Сколько будет стоить ...

Вот уже и приветы не всем.

по жилью:



водочник - прав
и
"ЦИАН сообщил о рекордном падении цен на новостройки в Москве."

Я ж там написал: "+5-10% к рынку (оценка ЦИАН в объявлении)".
Когда размещаешь объявление, например, на ЦИАНе, там квартира оценивается по большому количеству критериев (если ты в недвижке, то должен быть в теме), плюс сравниваются текущие цены и цены недавних (месяц) продаж квартир в аналогичных домах в этом районе (естественно, Лыткарино не сравнивают с Хамовниками) Таким образом нейросеть и выдает оценку ЦИАН по квартире, и она "приклеивается" к объявлению, вместе с твоей ценой. Вот эту оценку ЦИАН, вполне справедливо, можно считать рыночной ценой квартиры.

Вот как раз хорошие варианты (которые есть и в Лыткарино, в том числе) продаются с премией к рынку. Об этом речь.

.

Общая картинка.
Попробуй купить (продать) квартиру, и картинка будет немного иной

Вот такая есть ещё картинка:


.

Ну судя по твоим высерам, ты бы точно рванул в сторону врага, указав место танка, чтобы "получить преференции"

Вынос ВТБ продал.
До Цели сразу не добили.

Сочинский настольный Тенис. Трейдеры участвуют.
Сейчас.

Пакет
Как рождаются все эти тупые шутки, которые нам на фоне Маслякова потом показывают?
И кто там смеется всегда в зале? Им платят за это?

Прям в тему подвернулось (Спайделл_финанс телеграмм канал) :

Пузырь сдувается. Ровно, как и в США цены на недвижимость в России перешли в снижение, где Москва является одним из лидеров снижения, будучи самым перекупленным регионом. С 2020 года цены выросли на 50% - это максимальные темпы роста цен на недвижимость с пузыря 2007.

Масштаб роста цен 15 лет назад был настолько значительным, что пик цен 2007 не могли преодолеть на протяжении 13 лет, а в долларах цены на московскую недвижимость упали более, чем в 2.5 раза.

Сейчас будет аналогичное. Вторичка развернулась с апреля (накопленное снижение цен за полгода составляет 7%), но все еще на 6-8% выше прошлого года по номиналу. Первичный рынок держался дольше за счет манипуляции с беспроцентной ипотекой и прочими маневрами, но ценовой импульс был сбит в мае, с тех пор до сентября была стагнация, а в октябре рекордное месячное снижение цен первичной недвижимости на 1.5% по данным ЦИАН.

Причиной подобного является фактор неадекватного ценового импульса, что существенно снизило доступность недвижимость за собственные накопления и доступность ипотечного кредита, рост неопределенности, снижение доходов, эмиграция.

Сколько население России тратит денег на покупку недвижимости из собственных накоплений? В среднем 2.3% от национальных доходов. В деньгах выходит так: 2013 – 0.9 трлн руб, 2014 – 1.05 трлн, 2015 – 0.9 трлн, 2016 и 2017 – 1.1 трлн, 2018 и 2019 – 1.45 трлн, 2020- 1.8 трлн, 2021 – около 2.4 трлн (максимальная доля расходов, как минимум за 15 лет).

С 2013 года по 2021 из собственных накоплений было потрачено 12.8 трлн руб на покупку недвижимости.

Но есть еще ипотечный кредит, на 1 октября 2022 задолженность составляет 13.3 трлн. В 2018 и в 2019 ипотечный кредит взяли на 1.23 трлн, в 2020 – 1.65 трлн, в 2021 – 2.5 трлн, в 2022 за первые 9 месяцев прирост задолженности на 1.3 трлн по сравнению с 2 трлн в 2021 и 1.2 трлн в 2020.

Соответственно, темпы прирост кредитования снизились на 35% г/г за первые 9 месяцев 2022, но выше на 16%, чем в 2020.

Таким образом, расходы на недвижимость с учетом кредитования в 2018 и 2019 около 2.7 трлн руб, в 2020 уже 3.45 трлн, в 2021 рекордные 4.9 трлн, а в 2022 падение могут составить до 3.5-3.6 трлн.

Баланс между спросом и предложением резко смещается в сторону предложения к 5 летнему максимуму, затоваренность растет, как и среднее время ожидания сделки (выставленного объекта на продажу).

Масштаб эмиграции предстоит еще оценить, но это один из факторов роста предложения, т.к. многие люди покидают Россию с концами. Идет сброс спекулятивной недвижимости, купленной на волне неадекватного пампа цен с 2020 по 2022.

Экономическая и геополитическая неопределенность слишком высока, что снижает инвестиционную активность. Идет бегство в ликвидность – кэш, депозиты, краткосрочные облигации, а недвижимость неликвидный актив, который продать очень сложно в условиях неопределенности.

Самое уязвимый сегмент – это недвижимость премиум класса (падение может достигнуть 35% и более), т.к. покупатели в этой категории в наибольшей степени подвержены склонности к эмиграции и более осмотрительны в инвестиционных операциях.

Что касается низшего и среднего ценового сегмента – здесь все зависит от динамики доходов, доступности ипотеки и стоимости жилья. Пока доступность самая низкая за 10 лет, поэтому цены будут падать.

Перспектива снижения? До уровня 2019, как минимум с точки зрения доступности относительно доходов населения. Весь пузырь с высокой вероятностью будет ликвидирован. Нет факторов, которые бы поддерживали дальнейший рост цен. Поэтому с учетом текущих цен, недвижимость сейчас - это худшая инвестиция.

Ты хочешь узнать как появляются шутки? Если в вкратце , могу рассказать. Хотя для этого существует школа КВН и Литературные институты. Примерно треть шуток и анекдотов происходят из народа. Это те самые случаи в аптеке, случай в трамвае , раньше ещё были про тёщу или про новых русских. Всё остальное пишут профессиональные авторы. А тренируются они примерно так. Вот просыпается какой автор утром, выпивает чашку кофе. И ставит себе задачу написать сегодня 50 шуток например про море или плов. Вот он сидит и пишет. И в конце концов он что нибудь напишет. Даже ты так сможешь. И потом из сотни говна найдётся нормальная шутка.

Ну, не я эту статью писал и даже не я её тут выкладывал.
И я бы, родной, на твоём месте не геройствовал бы здесь, стратег ты наш храбро-диванный.

Пакет, а кто смеется? В зале.. Стопроц же подсадные

В Сочи пузырь.
Минимум троекратно снизится ценник.
Но в реальных единицах.
Рубль к ним не относится пока.
В Золоте может и в 5ть раз снизиться.
Аренда в 2 раза сложится примерно.
Как откроют другие направления.

Может просто что-нибудь добавляют в чай)

Я просто в самом эпицентре событий.Поэтому и торговать особо некогда.

Нене...
У нас субтропиков в стране буквально один город... и тот Адлер или Сухум

Мое учение верно, потому что всесильно
Сочи не субтропик уже.
Влажный холодный тропик.
Очень не здоровое место, летом особенно.
Июль и август вообще не советую, на 10 дней тем более.
14 дней акклиматизация только.
Сервис просто отсутствует , как класс.