🏗 Цена первичной недвижимости снижаться не будет даже после отмены льготной ипотеки. Застройщикам в условиях проектного финансирования выгоднее сократить объемы, а не цены — Андрей Давыдов, Самолет
Рынок девелоперов имеет низкую консолидацию (доля топ-2 игроков около 10%). Самолет продолжит расти, занимая долю уходящих с рынка малых игроков
Политика географической диверсификация Самолета по реализации проектов не только в МСК и МО поможет компании расти. Также рост обеспечат новые продукты — Давыдов
Самолет Плюс провел pre-IPO. На инвестиционной платформе Zorko было проведено размещение дополнительного выпуска акций АО «Самолет Плюс» по цене 275 рублей за акцию по закрытой подписке. По условиям размещения дополнительного выпуска акций, компания привлекла денежные средства в максимально возможном объеме — 825 млн рублей. Капитализация компании, по итогам размещения, составит 21,2 млрд рублей. https://samolet.ru/investors/press/samolet-plyu...
Самолет получил разрешение на ввод первых домов кластера ИЖС в Подмосковье — Интерфакс
Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первых 10 индивидуальных домов и одного нежилого здания общественного назначения
Всего в рамках проекта на территории более 1 тыс. га построят более 850 тыс. кв. м индивидуального жилья, детские сады, школу, поликлинику и другие объекты инфраструктуры.
🏗 Правительство РФ продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года — Интерфакс
Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях - до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ.
Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования. В городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населённых пунктах - от 90 тыс. рублей в месяц.
Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4.5 тыс. ипотечных кредитов.
IT-ипотека не распространяется на Москву и Санкт-Петербург
Ожидаем роста ипотеки в 2024 году на 7-12%. Темпы роста цен на жилье замедлятся — Набиуллина
"После отмены программы льготной ипотеки на новостройки условия, конечно, стали заградительными, говорит Валерий Кочетков, директор направления "Новостройки" ИНКОМ-Недвижимость. К примеру, при цене квартиры 19 миллионов рублей и наличии первоначального взноса 15,1 процента ежемесячный платеж будет 292 тысячи рублей, а процентная ставка 21,3 процента. Платить так нужно в течение тридцати лет.
Артур Сокольников, основатель агентства SOKOLNIKOV Estate приводит такие расчеты: квартира за 12 миллионов рублей, сумма кредита - 12 млн руб. При базовой ипотеке на 30 лет рыночная процентная ставка составит 21,8 процента, ежемесячный платеж - 222 181 рубль. При этом зарплата заемщика должна быть еще выше. Выдавая ипотеку, банки смотрят на коэффициент предельной долговой нагрузки. В идеале она не должна превышать 50% от подтвержденного дохода. Если брать упомянутые выше расчеты, он должен составлять 450-550 тысяч рублей. Конечно, банки понимают, что такие зарплаты у россиян единичные. Поэтому они сдвигают планку до 70 и даже 80%, милостиво позволяя клиенту оставлять на расходы несколько десятков тысяч рублей в месяц." https://1prime.ru/20240805/ipoteka-850625351.ht... Банкстеры
Даже после отмены общей льготной ипотеки под 8% и на фоне 20% ставок по «рыночным» ипотекам Московский регион продолжает приносить девелоперам довольно высокую выручку.
Июль 2024 года по выручке к разным годам: ✍️2023 -1% ✍️2022 +42% ✍️2021 +32%
🤩Совместно с ДОМ.РФ группа «Самолет» возглавила отраслевой клуб по технологиям ИИ в строительстве и недвижимости на базе Альянса в сфере искусственного интеллекта
Почему это важно инвесторам❓
🚀 По экспертным оценкам, внедрение ИИ в строительный сегмент помогает увеличить производительность труда и в перспективе повышает эффективность стройки более чем на 40%. Например, благодаря внедренному ИИ-мониторингу и предиктивной аналитике в 2023 году мы смогли сэкономить 1 млрд рублей только на закупках арматуры. Дальше — больше!
Продолжаем говорить на тему рынка жилья и сняли целый выпуск.
💬 В этот раз еще сильнее погрузились в тему и разложили все по полочкам (вкратце — обвала рынка не будет). И сделали это в прекрасном составе:
⚡️ Андрей Давыдов, директор по корпоративным финансам ГК Самолет ⚡️ Мария Бевзюк, IR Эталона ⚡️ Сергей Попов, управляющий директор GIF ⚡️ Владимир Жоков, эксперт по недвижимости
Структура девелопера "Самолет" получила разрешение Минвостокразвития РФ на строительство первой очереди "Дальневосточного квартала" в Чите, инвестиции в проект оцениваются в 27,2 млрд рублей, сообщила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики https://www.interfax-russia.ru/realty/news/samo...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
