере удаления от моря, — объяснил генеральный директор онлайн-сервиса Павел Луценко. — Разработка программ по превращению Ялты в международный туристический центр привела к тому, что на фоне общего отрицательного тренда ялтинские цены продолжают демонстрировать положительную динамику — во многом за счет ввода элитных новостроек. Поэтому лидерство по сравнению с Санкт-Петербургом и разница всего в полтора млн руб. с низкобюджетной московской «вторичкой» вполне объяснимы». Город Средняя цена квартиры в городе, млн руб. Сколько нужно доплатить для покупки среднестатистической квартиры в Москве, млн руб. Площадь жилья в Москве, которое можно купить, продав квартиру в указанном городе, кв. м
Самая низкая средняя стоимость жилья среди крупных городов России зафиксирована в Магнитогорске, следует из материалов «Мира квартир»: местное жилье оказалось дешевле московского в семь раз. «Падение цен на жилье в Магнитогорске связано с кризисными явлениями в сырьевой и добывающей промышленности, — заявил Луценко. — Стремительное проседание стоимости жилья началось здесь в 2015 году и продолжается в настоящее время. Только за последние полгода цены снизились приблизительно на 15%».
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке столицы составляет 180 тыс. руб., сообщает «Мир квартир». При такой цене обладатель среднестатистической квартиры в Ялте может себе позволить приобрести жилье в столице площадью 52 кв. м, сказано в пресс-релизе. Собственник недвижимости в Петербурге может рассчитывать на московскую квартиру площадью 51 кв. м, сочинец — 30 кв. м, а владивостокец и сургутянин — на 23 кв. м каждый, заключили в «Мире квартир».
Минстрой предложил законодательно закрепить минимальную отделку в критериях стандартного жилья. Практику передачи помещений с бетонными стенами, а то и без них, в ведомстве не одобряют.
Но запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки ведомство не собирается, пояснил "РГ" директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин. "Все должен регулировать рынок и борьба за покупателя", - отметил он.
Сегодня квартиры с отделкой получают военные, переселенцы из аварийного жилья и другие граждане, квартиры которым выделяются по различным государственным программам. "Минстрой разрабатывает критерии и для этого жилья тоже", - говорит Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук РАНХиГС. Правда, они и сегодня сдаются с так называемым муниципальным ремонтом. Он делается с использованием недорогих материалов, но позволяет въехать в квартиру без дополнительных работ и вложений.
Если же критерии заявляются как добровольные, значит, применять их планируется к квартирам в свободной продаже. Спрос на жилье с отделкой сегодня высокий. Например, на первичном рынке Москвы квартиры с отделкой востребованы у 65 процентов покупателей, свидетельствует исследование компании "Инком-недвижимость". Но предложить рынок может намного меньше, в столице квартиры с отделкой имеют 26 процентов реализуемых проектов.
Чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика. "Среди 69 проектов бизнес-класса в Москве отделка "под ключ" предлагается только в двух, а в элитном сегменте опция доступна в 3 из 43 жилых комплексов", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".
Чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика, говорят эксперты
Высокий спрос на квартиры с отделкой и в Северной столице. До 70 процентов сделок, заключенных с жильем на первичном рынке Петербурга, на покупку квартир с готовой отделкой. А во многих городах-миллионниках России квартиры с отделкой вообще считаются стандартом жилья. Доля их на рынке превалирует. А покупатели не понимают, зачем покупать голые стены.
"На рынке массового жилья на Западе такой полуфабрикат спросом не пользуется", - поясняет Мария Литинецкая. В нашей стране такой формат жилья распространен. Причиной тому является низкая платежеспособность населения. Девелоперы стремятся предложить покупателю самый доступный продукт, сделать это можно за счет экономии на отделке.
При этом застройщик не может передать собственнику бетонную коробку. "Квартира не может быть сдана в эксплуатацию без окон, входной двери, а также подведенных коммуникаций. Кроме того, в помещениях должны быть обозначены примерные границы планировки, установленные БТИ", - рассказывает Мария Литинецкая. Чаще всего межкомнатные перегородки, разводка коммуникаций по квартире присутствуют в "черновой" отделке. Остальное предстоит сделать самостоятельно.
Выгода приобретения квартиры с отделкой от застройщика очевидна. Ремонт обойдется в 5-9 тысяч рублей за 1 кв. м. При самостоятельном ремонте в 2-3 раза дороже - от 15 тысяч рублей за 1 кв. м.
Минимальные требования к отделке помогли бы сделать нормой отремонтированные квартиры на рынке новостроек. При этом в основу можно взять все тот же муниципальный ремонт.
В 2016 году доля покупателей жилья, располагающих всей необходимой суммой для совершения сделки, снизилась до 17%, остальные 83% вынуждены брать кредит, сообщает пресс-служба компании «Инком-Недвижимость».
В 2013 году сразу оплатить покупку квартиры могли не менее 28% приобретателей.
На первичном рынке столицы также до 65% увеличилось число тех, кто покупает квартиры по ДДУ и привлекает ипотеку. Три года назад этот показатель равнялся 42%.
Аналитики компании утверждают, что ипотечный рынок сейчас переживает бурный рост. Это происходит во многом благодаря госпрограмме субсидирования процентных ставок.
http://mosobl.livejournal.com/341130.html В Подмосковье ожидается распродажа загородных домов Из-за резкого увеличения налога собственники затратной недвижимости готовы от нее отказаться
Осторожно покупайте недвижку! А то можете купить не только дальше от центра, в районе с варварской застройкой, но и с дорогим обслуживанием! Причем путинцы как и положено жуликам после покупки вам поднимут цены за ЖКХ!
Эксперты предупреждают россиян: им придется расстаться с убеждением, что недвижимость - лучший объект для инвестиций. В кризис на фоне дешевого рубля, дорогих ипотечных кредитов и низкого спроса цены на жилье рискуют серьезно упасть. http://www.utro.ru/articles/2016/09/27/1298909....
Ввод жилья и коммерческого метра снижается из-за низкой покупательской способности населения в РФ. Так, за январь-июнь 2016 года в России ввод жилья снизился на 9,2% в сравнении с первым полугодием 2015 года. В денежном эквиваленте просадка составила порядка 5,5-5,7%. Само по себе строительство за последние год-полтора стало дороже из-за изменения цен на расходные материалы. Производство цемента в России последовательно растет с января текущего года, но его качество все-таки уступает иностранным аналогам. В июне было произведено 6,3 млн тонн цемента против 2 млн тонн в январе. Производство стали составляет около 5800 тыс. тонн в месяц на протяжении этого года, четкой тенденции тут нет, поскольку спрос неустойчив. Индекс производственной активности в России PMI за июль составил 49,5 пункта, снова отступив в область сокращения. По всей вероятности, число банкротств среди строительных компаний до конца текущего года будет увеличиваться и превысит показатели предыдущего года.Источник: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/secur...
В настоящее время спрос на покупку жилья упал на 40 процентов. Некоторые аналитики предполагают, что на протяжении 2017 года спрос может упасть на 80 процентов. А такое положение будет иметь очень печальные последствия для рынка.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
